從苗彰榮到成槿芳，方晟一直慎言慎行，始終把握兩個原則：

        一是堅決不承認兩天房價下跌與自己有關；

        二是堅決不承諾干預市場，緩和超低開盤價的狀況。

        越到決戰的關鍵時刻越要穩得住，防止對手使出諸如攜帶竊聽器等無賴流氓的打法。

        成槿芳見他真心阻攔，就勢收住，又坐下道：“方市長，我就把話說白了吧。后天也就是18號東方綠地開盤，柯察巷和神仙池本來都準備搭個順風車，現在看來一起下油鍋了。拜托方市長控制住局面，房價不能再跌了，其它樓盤也不能再搶先下手了，買房子的總盤子就那么大，切一塊少一塊，昨天幾百套、今天一千多套全部賣光，已經沉淀多少錢啊，我都擔心東方綠地能不能賣得出去，更不用說柯察巷了……”

        方晟拿起一張表：“房產市場向來有金九銀十的說法，9月10月期間，鄞峽所有在建小區都報備了開盤，具體哪一天由開發商自主決定，正府無權干預。成秘書長希望有序競爭，合理確定開盤價，我的建議是開發商之間加強橫向聯系，充分發揮房產協會的協調機制，在尊重市場規律的前提下達成共識。”

        成槿芳愈聽臉色愈難看，笑容凝固在臉上，仍沒放棄努力懇求道：

        “房產協會沒用的，從昨晚到今天更躍一直通過呂會長找那幾家開發商，嘴皮子磨破了就是不松口；尤應清尤總親自從省城過來，想見見那幾位老板都碰了釘子……方市長，您說話最管用，整個鄞峽、哪家開發商敢不聽您的？眼下就指望您力挽狂瀾了，方市長！”

        方晟搖搖頭：“誰敢不聽我的？誰都敢。我說不開發東方綠地，他尤應清不是來了嗎？天天在我眼皮底下施工，我的話誰聽了？正府政令不出常委會，還力挽什么狂瀾？”

        “我……我徹底認輸好不好？”成槿芳放下最后的自尊，“哪怕我寫保證書，今后任何事都聽從方市長指揮……”

        “住口！”方晟騰地站起來，斥道，“成秘書長注意自己的言論，身為市委常委、市委秘書長，你該聽從的是市委常委會，你該保證的是黨性和國紀，咱倆之間只是純粹的同志關系，明白嗎？”

        “好，好，我明白了！”成槿芳慘然笑道，“你是打算把我和更躍推上絕路了，很好，狠毒的心機手段……走著瞧吧！”

        雖說著狠話，走出市長辦公室時成槿芳內心充滿了絕望。

        至下午三點半，8個樓盤1300套房子全部告罄！

        鄞峽所有銀行全體人員加班加點，充實到各個售樓處清點現金。按平均每套房10萬元訂金計算，加起來就是一個多億。

        因為低價銷售，開發商拒絕刷卡——要付一筆不菲的刷卡手續費，因此只收現金。

        造成的局面是整個銀行網點上午被付掉一個多億，下午又回籠一個多億，一進一出，把銀行工作人員累得要癱倒。

        “不能再等，越等越被動！”

        尤應清與竇康、郜更躍等人密議后形成共識，決定不講究圖口彩，非等到9月18號開盤——回頭想想9.18是什么日子？

        9.18事變，日軍發動全面侵華戰爭！

        當初為什么豬油蒙了心，千挑萬選弄這么個倒霉日子？

        竇康一巴掌拍在桌上：“明天集中開盤，跟姓方對著干！”

        郜更躍也點頭同意：“差地段都賣掉了，接下來輪到咱們的黃金地段，價格高點也是應該的。”

        當夜三大開發商聯合起來通過移動、電信等運營商，向全市市民發送短信，宣布9月17日上午8點58分開盤，具體價格是：

        東方綠地，8100元/平米；

        柯察巷小區，7880元/平米；

        神仙池小區，7790元/平米！

        與前期高位相比，這樣的房價非常優惠了，以柯察巷為例二手房交易一度達到8000多，而千呼萬喚始出來的東方綠地，一直宣傳開盤價肯定破萬。

        竇康等人打的主意是，這一輪大跌價肯定不指望賺錢，只想在現有基礎上把房價穩住不再下跌，熬過去這輪打擊，接下來讓苗彰榮——他已恨透了方晟，通過常委會狠狠教訓一下方晟，要把他壓得喘不過氣來；同時強行換掉物價、市場管理、稅務等強力部門，施展綜合手段，逐步恢復飽受重創的房產市場，讓房價慢慢回升。

