第293章  廣渠門(mén)地塊

        姜衛(wèi)國(guó)思索片刻后，微微頷首。

        “資料上說(shuō)，你們打算把這里建成高科技企業(yè)園區(qū)？”

        “不只是高科技，還包括各大風(fēng)投公司的辦公區(qū)，以及高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地。”徐良道。

        “你有把握嗎？”

        “當(dāng)然。鴻蒙公司包括新浪，在園區(qū)建成后都會(huì)搬到這里辦公，漢華投資的互聯(lián)網(wǎng)和高科技公司，公司總部在京城的，也會(huì)進(jìn)入這里。

        即便全國(guó)總部不在這里的，京城總部也會(huì)搬到這里。

        現(xiàn)在漢華資本投資的高科技企業(yè)已經(jīng)有十幾家。

        如果這些公司全搬過(guò)來(lái)，就會(huì)形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚合能力。

        而且，漢華旗下的青龍基金還是很多國(guó)外互聯(lián)網(wǎng)科技公司的重要股東，包括雅虎、蘋(píng)果、亞馬遜、eBay、AMD、英偉達(dá)等，我們可以說(shuō)服他們把華夏總部也放到這里。

        有各大科技公司的總部和地區(qū)總部在，就會(huì)形成高科技人才的聚集區(qū)，到時(shí)候可以順理成章開(kāi)設(shè)產(chǎn)業(yè)孵化基地。

        有了創(chuàng)新，自然會(huì)吸引投資公司。

        最后就是另一個(gè)‘中關(guān)村’。”

        “中關(guān)村？”姜衛(wèi)國(guó)詫異道。

        不應(yīng)該是硅谷嗎？

        “硅谷是美國(guó)的硅谷，而中關(guān)村是華夏的中關(guān)村，將來(lái)這將是華夏對(duì)外的一張高科技名片。”

        感受著對(duì)方言語(yǔ)里的自信，姜衛(wèi)國(guó)看他的眼神中多了一抹深思。

        徐良繼續(xù)道：“我們這個(gè)園區(qū)也將成為中關(guān)村的延伸部分。”

        姜衛(wèi)國(guó)點(diǎn)了點(diǎn)頭，眼神中多了一抹思索。

        半響后。

        “你們的這個(gè)計(jì)劃太大了，市政府這邊需要做詳細(xì)的調(diào)研和分析才好給伱們答案。”

        “當(dāng)然。不過(guò)這件事最好在一到三個(gè)月內(nèi)確定下來(lái)，我們募集來(lái)的資金不能一直留在賬上，長(zhǎng)時(shí)間投不出去影響我們公司的聲譽(yù)。”徐良道。

        姜衛(wèi)國(guó)點(diǎn)了點(diǎn)頭，因?yàn)樾炝嫉年P(guān)系，最近他也研究了一下對(duì)沖基金，了解他們的運(yùn)作模式。

        “還有一件事。

        上次你在美國(guó)斯坦福大學(xué)演講提到的互聯(lián)網(wǎng)‘四個(gè)時(shí)代’，人工智能‘五個(gè)級(jí)別’，很多人都很有興趣，希望你能寫(xiě)一篇文章提交上來(lái)。”

        徐良瞬間明白，這是自己的發(fā)言，入了長(zhǎng)老圈的眼。

        心中不由的振奮起來(lái)。

        能對(duì)國(guó)家未來(lái)發(fā)展建言獻(xiàn)策，也是一份榮譽(yù)。

        “我正在編寫(xiě)一本關(guān)乎互聯(lián)網(wǎng)未來(lái)的書(shū)，中間涉及到人工智能，更涉及到大數(shù)據(jù)和云計(jì)算的概念，我想等這本書(shū)寫(xiě)好后，再轉(zhuǎn)交給政府。

        這樣一來(lái)，內(nèi)容更詳實(shí)，佐證也更充分。”

        姜衛(wèi)國(guó)點(diǎn)頭后好奇道：“怎么沒(méi)聽(tīng)你提過(guò)大數(shù)據(jù)和云計(jì)算？”

        徐良笑了笑，“這是鴻蒙下一步的發(fā)展方向，我還不想給自己制造太多對(duì)手。”

        “年紀(jì)輕輕，心思到是挺多。”

        “做生意不多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，很難做的長(zhǎng)久，我也是被逼的。”徐良一臉無(wú)辜。

        看了他一眼，姜衛(wèi)國(guó)也懶得拆穿。

        “你這本書(shū)要寫(xiě)多久？”

        “估計(jì)要一兩年的時(shí)間。”

