LEIT集團(tuán)總部大廈，即原來的鱷魚恤大廈A、B座。

　　最近，LEIT集團(tuán)以3億的價(jià)格將旁邊的辰達(dá)集團(tuán)大廈買了下來。

　　這個(gè)價(jià)格算是很便宜了，暴跌前辰達(dá)集團(tuán)大廈起碼要價(jià)3.5億~3.8億，別人還未必肯售。

　　說實(shí)話，此時(shí)的香江，逆市大批量購買物業(yè)的公司，幾乎是沒有的。

　　哪怕是四大地產(chǎn)家族，此時(shí)尚未加入抄底當(dāng)中。

　　只有林祖輝旗下的公司及個(gè)人，從六月底就開始收購市場(chǎng)上的地皮和優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，四大家族的掌門人不是穿越者，至少也會(huì)看清形勢(shì)后，再進(jìn)入市場(chǎng)抄底。按照林祖輝的預(yù)計(jì)，差不多得10月份以后了。

　　就算是這樣，也已經(jīng)領(lǐng)先絕大多數(shù)人了；大部分人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，地產(chǎn)已經(jīng)恢復(fù)暴跌前的水平。他們的入場(chǎng)，會(huì)將地產(chǎn)再次拉高。

　　拿下辰達(dá)集團(tuán)大廈之后，三幢大廈加起來依舊地盤不大，差不多只能重建成一幢20萬平方尺的優(yōu)質(zhì)大廈（前世香江農(nóng)業(yè)銀行大廈）。

　　面積雖然不大，但是卻可以建造成一流的商業(yè)大廈，也是一個(gè)非常有成就的大廈。這幢大廈作為L(zhǎng)EIT集團(tuán)的總部大廈，正合適。當(dāng)然，目前是不會(huì)考慮重建的，LEIT集團(tuán)的資金還不是很充足。

　　原來的鱷魚恤集團(tuán)，物業(yè)非常的豐厚，旗下有三座工廠和多間自有商鋪物業(yè)；其中位于觀塘的工廠，以后還可以改建成寫字樓和購物中心，非常具有前景。

　　而此次地產(chǎn)抄底中，LEIT時(shí)裝零售集團(tuán)還在抄底店鋪，收獲頗豐。抄底的店鋪，可以讓以后的經(jīng)營(yíng)成本更低，將大大有利于公司的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　來到自己的辦公室，他召見了真維斯品牌的總裁羅杰。

　　這兩年，真維斯品牌可謂一飛沖天！

　　成立兩年來，已經(jīng)是香江本土休閑時(shí)裝品牌的老大，就連佐丹奴都已經(jīng)被它斬下馬。

　　在質(zhì)量、服務(wù)上面，其實(shí)兩家品牌都做的很好，不過在細(xì)節(jié)上，真維斯品牌顯然做得更好；重要的是，真維斯品牌的廣告營(yíng)銷，是遠(yuǎn)超于佐丹奴的。

　　LEIT集團(tuán)的明星代言是特色，旗下多個(gè)品牌的代言人，都是香江最火的明星。

　　在這一點(diǎn)上，林祖輝有先天上的優(yōu)勢(shì)，劉德樺和真維斯簽約10年代言、張曼玉是I.T集團(tuán)的子品牌設(shè)計(jì)總監(jiān)、周潤(rùn)華、周星池是鱷魚恤的代言人、張國(guó)榮是I.T集團(tuán)的代言人、黎明、郭富城......憑借這種和明星綁定式的營(yíng)銷，LEIT集團(tuán)的產(chǎn)品在整個(gè)亞洲都享有很大的知名度。

　　林祖輝問羅杰道：“如果你是買家，愿意為佐丹奴出價(jià)多少？”

　　羅杰一愣，老板這個(gè)問題是什么意思，不過來不及思考太多，他就說道：“8~10億吧，他們年盈利也有一億的樣子，在海外擁有一定的知名度.....”

