三大集團(tuán)代表蓬海開發(fā)區(qū)拿地的17家企業(yè)達(dá)成兩項共識，即“兩個三五”：

        一個三五是三年內(nèi)暫時不搞房地產(chǎn)開發(fā)，五年內(nèi)不興建別墅；另一個三五是劃撥三分之一地皮修建研發(fā)基地和高科產(chǎn)業(yè)園，劃撥五分之一地皮興建綠化、風(fēng)光帶，當(dāng)然都在正府宏觀指導(dǎo)和整體規(guī)劃范圍內(nèi)。

        這席話令符曉凡頗為意外。

        她印象里的互聯(lián)網(wǎng)大廠可從沒這么好說話，也從沒這樣人性化且善良親和，以目前仍擱在于煜案頭的市中心黃金地段精品城開發(fā)方案來說，當(dāng)初談的軟件部分正府唱戲，硬件部分蓉翊集團(tuán)搭臺。然而硬件部分蓉翊拿的四十億當(dāng)中居然有二十億由正府提供貼息貸款，不僅如此，到后來形成的定稿又附加正府負(fù)責(zé)精品城綠化、燈光、修飾等輔助工程。

        明擺著拿正府當(dāng)土財主嘛，其實這些互聯(lián)網(wǎng)大廠哪里缺這點小錢？

        符曉凡想不通什么原因令這些趾高氣揚(yáng)的互聯(lián)網(wǎng)大廠突然放矮身段，難道與陶正農(nóng)等市領(lǐng)導(dǎo)與于煜那次碰頭會有關(guān)？

        似乎也沒說什么硬話呀。

        實際上符曉凡不清楚的是，互聯(lián)網(wǎng)大廠態(tài)度前踞后恭與上周碰了一連串軟釘子有關(guān)。

        舒稼親自出馬回臨州將甘霄、云中鷂、長孫府與于煜喝了頓酒之后，互聯(lián)網(wǎng)大廠眼瞅這小子并無實質(zhì)性讓步，反而重新審視蓬海開發(fā)區(qū)的調(diào)子越來越高，金融秩序調(diào)查小組并未中止工作，蓉翊集團(tuán)心心念念的精品城方案也沒獲得于煜簽字放行。

        好哇，給臉不要臉，那就先禮后兵怪不得我們心狠手辣了！

        幾乎同時，海獅集團(tuán)和蓉翊集團(tuán)都跑到潤澤準(zhǔn)備高調(diào)拿地，本意是拿下地皮后宣稱即將把位于臨州的總部搬遷到其競爭對手那邊，狠狠打臉于煜，逼迫他代表正府主動上門談判。

        誰知怪事了，明明跟潤澤市主要領(lǐng)導(dǎo)打過招呼，陡地殺出來自香港的資本集團(tuán)，大刺刺給正府和兩大集團(tuán)發(fā)出通牒：

        正府方面，它態(tài)度強(qiáng)硬地要求出讓地皮必須經(jīng)公開招標(biāo)，否則不惜鬧到京都！

        兩大集團(tuán)方面，它更揚(yáng)言百分之百在價格方面擊倒他倆，因為——不管海獅、蓉翊報什么價，直接在此基礎(chǔ)上加百分之十！

        潤澤市正府首先服軟，有臨州馬市長前車之鑒，大宗土地轉(zhuǎn)讓如果議價且被舉報，后患無窮。

        海獅和蓉翊都有點懵。

        以他們倆家數(shù)萬億規(guī)模的資產(chǎn)規(guī)模，放眼內(nèi)地，應(yīng)該沒有第三家敢站出來公開叫板。

        誰多啰嗦就滅了它！

        然而一打聽很快發(fā)現(xiàn)事情有點不對勁，這家香港資本投資公司背景深不可測——蓉翊集團(tuán)高層在香港某個酒會對此表示蔑視后，第二天旗下上市公司股價被驟地打掉七八個點，創(chuàng)下近兩年來最大跌幅。

