第840章  企鵝2005

        在最顯眼的位置，昂然屹立著四個金光閃閃的大字。

        泰華廣場。

        這是泰華在鵬城最早的一個項目。

        由爛尾樓‘新世紀廣場’和鵬城第一高樓‘鴻昌廣場’組成。

        新世紀廣場1993年開工，中間幾開幾停，直到1998年9月主體才封頂，土建和幕墻工程基本完工。

        2000年10月，新世紀公司無力繼續投入，整個項目全面停工，成為爛尾樓。

        2002年的時候，泰華集團跟債權方以及鵬城政府磋商幾次后，以1.8億華夏幣接手了新世紀廣場的所有權益。

        包含18億華夏幣的債權。

        不過在后續建設的時候，徐良有點不太滿意。

        按照新世紀廣場原本的建設規劃。

        整個項目由4層地下室，7層裙樓和兩幢46層的東、西塔樓組成。

        項目占地1.3萬平米，項目總建面18.8萬平米。

        其中東塔樓的下部為酒店，擁有300多間商務客房和一套總統套房。

        上部為高級公寓，包含各種戶型的公寓共90套。

        西塔樓為5A級寫字樓。

        裙樓設有商業、銀行、餐飲、娛樂及酒店大堂等多種功能。

        游泳池和網球場設在七層屋頂。

        地下室為設備用房和停車庫，有停車位560個。

        這樣的規劃在這個年代看來沒什么問題。

        裙樓5.5萬平米的商業面積，在這個時代已經足夠大。

        但徐良顯然不能滿足。

        在他看來5.5萬平米的商業面積太小了，而且設計的時候，七層裙樓是分層的，中間沒有鏤空的中庭。

        動線設計也缺乏科學規劃。

        不足以作為購物中心。

        但再改的話，就沒有空間了。

        畢竟整個新世紀廣場占地也就1.3萬平米。

        扣除預留出來的公共空間，裙樓單層的面積只有8200平米。

        怎么辦呢？

        徐良很快便瞄準了旁邊的‘鴻昌廣場’。

        1992年開工的‘鴻昌廣場’，是香江鴻昌國際投資有限公司投資興建。

        標高248米，占地跟新世紀廣場差不多，也是1.3萬平米。

        總建筑面積為14.1萬平米。

        樓高67層(地下4層，地面63層)，是鵬城第三高的商業建筑。

        在規劃上，鴻昌廣場4層地下室主要為車庫、機房和中水處理設施用房。

        7層裙樓主要用作商場、餐廳，8層以上塔樓主要為辦公和公寓式寫字樓，頂部設旋轉餐廳和直升機停機坪。

        新世紀廣場和鴻昌廣場的規劃很相似。

        商業面積都是地上七層，不需要太大的改動。

        在徐良的支持下，泰華花了15億華夏幣，把鴻昌廣場收購了。

        兩者合在一起，整個項目的用地面積變成了2.6萬平米。

        有了充足的施展空間。

        經過重新設計后，兩個項目之間的間隙，改成了上下鏤空的中庭。

        每層之間加裝了空中通道進行連接。

        這樣一改，整個泰華廣場項目的商業面積直接翻了一倍，增加到了12萬平米。

        項目總建面也增加到了33萬平米。

        歷時兩年的整改，04年9月開業后，很快成了深南東路上的商業明星，甚至是頂尖的商業中心。

        金燦燦的玻璃幕墻，讓每一個經過的人都留下了深刻的印象。

        “去吧，下午我再來接你。”

        “嗯。”

        張鈞寧下車離開后，徐良的車隊來到了企鵝的總部‘飛亞達大廈’。

        創業八年后，企鵝已經從簡陋的賽格科技創新園，搬到了南山區飛亞達科技大廈。

        這是一棟03年7月開盤的新式寫字樓。

        8.3萬平米的建面，也足夠寬敞。

        “良哥，到了。”

        副駕駛的霍剛提醒道。

        徐良應了一聲，透過車窗他已經看到了大廈門外懸掛的橫幅。

        ‘歡迎徐良先生到企鵝公司參觀考察’。

        西裝革履的小馬哥戴著金絲眼鏡站在最前面，右邊是曾李青，左邊是張智東。

        林林總總十幾個中高層列隊迎接。

        “倒是挺隆重。”

        “波尼快看，車來了。”

        曾李青眼睛尖，很快看到了正快速駛來的車隊。

        現如今，很多人都清楚，徐良出門普遍乘坐三輛或者五輛邁巴赫防彈。

        在國內除了他，沒人這么奢侈。

        波尼馬整理了一下身上的衣服，看到車隊停下后，快速迎了上去。

        “徐先生。”

        握住他的手后徐良笑道：“波尼，你現在越來越有成功人士的氣質了。”

        “我這點成績在您面前不值一提。”

        “哈哈，謙虛了。”

