第357章  鯤鵬基金

        “還有一件事要拜托你。”

        “什么事？”

        “幫我在漢華旗下重新注冊一支對沖基金——鯤鵬基金。”

        姜曉陽瞬間明白過來，徐良又要有大動作了。

        “你發(fā)現(xiàn)了新的投資機會？”

        “沒錯。不過這次不是私募股權(quán)，而是期貨。”徐良笑道。

        “期貨？”

        “沒錯。”

        “我記得你好像從來沒接觸過期貨吧？你確定能賺到錢？”

        “把‘確定’收回去。你見我什么時候打過沒把握的仗？”

        2002年，魔都一平米的造價在13000平米左右，京城只有一萬左右。

        現(xiàn)在全球音樂市場被線上音樂沖擊的營收大降，上百億美元的公司貶值了一多半，再加上維旺迪現(xiàn)在的窘境。

        在魔都，超高層樓宇的工程造價普遍比京城更高。

        陸覺找了過來。

        “根據(jù)您的要求，泰華環(huán)球中心進行了重新設(shè)計。

        徐良雖然對超高層建筑沒有特別的愛好。

        “我相信你，但客戶未必會相信你。”

        就算他真的有這么多錢，也不可能收購這么多公司。

        而是變成了一個直上直下的長方體。

        尤其環(huán)球中心這種位于黃金地段的商業(yè)物業(yè)，更是要盡可能的做大。

        “沒有詳細圖紙，只是一部分草圖。”

        “……還有，以裙樓為主的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃為九層，地下一層至地上八層，不用太多。”

        占地面積：14400平米。

        “關(guān)于新地塊的初步開發(fā)計劃，現(xiàn)在做出來了嗎？”

        打開電腦，下意識的翻到維旺迪的文件夾。

        “應(yīng)該是可以的，不過還要跟魔都國土方面商量一下。”陸覺道。

        Canal+:歐洲最大的付費有線電視臺（即法國電視四臺），歐洲第二大影視片生產(chǎn)商。

        那一項項資產(chǎn)，看得他直流口水。

        “還是那句話，泰華旗下所有的購物中心部分，外觀設(shè)計一定要統(tǒng)一，我們要做的是品牌。”

        雖然在這個年代，10萬平米的商業(yè)購物中心已經(jīng)是巨無霸級別。

        九層加起來可以保證15萬左右的商業(yè)地產(chǎn)面積，雖然還達不到徐良的要求，但再高的話，就是去了購物中心的意義。

        但他也很清楚。

        <div  class="contentadv">        一棟醒目且著名的建筑，更容易吸引那些國際大公司入駐。

        環(huán)球主題公園，目前已在美國、西班牙、日本建了四個世界級主題娛樂公園，每年參觀人數(shù)過千萬，是全球僅次于迪士尼的第二大主題公園品牌。

        而且跟鴻蒙的泛娛樂業(yè)務(wù)極為契合。

        “嗯。”

        樓不是隨便建的，要按照國家規(guī)劃的來。

        徐良想了想，“就叫‘泰華時代中心’吧。”

        傳媒通訊部分才是他真正感興趣的地方。

        兩個項目之間就隔著一個金茂大廈。

        雪樂山旗下?lián)碛惺澜缟系谝豢顖D像冒險游戲《迷之屋》，以及全球最頂尖的射擊游戲《半條命》。

        “跟市政府溝通一下，在允許的情況下，盡可能往高里建。”

        看著手里的資料，徐良繼續(xù)道：“底層還規(guī)劃了商場？”

        “一點點來吧，先拿下潛力最大的維迪旺游戲。

        徐良了然。

        姜曉陽一想也是，焦急的心情很快平復(fù)下來。

        京城就在燕山腳下，挖下去就是堅固的巖石，建筑條件比魔都好多了。

        到2002年年末還有三個月多點的時間，足夠把漢華的大客戶都通知一遍了。

        “泰華購物中心的設(shè)計圖做出來了嗎？”

        其中地下三層，43200平米，地上六層作為商業(yè)購物中心的裙樓81400平米。”

        商業(yè)地產(chǎn)周圍都會留出一定的廣場做綠化、停車場和活動廣場，如果太窠臼的話，就拉低了檔次。

        雖然造型上普通了一些，但建筑面積卻比‘魔都環(huán)球金融中心’更多了。

        “有圖紙嗎？”

        “明白。徐總，這個項目我們?nèi)∈裁疵�字？�?

        原因也很簡單，魔都屬于沖積平原，土質(zhì)松軟，需要打很深的樁基。

        “您的意思是占地面積？”

        徐良點了點頭，陸覺的規(guī)劃確實很有道理。

        哈瓦斯出版集團，是世界著名的出版、新聞和多媒體從業(yè)商，旗下?lián)碛?0家出版社、80份報紙刊物，年銷售書8千萬冊、報刊雜志5百萬份、多媒體光盤4千萬盤，全球頂級的出版巨頭。

        “無所謂。機會給他們了，能不能把握住是他們自己的事。最后賺到了錢，眼饞也怪不到我們頭上。”徐良道。

        他們出手環(huán)球音樂的可能性極高。

        “半個月后。”

        徐良略作思索后點了點頭。

        “還在做。”

        “明白。”

        “對了，徐總。泰華環(huán)球中心【魔都環(huán)球金融中心】的后續(xù)建設(shè)方案和預(yù)算做出來了。”

