第五百四十九章 出售計(jì)劃
聽到這里，何新軍總算是松了口氣，他之所以去搞股票，無非是為了從股市上撈一桶金，并沒有說就要扎根在這里的意思，他可玩不了這東西，這一次完全就是因?yàn)橛洃浿杏羞@一部分，這才會(huì)有這么大的把握，真要讓他自己上，他跟自己老媽沒多大區(qū)別，純屬是錢多燒的慌。
而他早就下定決心，就這么一炮子，賺完這一次就收手，絕對不會(huì)在股市上留戀，相比之下，還是實(shí)業(yè)更讓他放心，畢竟還有很多產(chǎn)業(yè)的回報(bào)率不低，只不過是不適合短期操作，股市這個(gè)最為迅速，也是最快的收益項(xiàng)目，這才過來分一塊蛋糕。
再度安撫了老媽兩句，這才從辦公室出來。高層已經(jīng)又起了幾層，幾個(gè)禮拜沒過來，每回來一次都能夠看到新的變化，資金充足的情況下，建筑工程隊(duì)的施工進(jìn)度也順暢的多，而已經(jīng)拿下剩余兩期的他們干起來自然干勁十足，一、二、三期的工程，足夠他們剩下兩到三年的工程量了，基本算是扎根在這里，這對于他們這種不算大的工程隊(duì)來說，這代表著充足的資金鏈，足以算的上是一個(gè)很不錯(cuò)的消息。
因此，當(dāng)何新軍走到工地上的時(shí)候，工人們正忙碌著干著活，頂著白色監(jiān)理安全帽的工程師們也拿著圖紙比對著面前的建筑不時(shí)指指點(diǎn)點(diǎn)，說著什么。
繞過第一棟樓房，他家準(zhǔn)備修建小別墅的那塊地皮已經(jīng)平整出來，準(zhǔn)備開始打地基，雖說只是一棟別墅，可老媽想做成三層的小洋樓，面積怎么著也得在1平米左右，反正沒有拿到大紅本也沒有詳細(xì)的控制，村里的土地，想怎么蓋，還不是由自己？這么一來，地基是必須要打扎實(shí)的，而經(jīng)過與包工頭的協(xié)商，最后還是決定用框架結(jié)構(gòu)先起，順帶著還能做個(gè)地下車庫，以免占據(jù)那本就不算太大的小院，算起來也就是4層建筑，框架足夠用了，而這里面所需的鋼材、混凝土等，包工頭拍著胸脯保證，絕對按照國家標(biāo)準(zhǔn)來修建，只會(huì)好絕不會(huì)偷工減料。
這也算是他想打好關(guān)系的一個(gè)觸點(diǎn)，畢竟對于他們這種小包工頭，工程數(shù)量不多，似何家這種一下能起三期工程的開發(fā)商可不多見，他還指望著以后能再給他攬點(diǎn)項(xiàng)目。
尤其是這么一棟小房子，即便是全部按照標(biāo)準(zhǔn)走，也貴不了多少，加上何家還是付錢的，最多是他少賺一點(diǎn)，但質(zhì)量上一定要過關(guān)。
高層也不是說就有問題，只不過這都是隱性行規(guī)罷了，國家規(guī)定歸國家規(guī)定，他們這里另有一套，鋼材以及其他的土建，在他們這里，只要是能夠安安穩(wěn)穩(wěn)的把房子建起來，距離國家要求的抗震等級不要差的太多，就算k，別看只是差了半個(gè)甚至更少的震級，在材料上，卻是能扣出相當(dāng)大的一部分，這個(gè)東西不單單是他，基本所有的開發(fā)商、建筑隊(duì)都知道，也算是上有政策，下有對策，好在出問題的幾率不大，也就懶得有人去監(jiān)管。
何新軍也知道這個(gè)理兒，自然也不會(huì)強(qiáng)迫對方所以的都按照標(biāo)準(zhǔn)走，只要自己住的地方?jīng)]有問題就k，至于說設(shè)計(jì)圖，此時(shí)還沒有回來，之前拿回來幾張，可惜家里三人都不太滿意，既然自己建，那就得建的符合自己的審美，盡管已經(jīng)把自己的要求都說了，可是這幾張?jiān)O(shè)計(jì)圖還是沒有達(dá)到老媽的要求，只能是等待剩余的設(shè)計(jì)師，那么高的懸賞，他相信總會(huì)有一款適合自己。
繞著別墅所在地繞了一圈，剛好碰到了鄭文斌，他正帶著兩個(gè)人巡視項(xiàng)目情況，見何新軍過來，便讓其他兩個(gè)人先回去，自己則迎上來同何新軍打著招呼，“呦，這不是小軍嘛，好久不見了，今天怎么有空過來？找你媽嗎？”
何新軍笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，對他倒也不隱瞞，“哪有，本來在家呆的好好的，被我媽一個(gè)電話催了過來，我還以為有什么事兒呢，結(jié)果是他在股市里扔了1萬塊錢練手，有些看不準(zhǔn)讓我過來幫他參謀參謀，這不，剛弄完，正好出來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看情況。”
鄭文斌知道自己的老板在鼓搗股票，那些書還是他幫著買的，好在只是扔了1萬進(jìn)去，對于何家來說根本無傷大雅，也就不去說些什么，順著何新軍的話笑道，“情況還不錯(cuò)，再有兩個(gè)月就封頂了，到時(shí)候也就是8月份，正好開始做內(nèi)裝刷外墻，至于說土地，平整綠化這些就要等到明年了，今年估計(jì)是夠嗆。”
