第423章 【年終總結(jié)】
1月21日，星期一。
時(shí)間進(jìn)入新的一年已經(jīng)二十天，林祖輝旗下各公司都進(jìn)入了年底總結(jié)階段，又是收獲的一年，他也不會(huì)辜負(fù)投資者和職員。
新時(shí)代集團(tuán)的會(huì)議室，林祖輝和一眾高層正在進(jìn)行總結(jié)會(huì)議。
財(cái)務(wù)董事梁真勛認(rèn)真的匯報(bào)道：“去年（1990年），我們?nèi)暧麨?0.5億港幣，其中有41億的非經(jīng)常性盈利、33.5億的地產(chǎn)/置業(yè)盈利、其余綜合盈利為6億盈利.....盈利不包括恒昌控股。”
眾人臉上露出喜悅的神情，這個(gè)盈利將超過長(zhǎng)實(shí)系一大截。
當(dāng)然了，原因是41億的非經(jīng)常性盈利實(shí)在過于夸張，和記黃埔和港燈加起來也沒有這么多。
33.5億的地產(chǎn)/置業(yè)盈利也非常高，同一時(shí)期的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)超不過30億。
其實(shí)單論發(fā)展地產(chǎn)計(jì)算，去年新時(shí)代集團(tuán)的供應(yīng)樓面面積，是沒有長(zhǎng)實(shí)多的，也不上新鴻基地產(chǎn)。不過，新時(shí)代集團(tuán)的收租物業(yè)，是這些地產(chǎn)公司不能比的，盡管重建樓宇很多。
今年出售了夏愨大廈、皇室大廈的半數(shù)股權(quán)給林氏家族，及中環(huán)廣場(chǎng)的部分股權(quán)，也是產(chǎn)生了純利的，正好將利息抹平。
綜合部門盈利6億港幣，也非常不錯(cuò)了，主要是來自航運(yùn)、酒店、建筑、零售（已經(jīng)盈利），虧損的是港口、電訊等。
恒昌控股才加入幾個(gè)月，暫且不表。
林祖輝笑著打趣道：“賺得多，花得也多，現(xiàn)在我們賬上就30多億流動(dòng)資金！而且，今年（1991年）集團(tuán)幾乎沒有非經(jīng)常性盈利了.......不過，海灣戰(zhàn)爭(zhēng)進(jìn)展不錯(cuò)，應(yīng)該有希望早點(diǎn)結(jié)束，屆時(shí)香江地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)迎來新一輪上漲。今年我們有匯景花園，如果地產(chǎn)再上漲幾成，前景可期！”
眾人紛紛露出笑容，他們對(duì)老板的話深信不疑，海灣戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，香江股市上漲，這本身對(duì)地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)利好消息。
接著，陳斌也開始進(jìn)行匯報(bào)：“新時(shí)代集團(tuán)的土地儲(chǔ)備，統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)是2350萬平方尺，位居香江第二。僅次于新鴻基的2800萬平方尺左右，高于恒基的1300萬平方尺。新時(shí)代集團(tuán)還有1500萬平方尺的農(nóng)地.......去年，我們一共完成和銷售260萬平方尺的樓面面積，每平方尺的利潤為850元，總計(jì)利潤22.1億元......今年，我們預(yù)計(jì)完成和銷售300萬平方尺的樓面面積！”
因?yàn)榱肿孑x知道今年房?jī)r(jià)漲五成，那么供應(yīng)量自然不能漲太多，以免造成儲(chǔ)備土地減少。
（PS：前世同一時(shí)期新鴻基土地在3300平方尺，九十年代末更是高達(dá)5000萬平方尺；恒基同一時(shí)期為1650萬平方尺，1996年為2420萬平方尺）。
據(jù)林祖輝的猜測(cè)，新時(shí)代集團(tuán)的崛起，影響比較大的還有華懋、長(zhǎng)實(shí)；當(dāng)然了，那些中小型地產(chǎn)商就不用說了，現(xiàn)在基本沒競(jìng)爭(zhēng)力了，比如大生地產(chǎn)、鷹君之類的。
