第416章 漢華資本2002總結(jié)報告（下）
第416章 漢華資本2002總結(jié)報告（下）
徐良笑著雙手下壓。
“很感謝大家的掌聲，也請你們冷靜。我還有一個月才22歲，依然很年輕，也有著年輕人的驕傲和毛躁。
你們掌聲給多了，估計我就飄了。”
雖然眾人不理解‘飄了’的意思，更不知道‘凡爾賽’這個二十年后的流行語，但這并不妨礙他們心里給徐良豎中指。
還有一個月才22歲。
對比徐良的成績，這簡直是一個令人嫉妒的年齡。
“徐總，都是公司一員，您也跟我們分享一下投資秘訣唄？”
徐新笑道。
在公司的一群女將中，她的年齡最大，加入公司的時間又早，所以說起話來顧忌也最少。
“對啊，徐總。都是自己人，您可不能藏著掖著。”
梁思笑道。
看著鼓噪的眾人，徐良笑道：“我才21歲，你們能指望一個大學(xué)沒畢業(yè)，而且從沒經(jīng)受過專業(yè)金融投資培訓(xùn)的年輕人告訴你們什么經(jīng)驗？
我能投資成功靠的是詳盡資料基礎(chǔ)上的直覺，這是天賦。”
看他這么裝，姜曉陽忍不住道。
“你現(xiàn)在的樣子真欠揍。”
眾人哄然大笑。
這里也就姜曉陽敢這么說了。
徐良也不以為意。
等大家笑完了，把玄武基金負(fù)責(zé)人沙志剛喊了上來。
目前玄武基金也有兩只。
1號基金募資5億美元，2號基金募資10億美元。
旗下主要有三大項目。
第一，新夢想地產(chǎn)項目，103棟，95萬平米，總成本40億華夏幣，首付30%，貸款利率6.7%。
這個項目剛從紅巖基金那里接過來。
消耗資金2.6億美元。
第二，富華公寓項目，定位中端。
全部是收購的爛尾樓改造而成。
目前已經(jīng)在京城、魔都、羊城和鵬城，談下了19個項目，183萬平米。
投資72億華夏幣，從渣打銀行貸款150億華夏幣。
目前富華公寓的項目還在不斷增長，12億美元，100億華夏幣的本金，還有28億沒投出去。
等這筆錢花完，富華公寓還能增加10個項目，約70~100萬平米的建筑面積。
第三，鴻蒙總部項目。
整個項目分為三期。
除去鴻蒙公司和紅巖基金參與的部分，玄武地產(chǎn)投資基金在這里有兩個項目。
富華公寓和富華苑。
前者占地面積204畝，以高級公寓為主，容積率1.8，總建面24.45萬平米，總投資8億華夏幣。
玄武地產(chǎn)基金目前已經(jīng)投入了4000萬美元，負(fù)責(zé)拿地和一期建設(shè)，剩下的錢尋求銀行貸款。
富華苑，占地面積403畝，以中高檔的電梯洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟為主。容積率1.5，總建面58.94萬平米，總投資25~30億華夏幣。
不過整個鴻蒙總部項目分為三期九年，而富華苑放在最后一期，也就是六年后才開始建設(shè)，也不用著急。
到了這里，玄武地產(chǎn)投資基金兩期15億美元也花的差不多了。
“得益于華夏房地產(chǎn)上漲浪潮，我們投資的樓盤整體浮漲17%，跑贏了國內(nèi)無抵押商業(yè)貸款利率。”沙志剛道。
徐良心里明白，如果不是自己把新夢想地產(chǎn)項目塞給玄武基金，他們今年的浮漲能超過20%。
“有玄武三期的募資計劃嗎？”
“目前已經(jīng)在準(zhǔn)備了，春節(jié)后正式開始募資，計劃募資15億美元，兩年封鎖期。”
徐良點了點頭后，“調(diào)整到20億美元。”
沙志剛有些詫異，雖然現(xiàn)在華夏房地產(chǎn)發(fā)展的不錯，但20億美元的募資額有些高了。
