在香江，有兩位富豪被人稱之為‘最能贏得女人的芳心’，堪稱老少兩代情圣。

　　老情圣就不用說了，當(dāng)然是風(fēng)度翩翩的何生啦！

　　不過，長江后浪推前浪，林祖輝早就取代了何生在香江女人中的地位。

　　站在女人的角度，魅力男子應(yīng)該有的東西，林祖輝全部俱有。

　　論長相，林祖輝身材高大、儀表堂堂，英俊的面龐上配上挺拔的鼻子，一雙深邃的黑白分明眼睛，是一個標(biāo)準(zhǔn)的美男子。

　　林祖輝衣著很講究，倒不一定是料子多么高級，做工多么精細(xì)，而是穿在他身上很得體、很有品味。林祖輝言談舉止，親善和氣，又融合時代潮流的紳士。認(rèn)真看，還能看出林祖輝的帝王風(fēng)范、貴族氣質(zhì)！

　　林祖輝能歌善舞，能唱國語歌、粵語歌、英語歌、日語歌、法語歌，能唱優(yōu)雅抒情的古典曲，能唱節(jié)奏激烈的流行曲。在一次名人慈善大賽中，他憑歌喉獲得冠軍。至于跳舞，林祖輝更是風(fēng)頭大出，很多名媛淑女都以能與他跳一曲而為榮。

　　以上，都是林祖輝自我感覺良好！

　　實際上，也許他是‘多財多億’！

　　不過，在《新白娘子傳奇》的晚宴上，他太受歡迎，被陳美琪、葉童、趙雅之三女輪流邀請共舞一曲，引得宴會大廳的滿堂喝彩。

　　雖然林祖輝大受歡迎，但當(dāng)天晚上最讓意外的是，只要趙雅之主動留了電話給他。

　　似乎，印證了前世吳筠茹的一句話！

　　當(dāng)然了，考慮到林大亨的名聲，是無論如何都不考慮和有夫之婦有染的。

　　所以，曹丞相做不成了。

　　........

　　周一，林祖輝早早的來到華置中心上班，處理積壓十多天的事務(wù)。話雖如此——只要他活著，旗下公司就不會發(fā)生太大的波動；實際上，林祖輝一上班，一眾高層便前后來到他的辦公室匯報。

　　當(dāng)然了，各方面都在林祖輝的意料之中，他們不過是例行匯報而已。

　　別看他最近這段時間經(jīng)常出國或到內(nèi)地，但在林祖輝的心里，最近兩年都不會考慮讓新時代集團(tuán)將大量的資金撒向海外。

　　他當(dāng)然希望將新時代集團(tuán)全球化發(fā)展，不過考慮到回報率的問題，林祖輝覺得全球化不能急于一時。當(dāng)然了，也不是現(xiàn)在不投資海外，而是需要控制在一定的比例。

　　梁真勛向他匯報完工作，詢問道：“老板，目前賬上現(xiàn)金流持續(xù)上漲，已經(jīng)升至40億港幣，這還不算你撥出去購買土地儲備的資金。是否安排再還清20億港幣的債務(wù)，將集團(tuán)的債務(wù)減至80億港幣？”

　　對于這個問題，林祖輝也認(rèn)真的思考起來！

　　其實，新時代集團(tuán)并不需要支出太多的建筑費，因為萬國寶通中心、中環(huán)廣場的股權(quán)，華人置業(yè)僅占3成，恒金投資反而占5成。這樣一來，建筑費自然也是恒金投資占大頭。

　　接下來還有四幢大廈重建，但一共才不到20億的建筑費，以兩年時間平攤計算，一個月還不到一億建筑費支出，對于新時代集團(tuán)來說，絲毫沒有壓力。

　　明年就算沒有非經(jīng)常性盈利，新時代集團(tuán)（不包括恒昌控股）預(yù)計純利也有60億左右，因為林祖輝知道明年的大概房價，又知道自己旗下明年可以產(chǎn)出大概的樓面面積。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情況。

