離開未來科學(xué)城后，徐良順路到了首鋼工地。

比起他上次來，這里已經(jīng)變成了大工地。

上百臺挖掘機(jī)和渣土車正在作業(yè)，穿著深藍(lán)色工裝，頭戴安全帽的施工人員，讓紛亂的工地看上去井井有條。

“徐總，首鋼這邊已經(jīng)完成了第一期搬遷，我們的機(jī)器已經(jīng)進(jìn)廠，最遲明年年底就能完成第一期項(xiàng)目施工。”

“第二期呢？”

“這要看首鋼這邊的搬遷進(jìn)度，如果快的話，明年年中就能動工，10年年底，我們就能完成二期工程。

三期和四期估計(jì)要等到15年才會正式完工。”宋峰道。

整個‘京城環(huán)球影城’項(xiàng)目占地高達(dá)8.63平方公里，項(xiàng)目包括環(huán)球影城、首鋼遺址公園，以及永定河國際旅游度假區(qū)三部分。

環(huán)球影城兩期，首鋼遺址公園和永定河國際旅游度假區(qū)各一期，總共四期項(xiàng)目。

項(xiàng)目總投資750億華夏幣。

首鋼以場地入股，占整個項(xiàng)目30%；環(huán)球旅游集團(tuán)以資金、技術(shù)以及管理入股，占70%。

所以，祛除土地出讓金后，環(huán)球?qū)嶋H投入約在500億華夏幣左右。

“項(xiàng)目的工期很長，各方面的溝通協(xié)調(diào)都需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，尤其是工程質(zhì)量方面，寧愿多花點(diǎn)錢也不能出任何問題。”徐良交代道。

“您放心，我一定緊抓質(zhì)量關(guān)，絕不出任何問題。”

“你老宋的品性我是放心的，但下面頭頭腦腦那么多，什么人都有，小心他們糊弄你。”

“徐總您放心，采購方面都是我親自盯著，工程這邊，我也會經(jīng)常過來走走看看，再加上紅巖方面的監(jiān)督，雙管齊下，基本不會出大問題。”宋峰道。

徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭，因?yàn)樘┤A旗下地產(chǎn)項(xiàng)目眾多。

所以紅巖作為他的家族辦公室，為了充分發(fā)揮監(jiān)督職能，除了財(cái)務(wù)方面的審核，還涉及到了工程監(jiān)督。

“魔都環(huán)球影城開業(yè)半年了，業(yè)績怎么樣？”

宋峰神色中多了一抹振奮，“徐總，非常優(yōu)秀，不，應(yīng)該說出色。

從今年一月一號開園到現(xiàn)在，半年時(shí)間內(nèi)，魔都環(huán)球影城總共迎接了620萬游客，創(chuàng)造總收入89.6億華夏幣。

主題樂園門票、主題禮品商店、主題餐飲服務(wù)、樂園主題酒店，四大塊收益分別占據(jù)總收入的43%、14%、25%和19%。

如果下半年能維持這個收入。

魔都環(huán)球影城將成為全球所有主題公園中第一個，開園第一年便能實(shí)現(xiàn)營收平衡，甚至保持微利的主題公園。”

全球所有主題公園接近90%都屬于虧損運(yùn)營。

甚至迪士尼現(xiàn)有的五大主題公園中，也有一半虧損。

環(huán)球影城旗下大阪環(huán)球影城到現(xiàn)在也只是慘淡經(jīng)營。

相比之下魔都環(huán)球影城開園便營收平衡，甚至保持微利，確實(shí)是個振奮人心的消息。

徐良高興之余，心里也松了口氣。

他在環(huán)球影城中增加了大量華夏本土內(nèi)容，比如《功夫熊貓》、《黑貓警長》《葫蘆娃》《大鬧天宮》等魔都美術(shù)制片廠的經(jīng)典動畫IP。

一度占到了魔都環(huán)球影城的三分之一還多。

這種改動是不是真的受歡迎，徐良心里也沒底。

現(xiàn)在看來，還是成功的。

徐良：“魔都環(huán)球影城這個樣板做好了，我們再拓展其它城市環(huán)球影城的時(shí)候也好談了。”

“還是您高瞻遠(yuǎn)矚。最近我聯(lián)系羊城和蓉城市政府的時(shí)候，他們明顯殷勤了很多。”

“新加坡方面怎么樣？有進(jìn)展嗎？”

“有一定進(jìn)展，他們同意了我們的拓地要求，但沒有同意我們把整個圣羅莎島全部拿來建設(shè)環(huán)球影城的規(guī)劃。”

