第616章  泰華集團

        只有這樣，才能支付每年新增20個城市綜合體的購地成本，并支付抵押貸款（建設成本）。

        陸覺也知道大老板的大手筆發展規劃，興奮之余也不由得面露苦澀。

        有錢了，公司發展的很快，他這個主導者有理由高興。

        但作為總裁，收入跟公司業績掛鉤，你一直虧損經營，怎么好意思開口跟老板要股份和獎金？

        “新業務準備的怎么樣了？”

        徐良問道。

        陸覺連忙從自己公文包里拿出兩份文件遞了過去。

        “服裝業務方面，我們已經挖角并新招了37個設計師，其中女裝21個，童裝15個，都有一定的設計經驗。

        品牌方面，根據不同類型，不同風格注冊了12個品牌，女裝8個，童裝6個。

        兒童樂園業務方面，我們自己的設計中心已經招了19個設計師，廠家也全部聯系好了，只要下單，隨時可以生產。

        女裝。童裝和兒童樂園。

        其它項目也是大差不差。

        兒童樂園，父母一沖會員就是幾百塊。

        文旅和演繹公司，跟城市綜合體完全不是一個系統，他也不是很想弄，直接放棄。

        女裝就不說了，只要設計和質量不是太差，弄幾個明星代言，結合線上和線下，銷售額就不會太難看。

        電影院他已經劃拉到碗里了，健身房這玩意流行起來還要等到十年后，珠寶鐘表沒渠道，做起來也麻煩；教育方面已經有了新夢想。

        用不了一個月就能把成本掙回來，剩下的都是純賺。

        剩下的兒童樂園、服裝鞋帽、餐飲和美容美發。

        所以，很多商業地產公司都搞副業。

        想想就頭疼。

        幾乎所有的商業綜合體都有電影院、兒童樂園、服裝鞋帽、餐飲、珠寶鐘表、健身、美容美發和教育這幾個大類。

        十年內發展的不錯，但十年之后就跟現在逐漸落魄的歌舞廳一樣，被各種狼人殺、劇本殺店沖擊的搖搖欲墜。

        百貨會被電商沖擊的很慘，而且漢華下面已經有一個客隆超市了，除非只做高端，跟大眾化的客隆超市拉開距離，否則容易內耗。

        剩下兒童樂園和服裝鞋帽。

        連鎖文化娛樂，其實就是KTV。

        徐良認真的翻著手里的資料。

        徐良雖然有心學萬達，但也不是生搬硬套。

        畢竟商業地產回報周期長，而且還有周期。

        同一種娛樂方式最多火十年。

        人類這種生物，最喜歡的就是喜新厭舊。

        以卡通車為例，成本撐死了也就千兒八百，結果開兩分鐘十塊錢。

        因為上一世的一篇家庭消費能力調查中，得出了這么一個結論。

        萬達就搞了連鎖酒店、文旅和大型演繹，萬千百貨，電影院線、宣發和制作，連鎖文化娛樂品牌‘大歌星’等等。

        很快他又劃掉了餐飲。

        唯一比較貴的就是人工。

        徐良考慮了一下后，定下了兩個。

        酒店和院線，他看上了。其它的還是算了。

        即便如此，兒童樂園的利潤率也在60%以上。

        所以，消費能力最強的就是女人和孩子，孩子由父母買單。

        眾口難調，而且競爭激烈。

        美容美發是最快被劃掉的。

        商業地產，不可能只做地產。

        雖然沒徹底消失，但錢也沒那么好賺了。

        服務、口味、設計等等，都能影響一家餐飲品牌的成敗。

        為什么？

        很簡單。

        尤其到了移動互聯網時代，餐飲行業的競爭會更加白熱化，利潤越來越低。

        女人>孩子>老人>狗>男人。

        品牌方面注冊好了六個。”

        兩輩子加起來，他也沒聽過什么著名的美容美發連鎖品牌。

        所以，綜合考慮一番后，徐良還是覺得自己應該依托泰華這個平臺做文章。

        但徐良不感興趣。

        所以，這個業務徐良不可能讓給別人。

        “就這樣吧，轉過年來先試營業，品牌不夠的話，可以適當的增減。”徐良道。

        “好的。”

        “女裝方面，一定要結合線上和線下來做，單純的線上或者線下，不會長久。還有，我們不做奢侈品。價格以100~1000這個區間的女裝為主。”

        奢侈品需要時間沉淀，除非徐良去歐洲收購，否則很難獲得市場承認。

        一百元以下的服裝，容易讓人覺得質量有問題，不適合在購物中心銷售。

        當然，最主要的是一百元到一千元之間的女裝，市場最大。

        <div  class="contentadv">        “還有，轉過年來，我會把鴻蒙旗下的一號店線下業務轉給泰華，到時候你跟鴻蒙對接一下。”

