一夜無話。
  次日，羽洪舟終于迎來了新年后的第一個買房客戶。
  “我是樊醫(yī)生的同事，姓曾。”客戶是一位短發(fā)的女醫(yī)生，年紀(jì)看著三十末不到四十的樣子，面相比較明顯，都不用仔細(xì)推算，已婚，有兒女，丈夫性格偏弱。
  “曾醫(yī)生您好，要哪里的房子，多大的？”羽洪舟笑問道。
  “幫我找個離醫(yī)院近的三房吧，你給樊醫(yī)生找的那小區(qū)就不錯。”曾醫(yī)生道，語氣利落，絲毫不拖泥帶水，臉上也沒什么笑容。
  估計是哪個科室的主任，習(xí)慣了雷厲風(fēng)行，羽洪舟心中暗道，再多聊幾句，也基本掌握了曾醫(yī)生的大致情況與要求。
  人家買房不求孩子讀學(xué)區(qū)房，主要是圖自個上下班方便，家里也有別的房子供孩子上學(xué)。
  若是不看職業(yè)的話，按照羽洪舟的客戶分類，此類當(dāng)屬于B類客戶，即為剛需、不急。
  不過人家的職業(yè)是醫(yī)生，從面相上看起來又是個比較能做主的女人，所以此類客戶當(dāng)歸為A類客戶，也就是剛需和急需，醫(yī)生可沒那么多時間跟你看房。
  “您稍微坐一下，我電腦上找找。”羽洪舟給曾醫(yī)生倒了杯水后來到電腦桌前，不過當(dāng)看到桌上那個快接近散架的顯示屏?xí)r，頓時臉色一呆。
  完蛋，這電腦前幾日被郭老師一頭撞上來，郭老師的頭硬沒啥事，顯示器被撞成了蜘蛛網(wǎng)……
  “怎么了？”看到羽洪舟神色不太對勁，曾醫(yī)生忍不住好奇問道。
  “沒事，我前幾天電腦摔壞了，忘記換新了，不過我手機(jī)上也能查房子，您稍等。”
  “你抓緊吧，我下午兩點(diǎn)半要上班，看好了就定。”曾醫(yī)生微微皺眉，氣場十足。
  “您放心，很快。”羽洪舟拿出手機(jī)一頓操作，五六分鐘的時間很快就鎖定了兩套比較合適的房源，這兩套房源其中一套需要業(yè)主自己來開門，另一套則在就近同行店里有鑰匙。
  “曾醫(yī)生，這找了兩個比較適合您的，剛好有圖片，您要不看看？”羽洪舟問道。
  曾醫(yī)生點(diǎn)點(diǎn)頭，接過羽洪舟遞上來的手機(jī)……
  “照片看著還行，不知道現(xiàn)場看著咋樣，現(xiàn)在可以看房嗎？”看了照片之后，曾醫(yī)生問道。
  這種客戶突擊上門的單子其實(shí)并不好做，處理起來千萬不要著急，鎖定房源后便征求客戶意見，然后才聯(lián)系業(yè)主落實(shí)房子是否還在，沒留鑰匙的要問清楚業(yè)主多久過來開門，留了鑰匙的要跟業(yè)主確認(rèn)能不能借到鑰匙。
  跟兩個業(yè)主確認(rèn)后，第一個房子的業(yè)主要半小時后才能過來開門，第二個房子的業(yè)主也好說話，讓羽洪舟直接去附近同行門店借，他會打電話通知。
  “曾醫(yī)生，先看有鑰匙的那套吧，另一套的業(yè)主要半小時后到。”羽洪舟朝曾醫(yī)生道。
  “行。”曾醫(yī)生站起身。
  “您是開車來的還是電動車？”羽洪舟一邊收拾東西一邊問道，他有個工作小包，里面裝了一個激光測距儀和一個羅盤，還有紙、筆、合同之類，若是夏天天氣熱的話還得裝兩瓶水。
  “我騎的電動車。”曾醫(yī)生答道。
  “那要不您車子放這里，我開車帶您？”羽洪舟征求問道。
  “時間上來得及吧？我中午還得小睡一會。”
  “沒問題的，現(xiàn)在才10點(diǎn)不到呢。”
  “那走吧。”曾醫(yī)生點(diǎn)點(diǎn)頭。
