土地經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)商想要在地方做局，將所開發(fā)的地皮賣出高價，絕不是一家地產(chǎn)就可輕松掌控市場，將市場價抬高。

灣子沙的成功只是基于回歸的風(fēng)口。

而需要多家房企共同開發(fā)，“營造”出成熟的生活片區(qū)，才可將房價抬高。

“王哥，誠德會的發(fā)展重心不在舊城區(qū)，而在各個城市的新開發(fā)片區(qū)，如京平的海淀區(qū)，魔都浦西的陸家嘴一帶，以及福海的新城。這些地方的地皮要便宜很多。”

李民洋的話語愈發(fā)激烈，王進(jìn)林緊挨著坐在一旁，聽得極其認(rèn)真。

“土地經(jīng)濟(jì)發(fā)展這么迅速，放眼十年后，我們所開發(fā)的土地都將是城市的中心，而在郊區(qū)拿地，才能實現(xiàn)高回報，不然成本就太高啦。

你知道灣子沙的利潤有多高？”

李民洋猛然拔高音調(diào)，讓王進(jìn)林的神色有了明顯的頓挫，使勁吞咽喉結(jié)。

“多少？”

王進(jìn)林不由緊抓李民洋的胳膊，半天時間的相處，兩人的舉止變得無比親昵。

“差不多五倍！”

“五倍！”

王進(jìn)林當(dāng)即瞪圓了眼睛。

“當(dāng)然了，如此高的利潤額，是因為灣子沙的地皮在政策之前購入，相對比較便宜，但由誠德會集中開發(fā)的商業(yè)樓盤，必然要比其他房企的利潤高出幾成。

因為......”李民洋的話語稍有停頓，眉宇間透露出幾分霸道，“我們擁有定價權(quán)，哪怕在郊區(qū)開發(fā)，那也能賣出高價，誠德會所開發(fā)的片區(qū)就是城市未來中心！”

王進(jìn)林徹底沉默下來，這一刻，他深深感覺到外人所不知情的“誠德會”，竟然有如此蠻橫的一面。

擁有定價權(quán)！？

太囂張了。

低價購入郊區(qū)地皮，再以市區(qū)同等的價位賣出，誠德會有這般通天的手段，我要是能加入進(jìn)去，那豈不是輕輕松松實現(xiàn)幾個小目標(biāo)......

王進(jìn)林思慮著一些問題，當(dāng)他再次看向李民洋時，眼神不由變得崇拜，甚至帶有幾分討好。

“民洋，誒呦，呵呵呵......你想怎么發(fā)展，我肯定會大力支持，身為誠德會的一員，肯定會努力落實產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)這步路。”

王進(jìn)林抬手摟住李民洋的肩膀，此刻竟然會有種誠惶誠恐的情緒在其中，害怕人家后悔，不帶著萬大玩。

“王哥，萬課那邊已經(jīng)準(zhǔn)備好投資福海新城了，你也加入進(jìn)來，時間比較緊迫，你得抓緊準(zhǔn)備資金。”

李民洋沉聲道。

“福海這個地方不是一般的出名呀。”王進(jìn)林重重點頭，想起前段時間發(fā)生的大事。

“福海我說得算，其他事情都不需要擔(dān)心，你們只管投錢開發(fā)就行，我可以保證讓大家賺得盆滿缽滿，至于想賺多少，多買地皮就成，總投資三十億的項目。”

李民洋明確表態(tài)，而他話里的含金量極高，沒人會懷疑的。

“我得抓緊準(zhǔn)備資金。”

王進(jìn)林重重一句，不由眉頭緊鎖。

在去年五月時，萬大才剛剛在廣海開發(fā)商業(yè)小區(qū)，賺取了第一個小目標(biāo)，獲得了跨區(qū)開發(fā)的經(jīng)驗，企業(yè)的綜合實力稍比本地開發(fā)商強(qiáng)。

可要與誠德、萬課這樣的房企相比，資歷過于羸弱，根本不在一個層面。

“王哥，你完全可以緊跟誠德的步伐，其他項目暫且放一放。”

李民洋點了點，如果萬大只拿一、兩億出來，參與感就太差了。

“我明白的。”

王進(jìn)林保證一聲。

“那我們先談到這里。”李民洋倚靠在沙發(fā)上，神態(tài)輕松下來，向著門口擺了擺手，“薛總，務(wù)必要把王哥招待好，晚上搞聚餐。”

“一定一定。”

薛鵬鵬笑容滿面，一瘸一拐地走了過去。

王進(jìn)林望著越來越近的大臉先是一愣，旋即一把抓住薛鵬鵬的胳膊，激動地站了起來。

“同志，我可記得你啊！”

“記得我？”

薛鵬鵬疑惑，舉著煙盒的手僵在半空。

“那可不，就是被猥褻的那位男同志，你可太不容易了，當(dāng)時啥感覺？”

王進(jìn)林關(guān)懷道。

這時的老王還是年輕氣盛，軍人氣質(zhì)明顯，咱有啥說啥。

“呵呵，先走吧。”

薛鵬鵬笑容僵硬，當(dāng)即把煙盒又塞到口袋里，領(lǐng)著王進(jìn)林走出辦公室。

可人老王，跟著薛鵬鵬問了一路，這男同志被猥褻，還在電視臺上那么宣傳，給誰見了真人不激動？

李民洋依舊坐在沙發(fā)上，看著財務(wù)報表，時而抽幾根煙，大概半個小時之后，姜大梅趕到辦公室。

“資金落項怎么樣了？”

李民洋連忙問。

“有明細(xì)了，光是京平、魔都，以及深海這三個地方投進(jìn)去的十一個購物廣場，就得將近砸三十個億，要實現(xiàn)五十家購物商場同時起投，最少要二百四十億。”

姜大梅把新的財務(wù)賬單遞給李民洋，比預(yù)算價格要高出整整四十億。

“當(dāng)前誠德集團(tuán)的公賬上只有百億出頭。”姜大梅又補(bǔ)充一句。

因為子公司的財務(wù)是獨立的，所以集團(tuán)給子公司撥款后，如福海新城項目的三十億，以及購物超市的二十億，并不會在總賬戶中體現(xiàn)。

“現(xiàn)在誠德集團(tuán)的變現(xiàn)能力已經(jīng)很強(qiáng)了，現(xiàn)金流方面不需要有任何擔(dān)心，福海新城的樓盤預(yù)計在年末就能開啟預(yù)售，而購物超市只要開一家，錢就如刮風(fēng)那般往進(jìn)涌。”

李民洋指著財務(wù)報表，一字一頓：“誠德廣場的布局給我加快，要不惜一切方式來融資，當(dāng)然了，要在不損失股權(quán)的前提下。”

房樊樸在香江的遭遇很難，被當(dāng)?shù)氐囊恍┤蓑T在頭上欺負(fù)，歸根結(jié)底于一點，誠德的實力還是不夠。

“明白了，那我先與融資方洽談，或者可以單獨讓子公司上市，以股權(quán)質(zhì)押的方式來進(jìn)行融資。”

姜大梅又說。

“上市先緩一緩，還沒到那一步，咱們的路子野，上市反而是一種束縛。”

李民洋否決上市的提案。

“行，融資方確定好后，我第一時間通知你。”姜大梅又說了一句后，便匆匆離開。

這時的天已經(jīng)漸漸暗沉，辦公室里并未開燈，最終煙頭的火光也被熄滅。

高向強(qiáng)？好好等著，你要分得清大小王才行......李民洋慢慢藏于黑暗之中。


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