　　林祖輝問道：“原油期貨那里算了沒有？”

　　梁真勛搖搖頭，說道：“并沒有算，投資了1億，目前已經(jīng)純利3億了！”

　　林祖輝點點頭，心里有數(shù)了，預(yù)計年底有近50億的現(xiàn)金流，加上地產(chǎn)等的純利。

　　“償還吧！我們不僅要將債務(wù)減持到80億，明年還要安排高額的分紅！”

　　作為熟悉林祖輝的人，梁真勛知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集資。這就是新時代集團(tuán)的‘財政商標(biāo)’，派高息、重估資產(chǎn)、借貸（發(fā)債券）、集資，分出去10億股息，可能要集資50億。

　　“好的！”

　　梁真勛離開后，林祖輝有些微微失神，照這個樣子下去，怕是明年市值得六百億以上，屆時差不多將是新鴻基和長實的之和。

　　發(fā)展樓盤方面，是三大供應(yīng)商之一；

　　土地儲備方面，已經(jīng)快追上新鴻基；

　　投資置業(yè)方面，已經(jīng)超過了九龍倉；

　　酒店資產(chǎn)方面，僅次于新世界發(fā)展；

　　綜合資產(chǎn)方面，在追趕著和記黃埔；

　　金融投資方面，利潤太多都不敢報；

　　還得加上，林祖輝的個人‘氣質(zhì)’；

　　所以說，新時代集團(tuán)在證券市場上，深受投資者的喜歡。

　　........

　　林祖輝帶著人再次來到置地公司的會議室，就皇后大道九號大廈的交易進(jìn)行磋商，實質(zhì)上是置地差不多已經(jīng)同意放盤。

　　如果這筆交易達(dá)成，新時代集團(tuán)相當(dāng)于在這些年里，吃下了置地的13筆物業(yè)，涉及資金高達(dá)140億元。這13筆物業(yè)包括：夏愨大廈、皇室大廈、土地儲備、地利根德閣、世貿(mào)中心大廈、七個商場物業(yè)、皇后大道中九號。

　　想想都覺得不可思議，這些年來，新時代集團(tuán)到底賺了多少錢了？怕是林祖輝的心里都沒有數(shù)了，現(xiàn)在的新時代集團(tuán)的資產(chǎn)，也不再是以前那樣能粗略估計，完全已經(jīng)估計不出來。只能通過專業(yè)的第三方評估公司，才能將其資產(chǎn)重估出來。

　　“林先生，你最近可是大忙人啊，總是在國外公干！”西門·凱瑟克笑著說道。

　　林祖輝回應(yīng)道：“考察一下海外市場，總是好事，我不能像是一只井底之蛙。你說呢？”

　　西門·凱瑟克馬上說道：“既然如此，你應(yīng)該考慮遷冊，這樣更方便做全球的生意。”

　　雖然兩人是好友，林祖輝心里還是將西門凱瑟克罵了一頓。

　　林祖輝好像記得，前世的恒生指數(shù)在1993年底，漲至11000點，次年年初更是12000點；其后在1994年，因為肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、積累大量獲利盤等綜合性的原因，結(jié)果一年暴跌37%，年底僅8000多點。

　　當(dāng)然了，沒有暴跌，林祖輝也不好收割財富，實事求是的說。

　　對于西門的遷冊提議，林祖輝淡定的說道：“香江很好，既能做海外的生意，還能做內(nèi)地的生意，重要的是可以做香港的生意。西門先生，我相信置地有一天還會重返香江呢！”

　　西門·凱瑟克一愣，只得說道：“我們從未放棄香江，不過是將資產(chǎn)配置全球化而已！”

　　“也許這是一件好事！”

　　“當(dāng)然！”

