第391章  首富先生

        迅速發展職業培訓市場，已經漸漸成了新夢想營收的另一個增長點。

        雖然人數不多，但收費比較高。

        每個月的培訓費在1000左右，根據每一科的難易會有所不同。

        像編程，每月的培訓費在1500左右；室內設計只有800，能熟練使用AutoCAD，會畫平面圖，懂基本的室內設計套路就出師了。

        更進一步，用3Dsmax做效果圖，那屬于進階知識，當然要加錢。

        全年下來，新夢想職業培訓的凈營收在3600萬華夏幣，比去年增長了十幾倍。

        凈利潤958萬華夏幣。

        之所以如此，主要是很多培訓班成立的時間相對晚，只有四五個月，甚至兩三個月的營收。

        如果到明年，這個數據最少能翻兩番。

        綜合起來，新夢想2002年的凈營收達到18.61億華夏幣，凈利潤5.583億華夏幣。

        另外賬面上還有4.7億華夏幣的現金和短期債券，以及京城、魔都、鵬城、羊城、武昌五大城市各一個培訓基地，總計56萬平米的商業地產。

        因為部分未完工。

        所以其總價值為18.5億華夏幣。

        其中負債9.2億華夏幣。

        還有新夢想商譽估值為4億華夏幣。

        按照凈利潤三十倍的估值，新夢想總價值為190億華夏幣。

        約合23億美元。

        不過新夢想的股權并不全在徐良手里。

        以高考藝術教育、幼小藝術培訓和職業培訓的新夢想主體，徐良持有90%的股權，剩下的10%在新夢想老師和高層手里。

        以學科培訓為主的‘理想教育’。

        曾在2001年，估值52億，融資5.2億，其中IDG6%，盈科4%。

        也就是說，徐良只持有理想教育80%的股權。

        經過一年多的發展后，現在‘理想教育’估值84億華夏幣。

        如果他想把新夢想教育集團，全部出售給漢華資本鳳凰基金的話。

        可以拿到稅前162億華夏幣，約19.6億美元。

        看到這個結果徐良不由頭疼起來。

        新夢想發展的很好。

        價值大增，他很高興。

        但漢華資本鳳凰二號基金現在只募集了2億美元。

        即便他想用杠桿，也撬不動這么多錢。

        而且還會給新夢想增加沉重的財務負擔。

        直接打斷它發展的脊梁，別說滕華明、李燕、安漢茹這些老部下不愿意，他本人也不愿意看到自己好不容易成立的企業，變得泯然眾人。

        叮鈴鈴。

        手機響了起來。

        徐良看了一眼，按下了接聽鍵。

        “新夢想的評估報告你看了吧？”

        “嗯。”

        “有什么感想？”

        “老滕他們挺能干，公司發展的蒸蒸日上，我很滿意也很頭疼。”

        姜曉陽聽在耳中不由一笑。

        “鳳凰二號基金募資不及預期，漢華資本現在沒本事拿出20億美元，所以你想把新夢想賣給我們，我們可吃不下。”

        徐良點了點頭。

        新夢想給了他一個驚喜，也給他出了一個難題。

        “不過，有這份麥肯錫提供的專業評估，你可以拿著新夢想去渣打抵押貸款，雖然拿不到20億美元，但十二三億還是能拿到的。”

        徐良沉吟片刻后點了點頭，“你正好在香江，幫我辦一下這件事吧。渣打那邊我會聯系。”

        “行。”

        “雖然新夢想賣不成了，但我這里還有一項資產賣給漢華。”

        “什么資產？”

        “紅巖旗下的新夢想地產項目。”

        姜曉陽恍然。

        所謂的新夢想地產項目就是，一棟棟建筑面積在1萬平米左右的舊樓。

        紅巖基金收購，新夢想租賃。

        基本上每一個項目都是百分之百租賃。

        而且大部分項目都位于一線城市核心市區，雖然比不上那些大名鼎鼎的5A級寫字樓。

        但隨著房地產市場的復蘇，在過去一年的時間你，這些交通便利，甚至很多位于黃金地段的舊樓也增值了約40%左右。

        整體還是非常優質。

        “你打算以后專注泰華地產？”姜曉陽問道。

        “嗯。現在我也想過來了，做廣不如做精。專注商業地產，做成品牌，遠比單純投資地產能創造更多的價值。”

        徐良想讓泰華地產朝著萬達的方向前進，但不會像萬達那樣擴張那么多商業綜合體。

        把精力集中在一二線城市就夠了。

        做專，做精。

        這樣既能獲得地價浮漲的利潤，等二十年后房價低潮后，也不會損失太大。

        “行吧，不過賣掉新夢想地產項目，你可別心疼。”姜曉陽微笑道。

        “有什么好心疼的，反正肉爛在了自己鍋里。而且拿到這些錢，我能利用它創造更多的價值。”徐良自信道。

        “你永遠都這么自信。”

        “當然。”

        提前知道未來二十多年的發展大勢，怎么可能不自信？

        “我會讓第三方機構給‘新夢想地產項目’做一個評估。然后讓‘玄武地產基金’接手。”

        “嗯。”