不過想到大老板在投資上的眼光，他也沒辦反對。
徐良之所以提高募資額，不是瞎喊。
等到石油投機(jī)大賺一筆的消息傳開，會有更多資金進(jìn)入漢華。
鯤鵬不可能全吞下，會有很大一部分流入漢華旗下其它基金，風(fēng)險較小，回報率不錯的地產(chǎn)基金肯定是很多機(jī)構(gòu)的選擇。
玄武之后就是白虎基金。
負(fù)責(zé)人孫振平是漢華香江分公司成立后最早加入的投資經(jīng)理。
也是第一個擁有自由投資權(quán)限的對沖基金經(jīng)理。
白虎基金擁有兩支子基金。
1號基金是漢華自有基金，3000萬華夏幣，投資蘋果、亞馬遜的企業(yè)債。
2號基金募資3億美元，以蘋果、亞馬遜、eBay、雅虎、黑莓等公司的企業(yè)債為主。
現(xiàn)在1號基金已經(jīng)平倉。
投資近兩年，賺了1.8倍的收益。
饕餮基金、白澤基金和木星3號PE基金，初始3000萬美元，基本都是來自白虎1號基金的本金和盈利，另外還有一部分是光明眼鏡的投資獲利。
“目前，1號基金已經(jīng)重新開始募集，計劃募資5億美元，封鎖期三年，仍然以債券為主要投資方向。”孫振平嚴(yán)肅道。
聽在耳中，徐良心中暗自點頭。
面對青龍基金大賺后進(jìn)三百億美元的持倉市值，玄武基金三期20億美元的巨額募資，孫振平依舊冷靜，從3億美元到5億美元，步子邁的不大。
<div class="contentadv"> 慢慢累積經(jīng)驗，一點點放大自己的資金盤，非常穩(wěn)健。
所以他也沒發(fā)表什么意見。
孫振平做得很不錯。
白虎之后就是鳳凰基金。
目前有兩支基金。
1號基金3億美元，目前已經(jīng)基本投出去了。
NBA勇士隊、南孚電池、蘇果超市和曼聯(lián)隊。
2號基金募資5億美元，現(xiàn)在也募集齊了。
NBA勇士隊成績優(yōu)秀，目前排在西部第二，僅次于湖人。
南孚電池穩(wěn)中有升。
蘇果超市更是快速發(fā)展。
即便是曼聯(lián)也是優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
在這樣的成績佐證下，鳳凰2號的資金才能在年底前募集完整。
“鳳凰2號基金目前正在推進(jìn)蘇果超市對京客隆的并購，目前價格已經(jīng)談妥了，4.7億華夏幣，蘇果超市將獲得京客隆在京城地區(qū)19家大賣場，以及179家便利店。
營業(yè)額突破120億華夏幣，超過華潤成為國內(nèi)排名第八的零售集團(tuán)。”廖巖笑道。
徐良清楚姜曉陽一直打算把蘇果超市打造成輻射全國的頂尖零售集團(tuán)，然后推動它上市，獲得更大的利益。
雖然他不看好線下零售的未來，但在移動支付發(fā)展起來之前，線下零售的未來還很光明。
“并購京客隆后，我們下一步的計劃是并購超市發(fā)，徹底超過物美，成為京城第一的零售集團(tuán)。”
徐良點了點頭，“計劃不錯。收購成功后，蘇果對京客隆和超市發(fā)的整合需要時間。但基金的錢不能長時間留在賬上，所以我需要更多的并購目標(biāo)。”
5億美元相當(dāng)于42億華夏幣。
這可是一筆巨款。
“目前我們已經(jīng)考察了三家企業(yè)，資料正在整理，明天就能提交給您。”廖巖道。
徐良來了興趣，“哪三家公司？”
“第一是川省射洪的沱牌曲酒，作為川酒六朵金花之一，沱牌旗下?lián)碛秀魄坪蜕岬镁苾煽罡邫n酒，2002年實現(xiàn)凈營收7.8億華夏幣和2000萬華夏幣的凈利潤，比同期下降下降13.15%和36.97%。