        也參與討論的成槿芳還設想，等方晟滾蛋后干脆推出限價令，一方面響應京都和省里的要求不準突破上限，另一方面以規范市場名義規定房價底線，否則就以擾亂市場秩序論處！

        連于東俊都惡狠狠表示今后要整頓房產市場，設置官方指導價，不準開發商動輒隨便降價打促銷戰。

        一幫人討論到凌晨兩點多才散，之后尤應清打電話向苗彰榮通報情況，平時雷打不動晚上十點睡覺的苗彰榮，今晚一直守著手機，聽完之后微微松了口氣，說先穩住陣腳，信心不能垮。

        完美的策劃，可惜方晟的攻勢一波接一波，根本停不下來！

        9月17日上午8點左右，一道閃電劈過鄞峽房產市場：市中心黃金地段，去年市委常委會特批給“港商”牧雨秋，以打包方式一次性轉讓的5塊地皮，突然同時推出新樓盤，開盤價是驚掉所有下巴的——5600元/平米！

        這幾處樓盤，最近的離柯察巷、神仙池步行不過幾百米！

        換而言之，柯察巷、神仙池賴以自豪的市中心黃金地段，還有驕人的雙學區，這5塊地皮都有。

        但價格只有區區5600元/平米！

        前兩天擠破腦袋買房的頓足捶心，懊喪不已；有果斷的寧可放棄10萬元押金也要毀約買雙學區房。

        5個小區一次性推出近1000套，連同東方綠地在內都成為打擊目標。顯然易見，同樣的地段，同樣的質量，一個平米相差2000塊，哪個愿意做冤大頭？

        這么低的價位，每個平米只比市區普通地段高200塊，地皮價差價都賺不回來，是不是賠本賺吆喝？

        那卻不是。

        因為是港商，牧雨秋出面拿這5塊地享受了很多優惠，而地皮基本相連也很大程度發揮規模開發優勢，節約了成本。

        消息傳到三大開發商耳里，頓時個個如遭雷殛、呆若木雞。

        這就等于說，市中心黃金地段學區房已被劃下紅線，只能在5600元/平米上下浮動，絕無可能超過6000！

        想慢慢漲？前天幾百套，昨天1300套，今天又是1000套，三天下來比去年全年交易量還高！

        至少透支掉明年、后年兩年的住房剛需！

        至于投資，房價打壓成這樣除了這三天成功抄底的，哪個吃飽了撐的敢來投資？

        “還……還開盤嗎？”

        眼見九點整那邊鑼鼓暄天，人頭攢動，柯察巷小區售樓處經理見老板遲遲沒動靜，壯著膽子打電話請示，才說了一半郜更躍咆哮道：

        “開什么盤？這么低價格怎么開？沒我的命令誰都不準動！”

        另一側神仙池售樓處也是大門緊閉，當然開不開門沒什么影響，因為根本沒人過去看房。

        市中心、黃金地段、雙學區房，三大要素齊備只賣5600元/平米，還需要考慮更多？

        東方綠地因為有“官上加官”風水寶地的招牌，硬著頭皮推遲到9點58分開盤，開盤價定為7600元/平米。

        為防止人前冷落，經驗豐富的尤應清提前花錢雇了些人跑到售樓處排隊，試圖造成供不應求的景象。

        結果開盤后瞅來瞅去，在售樓處晃悠的就是那些花錢雇的人！

        中途也有三三兩兩經過東方綠地進來看看的，一聽7600的價格撤頭就走，嘴里嘀咕道“貴2000塊錢，憑什么呀”。

        任憑促銷小姐說破嘴強調風水，強調高科技，強調小區配套服務也無濟于事。現實情況就是相同地段，100平米的房子眼睜睜相差20萬！

        有前兩天低價鋪墊，鄞峽市民和投資者對房價的期望值已拉低到必須低于6000，否則別在我面前晃悠！

        外面艷陽高照，尤應清的心卻冰冷到極點。

        金九銀九，如今成了一場噩夢。剛才苗彰榮打電話安慰說要向省領導匯報，采取果斷措施規范房價，還說方晟的招數也就到此為止，接下來房產市場會慢慢復蘇。

        安慰之辭。

        一方面眼下高房價在全國范圍都處于老鼠過街人人喊打的狀況，方晟居然有本事一夜之間讓房價陡降百分之四十，苗彰榮要真敢匯報只會讓方晟成為先進典型，絕對沒哪個領導責怪半句。

        另一方面這地獄般的三天不僅透支未來兩三年房產市場消費能力，而且沉淀海量資金，近3000套房子什么概念？一旦房價略有上漲就將面臨套利者拋售壓力！

        也就意味著三年內房價都不可能有大幅度上漲。

        對尤應清來說無異于雪上加霜，因為殘酷的對賭協議到年底就要清算了，從省城到地方，從商業小區到購物廣場，所到之處均被套牢。

        東方綠地更是深度套牢，照此來計算，尤應清房產集團兩年內累計利潤撐死了10個億，遠遠低于對賭協議要求的25個億。

        那么，根據協議央企贏得了對賭協議，屆時將以80億全面收購尤應清房產集團所有資產，在這筆交易中尤應清實際虧損額約為15－20億！


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