環(huán)球影城在徐良收購后，把主要精力轉(zhuǎn)向華夏，所以新加坡環(huán)球影城的建設(shè)比歷史上推后了。

而且他也不想把新加坡環(huán)球影城建的，像原本歷史上那么窠臼。

才20公頃，連香江迪士尼樂園的零頭都不夠。

所以，一開口他就打算拿下整個圣羅莎。

至于圣羅莎島上那些已有的物業(yè)，則全部吸收過來。

把這些業(yè)主變成‘新加坡環(huán)球影城’的股東。

雖然他設(shè)想的很好，氣魄也很大，但這件事的難度卻太高了。

圣淘沙島是新加坡南部島嶼。

位于新加坡本島以南500米處，東西長4千米，南北寬1.6千米，面積為3.47平方公里，是新加坡本島以外的第三大島。

在殖民統(tǒng)治時(shí)期為英國海軍基地，舊名絕后島，1972年改名。

現(xiàn)已開發(fā)成設(shè)備齊全的海上樂園。

島西端的英國碉堡西洛索炮臺建于1880年。

15世紀(jì)的古炮保存于此，內(nèi)有復(fù)雜的地下建筑物城墻和炮座、大炮、臼炮。

海洋博物館陳列有新加坡港歷史、航海術(shù)的發(fā)展過程等資料。

圣淘沙被視為新加坡旅游與娛樂業(yè)的璀璨明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心于一體的休閑好去處。

也正是這樣優(yōu)越的區(qū)位條件，才吸引了‘環(huán)球影城’在這里落足。

“徐總，新加坡方面說，他們最多能給我們爭取70公頃的土地，如果想要更多就只能由我們自己跟‘色拉蓬高爾夫球場’‘安曼納圣誕度假酒店’在內(nèi)的業(yè)主去談。”

“你跟他們談過嗎？”

“目前還沒有。”

“先接觸一下，看看對方的態(tài)度。

總之，新加坡環(huán)球影視的事情不著急。”徐良道。

次債危機(jī)，全球旅游業(yè)大滑坡，這些度假酒店經(jīng)營慘淡的時(shí)候才是合適的入手時(shí)機(jī)。

“那國內(nèi)這邊……”

徐良略作思索，“迪士尼在國內(nèi)有什么動靜？”

“他們很早就接觸魔都方面，但被我們搶了先機(jī)后，才準(zhǔn)備接觸京城。但京城這邊又被我們搶先后，他們在華夏的擴(kuò)張就停滯了，一直也沒聽說跟哪個城市接觸。”

目前華夏經(jīng)濟(jì)最好的城市就是京城和魔都。

至于南邊，有了香江迪士尼，自然不可能再開發(fā)鵬城或者羊城。

徐良搶先落子，無疑阻礙了迪士尼在京城和魔都的擴(kuò)張。

而且兩地政府也不可能一下子接納兩個占地巨大的主題公園，九十年代集中建設(shè)主題公園造成巨大浪費(fèi)的例子才過去不到十年。

由不得上面不謹(jǐn)慎一些。

要不是徐良資本充裕，又是華夏自己人，還有姜家的人脈，他也不可能連續(xù)開建魔都和京城兩個環(huán)球影城。

而且京城環(huán)球影城之所以能建起來，歸根結(jié)底還是占了一點(diǎn)首鋼搬遷的好處。

如果不是上面不想這么大的首鋼園區(qū)就這么淪為工業(yè)廢墟，他也沒那么容易拿下這個項(xiàng)目。

“對迪士尼的關(guān)注不要放松，這是唯一能給我們造成威脅的競爭對手。

跟新加坡、羊城和蓉城的接觸也不要停。

甚至可以進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的談判。

比如選址、土地出讓、三通一平、交通線建設(shè)等等。”

這種超大型的投資，前期的調(diào)研沒有一兩年的時(shí)間根本搞不定。

宋峰點(diǎn)頭后，“徐總，環(huán)球能不能再發(fā)一筆可轉(zhuǎn)換債？”
“京城環(huán)球影城的建設(shè)資金不夠了？”

‘京城環(huán)球影城’的建設(shè)資金，在扣除土地出讓金后雖然高達(dá)500億華夏幣，但整個建設(shè)周期長達(dá)7年。

第一期兩年半，建設(shè)資金120億華夏幣。

這筆錢，‘環(huán)球旅游集團(tuán)’自己只準(zhǔn)備拿10%左右，其它通過發(fā)債來解決。

目前已經(jīng)跟漢華合作，在全球范圍內(nèi)發(fā)行了第一筆5億美元，十年期，利率7.5%，‘京城環(huán)球影城’公司債。

在華夏經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的大環(huán)境下，賣的還不錯。

尤其‘魔都環(huán)球影城’開園后獲得營收平衡的好消息，更是給債券發(fā)行加了助推劑。

有了這筆錢，‘京城環(huán)球影城’一年內(nèi)不缺少資金了。

“不是京城環(huán)球影城，是我們其它幾個項(xiàng)目。

‘黃果樹旅游度假區(qū)三期’，泰國普吉島國際旅游度村，龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)二期，惠州西湖二期。

四個項(xiàng)目總投資17億華夏幣，主要包括景區(qū)開發(fā)，度假酒店建設(shè)兩方面。”

徐良點(diǎn)了點(diǎn)頭。

“‘黃果樹’開發(fā)到第三期了？”