　　兩人一陣‘互勸’后，終于坐下來，開始談買賣。

　　林祖輝咬定30億不松口，這讓西門·凱瑟克也知道，這筆買賣是時候成交了。就目前的市場來說，這個價格已經(jīng)溢價四成，相當(dāng)?shù)挠姓T惑力。

　　當(dāng)然，若不是價格合適，西門認(rèn)為自己無論如何也是不會賤賣這幢中環(huán)大廈的。這可是中環(huán)的大廈，等個幾年也許就能賣出高價，期間還能收租。

　　西門·凱瑟克說道：“好，這個價格我們接受！你們看好寫字樓的前景，我們也獲得一定的溢價，合作共贏！”

　　林祖輝點點頭，然后說道：“西門先生，鑒于皇后大道九號在明年年底才能竣工，所以這次我們希望是分期六個月付款，期間產(chǎn)生的利息我們照常支付！”

　　這個要求很合理，大型物業(yè)的交易都有這種傳統(tǒng)。

　　不過一向爽快的林祖輝，現(xiàn)在居然分期付款，這讓西門·凱瑟克懷疑新時代集團(tuán)的現(xiàn)金流不高。當(dāng)然了，再不高這點錢對于一家大型公司來說不算什么。

　　“沒問題！”凱瑟克還是爽快的答應(yīng)道。

　　雙方約定簽約時間，便算達(dá)成了這筆交易。

　　這幢大廈，林祖輝打算讓恒金置業(yè)、華人置業(yè)，各占五成權(quán)益，也就是各需支出15億。林祖輝之所以要分期付款，是打算在恒指期貨上大賺一筆再說。

　　明年年初，恒生指數(shù)估計也就3000點~3100點，不過到了四月底，肯定是在3600點左右。因為，一旦美國派兵打伊拉克，只需稍微報道一些美國占優(yōu)的消息，香江股票市場便會一路開始攀升。

　　說白了，現(xiàn)在地產(chǎn)‘該跌未跌’、股市橫盤，都是在等中東的戰(zhàn)事進(jìn)展。也足以證明，香江的股市、地市，非常受到大環(huán)境的影響。

　　隨著恒金置業(yè)的收租物業(yè)越來越多，以后每年產(chǎn)生的租金，不僅夠林祖輝瀟灑，還可以開始為海外的仙女購置資產(chǎn)。

　　正因為如此，林祖輝才不留余力的購置資產(chǎn)，落在恒金置業(yè)的名下。再以后，恒金置業(yè)的資金還可以分筆注入家族辦公室。

　　回到恒金投資，林祖輝喊來還是總裁的李浩。

　　“從賬上撥給恒金投資10億港幣，晚點需要支付一筆物業(yè)的費用！”

　　目前，林祖輝的小金庫，其實都還在恒金投資賬上，只不過是單獨的幾個賬號而已。

　　這次投資花旗花了16億港幣，全部采用的是貸款，因為林祖輝覺得他要保證足夠的現(xiàn)金流；再加上，投資花旗銀行太賺了，壓根不需要考慮利息。

　　“好的，我準(zhǔn)備安排！”

　　此次沽空原油期貨，林祖輝估計還得賺10億，正好抵消這筆賬，他小金庫還是50多億的現(xiàn)金。

　　至于為什么撥10億，而不是15億，因為剩下的5億要在期指上賺。

　　如此一來，林祖輝總算不心痛溢價收購物業(yè)了。

　　其實，他不溢價收購，置地絕不會出售，因為這是中環(huán)的優(yōu)質(zhì)大廈；置地就是再急著撤離香江，也知道香江是有周期的，等地產(chǎn)市道好再出售，是必然的。

　　所以，林祖輝溢價四五成，還足足等了幾個月時間，期間又經(jīng)過了‘伊拉克入侵科威特’事件，這些才導(dǎo)致置地下定決心出售。

　　倘若真是內(nèi)地改開后再去談，怕是就得36億以上了！


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