　　看來，隨著真維斯品牌的崛起，肥黎佬的佐丹奴品牌已經(jīng)貶值四成！要知道，前世肥黎佬在1990年，將佐丹奴賣出了16億。

　　而最近，肥黎佬開始大肆宣傳，要成立一本綜合性的雜志（八卦雜志），創(chuàng)刊費(fèi)5000萬。他的此舉，被媒體視為抄襲百樂集團(tuán)的《壹周刊》，頓時(shí)被業(yè)內(nèi)人士不恥。

　　其實(shí)，只有林祖輝才知道，肥黎佬辦雜志就是居心不良，打算蠱惑人心。

　　不過，林祖輝表示也沒有辦法，他已經(jīng)讓肥黎佬的佐丹奴貶值四成，又將他前世的《壹周刊》讓鄭經(jīng)翰提前半年多搞出來。

　　但別人好歹也是個(gè)富翁，所以該發(fā)生的事情，還是一樣會(huì)發(fā)生。只不過，他以后旗下的媒體不會(huì)影響那么大而已。等過一兩年，萬輝傳媒再背后支持百樂集團(tuán)成立《蘋果日?qǐng)?bào)》，也算是林祖輝做的一個(gè)小小的貢獻(xiàn)吧！

　　他畢竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打擊別人。

　　“嗯，那好吧，我們?cè)趶V告上的投入要適當(dāng)?shù)南鳒p。目前，真維斯品牌要加大海外和內(nèi)地發(fā)展的力度。那么籌備一下，去深圳和廣州開設(shè)專門店的方案，爭(zhēng)取明年初營(yíng)業(yè)�！�

　　“嗯！日本那邊？”

　　“日本先不要急著開店了，現(xiàn)在房租太貴了，將重心放在東南亞和韓國(guó)、臺(tái)島！”

　　“好的！”

　　過了一會(huì)，一位助理拿著一份資料進(jìn)來，林祖輝認(rèn)真的看了起來。

　　這是LEIT集團(tuán)的物業(yè)資料情況表，此次I.T時(shí)裝零售，已經(jīng)買下13間商鋪，耗費(fèi)資金近3億（銀行貸款分期）。

　　目前，香江市區(qū)的旺鋪價(jià)格在3~4萬平方尺左右，例如中環(huán)和銅鑼灣、尖沙咀的旺鋪，就是這個(gè)價(jià)格，甚至略高。而在前世的1993年，銅鑼灣旺鋪16萬每平方尺，而且業(yè)主還惜售，因?yàn)樽饨鸱浅５母摺?br />
　　所以，他必須趁著這次機(jī)會(huì)，一次性吃個(gè)飽。

　　特別是他前兩天，剛剛買下尖沙咀京城道上的一間700平方尺的商鋪，價(jià)格3600萬元。這間商鋪的價(jià)值會(huì)增值的很快，相信到了九十年代，將是香江的‘十大貴鋪金榜’（有評(píng)比的類似雜志）。

　　此時(shí)，LEIT集團(tuán)的年盈利已經(jīng)高達(dá)3億以上，并躋身香江的藍(lán)籌股之列；重要的是，LEIT集團(tuán)的業(yè)績(jī)?cè)鏊俸芸�。旗下的鱷魚恤、I.T時(shí)裝零售、真維斯，不僅僅在本土銷售火爆，就是在海外也深受當(dāng)?shù)氐臍g迎。

　　九十年代的中期，林祖輝就打算讓LEIT集團(tuán)開始世界化，以抵御幾年后的亞洲金融危機(jī)。

　　.......

　　9月11日，星期一。

　　‘中環(huán)廣場(chǎng)’的奠基儀式在當(dāng)天舉行，林祖輝特意邀請(qǐng)了港督衛(wèi)奕信等政府官員，還邀請(qǐng)了商界的朋友和合作伙伴，舉行了一個(gè)盛大的奠基儀式。

　　中環(huán)廣場(chǎng)，是以后新時(shí)代集團(tuán)的一個(gè)招牌。也就是說，林祖輝以后還會(huì)在魔都、鵬城、蜀都等內(nèi)地一線城市，投資中環(huán)廣場(chǎng)。

　　而此次進(jìn)京過后，他就會(huì)讓人考察魔都，著手籌備；畢竟就算拿到審批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式動(dòng)工了。

　　而內(nèi)地的中環(huán)廣場(chǎng)，肯定不是單一的一幢大廈，而是一個(gè)商業(yè)綜合體。

　　奠基儀式上，衛(wèi)奕信發(fā)表了一番演講，主要表達(dá)出：今年香江的經(jīng)濟(jì)非常樂觀，未來的前景非常的好，鼓勵(lì)投資者繼續(xù)投資香江。

　　衛(wèi)奕信本人在后世內(nèi)地的風(fēng)評(píng)算比較好，退休之后也沒有‘肥彭’那么討厭——對(duì)香江事務(wù)指手畫腳。

　　輪到林祖輝上臺(tái)之后，他也表露出：依舊十分看好香江的經(jīng)濟(jì)，新時(shí)代集團(tuán)暫不打算將資金投資到海外；并滔滔不絕的講起今年新時(shí)代集團(tuán)系的幾個(gè)大項(xiàng)目——中環(huán)廣場(chǎng)、萬國(guó)寶通中心、匯景花園大型屋邨（藍(lán)田地鐵站上），總計(jì)投資近180億。