        徐良點了點頭。

        徐良點了點頭，“為什么是三百米？”

        從森大廈株式會社手里收購的魔都環(huán)球金融中心已經(jīng)改成了‘泰華環(huán)球中心’。

        說著，陸覺拿出一份資料遞了過來。

        除了上述這些，維旺迪環(huán)球旗下，還有電信業(yè)務(wù)，投資業(yè)務(wù)，孵化器等業(yè)務(wù)，但徐良對他們不是太感興趣。

        “世紀大道8號地塊，地塊非常大，6.4萬平米的面積，我們計劃修建一棟300米左右的雙子塔。”

        但二十年后，這點面積只能算剛剛夠，頂尖的購物中心，動輒二三十萬平米，真正的吃喝玩樂一條龍。

        又跟姜曉陽聊了一會鯤鵬的情況后，徐良才掛斷了電話。

        環(huán)球音樂集團，全球第一大音樂集團，占有世界音樂市場的22%份額。

        陸覺點頭后道：“還是華夏建筑總公司和魔都建設(shè)公司，他們比較熟悉整個工程的建設(shè)，再上手也容易。”

        除了這三座之外，其它建筑的高度均不能超過它們。”

        而且魔都還要預(yù)防臺風(fēng)，相比之下能到京城的臺風(fēng)基本上威力已經(jīng)沒多少了。

        陸覺點了點頭，“可以。”

        暴雪就不說了。

        “建筑面積增加了這么多，原本的樁基工程能負擔嗎？”

        “好的。”

        陸覺把帶來的資料遞了過來。

        四家大型商場連起來，可以形成一條主打高端購物，類似南jing西路的步行街，再加上優(yōu)越的地理位置，商業(yè)優(yōu)勢更加明顯。”

        “草圖也行，我看看。”

        “工程建設(shè)方面，已經(jīng)被森大廈株式會社完成了一半，剩下部分如果全力開工的話，兩年時間就能全部建設(shè)完成。

        “有消息及時通知我。”

        聯(lián)動的大型購物步行街，確實比單獨的購物中心，更吸引客流。

        徐良心道。

        陸覺點了點頭。

        徐良轉(zhuǎn)而問道：“環(huán)球中心的施工方找好了嗎？”

        好一會后，徐良才壓下了自己的貪婪之心。

        回憶自己上一世浦東建筑群，好像還真是這樣。

        維旺迪游戲，旗下主要是暴雪和雪樂山兩大品牌。

        徐良了然。

        “明白了，我會盡快把基金的架子搭起來。”

        工程造價方面，每平米約13000萬華夏幣。

        “嗯。”

        “徐總，跟市政府那邊約好了，明天上午九點半，在市政府大院會談。”

        “沒有限額，年底前封閉基金，有多少算多少。”

        雖然這么想，但他也清楚。

        《暗黑破壞神》、《魔獸》、《星際爭霸》，在全球游戲界大名鼎鼎。

        徐良眼睛一亮，他本來是隨便一問，畢竟土地剛拿下來不久。

        姜曉陽點頭后問道：“你打算募集多少錢？”

        “裙樓的面積能不能擴大？”

        “現(xiàn)在我手里要是有三百億美元的話就好了，肯定把維旺迪這些娛樂資產(chǎn)全收購下來。”

        當然，具體能不能拿下，還要談一談才知道。

        ——

        第二天，徐良剛吃過早飯。

        “做出來了。”

        “魔都市政府對浦東陸家嘴的天際線有規(guī)劃，超高層建筑只允許建立三座，一座是金茂大廈，一座是我們買下來的環(huán)球金融中心，另一座還在規(guī)劃。

        公共事業(yè)部分就不說了，雖然規(guī)模龐大，但利潤很低。

        尤其陸家嘴這種黃金地段。

        所以，凡是他想要自持的商業(yè)地產(chǎn)，都盡可能的擴大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。

        徐良點頭后道：“什么時候正式啟動？”

        如果樓層太低，變得泯然眾人后，它的價值也就沒那么高了。

        泰華環(huán)球中心，雖然仍然維持了460米的高度，沒有像后來的魔都環(huán)球金融中心那樣加高。但徐良改變了‘泰華環(huán)球中心’的建筑外形，不再是開瓶器或者軍刀的樣子。

        建筑總面積：493316平米。

        建筑層數(shù)：地上94層，地下3層。

        明年看看有沒有機會買下環(huán)球音樂。”

        徐良點頭道。

        “在不影響外觀和使用的情況下，盡可能的擴建，但不要超過2萬平米。”

        環(huán)球影視公司，僅次于華納兄弟的世界第二大的傳奇影視和娛樂節(jié)目生產(chǎn)商。

        用地面積：30000平米。

        完成整個工程，還需要30億華夏幣左右。”

        “我們跟正大商場比鄰，如果規(guī)劃商場可以跟正大形成聯(lián)動優(yōu)勢。而且，金茂大廈也有底層商場，再加上我們的環(huán)球中心。

        無它，政治不允許。

        現(xiàn)在已經(jīng)是九月份了。

        “其它工程呢？”

        “除了后期談下來的華夏第一城和海天廣場（光耀東方廣場），基本都會在九月份復(fù)工。”

        紅巖旗下開工的都是爛尾樓，買下來的新地塊，除了京城鳳臺·泰華城，大部分都沒動工。


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