第760章 順馳
第760章 順馳
這個(gè)價(jià)格無(wú)疑比歷史上路勁集團(tuán)12.5億收購(gòu)順馳的價(jià)格高了很多。
但05年初的順馳，跟06年的順馳有著本質(zhì)的區(qū)別。
中間的這段時(shí)間，順馳在蘇州占地面積超過(guò)1平方公里的鳳凰城項(xiàng)目，因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地款，兩塊地被上面收回。
在石的家莊，兩個(gè)項(xiàng)目被整體轉(zhuǎn)出。
金陵公司和華東公司被相繼出售。
裁員、賣(mài)地、被上面回收，再加上債務(wù)疊加等等，讓順馳的資產(chǎn)值，在05年這一年的時(shí)間里跌了很多。
一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。
05年初，JP摩根跟順馳談判，提出了一個(gè)對(duì)賭協(xié)議。
摩根以7.5億華夏幣購(gòu)入順馳20%的股權(quán)，但如果06年順馳的純利潤(rùn)低于某個(gè)數(shù)值，摩根將得到順馳40%的股權(quán)。
不過(guò)孫紅賓不傻，并沒(méi)有簽。
地塊面積普遍較大，適合建設(shè)大規(guī)模的中低檔住宅樓盤(pán)。
這個(gè)速度比富華地產(chǎn)還要瘋狂。
但漢華持有的富華的股權(quán)達(dá)到79%，如果投錢(qián)，股份肯定要變化。
凈利潤(rùn)7.36億華夏幣。
這些‘生地’，不被注重短期效益的當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商看好，競(jìng)爭(zhēng)不太激烈，而且未來(lái)有很大的升值潛力。
但也可以看出順馳的價(jià)值。
而且順馳拖欠的土地費(fèi)用和銀行貸款余額高達(dá)46億華夏幣。
聽(tīng)著是不少，但順馳在04年這一年的時(shí)間里，就花了80億，拿了1278萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，只是長(zhǎng)三角地區(qū)就超過(guò)400萬(wàn)。
漢華持有富華地產(chǎn)的股權(quán)將下降到73.36%。
“謝謝徐總。”
“可惜了�！�
事實(shí)上，富華地產(chǎn)主要的投資方向，也放在城市新中心。
整個(gè)富華地產(chǎn)2004年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入37.5億華夏幣。
徐良接過(guò)來(lái)后翻了起來(lái)。
“孫紅賓果然是個(gè)厲害人物�！毙炝夹牡馈�
徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭。
孫紅賓是個(gè)厲害人物，被柳買(mǎi)辦坑了，還能從頭再來(lái)。
“有�！�
總資產(chǎn)893億華夏幣，總負(fù)債356.92億華夏幣。
雖然徐良不排斥增加股份，但作為上市公司，股權(quán)太集中也不是好事。
徐良略作考慮，“這樣吧，富華做一次定向融資，這50億華夏幣紅巖來(lái)出。”
不過(guò)市值因?yàn)樯厦嫦拗品康禺a(chǎn)的策略，從700億港元的高峰跌落到了現(xiàn)在647億。
當(dāng)?shù)卣庇诔鍪�，包括三通一平等方面的支持都�?huì)很積極。
在全國(guó)大型房地產(chǎn)公司都把目光集中到核心市區(qū)的時(shí)候，他讓順馳把拿地方向放在城市邊緣地帶和規(guī)劃中的新中心。
徐良倒不是為了差異化競(jìng)爭(zhēng)，而是他很清楚，未來(lái)交通便利，生活方便，綠化和衛(wèi)生狀況良好的新城區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿�超過(guò)了擁擠和臟亂的老城區(qū)。
壓力太大了�！�
通過(guò)這次融資，紅巖將持有富華7.2%的股權(quán)。
連續(xù)踩了賈老板、王老板在內(nèi)的那么多坑，都能把融創(chuàng)做到全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)top4，能力是真沒(méi)的說(shuō)。
當(dāng)然作為富華背后的大頭目，漢華肯定有錢(qián)。
“既然談好了就簽合同吧�！�
以富華現(xiàn)在的能力，一下子掏出50億華夏幣的現(xiàn)金確實(shí)做不到。