　　一眾嘉賓和記者聽完，紛紛鼓掌！

　　李兆基也發(fā)表了演講，他是這個(gè)項(xiàng)目的股東，雖然只占股兩成，但好歹也是個(gè)大項(xiàng)目。

　　一番致辭后，在主持人的指引下，眾人來到奠基石四周，拿起鐵鍬埋土。

　　接著禮炮齊鳴、舞獅舞龍。

　　期間，林祖輝和各位賓客聊了起來。

　　衛(wèi)奕信笑著說道：“林先生，我聽說新時(shí)代集團(tuán)最近進(jìn)入多個(gè)領(lǐng)域發(fā)展，非常的努力！”

　　他的言下之意，其實(shí)是關(guān)于‘林超人VS李超人’的大新聞。

　　林祖輝回應(yīng)道：“對(duì)的，港督閣下。新時(shí)代集團(tuán)最近不僅在地產(chǎn)上加大投資，而且在零售、電訊、港口等領(lǐng)域，也在努力。我個(gè)人認(rèn)為，香江需要競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)濟(jì)才會(huì)更健康！”

　　衛(wèi)奕信點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“作為我們港府來說，會(huì)給你們投資商有一個(gè)公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境�！�

　　這話在李兆基、鄭裕桐等人的耳中，無疑是宣布港府是歡迎林祖輝帶領(lǐng)大家參與葵涌8號(hào)碼頭投標(biāo)的。甚至，港府有偏袒新財(cái)團(tuán)的意思，否則港督就不會(huì)提及這個(gè)問題了。

　　期間，衛(wèi)奕信又說道：“林先生，你對(duì)于香江經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)向服務(wù)行業(yè)，有何看法？”

　　所有人的目光都看向林祖輝，港督不會(huì)輕易問一個(gè)商人，如此大的議題；哪怕是李兆基、鄭裕桐這些地產(chǎn)商，也沒有資格，因?yàn)樗麄兪羌兊禺a(chǎn)商。

　　唯獨(dú)林祖輝還是一個(gè)制造商，其LEIT集團(tuán)旗下員工上萬名，而且LEIT集團(tuán)也被歸類于工商業(yè)。

　　林祖輝說道：“我覺得港府的政策非常對(duì)，隨著香江工資、租金高漲，不少工廠都遷往了內(nèi)地。那么我們以前重視的成衣、紡織、塑膠等，都將成為夕陽產(chǎn)業(yè)；而香江的地理位置，就決定著香江在貿(mào)易、金融等服務(wù)行業(yè)上，有這非常遠(yuǎn)大的前景。當(dāng)然，我個(gè)人還看好一個(gè)產(chǎn)業(yè)，那就是科技產(chǎn)業(yè)�！�

　　對(duì)于林祖輝說出此番話，衛(wèi)奕信并不稀奇，他只是好奇的問道：“科技產(chǎn)業(yè)？”

　　林祖輝笑著說道：“對(duì)，最近我也投資了電子產(chǎn)業(yè)，叫做小米科技！我還想向香江科技大學(xué)，個(gè)人捐款2億，支持我們香江的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展！”

　　衛(wèi)奕信頓時(shí)驚訝起來，這還是香江的債王嗎？

　　不過，他很快說道：“好，林先生果然是年青俊杰，若是你捐款2億給香江科技大學(xué)，麻煩邀請(qǐng)我一同見證！”

　　他怕是林祖輝說著玩的，所以強(qiáng)調(diào)了一句。

　　林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，我會(huì)盡快和香江科技大學(xué)取得聯(lián)系，商討捐款一事！”

　　此次他從日本是最低回籠130億，其實(shí)是遠(yuǎn)不止的，因?yàn)樗��?jì)算的是此時(shí)的市值；而出售證券需要四個(gè)月，這期間還會(huì)有最后的瘋狂的，所以可能回籠150億港幣。

　　而他還打算在新加坡和日本，同時(shí)做空日經(jīng)期指（兩地都有，1992年美國(guó)也有日經(jīng)期指）。

　　狠狠的賺日本一大筆，以報(bào)民族之仇（往臉上貼金）。

　　此時(shí)，周邊的賓客也忍不住驚嘆，林祖輝的大方。


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