第475章  新世紀地產

        “徐總，這可不是馬屁，絕對是我老沙的肺腑之言�！鄙持緞傔B忙保證道。

        “好了，好了，你的心意我知道了�！�

        笑著安撫了幾句后。

        “不開玩笑了，接下來我們說正事�！�

        沙志剛神色立即嚴肅起來，同時也下意識坐直了身體。

        “通知你一件事，鑒于公司旗下的基金種類越來越多，為了更好的發展，公司決定改制。

        在原有行星系列基金和神話系列基金的基礎上，增加五岳系列基金和海洋系列基金。

        具體怎么劃分，我就不多說了。

        等公司正式文件下來，你再看就行。不過伱們玄武基金，將改為‘南岳基金’。

        “以后新世紀地產在國內拿地，要盡量拿優質地塊；在保證優質的基礎上，盡量拿大地塊，不要怕花錢�！�

        “鴻蒙那邊的富華金楓公寓項目什么時候可以完工？”

        富華公寓也可以這樣操作。

        目前南岳基金旗下有兩支子基金。

        廣渠門地塊可是快好地。

        “香江是標準的金錢社會，您這位上帝之子，股神，影響力遍及湘江�，F在不少香江股民都習慣在買股前，求您保佑一二�！�

        “除了償還債務，我們已經在京城、魔都、鵬城、羊城四地成立了四家分公司。目前各自拿了一塊地。

        徐良點了點頭，話鋒一轉。

        “八月份，京泰自主城改為的富華3號公寓將正式對外租賃，到年底前，可以向外推出9棟樓，明年年中可以完成17棟。

        第二，鴻蒙總部住宅小區和公寓。

        富華公寓持有29棟爛尾樓，289萬平米可租賃面積，目前大部分都在裝修。

        沙志剛點了點頭，“經過兩年的培養，新夢想自己培養了很多新教師，暫時解決了藝術類教師不足的問題。

        “已經全部清空了，所有銀行債務已經全部償還，余下資金6.5億華夏幣�！�

        <div  class="contentadv">        得益于華夏房地產市場的快速發展，收購新世紀地產不僅沒虧，還讓南岳基金賺了一筆。

        這樣的地方現在雖然不錯，但等到十幾二十年后，網購大爆發，娛樂方式多樣化后，很難再吸引到足夠的客流。

        所以今年到明年，會有有一個大幅度的擴張。

        這塊地他可熟悉的很，泰華地產旗下第一塊地。

        中間類型的商場也好，購物中心也罷，即便不死，也只能賴活著。

        只拿地就花了三十多億華夏幣，是2001年的全國地王。

        截止明年年底可以完成全部29棟爛尾樓的建設和裝修，并推出市場�！�

        而且面積巨大，區位優越，錢途光明。

        分支機構至少可以突破300家。

        等次貸危機之前，把新夢想項目的全部資產注入新世紀地產。

        即便擯棄一些三線城市的項目，我們持有的新夢想項目地塊，也將超過兩百，建筑面積突破200萬平米�！�

        服務標準向五星級酒店看齊，私密性和安全性更強。

        泰華地產下的項目。

        “66.7%�！�

        “還有一件事。你跟泰華地產的陸覺聯系一下，把泰華地產手里那塊廣渠門的地買下來�！�

        已經投資一年的2號基金，擁有資金10億美元。

        銀都中心、京城第一商城、國海廣場和海天廣場這四個爛尾樓項目改成的泰華廣場。

        “注資的時候注意一些，別把新世紀地產的上市地位弄沒了�！毙炝嫉�。

        “徐總您放心，我肯定開發好廣渠門地塊�！�

        徐良點了點頭。

        目前已經到富華29號公寓。

        沙志剛連忙道。

        購物中心的面積雖然在他要求后增加了不少，但仍然在五六萬平米左右，而且結構設計老套，難以更改。

        “新世紀地產那邊舊資產都清空了嗎？”