對(duì)華懋地產(chǎn)影響也很大，前世華懋地產(chǎn)是數(shù)一數(shù)二的‘換地權(quán)益書’擁有者，如今新時(shí)代集團(tuán)才是擁有最多的換地權(quán)益書。每當(dāng)‘換地權(quán)益書’無人問津的時(shí)候，新時(shí)代集團(tuán)總是第一時(shí)間全部拿下。
至于李超人的長(zhǎng)實(shí)，光憑搶下兩個(gè)大型屋邨——藍(lán)田地鐵站上蓋（匯景花園）、鶴園電廠（海逸豪園），就夠李超人心痛很久了。
新時(shí)代集團(tuán)除了通過換地權(quán)益書、舊樓盤、私人拍賣會(huì)、官地拍賣會(huì)，拿地以外，最近兩年因?yàn)樾抛u(yù)好、會(huì)把握地產(chǎn)形勢(shì)，而受到了一些擁有土地的企業(yè)主追捧。
他們主動(dòng)和新時(shí)代集團(tuán)接觸，共同開發(fā)旗下的土地，這對(duì)雙方是一個(gè)非常好的合作！
對(duì)企業(yè)家來說，他們只有土地（工廠遷往內(nèi)地），卻無開發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)；而新時(shí)代集團(tuán)不僅合作會(huì)照顧盟友，而且對(duì)大勢(shì)的把握非常好，能讓房子賣高價(jià)。
對(duì)于新時(shí)代集團(tuán)來說，他們無需動(dòng)用土地儲(chǔ)備，只需拿出很少的一筆資金做為啟動(dòng)資金，通過貸款和出售樓花、期房，就可以完成一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，相當(dāng)?shù)膭澦恪?br />
林祖輝馬上說道：“籌備三月底，將匯景花園的住宅單元放出750個(gè)。”
陳曉芬連忙點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的！”
匯景花園一共4100個(gè)住宅單元，三月底銷售750個(gè)住宅單元，屆時(shí)估計(jì)賣個(gè)2400元每平方尺沒有問題，一次性就能回籠12億以上；當(dāng)然了，還得還銀行的錢。
因?yàn)榱肿孑x給這個(gè)小區(qū)核算的是均價(jià)3500元~4000元的平均售價(jià)，所以是要分三年售空的。
據(jù)林祖輝所知，前世香江整個(gè)九十年代需要50多萬個(gè)住宅單元，實(shí)際上只有36萬個(gè)住宅單元制造出來。需求量還是很猛的，只不過是一些人買不起而已！
作為全港最大的置業(yè)公司，華人置業(yè)總裁高毅，也馬上匯報(bào)起來。
雖然目前有好幾個(gè)重建項(xiàng)目，但依舊不影響華人置業(yè)的收租物業(yè)面積的龐大規(guī)模。
九龍倉集團(tuán)的海港城五幢大廈尚未重建、時(shí)代廣場(chǎng)尚未竣工；太古城也是如此，太古坊尚未收購，目前太古中心第二期尚未竣工。
收租純利10億出頭，無疑是非常賺錢的置業(yè)公司，應(yīng)該是第一，超過九龍倉的存在。
接下來，高級(jí)職員紛紛進(jìn)行會(huì)匯報(bào)，整個(gè)會(huì)議室的氣氛非常好。
會(huì)議結(jié)束后，林祖輝單獨(dú)留下梁真勛。
“我打算年后讓新時(shí)代集團(tuán)公布年度業(yè)績(jī)，并派發(fā)股息，每股派發(fā)1港幣，涉及資金15億！”
梁真勛驚訝的說道：“這么多？這個(gè)分紅確實(shí)高，長(zhǎng)實(shí)、新鴻基他們恐怕只有一半的樣子！”
林祖輝笑著說道：“分紅如此高，自然是希望股價(jià)暴漲。三月份，我們?cè)傩脊举Y產(chǎn)重估，讓股票熱得發(fā)燙！”
梁真勛懂了，老板是打算大規(guī)模集資、發(fā)行債券、借貸，公司可能要進(jìn)行新一輪擴(kuò)張。
“好的，我一定安排好！”
待梁真勛離開后，林祖輝微微笑了起來。
五月份開始，他至少集資80億港幣，供股集資只是一部分，其余是通過發(fā)行可換股債券、借貸。
因?yàn)樗M(jìn)軍銀行業(yè)之后，借貸就不會(huì)那么方便了，所以干脆搞一把大的。
從明年開始（1992年），新時(shí)代集團(tuán)賬上就一直可以躺著大量現(xiàn)金流，債務(wù)也不會(huì)高。不管是投資海外，還是內(nèi)地，都顯得游刃有余。
........
