目前開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在順利地推進(jìn)，但關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)卻有點(diǎn)停滯不前。

迄今為止，只有2家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)企業(yè)，前來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)咨詢過(guò)合作事宜，但最后都沒(méi)能達(dá)成合作。

這當(dāng)然有目前的房地產(chǎn)企業(yè)還比較少的內(nèi)在原因。

現(xiàn)在的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是2001年，不是十幾年后。

當(dāng)所有資本看到房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的暴利時(shí)，瘋狂涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的企業(yè)如同雨后春筍一般紛紛冒了出來(lái)……

不僅是企業(yè)，個(gè)人也開(kāi)始組團(tuán)炒房！

特別是在15年左右，房地產(chǎn)的熱度達(dá)到了階段性峰值，出現(xiàn)了一批專門的炒房客！

他們只需要付個(gè)首付，買了一套房子，哪怕這套房子還是毛胚，他們也不需要對(duì)房子進(jìn)行裝修，只要在手里持有一段時(shí)間，轉(zhuǎn)手賣出去，就能輕松賺到幾十萬(wàn)是，甚至是上百萬(wàn)的差價(jià)，簡(jiǎn)直跟撿錢一樣！

然后故技重施，靠著這一招賺得盆滿缽滿！

在炒房客的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)不斷上漲……

針對(duì)這種情況，政府只能出臺(tái)政策進(jìn)行調(diào)控！

譬如頒布限購(gòu)令！

譬如房產(chǎn)滿5年過(guò)戶可以免征土地增值稅和所得稅，否則按照房?jī)r(jià)的1%繳納等等……

目前雖然房地產(chǎn)沒(méi)有后世那么火，房產(chǎn)企業(yè)也沒(méi)有那么多，但開(kāi)發(fā)區(qū)管委員關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)的招商引資公告已經(jīng)貼出去那么久了，沒(méi)有多少房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)尋求合作，就很能說(shuō)明問(wèn)題了！

楚弦忍不住嘴角浮現(xiàn)出苦笑。

出現(xiàn)這種冰火兩重天狀況的原因，他當(dāng)然清楚！

因?yàn)樽约涸陂_(kāi)發(fā)區(qū)頒布的針對(duì)房地產(chǎn)的政策，是既扶持又調(diào)控。

特別是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率和現(xiàn)金流的貸款監(jiān)控，以及取消預(yù)售和公攤面積的建議，等于給房地產(chǎn)企業(yè)戴上了緊箍咒！

取消預(yù)售和貸款條件的緊縮，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流狀況的巨大挑戰(zhàn)！

因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率普遍高于其他行業(yè)！

取消公攤面積，也進(jìn)一步壓縮了房企的利潤(rùn)空間！

所以房地產(chǎn)企業(yè)寧愿在那些沒(méi)有緊箍咒的地方發(fā)展，也不愿來(lái)湘州和雙路縣的開(kāi)發(fā)區(qū)！

楚弦這樣的做法也是無(wú)奈之舉。

如果銀行發(fā)放貸款，不監(jiān)控房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率和現(xiàn)金流情況，如果到期房企無(wú)力償還銀行貸款，就極有可能造成銀行壞賬！

而不取消預(yù)售制，則房屋一旦爛尾，那些貸款買房的老百姓不僅房子和積蓄都沒(méi)了，還要背負(fù)巨額債務(wù)！

畢竟在前世，宇宙第一房企都轟然倒塌了，那種風(fēng)險(xiǎn)讓重生歸來(lái)的楚弦感到觸目驚心。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，楚弦必須竭力利用自己的影響力，避免那種情況發(fā)生！

但目前為了將房地產(chǎn)行業(yè)吸引進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)，楚弦只能在土地出讓費(fèi)上，對(duì)企業(yè)進(jìn)行讓利！

這樣固然會(huì)導(dǎo)致政府在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)政稅收收入減少一部分，但是這部分可以通過(guò)發(fā)展經(jīng)濟(jì)來(lái)彌補(bǔ)！

相當(dāng)于政府拿出了一部分財(cái)稅收入，來(lái)改善民生了！

這樣才是幾方共贏的局面！

但目前的困境是，如何在兼顧百姓利益的同時(shí)，吸引房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū)投資？

站在老百姓的角度上考慮問(wèn)題沒(méi)錯(cuò)，但如果吸引不了房地產(chǎn)企業(yè)入駐，但開(kāi)發(fā)區(qū)所謂的雙輪驅(qū)動(dòng)機(jī)制就無(wú)從談起！

想到這，楚弦立刻去了韓君臨的辦公室，商量一下提高對(duì)從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)貼問(wèn)題！

韓君臨聽(tīng)到楚弦的解釋之后，立刻也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，立刻便同意了楚弦的方案！

……

等楚弦回到自己的辦公室的時(shí)候，聯(lián)絡(luò)員小張進(jìn)來(lái)匯報(bào)說(shuō)，有一個(gè)企業(yè)老板想見(jiàn)自己一面。

考慮到有可能是前來(lái)談合作的，所以楚弦直接讓小張將人帶進(jìn)自己的辦公室。

見(jiàn)到這人的時(shí)候，楚弦大吃一驚。

因?yàn)樵?001年的時(shí)候，老板們這副打扮的還是比較少的。

這是幾年后，甚至是十多年后暴發(fā)戶的打扮。

脖子上掛著大粗金鏈子，左手手腕戴著勞力士金表，右手手腕套著鑲嵌著黃金貔貅的黃花梨手串珠子。

身穿名牌西服，頭發(fā)用摩絲弄了個(gè)大背頭，皮鞋擦得锃亮！

跟楚弦握手的時(shí)候，楚弦還發(fā)現(xiàn)他右手無(wú)名指上還戴著帝王綠翡翠戒指。

通體的裝扮就透露著四個(gè)字，壕無(wú)人性！

楚弦都有些詫異，2001年的治安狀況，可是遠(yuǎn)不如后世，這人這么一副裝扮就不怕被人打劫？

而且這副裝扮以2001年的審美來(lái)說(shuō)，的確是挺炸裂的。

但在重生者楚弦眼里，這種裝扮卻是土得掉渣的土鱉行為。

一陣寒暄過(guò)后，楚弦才知道對(duì)方姓李，名叫李唐，是做珠寶生意的。

但他在掃了對(duì)方幾眼之后，越發(fā)覺(jué)得對(duì)方眼熟，好像在什么地方見(jiàn)過(guò)！

但腦海里的記憶卻在明確提醒他，他不認(rèn)識(shí)對(duì)方！

楚弦一時(shí)也弄不明白為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，但眼前這種情況也容不得他多想，只能叫小張給對(duì)方端來(lái)茶水，和對(duì)方慢慢交談。

但心里也暗自存了一份小心。

因?yàn)殡m然對(duì)方表現(xiàn)出很有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就差將‘我很有錢’幾個(gè)字刻在腦門上了！

但作為經(jīng)歷過(guò)信息大爆炸時(shí)代的重生者楚弦非常清楚，人越缺什么，就越會(huì)炫耀什么！


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