所以，地方政府想對沱牌曲酒進(jìn)行重組和股改，目前已經(jīng)有不少公司表示了興趣。
第二是魯省的‘孔府家集團(tuán)’。”
“也是白酒？”徐良忍不住道。
他就是魯省人，孔府家‘孔府家，叫人想家’的廣告語到現(xiàn)在已然記憶清晰。
“是。因為稅制改革，白酒行業(yè)都在進(jìn)行國退民進(jìn)的股改，機(jī)會比較多。”
徐良了然，白酒行業(yè)做好了，確實利潤比較豐厚。
“第三是亞星客車，它是目前國內(nèi)主流的客車生產(chǎn)商，2002年生產(chǎn)和銷售各類客車1萬多輛，實現(xiàn)銷售收入10.4億元，實現(xiàn)利稅7700多萬元。
公司現(xiàn)已形成了“亞星“、“揚(yáng)子“牌20多個系列，100多個品種的大、中、輕型、高、中、普檔客車，大、中型客車產(chǎn)銷量等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居全國同行業(yè)前列。
目前，當(dāng)?shù)卣跍?zhǔn)備對亞星客車進(jìn)行資產(chǎn)重組，我們可以把它收購過來。”
猶豫了一下后，廖巖繼續(xù)道。
“本來我們的列表中還有目前國內(nèi)冰箱產(chǎn)業(yè)四朵金花之一的美菱集團(tuán)，但美菱涉及太多當(dāng)?shù)匮瞄T的利益輸送，關(guān)系比較復(fù)雜，就被我們剔除了。”
徐良點了點頭。
自從在健力寶并購的事情上吃了一次虧后，徐良對這種政商關(guān)系復(fù)雜的企業(yè)多少有些顧忌。
“明天把資料交給我。”
“好的。”
匯報完后，廖巖便離開了。
鳳凰基金之后就是鯤鵬。
鯤鵬目前的主要投資就是13億華夏幣，十倍杠桿下撬動130億美元做多布倫特原油期貨。
投資的時候22.5美元每桶的價格，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了23.7美元每桶。
一桶賺了1.2美元，按照鯤鵬基金目前的持倉量，鯤鵬基金已經(jīng)凈賺12億美元。
饕餮和白澤就不說了，剛成立，目前還在募資，以及尋找投資標(biāo)的的階段。
綜合起來，發(fā)展近三年后，自有資本2.15億美元。
其中，饕餮基金、白澤基金、木星3號PE基金，火星5號基各3000萬美元，合計1.2億美元。
火星2號基金5000萬美元。
水星3支子基金各1000萬美元，總計3000萬美元。
投資光明眼鏡獲利2.4億華夏幣。
按照漢華資本成立之初的規(guī)定，一年內(nèi)浮漲超過一倍的情況下，除了基金2%的管理費(fèi)，還要一半的分紅。
也就是漢華資本的毛利潤為1.224億華夏幣，約合1500萬美元。
固定資產(chǎn)方面，漢華資本在京城新建的8萬平米總部寫字樓目前已經(jīng)竣工，正在裝修。
這棟建筑按照現(xiàn)在的市場價值，在1.5億美元左右。
京城、硅谷、紐約格林威治三處辦公場地價值5200萬美元。
總價值2億美元的固定資產(chǎn)60%屬于貸款。
這一系列總結(jié)下來，漢華資本擁有4.35億美元總資產(chǎn)，2.95億美元的凈資產(chǎn)。
管理資本，水星基金三支總計3000萬美元。
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