沙志剛連忙拿出一份文件遞了過(guò)來(lái)。
徐良放下資料。
想要保住順馳手里的地塊，再加上35億的收購(gòu)款，我們至少要拿出50億華夏幣的現(xiàn)金。
基本上沒(méi)有拆遷的遺留問(wèn)題，有利于迅速開(kāi)工和交付。
負(fù)債率38.3%。
“你手上有順馳最新的資產(chǎn)負(fù)債表嗎？”
沙志剛點(diǎn)了點(diǎn)頭，“徐總，孫紅賓想要全現(xiàn)金交易，富華目前拿不出這么多資金。
順馳果然不愧是能挑戰(zhàn)萬(wàn)科的存在，通過(guò)七年極限資本運(yùn)作，整個(gè)順馳04年創(chuàng)造了92億華夏幣的銷(xiāo)售額，不過(guò)利潤(rùn)比起同行業(yè)低了很多，只有14.7億華夏幣。
現(xiàn)在行情不好，企業(yè)債也不好弄。
貸款的話(huà)，利息也不會(huì)低。
可惜這個(gè)家伙是個(gè)‘彼可取而代之’的梟雄。
徐良也沒(méi)信心收為己用。
“你準(zhǔn)備怎么整合順馳？”
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，沙志剛顯然早有準(zhǔn)備。
“順馳旗下的資產(chǎn)主要分為三塊。
第一，房地產(chǎn)中介。
第二，住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
第三，物業(yè)。
房地產(chǎn)中介方面，順馳在全國(guó)擁有800家分店，尤其是大本營(yíng)津門(mén)，擁有300家，是津門(mén)房地產(chǎn)中介行業(yè)的龍頭老大。
我的想法是，富華接手順馳中介業(yè)務(wù)，并以此為基礎(chǔ)，開(kāi)拓我們自己的房產(chǎn)中介市場(chǎng)�！�
徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭。
很多人買(mǎi)房子都是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)，所以一家發(fā)展良好的地產(chǎn)中介公司，對(duì)于房產(chǎn)銷(xiāo)售方面有著巨大的加成。
<div class="contentadv"> “住宅地產(chǎn)方面，順馳旗下共有35個(gè)項(xiàng)目，其中蘇州鳳凰城和津門(mén)太陽(yáng)城規(guī)模最大。
鳳凰城開(kāi)發(fā)土地總面積90公頃，建筑面積156萬(wàn)平米。
太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)土地總面積1500畝，建筑面積215萬(wàn)平米。
這兩個(gè)項(xiàng)目是順馳皇冠上的鉆石，我們計(jì)劃通過(guò)八至十年，完成這兩個(gè)超級(jí)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作�！�
徐良點(diǎn)頭后，“算上順馳的話(huà)，富華旗下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有117個(gè)了吧？”
“是的。117個(gè)，開(kāi)發(fā)總面積3529萬(wàn)平米，全國(guó)第一。”
看著沙志剛驕傲的表情，徐良微笑道：“確實(shí)是一個(gè)值得驕傲的成績(jī)，不過(guò)我們跟順馳到底不同，我們不玩極限資本運(yùn)作。
還有，富華旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量是第一位的，我可不想以后客戶(hù)指著我們的鼻子罵�！�
“明白。”
“物業(yè)方面，順馳總共有49個(gè)項(xiàng)目，管理總面積748萬(wàn)平米，雖然富華也有物業(yè)服務(wù)，但順馳的項(xiàng)目過(guò)于追求效率，質(zhì)量一般。
津門(mén)太陽(yáng)城項(xiàng)目出現(xiàn)了墻體開(kāi)裂的現(xiàn)象，而且還被舉報(bào)偷換裝修材料等等。
如果我們接手，維修成本會(huì)非常高�！鄙持緞偟馈�
徐良思索片刻后，“先接手看看吧，如果賺不到錢(qián)就退出來(lái)�！�
“好的。”
“還有，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不太好，不少房產(chǎn)公司都出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難，所以該并購(gòu)的要堅(jiān)決并購(gòu)。
