第359章 豪宅進(jìn)階史
第359章 豪宅進(jìn)階史
跟魔都市政府簽訂了世紀(jì)大道八號地塊【國金中心】的土地轉(zhuǎn)讓合同，吃過午飯，彼此建立聯(lián)系后，徐良便回到下榻的酒店。
喝了酒的他休息到下午才起來工作。
“徐總，這是您讓我搜集的魔都豪宅的資料。”
說著，呂慧遞過來一份資料。
“這么快？”
“您現(xiàn)在名頭可大的很，一聽您要買房子，各大中介公司都打電話過來了。”呂慧笑道。
徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭，拿著資料在旁邊沙發(fā)上坐了下來。
呂慧準(zhǔn)備的資料很詳細(xì)，不只是單純的羅列了一個個小區(qū)的名字。
而是簡單的介紹了魔都豪宅發(fā)展，然后把比較優(yōu)秀的小區(qū)和房產(chǎn)單獨(dú)羅列出來，方便查閱。
從資料上看。
魔都的豪宅起始，還要從98年國家廢除了福利分房制度以后開始。
1999年，可謂是魔都商品住宅發(fā)展的開端。
但那些所謂的“豪宅”，還只是金字塔尖上一小部分人(而且大部分是境外人士)的‘奢侈享受’，和普通人并沒什么關(guān)系。
魔都第一代豪宅，也是首家通過國家建設(shè)部3A級住宅性能認(rèn)定的小區(qū)——仁恒濱江園。
當(dāng)時魔都住宅平均價(jià)格約3100元/㎡左右，仁恒濱江園的均價(jià)卻達(dá)到了近1萬元/㎡。
不過這個當(dāng)時的豪宅，類似現(xiàn)在的高層小區(qū)。
以現(xiàn)在的眼光來看，只算一般。
2000年的魔都市區(qū)還很小，以‘外灘—人民廣場’為核心，西不過徐家匯，東不過浦東南路。
這一年，魔都職工平均年收入是15420元，平均房價(jià)3326元/㎡，一個人不吃不喝一年勉強(qiáng)能買5㎡。
所以說，那怕是二十年前，只靠死工資，該買不起房，還是買不起房。
這一年，魔都還沒有真正意義上的豪宅，炒的最熱的‘中山公園’，在這年代還屬于郊區(qū)。
到了2001年，鎮(zhèn)寧路受到港臺人士的喜愛，高端住宅價(jià)格已經(jīng)飆升到14000元/㎡左右，成為當(dāng)時魔都房價(jià)最貴的地段之一。
也在這一年，溫~州炒房團(tuán)首次在魔都現(xiàn)身，一個由157個溫~州人組成的看房團(tuán)，攜5000萬資金奔赴魔都，一次性購房100多套！
溫~州炒房團(tuán)的盛名，也由此而傳播于大江南北！
也是在這一年，魔都第一個真正意義上的豪宅——世茂濱江花園，橫空出世了！
這座“亞洲第一高樓豪宅”，以16萬㎡的集中綠地、70%綠化率、6大世界主題社區(qū)園林和4大豪華會所，無一不顛覆當(dāng)時人們對高層公寓的認(rèn)知。
也成了那個時代‘奢華’的代名詞。
即便到了十年后，也依舊屬于一流豪宅。
豪宅嗎，價(jià)格當(dāng)然貴得要死。
項(xiàng)目開盤時均價(jià)約15000元/㎡，年底就漲到了約2萬元/㎡。
要知道2001年，很多家庭一年都賺不到兩萬塊錢。
由此可見‘世茂濱江花園’的地位。
2002年，被很多人看做是魔都樓市的一個分水點(diǎn)。
這一年魔都商品住宅平均成交價(jià)格從2001年約3600元/㎡，漲到了2003年的約5000元/㎡，漲幅高達(dá)40%。
其中有個樓盤表現(xiàn)尤為亮眼，它就是仁恒濱江園。
仁恒品質(zhì)雖然普通，但價(jià)格上卻絕不認(rèn)輸，也提到了2萬元/㎡。
同時在營銷方面下足了功夫。
除了砸錢做廣告提高品牌形象和知名度，他們還有過一波神操作。
玩法其實(shí)很簡單。
拿錢買自己公司的二手房。
因?yàn)橘I的多，價(jià)格自然就漲上去了。
這一舉動仿佛向所有人證明：仁恒的房子就算漲價(jià)也賣得動。
于是項(xiàng)目新房也開始進(jìn)入瘋搶狀態(tài)，無數(shù)的人沖了進(jìn)去，畢竟一轉(zhuǎn)手就能賺十幾萬，甚至幾十萬。
這個便宜誰不想占？
所以仁恒的房賣瘋了。
