第260章  剝離地產業務

        第二天到了新夢想。

        “徐總，您找我？”

        徐良招了招手，“老滕，過來坐。”

        說著，放下手里的文件，看著坐下來的滕華明。

        “公司第三季度發展不錯。”

        新夢想六月份的凈營收，算上理想教育，也只有三千萬華夏幣左右，但到了六月份，猛地漲到了五千萬，七月份漲到了七千萬，八月份突破八千三百萬，九月份又下滑到了五千五百萬，十月份變成了三千五百萬。

        “托了暑假的福，報補習班和藝術培訓班的學生比平時多了好幾倍，要不然我們的營收也不可能這么高。”滕華明道。

        寒暑假是報班的高峰期。

        去年的時候，只做高中藝術培訓的新夢想體現并不明顯，但今年進入幼小藝術教育和初高中學科教育的新夢想，第一次感受到，寒暑假太香了。

        收入能瞬間翻好幾倍。

        徐良微微頷首后，“現在理想教育在魔都有多少分支機構了？”

        “17家，年底可以擴張到25家左右。”

        “鵬城呢？”

        “14家。羊城有13家，算上京城在內，理想教育在全國總共有67家。”

        理想教育跟新夢想藝術教育共享一棟樓，基本上有多少理想教育分支機構，就有多少新夢想幼小藝術培訓機構。

        “你跟現在我們租賃的這些商業樓的業主商量一下，把物業買下來。”徐良道。

        滕華明眉頭微皺，“徐總，目前我們租賃的商業地產超過超過48萬平米，雖然多數都是九十年代的舊商廈或者辦公樓，但一平米也在五千至七千。

        全部買下來的話需要至少五十個億的華夏幣，我們沒有這么多錢。”

        徐良考慮了一下，“現在公司賬上還有多少錢？”

        “1.4億華夏幣。”滕華明立即道。

        作為新夢想的CEO，他對新夢想的財務太熟悉了。

        徐良微微頷首，心里有些慶幸。

        如果不是新夢想屬于京城市‘十佳創新型企業’，企業所得稅減半征收的話，他們也存不下這么多錢。

        “徐總，目前潮陽區政府已經答應幫我們尋找一塊地建設新總部，目前正在選址，順利的話，大概明年就要開工，如果這時候把賬上的錢抽去買樓的話，我們建設新總部的錢就沒有了。”

        購買798A區的事情失敗后，建設新總部的事情就提上了日程，這是徐良知道的事情。

        徐良點了點頭，略作思索后。

        “老滕，我打算把新夢想的地產業務剝離出來。”

        “徐總，其實我不反對投資地產，只是要有計劃有步驟的來，否則對公司財務的壓力太大了。”滕華明連忙解釋道。

        “這個我清楚，不過新夢想還是更純粹一些吧。”

        說著，徐良下定了決心。

        地產業務需要大資本投入，為此他準備了五億美元的巨資。

        但通過跟滕華明的對話，他突然發現一件事，一個以做教育為主的企業，很難放開手腳進軍地產。

        按照他的想法，五億美元全部購買商業地產后，馬上向銀行抵押貸款，然后繼續購買，重復抵押。

        在華夏地產行業起飛的前夜，這能夠迅速放大他的凈收益。

        但滕華明顯然不贊同他的想法。

        認為風險太高了。

        他的想法沒錯，對新夢想這樣正常發展的企業而言，徐良把地產當金融運營的玩法確實風險太高了。

        但如果不這么做的話，五億美元投在地產上，收益就太低了，還不如投資股市。

        這就是雙方存在的矛盾點。

        雖然徐良知道，如果他強制的話，滕華明也會遵從，但肯定會造成隔閡。

        滕華明是一個優秀的CEO，新夢想在他的手上保持了每月10%以上的成長，所以他不想因為這件事，造成兩人離心離德。

        既然如此，索性就剝離新夢想的地產業務，讓他變成一個純粹輕資產運營的教育企業。

        看他主意已定，滕華明便沒再說什么。

        他確實不看好新夢想進軍地產，消耗資金太大，每月近300萬的利息，以及五年后到期的5億資金，對新夢想而言都是一個巨大的包袱。

        如果甩開這個包袱，新夢想完全可以發展的更快。

        “徐總，如果新夢想地產業務全部剝離的話，那么理想教育的融資條件也要全面修改。”滕華明提醒道。

        根據兩人先前定下的策略，十月份展開新夢想的A輪融資，募資對象為IDG和盈科。

        滕華明全權負責這次融資談判。

        根據雙方達成的協議，根據理想教育前九個月營收和凈利潤拉平后，綜合考慮發展速度和行業地位等條件，估值15億華夏幣。

        IDG和盈科，分別獲得8%和7%的股權。

        現在沒了房地產業務的拖累，估值肯定不止15億華夏幣。

        “那就再談談吧。”

        滕華明點了點頭。

        在親身經歷了鴻蒙28億美元估值，5.6億美元融資后，他對理想教育的融資已經提不起多大興趣。

        全都交給滕華明了。

        他只關注最后的結果。

        下了決定后，徐良迅速對紅巖基金的業務進行了調整。

        把自營的股權投資業務命名為‘紅巖1號股權投資基金’。

        負責蘋果、亞馬遜、網易的投資。

        然后成立了第二個自營的紅巖2號地產投資基金，專門負責地產投資。

        同時把新夢想5.2億華夏幣的債權，以及十九棟，總面積達到15.2萬平米總面積的商業樓盤轉入紅巖二號地產投資基金。

        ——

        陸覺懷著期待的心情來到富凱大廈第九層。

        他已經得到消息，新夢想把所有地產業務全部轉給了大老板旗下的投資基金‘紅巖’。

        而作為新夢想地產投資部門總監，如果公司沒有新的安排，等待他的就是辭退。

        當然也有可能另有任用。

        <div  class="contentadv">        未卜的前途，讓他這段時間過的很忐忑。

        出了電梯，看到對面墻壁上紅巖基金的標志和標準楷體，深吸了口氣后，推開地彈門走了進去。

        迎面便是前臺。

        穿著小翻領女士西裝的小姐姐，臉上掛著標準的職業化笑容。

        “先生，您好，請問您有預約嗎？”

        “我是新夢想公司地產投資部總監陸覺，徐良徐總讓我來這里見他。”

        早就被呂慧交代過的前臺，轉身走出柜臺。

        “陸總監，請跟我來吧。”

        陸覺點了點頭，連忙跟了上去。

        前臺小姐姐刷卡，打開進入內部的通道后，陸覺隨著走進去。

        很快就是一個約有三百平的獨立辦公空間。

        大概有五六十人在里面辦公，空間非常富裕。

        穿過這片辦公空間后，又是一些獨立的辦公室和接待室之類。

        很快前臺小姐姐帶著他推開一間被鋼化玻璃包圍的辦公室。

        “呂主任，新夢想公司的陸覺總監到了。”

        正在工作的呂慧聞言起身走了過來。

        她見過陸覺，微笑著走過來。

        “小張，辛苦你了。”

        “您客氣了。沒事，我先走了。”

        “嗯。”

        前臺離開后。

        “陸總監，徐總在辦公室，您跟我來吧。”

        “好好。”

        徐良的辦公室在秘書室隔壁，呂慧敲了敲房門。

        “進來。”

        推門進去。

        “徐總，新夢想陸覺陸總監到了。”

        “讓他進來吧。”

        呂慧側開身，讓陸覺走了進去。

        “徐總。”

        徐良拿著手里的文件走到旁邊的會客區。

        “坐。”

        待其坐下后，呂慧給他端了杯水。

        “謝謝。”

        “不客氣。”

        徐良把手里的資料遞了過去。

        “你先看看。”

        陸覺拿起桌上的文件認真看了起來。

        第一張扉頁上一行工整的文字。

        ‘紅巖2號地產投資基金’策劃書。

        翻開第二頁，看到基金總額5億美元后，心臟‘咕咚’跳動了起來。

        強自按捺著心底的激動，認真的翻看著后面的內容，一點點全部看完后才放下來。

        “徐總，這……？”

        一時間千言萬語堵在喉頭，不知道如何開口。

        徐良微笑道：“想來伱也知道了，新夢想的地產業務已經全部剝離到了紅巖。”

        “是。”

        陸覺連忙點了點頭，滿含期待道：“徐總，您……您打算讓我負責紅巖二號基金嗎？”

        “不錯。畢竟我這里懂房地產投資的也就是你和你的部門了。”

        雖然陸覺的能力在地產投資行業中不算頂尖，但用生不如用熟。而且現階段的地產投資也不需要太高深的才華。

        “您放心，我肯定把紅巖2號地產投資基金做好。”陸覺連忙保證道。

        徐良揮了揮手，示意他冷靜。

        “不要激動，既然我把這個基金交給你就是相信你的能力。”

        “是。”

        “關于紅巖2號基金的投資方向，仍然跟你在新夢想的時候一樣，配合新夢想的擴張，以一萬平米左右的老舊商業樓盤為主。”

        雖然老舊樓盤升值潛力不如CBD核心地塊的商業樓盤，但入手的價格也便宜很多。

        更關鍵的是，可以獲得百分之百的承租率。

        你樓建的再好，租不出去也是白瞎。

        “是。”

        “以一線城市為主，暫時不進入二線城市。”徐良強調道。

        在資金有限的情況下，當然是一線城市的樓盤更香。


　　(https://www.dzxsw.cc/book/36094252/137150806.html)


1秒記住大眾小說網：www.dzxsw.cc。手機版閱讀網址：m.dzxsw.cc