要趁著市場(chǎng)低潮的機(jī)會(huì)，大量?jī)?chǔ)備土地。
富華今年的土地儲(chǔ)備要超過(guò)5000萬(wàn)平米。”徐良道。
沙志剛心中一驚，“徐總，會(huì)不會(huì)太多了？公司恐怕很難拿得出手這么多現(xiàn)金，而且銀行方面也不會(huì)給我們優(yōu)惠的貸款。”
“這個(gè)你放心，資金方面我來(lái)解決�！�
徐良現(xiàn)在就是想把手里大量的美元資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槿A夏幣資產(chǎn)，比起其它行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)這種投資大，而且投資方式簡(jiǎn)單，前景廣闊的行業(yè)，最合適不過(guò)了。
松了口氣的沙志剛?cè)滩蛔?wèn)道：“徐總，您判斷這次國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)低谷期會(huì)很快過(guò)去？”
“現(xiàn)在華夏的城鎮(zhèn)化率還不到40%，所以別看上面現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)的決心很大，但不會(huì)持續(xù)多久的。”
徐良比任何人都清楚華夏房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)。
在19年后，供給大于需求后，華夏房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì)真正進(jìn)入低谷期。
鑒于大老板輝煌的投資履歷，沙志剛很相信他的判斷。
“好了，我要說(shuō)的就是這些，你回去工作吧�！�
送走沙志剛后，徐良看了看時(shí)間。
穿好外套后離開(kāi)了公司。
穿街過(guò)巷，很快來(lái)到了和喬麗晶小區(qū)。
敲開(kāi)3號(hào)樓902房門(mén)后，穿著白色長(zhǎng)袖薄毛衣，寬松的紫色碎花長(zhǎng)褲，長(zhǎng)發(fā)披肩，明眸貝齒，笑靨如花的劉茜茜出現(xiàn)在面前。
看到他，小丫頭臉上露出驚喜的笑容。
“徐大哥。”
腳步一邁，整個(gè)人撲了上來(lái)。
徐良摟住嬌柔的身體，嗅著她發(fā)髻的清香，感受著胸前的柔軟，一股小火苗驟然在心底燃燒起來(lái)。
抱著少女走進(jìn)去，關(guān)上房門(mén)后，捧起姿容絕艷的俏臉，低頭俯首，紅龍叩開(kāi)貝齒，激烈的擁吻起來(lái)。
劉茜茜激烈的回應(yīng)，仿佛要把自己的身體揉進(jìn)情郎的懷里。
“茜茜？”
清脆的聲音，好似驚雷，猛然驚醒沉醉在情郎溫柔中的劉茜茜。
慌忙推開(kāi)徐良，把卷起來(lái)的毛衣拉下來(lái)，蓋住曼妙的身軀。
徐良詫異道：“你這里還有客人？”
還沒(méi)等劉茜茜回話(huà)，一個(gè)穿著寬松的紅色薄毛衣，扎著馬尾辮，穿著黑色貼身長(zhǎng)褲的漂亮女孩，從客廳中走了過(guò)來(lái)。
看到兩人，清純的俏臉上露出一絲驚愕。
“你們……？”
劉茜茜連忙道：“我來(lái)介紹，這是徐良。……這是我的好閨蜜書(shū)暢�！�
徐良恍然，他記得之前劉茜茜跟自己提過(guò)，他有一個(gè)叫書(shū)暢的好閨蜜。
對(duì)這個(gè)人，他也不陌生。
畢竟天上童姥、傻妞這些角色都很經(jīng)典。
“你好。”
徐良笑著朝對(duì)方伸出了右手。
反應(yīng)過(guò)來(lái)的書(shū)暢下意識(shí)的握住了徐良右手。
“你是茜茜的男朋友？”
看劉茜茜的狀態(tài)就知道兩人之前親熱過(guò)，所以徐良的身份就不難猜了。
“嗯�！�
松開(kāi)他的手后，書(shū)暢猛地朝劉茜茜撲了過(guò)去，‘九陰白骨爪’猛攻腋下。
“好啊，劉茜茜。有了男朋友也不告訴我，還是不是好閨蜜了！”
“嘻嘻，哈哈，誰(shuí)讓伱不問(wèn)的�！�
說(shuō)著，劉茜茜快速反擊。
一時(shí)間，整個(gè)房間里都被銀鈴般的笑聲填滿(mǎn)。
兩個(gè)賞心悅目的大美人玩鬧，別有一番風(fēng)情，徐良笑著站在一邊也沒(méi)打擾。
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