        這種涉及到實(shí)例，涉及到數(shù)據(jù)的書(shū)，一定會(huì)非常嚴(yán)謹(jǐn)，所以不可能寫(xiě)的太快。

        “太久了，你還是先提交一份論文吧，記得把你說(shuō)的大數(shù)據(jù)和云計(jì)算也包含進(jìn)來(lái)。”

        “好吧。”

        看他有些不情愿，姜衛(wèi)國(guó)忍不住囑咐了一句。

        “別耍滑頭，這件事做好了，少不了你的功勞。……你不是想擴(kuò)大世界風(fēng)情園改建范圍嗎？做好這件事，世界風(fēng)情園擴(kuò)地改建的事批下來(lái)的希望也會(huì)更大。

        你要讓大家真正看到，你是懂互聯(lián)網(wǎng)，懂高科技，不是單純的做房地產(chǎn)。”

        徐良聽(tīng)在耳中，也領(lǐng)會(huì)了姜衛(wèi)國(guó)的這番諄諄教導(dǎo)。

        如果不是姜曉陽(yáng)的關(guān)系，他絕對(duì)不會(huì)跟自己說(shuō)這些。

        “回去后我好好準(zhǔn)備準(zhǔn)備，爭(zhēng)取春節(jié)回來(lái)，就把文件提交上來(lái)。”

        姜衛(wèi)國(guó)笑著拍了拍他的肩頭，“好好寫(xiě)，也別有什么負(fù)擔(dān)。”

        “嗯。”

        “回去吧，把你們公司對(duì)世界風(fēng)情園擴(kuò)地改建的事，好好捋清楚。這么大的地塊，沒(méi)有十幾次的溝通，不可能通過(guò)。”

        徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭。

        剛回到家，呂慧的電話(huà)打了過(guò)來(lái)。

        “徐總，剛接到蘋(píng)果公司的電話(huà)，他們同意了我們的條件。”

        蘋(píng)果能同意，徐良并不意外。喬布斯又不是傻子，他當(dāng)然想拿到更多的表決權(quán)，鞏固自己在蘋(píng)果內(nèi)部的權(quán)威。

        畢竟，當(dāng)初他已經(jīng)被趕出去一次，絕不想有第二次。

        “亞馬遜呢？”

        “在我們表明只是純粹的財(cái)務(wù)投資后，貝佐斯先生表示了歡迎，并邀請(qǐng)您訪問(wèn)亞馬遜。”呂慧道。

        亞馬遜的投資，他是最有把握的。

        蘋(píng)果公司主要做的是硬件，雖然受到納斯達(dá)克危機(jī)的影響，但并不像互聯(lián)網(wǎng)公司那么大。

        但亞馬遜不一樣，投資機(jī)構(gòu)對(duì)他們不惜重資做物流的舉動(dòng)本就深?lèi)和唇^，早在納斯達(dá)克危機(jī)之前，亞馬遜的股價(jià)就跌下來(lái)了。

        危機(jī)之后，更是跌成了地板價(jià)。

        <div  class="contentadv">        如果不是亞馬遜的債權(quán)期限都比較長(zhǎng)，它恐怕已經(jīng)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而破產(chǎn)了。

        對(duì)于陷入危機(jī)的亞馬遜而言，有機(jī)構(gòu)愿意花巨資買(mǎi)入股票，本身就是對(duì)它的肯定，具備積極意義。

        杰夫·貝佐斯當(dāng)然不會(huì)拒絕。

        “你替我給杰夫·貝佐斯回復(fù)，說(shuō)我一定會(huì)抽時(shí)間去西雅圖。另外，讓夏長(zhǎng)勝擔(dān)任蘋(píng)果公司董事。”

        “明白。”

        “去吧。”

        ——

        富凱大廈9層，紅巖基金京城辦公室。

        從市政府回來(lái)，徐良招來(lái)了紅巖2號(hào)地產(chǎn)投資基金的負(fù)責(zé)人陸覺(jué)。

        “徐總，您找我？”

        徐良指了指對(duì)面的沙發(fā)。

        陸覺(jué)會(huì)意，連忙坐了下來(lái)。

        徐良端起茶壺給他倒了一杯。

        “你今年的報(bào)表呢？準(zhǔn)備什么時(shí)候給我？”

        “牽扯到一樁收購(gòu)，所以晚了幾天，不過(guò)我們已經(jīng)做好了。”

        說(shuō)著，陸覺(jué)連忙打開(kāi)自己隨身攜帶的公文包，從里面拿出一疊文件遞了過(guò)來(lái)。

        徐良接了過(guò)來(lái)。

        目前整個(gè)紅巖2號(hào)地產(chǎn)投資基金，已經(jīng)擁有87棟建筑面積在一萬(wàn)平米左右的商務(wù)樓，因?yàn)槎鄶?shù)都是老樓的關(guān)系，價(jià)格比較便宜，購(gòu)買(mǎi)平均價(jià)在兩千五左右。