宋峰應(yīng)了一聲。

1992年，黃果樹景區(qū)向聯(lián)合國教科文組織申報(bào)“世界自然遺產(chǎn)”。

然而，由于半邊街居住人口過多，餐館、賓館林立，人為痕跡過重，破壞了原本青山綠水的自然和諧之美，申遺失敗。

貴省方面自然不甘心。

多年來，便一直有意整改景區(qū)臟亂差的局面。

但這需要大量的資金投入。

只靠政府解決，顯然不現(xiàn)實(shí)。

德隆就在這種情況下靠了上來。

雙方也隨即敲定了合作方案。

黃果樹景區(qū)以旅游資源入股，德隆投入5億華夏幣，雙方共同組建‘黃果樹風(fēng)景旅游區(qū)開發(fā)公司’。

德隆占股49%，并負(fù)責(zé)景區(qū)開發(fā)管理；貴省占股51%，負(fù)責(zé)監(jiān)督。

2003年，貴省全面啟動了黃果樹六大景區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃。

項(xiàng)目分為三期。

一期主要開發(fā)黃果樹大瀑布景區(qū)、天星橋景區(qū)。

二期開發(fā)陡坡塘景區(qū)和滴水灘景區(qū)。

三期開發(fā)石頭寨景區(qū)和神龍洞景區(qū)。

應(yīng)該說貴省方面想的很好，但他們卻挑了個爛柿子。

德隆剛開始的時(shí)候還按照合同辦事，但很快隨著財(cái)務(wù)陷入危機(jī)，一個黃果樹大瀑布景區(qū)還沒弄完，資金就斷了。

為了這件事雙方?jīng)]少扯皮。

直到德隆比徐氏收購，有了充足的資金，整個開發(fā)工程才得以繼續(xù)。

不過徐良顯然看不上德隆節(jié)衣縮食的開發(fā)計(jì)劃。

大手一揮，整個開發(fā)計(jì)劃的投資直接翻了三倍。

多出了來的錢，主要是建設(shè)兩家，總計(jì)超過1000間客房的星級度假酒店，建設(shè)貫穿整個景區(qū)的纜車。

以及建設(shè)一家各種娛樂設(shè)施的頂尖療養(yǎng)院。

投的錢更多了，雙方的股權(quán)自然要變。

但貴省方面不想失去景區(qū)的控制權(quán)，最后雙方妥協(xié)。

股權(quán)不變，但兩家酒店和療養(yǎng)院全部歸屬環(huán)球旅游集團(tuán)。

“你打算發(fā)多少債？”徐良問道。

“10億美元。”

宋峰小心道。

徐良搖了搖頭。

看在眼里的宋峰心里‘咯噔’一聲，直接沉到了谷底。

“10億美元太小家子氣，直接發(fā)50億美元。”

‘騰’，宋峰只覺得一股熱騰騰，滾燙的氣流直沖頂門。

大起大落的情緒，讓他變得有些激動了。

“徐總，真…真的？”

“我需要騙你嗎？”

“徐總，我不是這個意思。但是太多了！”

確實(shí)太多了。

為了建設(shè)‘魔都環(huán)球影城’，環(huán)球也不過發(fā)了20億美元的公司債，再加上‘京城環(huán)球影城’的10億美元，也不過才30億美元而已。

當(dāng)然，為了開發(fā)各大景區(qū)，環(huán)球旅游集團(tuán)還從‘渣打銀行’、‘廣發(fā)’貸了大約80億華夏幣。

但所有這些債務(wù)加起來，也不過才40億美元多一些。

再發(fā)50億美元？
完全用不了這么多錢。

難道說？
宋峰心中一動，“徐總，是為了新加坡、羊城和蓉城三個環(huán)球影城做準(zhǔn)備嗎？”

“你腦子到是轉(zhuǎn)得快。

不過，既是，也不是。”

看宋峰欲言又止的神色，徐良也沒多解釋。

“這50億美元，你就以建設(shè)‘京城環(huán)球影城’的名義去發(fā)。拿到錢后，留下10億美元應(yīng)付集團(tuán)的發(fā)展需求，其它的全都打到集團(tuán)的金融賬戶上去。”

宋峰目露恍然之色。

環(huán)球旅游集團(tuán)的金融賬戶，是去年12月份正式成立，放在香江，由紅巖負(fù)責(zé)管理。

今年2月份，這個賬戶上多了30億美元，主要針對美國房地產(chǎn)次債、汽車貸、校園貸等多種貸款的CDS債券。

宋峰不是很了解這種債券。

一開始每月300多萬美元的保險(xiǎn)費(fèi)，拿著是真心疼。

好在沒過三個月，居然盈利了？
1億美元，2億美元，到現(xiàn)在金融賬戶的盈利已經(jīng)盈利近8億美元！
簡直讓他喜出望外。

要不是大老板不允許提取金融賬戶里資金，他也不用去發(fā)什么公司債。

現(xiàn)在不僅賺到的錢不提出來，還要繼續(xù)往里面投。

很顯然，大老板又有大動作。

一瞬間，心里不由得期待起來。

大老板金融投資能力不用說，放在全球都是最頂尖的那一小撮。

如果加入這50億美元，等一切塵埃落定，又能賺回來多少錢。

一時(shí)間，宋峰心里變得滾燙。

(本章完)


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