何新軍左右看了一圈，道，“也是，現(xiàn)在也沒有空余人手去折騰這些，明年開春正好鋪路種樹，苗子也好多活一些，反正咱們又不急，時(shí)間上肯定沒有問題的，就目前來看，進(jìn)度已經(jīng)算很快的了。”
“是啊。”鄭文斌感慨了一句，這兩棟樓他天天都會(huì)繞著查看兩圈，每天的變化都熟記于心，就跟自己的孩子一般，看著慢慢的起來，開工建設(shè)，也就是一年左右的時(shí)間，縱然說樓少，但能夠建成這樣已經(jīng)算很快的速度了，這一切都建立在資金充足的情況下，這也讓他感慨自己的老班長到底是賺了不少的錢。
三期的工程量，縱然材料、工程費(fèi)還沒有付，但土地已經(jīng)拿下，諾大的一塊地方已經(jīng)用藍(lán)色的圍擋圍了起來，兩條路之間，寬敞的空地，看上去都那么的讓人驚嘆。
“那咱們的房子呢？什么時(shí)候開始賣有日子了沒？”何新軍看著周圍不時(shí)走過的工人，隨口問了句。這個(gè)他其實(shí)問老媽就能知道，只不過最近老媽在忙著股票的事兒，加上他剛才也沒有想起來，自然是現(xiàn)在才問了出來。
“有了。”鄭文斌笑道，“最近我就在忙這個(gè)事兒呢，我在想到底是咱們自己招售樓小姐呢還是說直接承包給外面，畢竟咱們是三期工程，不是只有這么兩棟樓，現(xiàn)在的問題，就是咱們是到底一、二、三期一起賣，還是說只賣一期。”
“如果說只是賣一期房子的話，咱們完全用不著去雇傭?qū)I(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，一共也沒有多少套房子，咱們自己目前的人就足夠，大不了從餐飲那方面調(diào)幾個(gè)人過來也就是了，如果說一、二、三期同時(shí)賣的話，咱們的人手肯定不夠，自己招募既費(fèi)時(shí)間又費(fèi)精力，浪費(fèi)人力物力，還是找銷售團(tuán)隊(duì)又合算一些，畢竟咱們一下放三期，時(shí)間也長，找他們自然又好一些。”
何新軍點(diǎn)了點(diǎn)頭，這個(gè)確實(shí)是個(gè)問題，從銀行貸了款以后全部投入了股市，家里也剩不下多少，洗煤廠每個(gè)月的錢也都流入了這里，買材料，付工程款，一期一期，也就是剛剛夠的樣子。
如果只是出售一期的話，資金量可能只夠第二期工程的費(fèi)用，甚至于說都有些緊張。畢竟二期要起7棟樓的，是一期的3.倍，費(fèi)用上，也會(huì)數(shù)倍提升，如果說硬頂?shù)脑挘故且材軌驁?jiān)持下來，可問題是那樣的話工期會(huì)拖得比較長，而且就算蓋起來，買的人也不多，畢竟能買現(xiàn)房的人還是少數(shù)，一期工程就收攏的差不多了，二期和三期如果還賣現(xiàn)房的話，恐怕在時(shí)間上會(huì)拖得很久，資金回不來一直壓著，對他們的其余項(xiàng)目開展也太有利。
想到這里，何新軍頓時(shí)覺得還是的合起來賣，不由得眼眸一正，頗為凝重的道，“鄭叔，我覺得還是不要單賣了，一起出售吧，一期咱們就是賣現(xiàn)房，二期和三期，賣期房，價(jià)格稍微壓下去一些，這個(gè)您完了和我媽他們多對比幾家，開個(gè)會(huì)研究一下，我覺得單賣不太適合咱們，合起來有利于咱們資金回籠，有那么多錢再說，說不定還能再多拿幾塊地皮，地皮這東西，短時(shí)間只會(huì)漲價(jià)，不會(huì)跌價(jià)，算下來也差不多，而如果咱們?nèi)u現(xiàn)房，你覺得以縣城的人口數(shù)量，能一下吃下去咱們這么大的樓盤嗎？縱然是縣城人都比較有錢，讓他們拿出五十萬買現(xiàn)房，可能人家會(huì)選擇三十萬買期房，畢竟小縣城里都知根知底，跑也跑不了，不用擔(dān)心開發(fā)商捐錢跑路，一期的那些現(xiàn)房就足夠了，大平米數(shù)也不少，正好滿足那些真正有錢的人家。”
“不過為了不影響咱們后期銷售，咱們開始賣的時(shí)候，先賣一段時(shí)間的一期，等這兩棟高層賣掉個(gè)七七八八，然后再上二期和三期，這樣一來，也省的顧客不滿意，就算不滿意，咱們合同也簽了，不能違約，當(dāng)然，這些東西前提都得和人家說好，不能隱瞞，就說目前只賣一期，明年就能交房，二期和三期待定，想來那些繼續(xù)用房的應(yīng)該會(huì)考慮，畢竟真要等二期、三期起來，最起碼還的再有幾年功夫，一時(shí)半會(huì)根本也不能入住，著急結(jié)婚啦，著急孩子上學(xué)這些人群，還是會(huì)選擇咱們的。”
(https://www.dzxsw.cc/book/4562/4004782.html)
1秒記住大眾小說網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc