何新軍將老媽手下圖紙接了過來，看了一眼后，滿心的震驚，隨即抬頭，有些難以置信的望著她。

　　老媽畫著圈圈的地方，都是前世頗為不錯(cuò)的地方，雖然說利潤不會特別大，可也都是一些不錯(cuò)的地段，最起碼是穩(wěn)賺不賠，利潤么，這些年房地產(chǎn)這塊一直都在降低，這個(gè)可以理解，不過即便這樣，賺個(gè)大幾千萬也不成問題，最為關(guān)鍵的，這些大多都是村里面的房子，占的土地也是村里面的，乘著現(xiàn)在政策還沒有落實(shí)，都可以先行一步，打上村子安置房的名頭，完全可以躲過去，再者說，畢竟是縣城，管的也松，好歹老爹哪里面子還有，而且不算小，據(jù)說縣里已經(jīng)在考慮給老爹扶正的事宜，待扶正以后，不看僧面看佛面，到底還是要給個(gè)面子的。

　　所以在何新軍看來，這些地方，完全都是一塊塊的小金磚，地皮花不了多少，只要給村里一些優(yōu)惠，跟村長打好交道，賺錢是肯定的，不得不說，老媽的眼光，逐漸的也總算是見到了一些成效。

　　“很不錯(cuò)啊。”何新軍笑嘻嘻的說道，“這些地方都可以的，陳莊靠近307過道，那片雖然說已經(jīng)是縣城邊緣了，可如果從村里走的話，從鳳儀街出去，徑直就是實(shí)驗(yàn)小學(xué)，很近，這么一來，根本問題就不大，也算是城里的房子了，到哪里都很近，完全不需要擔(dān)心這些，而且這塊地皮不小，咱們拿下來，作了陳莊的小區(qū)還能夠有一大片的土地自用，賺的不會少，這塊眼下就可以開始。”

　　“這塊，迎憲村邊上的。”何新軍笑了笑，說道，“這個(gè)就比陳莊的稍微差了一些了，畢竟這個(gè)是在西邊，不著村不著店，靠著最近的，就是迎憲，可迎憲靠西，沒有什么東西，就幾個(gè)住戶，往南走，距離西門坡也得半個(gè)小時(shí)的步行，不方便，至于說北面，就是清中了，作為縣城里高中，靠近它就有商機(jī)，在這里蓋房子，一個(gè)是注重綠化，養(yǎng)生，宣傳的時(shí)候就說，這片綠化極佳，適宜人居住，同時(shí)靠近水庫靠近清中，小區(qū)內(nèi)，修建相應(yīng)的配套設(shè)置，賣菜的，超市，洗澡堂這些，生活所需的一樣不能少，只是住一下的話，還是又不少人過來的，再者說，也有人作為投資，這里買下房子，租給那些學(xué)生或者跟著學(xué)生過來的家長，也是可以，總得來說，銷售不會差，但也不要指望太好，畢竟還是遠(yuǎn)了一些，能賣個(gè)七成就算不錯(cuò)，大體來說，還是賺錢的。”

　　“最后一塊，南營村的小區(qū)房，這個(gè)可以說是風(fēng)險(xiǎn)最低的了，基本算是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，地是小區(qū)的地，咱們不花一分錢，錢是人家的錢，給多少干多少的活，其實(shí)就相當(dāng)于人家大包給了咱們，咱們替人家修建，這個(gè)基本算是無本買賣，完事兒找個(gè)工程隊(duì)貼上咱家的名頭就是了，人家花錢找咱們，向來也是這樣，買咱們一個(gè)頭銜，感覺何家的東西質(zhì)量過硬，再加上咱們是本土房地產(chǎn)商，用起來更放心，當(dāng)然，人家可能也會有些許比較苛刻的要求，這個(gè)就是老爹出面的時(shí)候，叫上春碩他爸，多找?guī)讉�(gè)人撐撐場子，也就那么回事兒，問題不大。”

　　“所以呢，依我看，老媽你選擇的這四塊地沒有幾個(gè)是沖突的，首先說醫(yī)院，這個(gè)不著急，人家也沒有搬遷，只是交了一個(gè)億的地錢，這個(gè)要等個(gè)一兩年，暫且不理他，這個(gè)時(shí)間段，咱們就可以去找陳莊，把它們的地拿下來，趕緊修建，一年工作完成，就開始賣，回籠資金，這樣咱們資金上不會吃緊，當(dāng)然，這里指的是貸款，期房賣，雖然不及現(xiàn)房價(jià)格高，但勝在資金口龍，提還完銀行利息，還能賺一部分，然后用咱們的錢重新貸款，開始清中這里的項(xiàng)目，當(dāng)然，南營那塊大小也是塊肉，接下來轉(zhuǎn)包，比如咱們1000W接下來了，找個(gè)靠譜的，700W轉(zhuǎn)出去，我相信大把的人愿意干，根本就不發(fā)愁，這樣的話，咱們就可以同時(shí)起四期工程，到時(shí)候賺錢也能多些，反正也沒用動(dòng)咱們的資金，怕啥。”