        海獅集團(tuán)旗下在香港上市公司日子也不好過，金融圈隱隱傳聞“有人要做空”，這讓甘霄有點吃驚。

        象海獅這樣的超級私企，最頭疼也是最關(guān)鍵的問題就是融資，保持資金流動性關(guān)系到集團(tuán)生死存亡。

        過去幾十年里，多家超級私企包括著名房企多米諾骨牌般紛紛倒下，究其原因都與失去流動性有關(guān)。按杠桿比率來說，做大做強(qiáng)形成百億以上規(guī)模的私企負(fù)債率70%左右都算健康，只要保持良性循環(huán)，在資產(chǎn)充足率保障前提下總能到期還本付息然后投入下一個資金運行周期。

        支撐良性循環(huán)的核心要旨在于兩個字：信用。

        以前那家坍臺的頭部超級房企，最輝煌期間開的商業(yè)匯票為AAA級，票據(jù)圈普遍“見票即付”，商譽(yù)值達(dá)到巔峰。然而天堂與地獄只是一念之間，縱使走下坡路偶爾出現(xiàn)商業(yè)匯票延付、債券延期、貸款不能及時歸還，業(yè)界都持理解加同情態(tài)度，畢竟都知道那段時間宏觀形勢發(fā)生根本性變化，頭部私企日子都不好過，資金鏈也都繃到了極限，就看誰咬緊牙關(guān)苦苦堅持到最后。

        然而就在這個節(jié)骨眼上跳出來豬隊友——順便說一句，每個坍臺的企業(yè)背后都站著一個或一群豬隊友，無一例外。豬隊友們只干了一樁事，跑到香港拋售旗下上市公司股份，而且是清倉式拋售！

        這一來輿論大嘩。

        須知在此之前那家上市公司受集團(tuán)業(yè)績低迷、資金鏈緊張等因素影響，股價已經(jīng)連續(xù)下跌一年多只剩最高位的四分之一，集團(tuán)高管在這個時候清倉拋售，不想可知只有一個理由：

        集團(tuán)要垮！

        霎時排山倒海的討債大軍蜂擁而至，商業(yè)匯票全線停止兌付——代價是簽發(fā)不出新商業(yè)匯票；股價一跌再跌為避免跌破抵押率又不得不繼續(xù)充錢；各地在建工程紛紛停工，工程商、承包商、材料商甚至業(yè)主都加入討伐大軍……

        集團(tuán)真的垮了。

        私企的悲哀就在于此——在內(nèi)地做得再大，面臨危難之境不可能有銀行肯伸手拉一把，相反，銀行會利用信息優(yōu)勢早早凍結(jié)其資本未雨綢繆防控風(fēng)險、最大限度減輕貸款損失。

        而國企央企不同，不管爛成什么樣子總會有人出面收拾殘局，不然怎么辦？它跟財正銀行等于左口袋與右口袋的關(guān)系，一旦倒閉便是實實在在國有資產(chǎn)損失。

        也正出于這樣的擔(dān)憂，僥幸躲過那次席卷內(nèi)地頭部企業(yè)風(fēng)暴的私企格外謹(jǐn)慎，目光緊緊盯著杠桿率和負(fù)債率，唯恐資金鏈有閃失。

        海獅、蓉翊兩大集團(tuán)高度重視半路殺出來的對手。

        如果說潤澤那邊公開搶地是口頭警告，那么香港股市遭到做空就是嚴(yán)厲敲打，接下來的套路熟悉得不能再熟悉：

        第一步，股價被一再打壓，投資者對上市公司失去信心斬倉出局繼而帶來股價進(jìn)一步大跌；

        第二步，跌到抵押率附近時上市公司要么出資增持，要么委托機(jī)構(gòu)投資者抬升股價，又帶來空方更猛烈的打壓；

        第三步，上市公司在股市全線潰敗，只能或籌集資金提前歸還借款，或加大保證金以免跌破抵押率，無論哪種選擇只會帶來集團(tuán)資金面緊張，從而惡化業(yè)務(wù)經(jīng)營環(huán)境，嚴(yán)重打擊和影響商譽(yù)；

