秋風輕撫過魔都的弄堂巷子，帶著絲絲涼意，但氣候還不是很寒冷，曼幕新推出的光腿神器，又開始流行起來，已然成為愛美女性的必備。

整個十月份的銷售額，誠德地產交出滿意的答卷，全款、貸款交付客戶群體，直接破百億，累計金額達一百零三億七千萬有余！

極其夸張，投入資金都已經回款一半。

誠德會的其他兄弟房企，銷量同樣驚人，尤其萬大、恒天，銷售額分別為三十五億，二十億，其次就是萬大，達成十五億的成交額。

剩下幾位兄弟企業大差不差，營業額大致在十億上下。

但對于誠德會地產項的大盤而言，所能創造的營業額總量過于龐大，依舊存在極大的銷售壓力。

要知道港商的樓盤幾乎還未出貨，存在很大的積量。

入了十一月，浦東新區的市場全面陷入疲態，誠德會地產項的銷售額出現明顯的下滑，倒是港商房企的銷售額迎來小幅上漲。

這取決于客戶群體的變化趨勢，更低價的房子被市場選擇，而高端樓盤的客戶群體在上月就已消耗殆盡。

在誠德的高層會議上，有兩位老總提出不同的意見。

“我覺得還是要持續漲價，不能讓客戶對誠德的期盼落空，以此可以帶動轉介紹客戶群體，其漲價的利潤可以彌補銷量的暫緩。

至于港商樓盤銷售額的上漲，完全不需要擔心的，只是剛需客戶的選擇罷了，這部分需求有限。”

韓心愿大聲發言，而在以往的會議中，只要談及市場營銷方面的問題，哪怕孫旭衛，以及李民洋，都不會反駁他的話。

可是這一次......

“你這是胡鬧！”

章道大聲反駁，令韓心愿的臉色很難看，使他直挺挺地站在那里，向其投去異樣的目光。

“章道，說說你的意見。”

李民洋卻是露出一抹得意的笑容。

“土地經濟為什么要實行，是因為以單位分房的政策進行不下去了，國企盈利受挫，也不看看近些年有多少國企破產倒閉，所以才要實行土地經濟，從而刺激經濟。”

章道站了起來，他的聲音宏亮，神色更是極其自信，目光緩緩掃過眾人，語氣平穩有序：

“既然國企分不起房，改進措施是遲早的事，但當下早已經形成住房的市場需求，因為很大一部分群體需要房啊，經濟重心在以城市化靠攏！

這就說明在未來市場，剛需絕對是主流市場，我們只有把這部分人服務好了，才能夠真正贏得市場，銷售已經明顯放緩，你還漲價？那是把誠德往火坑里推，要降價才能夠解決銷量問題。”

聽完這番話，李民洋的神色不禁嚴肅，這個章道果然了不得，此番結論精準預言房市未來的走向，關鍵他的思維邏輯非常恐怖，能夠準確判斷出市場未來需求，能力絕對在韓心愿之上。

之前讓章道栽跟頭，那是因為遇到老陰貨了，如果沒有取消公攤這一說，長天實業遠比誠德更有優勢。

“一旦降價，讓之前的客戶怎么辦？那會對誠德產生不信任，從而出現退款的嚴重后果！”

韓心愿變得相當激動，大力拍著桌子，唾沫橫飛。

“保價在一年以后，你怕什么？無論是誠德還是長天等房企，都被之前的退款風波給拘束住了，你要明白一點，相比于誠德會的房企，長天等港商房企已經被價格牢牢鎖死，下降的區間極其有限。”

章道的聲音陡然拔高，與韓心愿據理力爭。

“什么歪理！你要知道誠德會在十月份賣了多少套房，存在多大的客戶基數，這些人一旦鬧事，誠德的公信力不足以平息如此大的事端。”

韓心愿是真的急了，整個身子都開始發顫，怒目圓瞪地瞪著章道，仿佛要吃人。

“為什么要出事端？思維打開，open懂嗎？打開的意思，思維open。”

章道卻是平穩情緒，但對韓心愿表露出深深的不屑，心說我只是敗給李民洋，可從來沒把你當回事。

“你在胡扯......”

“叭叭叭......”

正當韓心愿抬起胳膊用力揮舞時，李民洋突然鼓起掌，他笑得很大聲，讓韓心愿和章道都安靜下來。

會議室里只有李民洋一個人發癲，邊笑邊鼓掌，眾人面面相覷，還是縮在一角的薛鵬鵬最先反應過來，跟著一起鼓掌。

“有趣有趣。”薛鵬鵬還不忘總結一句。

“叭叭叭叭叭......”

頓時，會議室里爆發了熱烈的掌聲，包括章道在內，他亦是笑意盈盈，甩開膀子用力拍手，仿佛剛才的爭辯絲毫沒有影響到他。

只有韓心愿，依舊喘著粗氣站在那里，他很不服氣章道這個人。

直到李民洋舉手示意，掌聲才停了下來。

“哥，你聽懂了？”

郝一豆湊到薛鵬鵬耳邊低語。

“嗯。”薛鵬鵬很做作地點了點頭，又拿起筆，裝模作樣地在紅旗本上寫了幾個字：“對對對，說的都很有道理，咱們上會討論。”

“章道，說說你的意見。”

李民洋先問章道，沒有去看韓心愿。

“全面降價。”章道一字一頓，語氣稍有停頓，他喜歡觀察旁人的神色，韓心愿已經很急了，可李董事長非常淡定，隨之繼而說起：

“現在想要上車浦東新區的客戶，都是咬牙上的，不然港商的銷售額不可能上揚，這些人根本不需要精裝修，家里簡單刷白以后，擺張床就能睡。

所以這些人不想選擇精裝修，一體化不要那么死板，把這部分利潤砍掉，直接賣毛坯房，然后適當再降一點，已經購入房產的客戶看不出來的。

至于價格區間的分級，誠德會的其他樓盤完全可以壓到一個數值，讓港商沒法再去降價的值，這樣一來，就把價格鎖死了，雖然利潤降低，那是可以應一把手的那句話！”

章道輕拍桌子，話停了下來。

“哪句話？”

李民洋饒有興趣地問。

“只有誠德會的樓盤都賣光，港商的房子才有資格去賣。”章道喊得格外大聲，有意討好李民洋。

“誒，這兄弟是真會來事，又有能力，關鍵說話還好聽啊。”孫旭衛忍不住感慨，都有點舍不得給他穿小鞋了。

“好！”李民洋大聲回應，“章道，從現在開始，第四期的樓盤，全權由你來負責，你有絕對的話語權，只聽從我和孫旭衛的命令，就以毛坯房的方式來進行售賣。”

“感謝您對我的信任，如何定價，我會與其他房企的負責人商議好，如此大的盤子，一定要落袋為安。”

章道微微彎腰，沉聲道。

“好，落袋為安，大家一定配合好章道的工作。”

李民洋最后拍板定決，而會議室桌上的高層，他們的神色都凝重起來，接下來誠德又將掀起腥風血雨。


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