　　何新軍快速的給老媽分析了一遍，隨即笑著說道，“機(jī)會都不錯(cuò)，您的眼光也變得越加的犀利了，不錯(cuò)啊老媽，這可是您第一次找準(zhǔn)項(xiàng)目呢。”

　　王蘭香眼眸亮亮的，一臉的喜色，“那能賺多少，有各大概么？”

　　何新軍撓了撓頭，“這個(gè)，國家政策經(jīng)常變，說不準(zhǔn)的，就看咱們能不能趕上這房產(chǎn)業(yè)最后的輝煌呢，不過想來咱們這種三線城市問題不會太大，其他的城市可能庫存還大把的，咱們這里還好，不甚嚴(yán)重，還可以接受，空著的都是郊區(qū)的房子，坑的就是他們，瞎看規(guī)劃，都想乘著撈一筆，那有那么好撈的，動(dòng)不動(dòng)就得完蛋。不過按照目前的情況和走勢來說，跌價(jià)的幅度不會太大，四處地方，保守能夠賺到兩個(gè)億吧，已經(jīng)算是不少。”

　　“不少不少。”王蘭香笑瞇瞇的不斷的點(diǎn)著腦袋，“兩個(gè)億我已經(jīng)很滿足了，這年頭，越來越難了，姚麗前些時(shí)日還過來抱怨，說麗錦集團(tuán)的利潤已經(jīng)呈現(xiàn)出下降的趨勢，不如以往給力了，包括咱家洗煤廠，除去供給麗錦集團(tuán)的，其他零散的客戶已經(jīng)換了好幾撥了，根本就穩(wěn)不住，隔三差五就要換上一次，而且量不多，新聞里也是說，國家煤炭有些產(chǎn)能過剩了似乎。”

　　“反倒是餐飲行業(yè)，嘿，別人不行的時(shí)候他反倒是蹭蹭蹭的往上竄，咱們的餐飲公司，上個(gè)月又比同期提高了五個(gè)百分點(diǎn)，我都有些驚訝了。”

　　何新軍笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，“正常現(xiàn)象。”

　　“第二產(chǎn)業(yè)降低，這是時(shí)代的趨勢，你看當(dāng)初歐洲的那些國家，都是重工業(yè)發(fā)達(dá)，輕工業(yè)不行，重點(diǎn)發(fā)展重工業(yè)，英國的倫敦，當(dāng)初霧霾都看不到人，一個(gè)是能源只有煤炭，另外一個(gè)，也不知道環(huán)境保護(hù)，重點(diǎn)發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，等到人家經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段以后，自然而然的就會發(fā)展轉(zhuǎn)變，進(jìn)行轉(zhuǎn)型，這是趨勢，你看人家，現(xiàn)在也沒多少污染了，咱們跟人家走的路子一樣，再加上本來就落后人家?guī)资�年，再不趕趕，可就真沒希望了，所以啊，當(dāng)初重工業(yè)基本上算是能有多少就有多少，一直到了00年，都是這樣，其實(shí)00年以后，對于重工業(yè)的依賴就已經(jīng)開始下降了。”

　　“鋼鐵產(chǎn)能減少，煤炭業(yè)隨之減少，在加上國家當(dāng)初在非洲地區(qū)的布局，在外的礦都已經(jīng)開始正式運(yùn)營了，沒有成本只有運(yùn)費(fèi)，這么一來，進(jìn)口比國產(chǎn)便宜，自然而然的，國內(nèi)煤炭就要降價(jià)。”

　　“可國內(nèi)經(jīng)過經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，已經(jīng)不是當(dāng)初的落后國家了，人民的福利，工資，待遇，薪酬，都已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，比之非洲的那些國家，成本要高的多，人家可能只要咱們的三分之一就足夠了，可咱們呢，根本就不可能，賣的貴了，沒人要，賣便宜了，老板們虧錢，這么一來，自然而然的，問題就出現(xiàn)了。”

　　“這是個(gè)必然現(xiàn)象，所以我讓老爹只是跟人家簽了個(gè)八年的合約當(dāng)初，就是為了防范這一手，如果說，還好干，反正咱們路子也有，重新承包一個(gè)就是，但如果說市場開始下滑，咱們干八年拉倒，反正錢已經(jīng)賺夠了，就是不干活，這個(gè)錢也足夠咱們咱們揮霍了，根本不用發(fā)愁以后的生活，兩手準(zhǔn)備。”

　　何新軍笑瞇瞇的把當(dāng)初自己的想法說了出來，頓時(shí)一股子的暢快。

　　“那會你才多大，就已經(jīng)想這么多了？”王蘭香微微愣神，隨即樂道，“嘿，我兒子就是比人強(qiáng)呢。”

　　“那房地產(chǎn)呢？”王蘭香繼續(xù)問，“你說房地產(chǎn)會降價(jià)？可目前看來，似乎還沒有反應(yīng)啊，國家越來越規(guī)范，那是不是說，這個(gè)市場還有前景？”