        “新夢想項目已經擴充到155個了？”徐良接著問道。

        “富華公寓旗下的項目還不能向外出租嗎？”

        一旦我們供股集資，保證有的是人購買�！�

        除了名稱的改變，不做業務上的改動。”

        而泰華地產不做住宅項目，所以這塊地就給你了，好好開發，爭取做成一個樣板項目。”

        大老板看不上，但他可喜歡的很。

        沙志剛松了口氣，改名雖然也復雜，但比業務上的大動要容易的多。

        “明年年中就可以入住。”

        這樣不僅獲得了地價上漲的收益，還從股市中賺了一波，簡直雙贏。

        年底前我們計劃把儲備面積增加到200萬平米�！�

        徐良頷首后道：“等新夢想開始朝三線城市大幅發展后，就沒必要跟了，鞏固好現有的項目就好。”

        旗下四大項目。

        將來的商業設施，要么是直接建在小區里的便利店。

        徐良點了點頭，現在南華基金65億美元的巨款，用上杠桿的話，至少可以撬動100億美元的巨額資金。

        富華公寓項目分為豪華公寓和普通公寓兩個級別。

        有重生的記憶，徐良很明白。

        從廣渠門地塊到國貿就只有一站地。

        雖然不多，但也有一億華夏幣。

        第一，富華公寓。

        第三，新夢想項目。

        這么大一筆錢，一兩年內不需要擔心南岳基金的資金問題了。

        “多虧了您在青龍基金和鯤鵬基金上的巨大成功，南岳基金才能享受到資金溢出帶來的好處�！鄙持緞傔B忙道。

        徐良不想要這樣的商業地產。

        富華金楓公寓就是南岳基金專門聘請專業設計師，依托整個鴻蒙總部項目，打造的豪華公寓。

        “新項目呢？”

        屬于頂尖地塊。

        這種頂尖的公寓，南岳基金也不會很多，一線城市有兩三個，強一線一兩個就夠了。

        “明白�！�

        總開發面積38.79萬平米。

        在這里只能做普通的購物中心，吸引周圍小區的客流，無法形成那種區域性的超大型商業綜合體。

        爛尾樓改成的公寓，基本都是普通的白領公寓，以阿拉伯數字命名。

        “呵呵，您放心�，F在整個香江都知道新世紀地產是您這位新晉亞洲首富的產業，雖然這段時間我們一直在甩賣資產，但新世紀地產的股價卻翻了近一倍。

        徐良笑了笑，“沒想到我在香江還有點影響力�！�

        “徐總，我先表態，我堅決支持公司的任何政策。以后我就是南岳基金的總監�！�

        國貿就不一樣了，這里商業購物中心扎堆，能對周圍形成巨大的虹吸效應。

        剛剛完成募資的1號基金，擁有資金55億美元。

        徐良點了點頭，看著桌子上的文件，猶豫了一下，最終還是沒說出口。

        “你們提交的文件我看了。一號基金在原本的基礎上，多募集了將近一倍的資金，很不錯�！�

        徐良也不太想要了。

        “新世紀地產中我們的股份有多少？”

        “廣渠門地塊？徐總，這里不是打算開發成泰華城嗎？”

        “廣渠門地塊【富力城】跟國貿地塊【建外SOHO】離得太近了，不是太適合開發大型商業綜合體。

        笑著搖了搖頭后。

        第四，新世紀地產。

        獲取現金流后，等股價跌下來再抄底。

        “感情我還真成財神爺了？”

        要么是能提供多種業態的大型商業綜合體。

        “目前還在考察，計劃在年底前，增加50萬平米的租賃面積�！�

        不過，這幾個項目都位于京城核心市區，土地增值的潛力很大。

        再加上，項目基本都快要完工了，很快就能獲得巨額租金收益，不適合現在出手。

        在次貸危機結束前，賣給新世紀地產才是最合理的選擇。


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