LEIT集團(tuán)。
去年（1990年），LEIT集團(tuán)的純利達(dá)到5.8億，再創(chuàng)輝煌。新的一年，林祖輝打算開始籌備收購活動(dòng)，爭(zhēng)取打入國際時(shí)尚領(lǐng)域，提升整個(gè)集團(tuán)的質(zhì)素。
當(dāng)然，在這之前，LEIT集團(tuán)還有不少事情需要做。
會(huì)議室里，林祖輝聽著各家品牌的匯報(bào)，臉上露出淡淡的笑容，表示滿意。
“鱷魚恤目前已經(jīng)在全球開設(shè)106家專門店，全部為自營門店；其中，香江門店36家，日本32家，東南亞16家.......遍及歐美亞洲。”
“真維斯目前的門店為58家，香江22家......遍及歐美亞洲。”
“佐丹奴目前的門店為52家，香江18家，臺(tái)島16家.....遍及歐美亞洲。”
“I.T時(shí)裝零售的門店為36家，香江18家......遍及亞洲。”
“大內(nèi)密探......目前已經(jīng)在倫敦開始3家門店，初步確定了高檔內(nèi)衣的口碑，‘大秘走秀’將在7月份正式舉行。”
“六福珠寶，目前在香江已經(jīng)有12家門店.....正在籌備上市！”
“制造部門目前除了本集團(tuán)的業(yè)務(wù)外，代工業(yè)務(wù)已經(jīng)占據(jù)3成......”
聽完大家的匯報(bào)，林祖輝說道：“很好，今年我們要再接再厲！今年我們的任務(wù)依舊是全球化經(jīng)營，我還會(huì)加強(qiáng)集團(tuán)的管理、設(shè)計(jì)的能力，并且要進(jìn)入歐洲時(shí)尚界！”
眾人頓時(shí)驚訝起來，雖然鱷魚恤、佐丹奴、真維斯都進(jìn)入了歐洲，但卻不敢說進(jìn)入歐洲時(shí)尚界。
莫非說的是大內(nèi)密探這個(gè)內(nèi)衣品牌？
一時(shí)間，大家有些好奇起來。
林祖輝見狀，笑著說道：“自然是通過收購，來將我們的公司成為跨國企業(yè)！”
眾人恍然大悟，這不就是老板擅長(zhǎng)的嘛！
大家都知道，老板的目標(biāo)是將LEIT集團(tuán)打造成亞洲的LVMH集團(tuán)，肯定只有通過收購，才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。
而林祖輝其實(shí)是如此打算的，目前LEIT集團(tuán)的市值已經(jīng)有38億。一旦業(yè)績(jī)公布，再加上今年的行情，漲到60億市值沒有問題。
他會(huì)供股集資一次，來籌備收購資金！
至于集團(tuán)的盈利，則留著做發(fā)展基金。
會(huì)議室結(jié)束后，林祖輝單獨(dú)和總裁陳世文開了個(gè)會(huì)議。
“你去歐洲將辦事處升級(jí)為歐洲總部，并招募精英人才，主要是設(shè)計(jì)師、市場(chǎng)運(yùn)營等人才。晚點(diǎn)我會(huì)收購一家歐洲的品牌，作為我們提升品牌的一步棋！”
香江人收購歐美公司的確實(shí)也有不少，比如1987年11月，潘迪生宣布，經(jīng)法國政府批準(zhǔn)，他以五千二百萬美元收購了法國名牌都彭總公司。都彭公司是一家已有一百多年歷史、專為法國上流社會(huì)服務(wù)的名牌公司。
歐洲的名牌實(shí)在太多了，林祖輝自然也不會(huì)放過。收購歐洲的名牌有個(gè)好處，就是可以引進(jìn)亞洲來作為推廣。
陳世文馬上說道：“嗯，我盡快準(zhǔn)備好！”
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