        跟曾李青他們打過招呼后，一行人進了飛亞達大廈。

        來到企鵝租下來的樓層，出了電梯，周圍密密麻麻的人流映入眼簾。

        還沒等徐良反應過來。

        雷鳴般的掌聲響起。

        從他們臉上，徐良看到了好奇、興奮，甚至是崇拜。

        <div  class="contentadv">        徐良笑著揮了揮手。

        “大家好，我是徐良。”

        “大佬。”

        “徐大佬。”

        “金融凱撒。”

        “大佬我愛你。”

        “徐大佬，我要給你生猴子。”……

        有膽大又興奮的人喊了起來。

        雜亂的聲音讓不少人哄笑起來，整個門廊處的氛圍顯得格外火熱。

        等眾人稍稍冷靜后，徐良笑著繼續道。

        “大家的熱情我感受到了，不過那位想要給我生猴子的兄弟，你的心意我領了，但比起猴子，我還是更喜歡人類。

        最重要的是，你也不具備這個功能。”

        “哈哈……。”

        門廊處一片爆笑。

        等笑聲平息后，徐良繼續道。

        “今天在這里看到大家，說實話，我非常高興。

        經過八年的時間，企鵝在各位的努力下，終于從一個只有五人的初創企業，成為了現在擁有近一千兩百人，遍布華夏、日韓、東南亞在內二十一個國家和地區的大型互聯網企業。

        這些都是你們辛苦努力的成果。

        作為企鵝的合伙人，我要非常認真的對各位說一句。

        謝謝。

        你們辛苦了。”

        嘩啦……。

        熱烈的掌聲再次響起。

        “但我更要告訴各位的是，成功只屬于昨天，未來還有更多的艱難等著我們去克服。

        而且企鵝越成功，面臨的競爭就越激烈。

        我希望伱們能夠時刻繃緊神經，應付來自全球各地的挑戰者。

        當然，我和馬總也明白，全天下沒有只讓牛耕田，不給牛吃草的道理。

        企鵝會拿出足夠的期權給到各位，讓大家一起分享企鵝的成功。”

        嘩啦……。

        掌聲前所未有的激烈起來。

        果然。

        比起假大空的話，大家還是更關心實實在在的利益。

        進行了短時間的臨時演講，在波尼馬的帶領下認識了企鵝的中高層后，一行人走進了會議室。

        目前的企鵝。

        波尼馬是CEO，曾李青是首席運營官COO，張智東是首席技術官CTO。

        陳一丹是首席行政官CAO，負責所有行政事務，包括后勤。

        許晨曄是首席信息官CIO，負責新聞媒體事務并兼管門戶網站。

        高層中真正外來的是集團高級副總裁，首席財務官羅瀚華。

        以及企鵝高級副總裁，負責海外業務管理的劉英。

        兩個人，羅瀚華來自紅巖；劉英一開始是鴻蒙東瀛子公司行政部總監，后來調任鴻蒙南洋子公司高級副總裁，擁有很豐富的海外管理經驗。

        等眾人入座后，曾李青站起身。

        “徐董，接下來將由我向您講解目前企鵝經過調整后的管理架構。”

        徐良含笑點后后，曾李青打開了旁邊的投影儀。

        “經過幾次調整后，目前企鵝擁有四大部門。

        市場部門、研發部門、海外部門和職能部門。

        研發部門下設四個部門：

        無線開發部負責手機端的短信業務；

        基礎開發部負責底層技術和服務器維護；

        產品開發部負責QQ客戶端的技術開發和維護。

        海外開發部負責海外QQ客戶端、空間等技術的本地化開發。

        市場部門下設‘綜合市場部’和‘移動通信部’。

        前者負責全國銷售隊伍的建設和管理，后者負責與三大電信運營商的業務對接。

        海外部門負責海外子公司與總公司的業務協調和對接。”

        企鵝目前雖然已經在他的支持下發展的比記憶中同時期更快，但還沒有進化到需要成立事業部的時候。

        “財務方面。

        截止四月底，企鵝總收入比去年同期增長20.1%，達到6.341億華夏幣(7660萬美元)；

        互聯網增值服務收入增長56.0%，達到3.189億華夏幣(3850萬美元)；

        移動及電信增值服務收入下降9.4%至2.708億華夏幣(3270萬美元)；

        網絡廣告業務收入增長92.1%，達到4050萬華夏幣(490萬美元)；

        經營盈利下降2.7%至2.222億華夏幣(2680萬美元)。

        期內盈利增長30%，達到2.839億華夏幣(3430萬美元)。

        業務方面：

        QQ最高同時在線賬戶數較上季增長22.7%，達到1620萬。

        QQ.com瀏覽量增幅超過50%。

        互聯網增值服務收入占總收入的比例，與04年同期相比，增加了89.6%。

        網絡游戲方面，“QQ游戲”門戶的最高同時在線賬戶數達到144萬。

        網絡游戲收入比上一季度增長20.8%，達到2530萬華夏幣。

        移動及電信增值服務收入占總收入的比例，由04年同期的64.7%下降為40.9%。

        其中，移動語音增值服務收入顯著增長，但受移動運營商清號的影響，短信收入有所下降。

        網絡廣告收入占總收入的比例由04年同期的5.1%增加至7.6%。


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