        商務(wù)樓盤(pán)的使用年限本來(lái)就少，老樓基本都已經(jīng)用了八九年，甚至更久。

        自然遠(yuǎn)比新樓便宜。

        87棟樓盤(pán)，79.5萬(wàn)平方米，總成本20億華夏幣。

        首付20%，其余均為貸款，利率平均為6.7%。

        所以，整個(gè)紅巖2號(hào)基金花了4億華夏幣。

        除了花錢(qián)，整個(gè)項(xiàng)目也賺錢(qián)了。

        目前整個(gè)京城的5A級(jí)寫(xiě)字樓的租金，均價(jià)是21塊/每平米/每月左右，紅巖持有的都是老樓，租金只有5A寫(xiě)字樓的三分之一。

        紅巖持有這些樓的時(shí)間也短。

        所以只有1556萬(wàn)華夏幣。

        一年的話(huà)，大概在6720萬(wàn)華夏幣左右。

        雖然跟甲級(jí)寫(xiě)字樓的差距很大，但買(mǎi)的時(shí)候也便宜。

        “老陸，干得不錯(cuò)嗎？”

        徐良投進(jìn)來(lái)的5億美元，僅僅花了5000萬(wàn)不到。

        盡管如此，徐良還是覺(jué)得陸覺(jué)的工作干的不錯(cuò)。

        畢竟一棟樓上千萬(wàn)的投資，不僅要有第三方評(píng)估，還要跟業(yè)主談判，后面還要跟銀行對(duì)接，整套流程下來(lái)，至少需要半個(gè)月的時(shí)間。

        滿(mǎn)打滿(mǎn)算，紅巖2號(hào)地產(chǎn)基金成立才兩個(gè)月多一點(diǎn)。

        刨除新夢(mèng)想剝離出來(lái)的19棟商務(wù)樓盤(pán)，剩下68棟都是兩個(gè)月里買(mǎi)下來(lái)的，可見(jiàn)陸覺(jué)也確實(shí)盡力了。

        “您過(guò)獎(jiǎng)了，多虧新夢(mèng)想已經(jīng)選定了樓盤(pán)，我們只需要按圖索驥的購(gòu)買(mǎi)，省去了尋找的麻煩，要不然也沒(méi)辦法在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)張這么多。”陸覺(jué)道。

        徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭。

        “徐總，有件事我想跟您匯報(bào)一下。”

        “你說(shuō)。”

        “徐總，新夢(mèng)想開(kāi)辟新學(xué)校的速度，遠(yuǎn)比不上我們買(mǎi)樓的速度。今年一季度后，我們就能把新夢(mèng)想目前開(kāi)設(shè)的培訓(xùn)中心所在樓層全買(mǎi)下來(lái)。”

        徐良明白過(guò)來(lái)，“你想購(gòu)買(mǎi)新的地產(chǎn)項(xiàng)目？”

        “是。”

        徐良微微點(diǎn)頭，對(duì)陸覺(jué)的要求并不意外。

        新夢(mèng)想開(kāi)辟新學(xué)校的速度再快，也需要兩個(gè)月，甚至更久。

        別的不說(shuō)，只是一個(gè)外部的粉刷和內(nèi)部的裝修，就是一個(gè)麻煩事。

        徐良的錢(qián)也不能總是躺在賬上貶值。

        “有目標(biāo)嗎？”

        陸覺(jué)心中一喜，連忙道：“已經(jīng)選好了。”

        說(shuō)著陸覺(jué)拿出一份資料放在了他面前。

        “這是京城即將拿出來(lái)拍賣(mài)的一塊地。位于東二環(huán)和東三環(huán)之間廣渠門(mén)核心地段，占地面積48.78公頃，可以開(kāi)發(fā)成包含高端公寓、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、5A級(jí)寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)的明星項(xiàng)目。”

        徐良看著地圖上標(biāo)注的地塊位置，越看越覺(jué)得熟悉。

        隨即恍然大悟。

        這不是后世大名鼎鼎的‘富力城’嗎？

        當(dāng)初他在京城買(mǎi)房的時(shí)候，還進(jìn)去看過(guò)，50%的綠化率讓他印象很深刻。

        “就它吧。”

        陸覺(jué)心中大喜，“謝謝徐總信任，我一定把這塊地拿下來(lái)。”

        他可以肯定，一旦自己真的把這塊地拍下來(lái)，那么紅巖2號(hào)地產(chǎn)投資基金，以及他陸覺(jué)的大名都將響徹地產(chǎn)圈。

        徐良微微頷首后，“這塊地什么時(shí)候開(kāi)拍？”


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