        又聊了兩句后，徐良才掛斷了電話。

        臉上現出一抹思索。

        新夢想地產項目，現在有103棟，95萬平米。

        <div  class="contentadv">        按照現在的價值在40億華夏幣左右。

        畢竟老樓的使用年限已經過去了很長時間，再加上設計上的缺陷，價格不高。

        如果扣去收購后浮漲的部分。

        收購總成本在25億華夏幣左右。

        另外，買這些樓的時候，紅巖的首付基本是20%~30%。

        其余為貸款。

        平均利率7%左右。

        所以，紅巖實際支付的錢只有6.25億華夏幣。

        如果交易。

        可以獲得稅前21.25億華夏幣的現金。

        相當于2.6億美元。

        “新夢想還可以貸出六成，約莫12億美元的現金，再加上這2.6億，就是14.6億美元。

        再加上我手里剩下的10億美元。

        就是24.6億美元。

        關鍵時刻還有健力寶可以抵押貸款。

        差不多可以玩一把大的了。”徐良心中暗道。

        ——

        “徐總，就是這了。”

        呂慧提醒道。

        透過車窗看了眼外面被圍墻包裹，綠樹掩映下的豪華莊園，徐良不由想起了前世新聞曾經提到過的，比爾·蓋茨大名鼎鼎的‘未來之屋’。

        這座占地面積約6600平方米、經過7年時間精心打造的湖濱別墅，總造價高達  1.13億美元，被稱為“世界上最聰明的房子”。

        以現在的眼光來看，這棟實現‘智能家居’服務的‘未來之屋’，確實非常哇塞。

        云集了外界無法想象的諸多黑科技。

        但以二十年后的眼光來看，就顯得稀松平常了。

        “有機會倒是可以去見識一下。”

        就在他思索的時候，莊園大門打開。

        車子緩緩開了進去。

        看著眼前碧水環繞，草木蔥茂，占地不下五十畝的巨大莊園，徐良忍不住道。

        “老美就是會享受，這么大的房子在華夏，即便有錢也弄不起來。”

        “您可以在這里買一棟。”呂慧笑道。

        “先賺了錢再說吧。”

        “徐總，您看。”

        順著呂慧手指的方向看去，一個穿著棕色長褲，藍色毛衣，帶著黑框眼鏡的中年人映入眼簾。

        “蓋茨先生親自出來迎接你了。”

        呂慧的語氣中透著興奮。

        這是一種與有榮焉的感覺。

        徐良能理解她的這種興奮，在這個年代，世界首富比爾·蓋茨幾乎是全球所有年輕人的偶像。包括徐良年輕的時候，也崇拜了一段時間。

        但等人到中年，知道的多了，心思多了。

        崇拜什么的，也就淡化了。

        蓋茨老兒，跟歷史上那些大資本家沒什么本質上的區別，都是吃人不吐骨頭的主。

        跟他打交道，徐良心里早就提起了一百八十個防備。

        等車子挺穩后，徐良推開車門走了下來。

        看到他，蓋茨老兒臉上掛起微笑，邁步迎了上來。

        “徐先生，歡迎。”

        上前兩步握住對方的手后，徐良微笑道：“蓋茨先生，久仰大名。”

        松開手后，徐良招了招手。

        霍剛從后備箱里拿出一個畫框。

        “來的匆忙，也沒準備什么太好的禮物，這幅肖像畫是我親自畫的，希望蓋茨先生能夠喜歡。”

        看著畫框里A2畫紙上，畫的極為傳神的自己的素描半身像。

        比爾·蓋茨高興道：“徐先生，非常感謝。這是一幅非常珍貴的禮物，我非常喜歡。”

        他自己也玩收藏，眼力還是有的。

        可以看得出，這幅畫的水平雖然算不上頂尖，但也到了職業級，再加上徐良的身份，算是非常珍貴了。

        看他如此，徐良不由笑了笑。

        西方這些頂尖資本家們，珠寶奢侈品之類他們見過太多，不值得珍惜。

        反而是油畫、素描、雕塑之類，這類不可復制的藝術品，對自詡優雅和高貴的他們，非常對胃口。

        徐良抽了一天多的時間化成了這幅肖像畫。

        現在看來確實送對了。

        再次道謝后，比爾·蓋茨讓助理接過來，手把手邀請徐良進了客廳。

        坐下來后。

        一個穿著旗袍的東方美人款款而來，開始借著桌上的茶具沖泡起工夫茶。

        “徐先生，聽說你喜歡喝茶，所以我特意請了這里華人街最好的茶師傅，希望你喜歡。”

        “謝謝，我非常喜歡。”

        比爾·蓋茨面帶微笑舉起茶杯。

        “請。”

        “請。”

        兩人各自抿了一口。

        徐良心中一動。

        “這茶葉……？”

        “看來徐先生嘗出來了。”比爾·蓋茨笑著繼續道，“這是華夏特等六安瓜片，我專門為徐先生準備的。”

        “蓋茨先生有心了。”徐良微笑道。


　　(https://www.dzxsw.cc/book/36094252/136955820.html)


1秒記住大眾小說網：www.dzxsw.cc。手機版閱讀網址：m.dzxsw.cc