        如果抵擋不住前三斧頭，基本就沒有第四步、第五步，準(zhǔn)確地說面臨無路可走的絕境。

        換在二十年、三十年前兩大巨頭肯定拍案而起，以互聯(lián)網(wǎng)大廠特有的策略手段玩死對手。從身家?guī)资�萬發(fā)展到幾千億上萬億，一路走來不知遭遇過多少強(qiáng)敵，也不知多少次瀕臨絕境，最終活下來并發(fā)展成為超級私企必定有其過人之處。

        然而另一方面，越是家大業(yè)大處理危機(jī)的手法越是圓潤，越不可能象創(chuàng)業(yè)階段動輒沖冠而怒繼而施展硬碰硬的強(qiáng)烈招數(shù)。

        因為守江山比打江山難，要顧慮的東西太多太多。

        兩大巨頭立即指示在香港打探消息，很快得知一個信息：有個漂亮女人揚(yáng)言進(jìn)軍蓬海開發(fā)區(qū)，誰擋誰死！

        甘霄和元中鷂一聽便聯(lián)想到傳說中于煜富可敵國的媽媽，莫非，于煜想把蓬海地皮騰出來給媽媽開發(fā)？

        或者開發(fā)是假，借此將原有互聯(lián)網(wǎng)大廠全部踢出局？

        縱使到這個時候，兩大巨頭并不真正了解趙堯堯的實力，只是憑商人的直覺下意識避而不戰(zhàn)，主要原因倒不是畏懼，而是不值得。

        在價值萬億的商業(yè)版圖里，區(qū)區(qū)蓬海開發(fā)區(qū)幾塊地皮算什么東西？之所以遲遲不愿放手原因有三：

        第一，如省領(lǐng)導(dǎo)所說取得地皮的程序和手續(xù)合法合理，雖然承辦領(lǐng)導(dǎo)被雙規(guī)了，那是姓馬的過于貪婪，跟地皮的取得沒關(guān)系。

        第二，作為閩南本土商人，內(nèi)心深處都有種揮之不去的宗親意識和鄉(xiāng)土意識，生意做得再大，版圖擴(kuò)張再遠(yuǎn)，必須守護(hù)好發(fā)家的風(fēng)水寶地，也就是祖業(yè)絕對不能丟，所以圍繞臨州深耕、再深耕，都出于這樣樸素的想法。

        第三，蓬海開發(fā)區(qū)也是塊試金石，互聯(lián)網(wǎng)大廠想利用它磨一磨于煜的銳氣，順便摸一摸這家伙到底幾斤幾兩，能收伏盡量收伏，不行就想辦法把他踢出局！之前類似操作都玩過，對超級私企來說輕車熟路。

        考慮復(fù)雜的背景因素，當(dāng)在潤澤、香港連續(xù)吃癟后，兩大巨頭反而暫時偃旗息鼓，主動聯(lián)合本身就持觀望態(tài)度的奇辰聯(lián)合所有拿地企業(yè)，幾經(jīng)斟酌之下拿出在他們看來做了很大讓步的和解方案。

        符曉凡很有自知之明。

        盡管在她看來互聯(lián)網(wǎng)大廠善意明顯，方案也最大限度體現(xiàn)出息事寧人的低姿態(tài)，但能否通過全看于煜，自己沒有發(fā)言權(quán)。

        遂一臉微笑地收下，說了番勉勵加協(xié)作的話之后好不容易覷得空檔向于煜做了匯報。

        果然，于煜才聽了一半便將方案合上，道：“三年不搞房地產(chǎn)、五年不建別墅群，這是跟我玩捉迷藏啊！等我調(diào)離，臨州還是他們的天下，就可以大搞房地產(chǎn)、大建別墅群，是嗎？”

        符曉凡委婉地說：“于市長，這會兒請允許我換個角色——以您大姐的身份勸一句，為官一任造福一方，誰也沒能力管身后事的。”

        于煜灑然笑笑：“很象姐姐說的話，語重心長，就是你長得很年輕不象姐姐，開個玩笑……方案先擱這兒吧，本周末連續(xù)兩天我要在網(wǎng)絡(luò)上參加圍棋公開賽，須得花些時間備戰(zhàn)，等下周慢慢商量。”


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