第86章  快速發(fā)展的新夢(mèng)想

        人事總監(jiān)安漢茹的聲音在會(huì)議室中回蕩。

        徐良略作沉吟后，“人事部、行政部要做好老師的考核和管理工作，對(duì)于業(yè)績(jī)好的老師，我們要獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于品德敗壞，學(xué)生意見(jiàn)比較大的，堅(jiān)決開(kāi)除。”

        安漢茹和行政部總監(jiān)王小妮連忙點(diǎn)了點(diǎn)頭。

        “財(cái)務(wù)部？”

        喬玉會(huì)也不用看報(bào)表。

        “七月份公司總營(yíng)收390萬(wàn)，支出157萬(wàn)，其中八個(gè)藝術(shù)培訓(xùn)中心運(yùn)營(yíng)和營(yíng)銷支出各87萬(wàn)；薪水、五險(xiǎn)一金、餐補(bǔ)等57萬(wàn)。”

        “八月份到現(xiàn)在，營(yíng)收230萬(wàn)，預(yù)計(jì)全月?tīng)I(yíng)收超過(guò)500萬(wàn)左右。

        不過(guò)，如果不開(kāi)設(shè)下一批培訓(xùn)中心的話，九月份的營(yíng)收不會(huì)在出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，樂(lè)觀預(yù)計(jì)會(huì)在五百萬(wàn)左右。”

        對(duì)這個(gè)結(jié)果，徐良并不意外。

        從新夢(mèng)想成立到現(xiàn)在，培訓(xùn)中心開(kāi)了一家又一家，一直在做增量，所以營(yíng)收增長(zhǎng)很快。一旦沒(méi)有新的培訓(xùn)中心開(kāi)業(yè)，增量減少，就是存量時(shí)代。

        那時(shí)候以現(xiàn)在的學(xué)員數(shù)量，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，也就是學(xué)費(fèi)收益，大概在五百萬(wàn)左右。

        如果學(xué)員數(shù)量繼續(xù)增長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)字也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

        所有人目光都集中到了徐良身上，從他們的眼神里，徐良明白他們都希望開(kāi)設(shè)第三批新夢(mèng)想培訓(xùn)中心，繼續(xù)維持高增長(zhǎng)。

        不過(guò)身為老板，他卻想踩踩剎車，穩(wěn)一穩(wěn)。

        公司內(nèi)誰(shuí)都可以狂熱，但他不能。

        “暫緩第三批新夢(mèng)想培訓(xùn)中心，接下來(lái)兩個(gè)月，我們新夢(mèng)想的任務(wù)就是做內(nèi)功，繼續(xù)完善公司規(guī)章制度，貫徹新夢(mèng)想企業(yè)文化，對(duì)各部門的職能，進(jìn)行一定程度的微調(diào)。

        只有夯實(shí)了基礎(chǔ)，下一步才能發(fā)展的更快。”

        為下一步新夢(mèng)想的發(fā)展定了調(diào)子后。

        “王小妮，798校區(qū)準(zhǔn)備的如何了？”

        “已經(jīng)全部裝修完畢，隨時(shí)可以搬遷。”

        “很好。從明天開(kāi)始，一個(gè)班一個(gè)班的開(kāi)始搬遷，不能一擁而上，堅(jiān)決杜絕擁擠爭(zhēng)搶教室和宿舍的情況發(fā)生。”徐良道。

        “是。”

        “地產(chǎn)發(fā)展部陸覺(jué)？”

        一個(gè)帶著黑框眼鏡的中年人看了過(guò)來(lái)。

        “你們購(gòu)買了幾處物業(yè)？在什么地方？”

        “除了您要求的望京商廈和方舟商廈，目前我們還購(gòu)買了酒仙橋燕莎商廈。

        燕莎商廈是89年建造的老式商廈，總共三層，不過(guò)占地頗廣，建筑面積7000平米。首付400萬(wàn)，貸款2500萬(wàn)，利息5.3%。

        目前正在接觸東風(fēng)北橋的金象商廈，金象商廈建于94年，目前還算比較新，七層帶電梯，建面一萬(wàn)平米，賣主喊價(jià)一平米五千，價(jià)格比我們預(yù)想的要貴一些，目前正在協(xié)商。”

        “金象商廈的面積對(duì)我們而言大了些，周圍沒(méi)有其它小點(diǎn)的商務(wù)樓？”徐良問(wèn)道。

        “有，但位置差了一些。金象商廈位于規(guī)劃中的四環(huán)和酒仙橋南路十路口東北部，交通良好，升值潛力極大。

        不管是我們自用，還是投資，都是最優(yōu)選。”

        徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭。

        他投資商業(yè)地產(chǎn)，為的是避免新夢(mèng)想支出過(guò)高的房租成本，投資當(dāng)然也要兼顧。

        “徐總，如果成功收購(gòu)金象商廈，我們已經(jīng)擁有四座商廈，總貸款突破一億，每月本金加利息支出將近210萬(wàn)華夏幣。

        以我們的盈利能力，這個(gè)負(fù)債已經(jīng)接近營(yíng)收的40%，太高了。”

        營(yíng)銷總監(jiān)榮志杰開(kāi)口道。

        看眾人眼神，一大半都閃爍的抗拒。

        <div  class="contentadv">        在他們看來(lái)，與其把錢拿來(lái)買樓，還不如拿去建新一批新夢(mèng)想培訓(xùn)中心，拓展主營(yíng)業(yè)務(wù)。

        “如果新夢(mèng)想無(wú)法承擔(dān)的話，我會(huì)向新夢(mèng)想注資。”徐良道。

        榮志杰點(diǎn)了點(diǎn)頭不說(shuō)話了。

        雖然他是新夢(mèng)想的營(yíng)銷總監(jiān)，但也知道老板麾下還有一家鴻蒙公司。

        公司引進(jìn)的《傳奇：霸王戰(zhàn)》現(xiàn)在正如火如荼，日進(jìn)斗金，比新夢(mèng)想賺錢多了。

        “喬總監(jiān)，目前我們購(gòu)買的三棟商廈租金月收益是多少？”

        “三棟商廈平均承租率是63%，月租金是每平米15.2元，月總營(yíng)收是22萬(wàn)華夏幣。”

        “承租率有點(diǎn)低。”

        “我們買的都是老式商廈，內(nèi)部沒(méi)有加裝電梯，上下極不方便，所以三層以上出租率很低。而且建設(shè)的年代較久，很多管線和設(shè)備老化，裝飾風(fēng)格也很陳舊。

        除非我們對(duì)這些老樓進(jìn)行徹底改造，否則很難再提升出租率和租價(jià)。”喬玉會(huì)道。

        徐良略作考慮后，“財(cái)務(wù)部核算一下改造成本，做一個(gè)詳細(xì)的報(bào)價(jià)表上來(lái)。”

        “是。”

        接下來(lái)又輪到行政部作報(bào)告。

        徐良一一聽(tīng)取，并加以批示。

        直到傍晚，才總算是開(kāi)完。

        “好了，今天的會(huì)就先開(kāi)到這，喬總監(jiān)來(lái)一下我辦公室。”

        關(guān)上辦公室房門后，原先還一本正經(jīng)的喬玉會(huì)，氣息瞬間變得懶散嫵媚起來(lái)。

        大大咧咧的坐到會(huì)客區(qū)沙發(fā)上，兩條穿著肉色絲襪的大長(zhǎng)腿，肆無(wú)忌憚的伸展著。

        “喊我過(guò)來(lái)干嘛？不會(huì)是趁曉陽(yáng)不在，跟本小姐玩曖昧吧？”

        “你想多了。公司賬上現(xiàn)在還有多少錢？”

        喬玉會(huì)瞬間警惕起來(lái)。

        “你想干嘛？又想往外抽錢？新夢(mèng)想可是伱第一家創(chuàng)業(yè)公司，怎么到現(xiàn)在成了后娘養(yǎng)的。

        你算算，從四月份到現(xiàn)在，你抽了多少錢出去了？

        鴻蒙2600萬(wàn)，紅巖基金2000萬(wàn)，新夢(mèng)想一半的盈利都沒(méi)了。”

        看著喋喋不休的女人，徐良無(wú)奈道：“這些都是借款，等兩家公司賺了錢，自然會(huì)把這些錢轉(zhuǎn)回來(lái)。”

        “信你才怪。”白了他一眼，“算了，算了，反正公司是你的，你想怎么花就怎么花。”

        說(shuō)著，拿出一疊文件遞了過(guò)去。

        徐良簡(jiǎn)單翻了翻。

        “七百萬(wàn)？看來(lái)你這管家婆當(dāng)?shù)貌诲e(cuò)嘛。”

        翻了個(gè)白眼。

        “夸人的時(shí)候能不能換個(gè)新詞？天天聽(tīng)都膩了。”

        徐良把報(bào)表還回去。

        “以后賬上留下兩百萬(wàn)應(yīng)急，其它的都拿去買樓。”

        “還買？你不怕以后還不起？”

        徐良笑著搖了搖頭，“現(xiàn)在是銀行利率下調(diào)，央行放水的窗口期，過(guò)去這段時(shí)間再想買，很難貸這么多錢了，而且利率也不會(huì)像現(xiàn)在這么便宜。”


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