        一號店線下業務，類似于現在很流行的‘百貨精品店’，不過跟普通的‘百貨精品店’不同，他還經營影視周邊產品。

        這類店面最適合開在人流量密集的購物中心。

        徐良索性就把它從一號店摘出來。

        畢竟，這種店面本身也跟電子商務不是很搭。

        心中高興的陸覺連忙答應下來。

        雖然他不知道一號店連鎖店的具體營業額，但發展了四年后，擁有幾百家店面的它，凈營收肯定在十億以上。

        這將對泰華的業務是一個極大的補充。

        “徐總，收購過來后，再叫一號店恐怕就不合適了。”

        “你跟劉良他們商量著改一個吧，要朗朗上口而且有記憶點。”徐良交代道。

        “好的。”

        他這樣一改，泰華集團旗下就有商業地產、精品女裝和童裝、連鎖酒店、電影院線、兒童樂園和精品百貨。

        業務差不多就這樣了。

        太多了也顧不過來。

        只要抓好這些，泰華集團就能在商業地產陷入瓶頸后，仍然有充裕的發展空間。

        “題外話說完了，這次喊你過來，主要有三件事。”

        陸覺做出了洗耳恭聽的樣子。

        “第一件事，我跟全球第二大存儲芯片生產商海力士達成了合作協議，要在無錫投資40億美元建廠。”

        陸覺心中一驚，四十億美元，這可真是大手筆。

        不過徐良在泰華地產上的投入絲毫不比這個項目差，所以神色仍然能保持平靜。

        “借著這個機會，我想讓泰華在無錫拿兩塊地。另外，你可以借機跟蘇省方面溝通一下，在金陵再拿一塊地。”

        “徐總，我們泰華旗下有泰華城、泰華廣場、泰華里和泰華中心四種業態，何不趁著這個千載難逢的機會，直接在無錫拿四塊地？”

        “你倒是比我貪心。行吧，我會替你打招呼，剩下的你自己去談。不過，四種業態的選址要謹慎，別造成內耗。”

        “明白。”

        “第二件事，今年在國內拿地的數量不要超過十個，優先保證其它項目的建設運營。”

        徐良記得很清楚，05年國內地產行業會迎來一個調整。

        國家為了抑制房地產快速上漲，弄出了‘國八條’，以及收緊房產信貸的‘212號文’。

        讓很多高杠桿的房地產企業倒閉或收購。

        最著名的例子就是孫紅賓的順馳。

        巔峰時順馳占據了津門房地產市場10%的份額，是可以挑戰王仕和萬科的地產新貴，結果一個大浪打過來。

        直接現金流斷裂，不得不甩賣公司。

        許皮帶為了活下去，不惜跑到香江捧‘劉球王’的臭腳，才拿到華人置業的投資。

        雖然徐良手里的資金豐厚，但他還有其它的生意，不可能把錢全投給泰華。

        “徐總，目前我們在談的地產項目已經有八個了，如果算上無錫的四個，金陵一個，就是十三個。如果廢止目前再談的項目，留下無錫和金陵，恐怕會浪費很多行政成本。”

        徐良臉上露出思索。

        借助40億美元的投資，蘇省和無錫那邊不說予取予求，也會給與極大的自由度。

        可以說，只要他們給錢，地塊隨便挑。

        機會難得，最好是別放棄。

        “那今年就定這十三塊地。”

        陸覺臉上露出喜色，連忙點頭答應。

        “第三件事，泰華的目標不只是國內，今年伱派三個團隊，去雅加達、萬象和吉隆坡，爭取在城市核心區拿下一塊地建泰華城市綜合體。”

        “徐總，現在國內的市場還大有可為，去國外的話會不會太早了？”

        “等我們完成了國內市場的布局，再去國外的話，估計就沒機會了。”徐良道。

        陸覺點頭后，“徐總，新加坡是東南亞經濟最發達的城市，我們是不是也應該把它加上？”

        “我想過，但新加坡跟香江一樣，好地方早就被別人占完了，根本沒有我們的空間，只能等機會。

        相比之下，還是雅加達、萬象、吉隆坡機會更大。

        對了，你去的時候跟鴻蒙在當地的機構聯系一下，他們對南洋更了解。”

        “好的。”

        “最后，在新加坡成立泰華國際集團，全面負責泰華在全球的發展，京城總部以后將作為國內業務的總部，你擔任泰華國際集團首席執行官，并暫時兼任華夏泰華集團執行總裁。”

        陸覺心中一驚，這一改跨度可太大了。

        直接把泰華變成了國外公司。

        “徐總，您這是……？”

        “為了將來布局，多準備條后路。”

        話雖然這么說，但他實際的目的是為了早點分家產。

        目前他已經成立了四支信托。


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