開發(fā)商也賺大了。
把一塊青銅賣出黃金的價(jià)格，仁恒的營銷策劃簡直是天才。
除了濱江園，仁恒旗下另一個樓盤‘仁恒世紀(jì)公園’賣的更貴，每平米3萬。
仁恒后續(xù)在天山、聯(lián)洋等的地塊都以“豪宅”定位。品牌效應(yīng)有多成功呢？
后來僅憑“仁恒”兩字，就能比周邊住宅貴出20%。
<div class="contentadv"> 2002年還有一個豪宅面世，那就是翠湖天地一期，但項(xiàng)目在當(dāng)時倒并沒有什么魔都人買，因?yàn)椤思覊焊蜎]在國內(nèi)搭售樓處。
當(dāng)時項(xiàng)目為外銷房，在國內(nèi)千金難購，價(jià)格都是按美元計(jì)的，2000美金/㎡按當(dāng)時匯率約1.66萬元/㎡。
“這些就是魔都所有的豪宅？”徐良忍不住問道。
“這些是現(xiàn)房豪宅。如果是獨(dú)棟別墅的話，魔都這邊也有。
佘山紫園項(xiàng)目、檀宮項(xiàng)目、西郊莊園、九間堂別墅、古北臻園都是大面積的獨(dú)棟，但他們要么還在建設(shè)中，要么剛立項(xiàng)，除非您愿意等等，否則現(xiàn)房的話只有您現(xiàn)在看到的這些�！眳位鄣�。
佘山紫園項(xiàng)目、檀宮項(xiàng)目、西郊莊園、九間堂別墅、古北臻園。
這些都是后世大名鼎鼎的魔都豪宅項(xiàng)目，他基本都聽過。
也曾羨慕的流口水。
當(dāng)時的他雖然有錢，但更多是公司股票。實(shí)在舍不得花上億的資金買這種級別的別墅。
“那就再等等吧�！�
如果不是實(shí)在沒有合適的，他不想住高層。
晚上‘開戰(zhàn)’的時候，不打開電視，都不敢弄大動靜。
“好的�！�
呂慧點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“對了，魔都這邊老洋房不少，你幫我打聽一下，有沒有那種手續(xù)齊全，面積比較大，想要出手的？”
京城四合院，魔都老洋房，都是頂級的稀缺資產(chǎn)。
呂慧剛要點(diǎn)頭答應(yīng)。
手機(jī)鈴聲突然響了起來。
徐良拿出來看了一眼，按下了接聽鍵。
一個爽朗的笑聲傳了過來。
“徐先生，聽說你來魔都了，晚上我做東，一起吃個飯吧？”
徐良略作思索后笑道：“你唐老哥的面子我肯定給�！�
“行，一會我把時間和地點(diǎn)發(fā)到你的手機(jī)上�！�
“沒問題�！�
“那我就先不打擾你工作了，我們晚上見�！�
“晚上見。”
徐良掛斷了電話。
“這個唐萬新怎么想突然約我吃飯？”
想了一會沒什么結(jié)果，索性也不去想了。
看著旁邊好奇的呂慧，把桌上的資料遞了過去。
“晚上德隆唐萬新請我吃飯，如果有其他人約我全都推了�！�
“好的�！�
答應(yīng)一聲，呂慧離開了。
——
巨量的霓虹燈照耀下，黑暗的天空中仿佛蒙上了一層橘紅色的薄紗，多了幾分朦朧。
外灘作為魔都的中心，經(jīng)過修復(fù)后，已經(jīng)初步現(xiàn)出繁華的影子。
一輛黑色的勞斯萊斯拐出車流，停在了一棟巴洛克式的建筑前。
車門打開，徐良抬頭簡單看了兩眼后。
帶著霍剛邁步走了進(jìn)去。
來到門口。
身穿得體的月白色碎花旗袍，秀發(fā)高挽，長相美麗的年輕女子微笑著攔住了他的去路。
“先生您好，這里是私人會所，請問您有預(yù)約嗎？”
“我姓徐，18號包廂的唐先生約我來的�！毙炝嫉�。
“請您稍等。”
侍應(yīng)生打了個電話后，連忙道：“徐先生，唐先生已經(jīng)在等您，請您跟我來吧�！�
徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭，隨著她走了進(jìn)去。
內(nèi)里的裝飾非常奢華，地上鋪著高檔的土耳其地毯，入戶門的水晶燈極為華麗，四壁更張掛著一些油畫。
以徐良的鑒賞力，一眼便看出，它們的水平雖然不算很高，但已經(jīng)稱得上是有價(jià)值的藝術(shù)品。
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