　　何新軍搖了搖頭，“然而并不是，國家這波的調(diào)控，最主要的就是打擊小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒有保證，買房的老百姓也沒有保證，這項(xiàng)政策早就出臺了，只是一直實(shí)施不下去，之前國家缺錢，打擊了這一塊，收入上會少很大一部分的，要知道就算是現(xiàn)在，哪怕往后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)也是各大省會的支柱產(chǎn)業(yè)，國家想整治，就要忍住疼，就看國家有大的決心了，這是快爛肉，可割掉他，畢竟還會疼很久的。”

　　“不過照我的估計(jì)，這次拖估計(jì)也拖不了多久了，畢竟這是個(gè)大頭，弄不到老百姓不好管教，遲早的事兒，撐死還能頂個(gè)5年，所以，這5年就是咱們的末班車，不是說五年以后，房價(jià)就會跌還是怎么的，跌會跌點(diǎn)，可跌不到哪里去，小產(chǎn)權(quán)房到時(shí)候會被打擊掉，剩余的大紅本房子，賣家不提高，略有降低，可成本，卻要增加不少，利潤再削薄一層，而且是厚厚的一層，原來可能是3倍以上的收益，可現(xiàn)在，最多可能都不到一倍，這么一來，很多的老牌房地產(chǎn)商會放棄這塊，當(dāng)然，隨著人口的減少，老齡化的越來越嚴(yán)重，房價(jià)下跌是個(gè)不可避免的趨勢，不過在近20年以內(nèi)，多少還是保險(xiǎn)的，說句不好聽的話，老媽啊，你們這一代人掛掉，我們這一代人掛掉，或許房價(jià)當(dāng)真就成了白菜價(jià)了，要不然，跌不到什么程度。”

　　王蘭香點(diǎn)了點(diǎn)頭，神色之間，略微帶了一些落寞，畢竟家里就是靠著這個(gè)起家的，可現(xiàn)在呢，似乎這一行快干不下去了，熟練的她自然有些不適應(yīng)。

　　“兒子，那你說，如果房地產(chǎn)，煤炭行業(yè)都不行了，咱家怎么辦？就指望著餐飲那幾千萬的收入不成？”

　　何新軍知道老媽會這么說，雖說他家里已經(jīng)足夠的錢了，可老媽一旦動(dòng)起來，再想閑下，就不是那么容易了，畢竟適應(yīng)了忙碌的生活，冷不丁的讓休息，怎么可能會痛快。

　　腦子里略微一動(dòng)，何新軍笑著說道，“怎么說呢，還有一個(gè)可以做，這一行來錢快，而且成本不高。”

　　王蘭香抬頭看了一眼兒子，來了些興致。

　　“去省城弄個(gè)代辦公司，這個(gè)最近可能會有不小收益，畢竟人口沒有減少，我們這一代人的就業(yè)壓力越來越大，而且少年們也越來越多的人喜歡自己當(dāng)老板，可是呢，他們身上的錢不夠，這可如何是好？這個(gè)時(shí)候，咱們就可以幫他們代理辦公司，相當(dāng)于注冊資金，完了把錢車回來，根據(jù)他們注冊的資金收錢，利潤相當(dāng)可觀，就是得在省城，得找一個(gè)靠譜的人才行，要不然這個(gè)東西，想隱瞞的話，還是很容易的。”

　　何新軍笑著繼續(xù)道，“當(dāng)然，也還有其他的選擇，比如說開個(gè)小額貸款公司，反正咱家里的錢這么多，都是流動(dòng)資金，可以做短期借貸，只要有抵押物，就可以放錢，當(dāng)然，這抵押的東西嘛，當(dāng)然得高出咱們貸款的份額很多，要不然什么東西變成二手在賣，就不怎么值錢了。”

　　“同時(shí)呢，也可以弄個(gè)典當(dāng)行，車子房子都可以典當(dāng)，當(dāng)然，古董也可以，只不過這古董咱們得拿到省城做了鑒定以后才能給他錢，所以說，典當(dāng)古董的，得有個(gè)周期，還得跟上面打好關(guān)系，而且價(jià)格高的，盡量謹(jǐn)慎一些，實(shí)在拿不準(zhǔn)，就去首都，也是穩(wěn)賺不賠的買賣。”

　　“到時(shí)候，那些死當(dāng)，已經(jīng)過了兩期不準(zhǔn)備贖回的東西，都可以轉(zhuǎn)手賣掉，這個(gè)里面的利潤，絕對也不會小，偶爾撿個(gè)漏什么的，也很有可能，反正都是聯(lián)鎖的，到時(shí)候您考慮考慮，看看怎么實(shí)施，反正我就是出個(gè)主意而已，真正拿主意的，還是您，這是個(gè)賺錢的路子，至于說其他，那就得問您有沒有喜歡的了，有喜歡的話，咱們偏向考慮，也好搞一些，看看能不能實(shí)施。”


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