  小城市有小城市的好，大部分小區(qū)都設(shè)置了2小時內(nèi)免費(fèi)停車，這個時間內(nèi)的話，足夠把房子看完了。
  兩套房子看完，曾醫(yī)生明顯對那套業(yè)主來開門的房子更感興趣。
  其實(shí)兩套房子戶型完全一模一樣，只不過裝修風(fēng)格與新舊程度不同。
  “剛才看的第二套房子，你問下業(yè)主抹個零看看同不同意賣？會賣的話約他晚上簽合同，我七點(diǎn)后有空。”國人習(xí)慣性的砍價，不差錢的醫(yī)生也不例外~~
  “第二套啊……曾醫(yī)生不考慮第一套嗎？”羽洪舟忽然皺眉問道。
  “第一套差點(diǎn)感覺，而且裝修風(fēng)格有點(diǎn)復(fù)古，我不是特別喜歡。”
  “曾醫(yī)生，既然您和樊醫(yī)生是同事，那大家也都是朋友，我跟您實(shí)話講，剛才我跟那業(yè)主簡單聊了幾句，感覺他這房子有點(diǎn)問題。”
  “啊？有什么問題？”一直風(fēng)輕云淡的曾醫(yī)生露出驚容問道。
  “這個業(yè)主賭博，我擔(dān)心房子已經(jīng)被抵了債。”羽洪舟開口道，其實(shí)是他剛才與業(yè)主旁敲側(cè)擊再加上面相推算得出的結(jié)果，這業(yè)主的負(fù)債率超高不說，還一副賭鬼相。
  曾醫(yī)生眉頭一皺。
  羽洪舟又道：“要不這樣，我下午聯(lián)系業(yè)主拍房產(chǎn)證給我，我找人查個檔看看，你下午上班能接電話不？若是能接的話我到時候跟您反饋。”
  “能接，那就麻煩你了。”曾醫(yī)生感激道。
  送走曾醫(yī)生后，羽洪舟第一時間聯(lián)系剛才那個業(yè)主叫對方拍房產(chǎn)證。
  “賣個房子還拍我房產(chǎn)證干什么？”那業(yè)主頓時不滿道，“你客戶看中沒有？看中了的話叫她現(xiàn)在打十萬定金給我，我明天就跟他去過戶就是咯。”
  “肯定看中了呀，要不然也不會叫您拍房產(chǎn)證，而且拍房產(chǎn)證也不是給客戶看，而是交易流程之一，我這邊需要先查詢您的房子是否有抵押之類的，對客戶負(fù)責(zé)也是對您負(fù)責(zé)，您說呢？”
  “我房產(chǎn)證放在鄉(xiāng)下，我晚點(diǎn)拍給你。”那業(yè)主不耐煩道。
  “您多久能給到我？我好答復(fù)客戶，人家客戶已經(jīng)說了，若您房子沒問題，今晚就能簽合同，您也能立馬收到定金”，倉安市暫無定金托管這一流程，都是中介自己把控風(fēng)險。所以羽洪舟必須謹(jǐn)慎些。
  “很快很快，我在忙，先掛了。”
  掛斷電話后，羽洪舟輕笑一聲，“十之八九有問題。”然后他又找了個電話打過去。
  “劉姐，幫我查個房子，XX小區(qū)19棟二單元1201.”
  “拍了照片沒？”電話那頭傳來一陣陣忙碌的聲音，這劉姐是羽洪舟合作的后勤人員，有時候他沒空時就會把客戶給她讓她幫忙過戶，人家關(guān)系也比較硬。
  “沒拍到呢，業(yè)主推脫，不過我客戶看中了這套房子，若是房子沒問題的話，這一單后勤給您做。”
  “好，兩小時后答復(fù)你。”劉姐火急火燎掛斷電話。
  羽洪舟苦笑搖頭，房產(chǎn)后勤確實(shí)是忙，不過收入也不錯，前提是各方面的關(guān)系都要到位，不是什么人都做得了。


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