第464章 【拒絕】
周日。
林祖輝和王凌音來到深水灣75號(hào)林氏府邸，這幢修建五年的別墅，其實(shí)在6月份便已經(jīng)裝修完畢，不過他并沒有急著住進(jìn)來，畢竟需要透透氣。
具體搬進(jìn)來的時(shí)間已經(jīng)確定，那就是在明年的元旦入住，還有40多天的時(shí)間。
深水灣75號(hào)別墅，光購(gòu)入舊樓就花了4500萬，其后大概花了1億的建筑/裝修費(fèi)用，光成本都是快1.5億。
整個(gè)別墅屬于歐式風(fēng)格，很多材料都是從美國(guó)進(jìn)口的，所以造價(jià)才如此的高。
林祖輝的車隊(duì)從深水灣道駛?cè)胍粭l彎曲的私人馬路，這條馬路是別墅的配置，因?yàn)椴豢赡茏尨箝T直接面對(duì)深水灣道，所有就沿著別墅的外圍，修建了一條約20多米的弧形環(huán)繞馬路，然后才是大門。
大門自然是有安保室，這里有執(zhí)勤的安保。
車子駛?cè)肭霸海@里的院子并不是真正的主人院子，因?yàn)檎眲e墅是修建在一個(gè)兩層樓高大型裙樓上（理解為底座），裙樓上方就是三層歐式別墅、泳池、草坪、院子。
裙樓的作用很大，因?yàn)榭臻g大，所以這里面分隔成健身房、室內(nèi)泳池、停車庫(kù)等多功能的區(qū)域。
林祖輝和王凌音走下車，一起參觀了別墅，目前別墅的安保和傭人都已經(jīng)到位，別墅里的家具、廚具、生活用品也全部準(zhǔn)備好了。就等一個(gè)日子，正式的搬進(jìn)來住。
深水灣投入使用后，南灣道的八幢別墅就會(huì)閑置下來，屆時(shí)將會(huì)納入恒金置業(yè)，作為出租之用。林祖輝雖然有錢，但也不可能一直讓那套別墅群空著，本來就是主要用于投資作用。
“這里以后就是林氏祖宅，逢年過節(jié)、周末，她們都要帶孩子來團(tuán)聚。”林祖輝說道。
王凌音挽著林祖輝的胳膊，狡黠的說道：“輝哥，不會(huì)擔(dān)心我吃醋吧？”
林祖輝莞爾，事實(shí)上真有些如此，畢竟其她七女都有自己的別墅，唯獨(dú)王凌音現(xiàn)在剛剛獲得一幢別墅，便要作為家族的大本營(yíng)。雖然他一向非常強(qiáng)勢(shì)，但他并不是不通人情，感情方面也是很細(xì)膩，盡量做到家族團(tuán)結(jié)。
“是凌音大方、大度，我有些顧慮了。但不管怎么說，以后石澳那幢大別墅，是你和孩子們的，我不會(huì)帶她們?nèi)ァ＿�有云峰居的那幢匯豐大班屋，我打算進(jìn)行重建，以后也是你和孩子們的。”
王凌音認(rèn)真的說道：“我總是會(huì)邀請(qǐng)她們做客的嘛，雖然輝哥如此說。”
林祖輝拍拍她的手背，對(duì)正室的大度比較受用。
當(dāng)然了，他從來不認(rèn)為是這些女人真正的大度，而是認(rèn)為自己本領(lǐng)大而已。否則，怎么沒有聽說大劉前世可以做到自己這樣，雖然他也同時(shí)擁有過幾女，但總是鬧得滿城風(fēng)雨的花邊新聞，這是林祖輝身上沒有的事情。
征服女人，還得靠身體，就大劉那個(gè)需要換腎的身體，在人類當(dāng)中都只能是普通水平。因?yàn)榱肿孑x和他踢過很多次足球，大劉的體力和耐力是真不行！
又菜又愛玩！
“走，我?guī)闳⒂^秘密地方！”林祖輝神秘的說道。
“嗯”
林祖輝牽著王凌音的手，先是來到裙樓這一層，接著來到地下室。這里可不是車庫(kù)，而是寶庫(kù)。
一共是三間大型寶庫(kù)，林祖輝將它們分類為：一號(hào)寶庫(kù)（古董、字畫、瓷器）、二號(hào)寶庫(kù)（黃金、珠寶首飾）、三號(hào)寶庫(kù)（現(xiàn)金）。
“以后，你和我共同掌管這三間寶庫(kù)，我的就是你的！”林祖輝笑著說道。心里面卻是在想，若是發(fā)生什么意外，女主人就可以從這三件寶庫(kù)里快速獲得資金。不怕一萬，就怕萬一。
“謝謝輝哥！”
“謝我做什么，我們是夫妻嘛！”
頓時(shí)又將女人哄一頓，王凌音一時(shí)間兩眼水汪汪。
林祖輝摟著她，說道：“想不想要？在這里試試？”快半年多沒有安慰她了，懷孕后半期和月子1個(gè)月。
王凌音輕輕的掙脫開，堅(jiān)決的說道：“不要，我要恢復(fù)好身材，將最好的一面給輝哥，再等我一個(gè)月呢，輝哥！”
林祖輝拍拍王凌音的PG，笑著說道：“你呀，總是那么在意我！”
王凌音再次挽著林祖輝的胳膊，卻是幸福的不說話。心里卻說道，雖然自己有兩個(gè)兒子地位鞏固，但自己還是女人，自然也想得到男人疼愛，而不僅僅只是財(cái)富上滿足。再說，輝哥那么厲害，偶爾吃一次獨(dú)食就讓人快樂到死一樣，所以還得是的兩三姐妹一次上。
........
禮拜一。
林祖輝的辦公室迎來了一位客人，傅老榕家族的傅蔭釗，也就是以前賣給林祖輝富麗華酒店的傅蔭釗。
在香江，財(cái)富榜永遠(yuǎn)都會(huì)低估富豪的財(cái)富，也會(huì)漏掉大量的富豪。傅蔭釗家族便是漏掉的那一撥人，傅蔭釗家族在90年代以前，身家估計(jì)就有50億至100億，因?yàn)閾?jù)林祖輝所知，富麗華酒店僅是傅蔭釗家族的十分之一資產(chǎn)。
話又說回來，小小的香江怎么容得下如此多的富豪，一般人是很難理解的。有媒體保守估計(jì)，在香江擁有10億資產(chǎn)以上的富豪，約有2000人，這還是無法統(tǒng)計(jì)海外資產(chǎn)的結(jié)果。
其實(shí)，這里面就有歷史、地理的原因，當(dāng)年多少內(nèi)地富豪帶著黃金首飾，甚至連同工廠都遷往香江；還有軍閥、撈偏門的人，也來到香江。
這些人差不多是民國(guó)的最有錢的那一撥了，他們來到香江后，本身又不是普通人，心思自然活躍，投資物業(yè)、工廠，資產(chǎn)又再次升值。
這是歷史因素！
至于地理因素，自然是因?yàn)橄憬牡乩憝h(huán)境，這里中西交匯，旅游、貿(mào)易、制造業(yè)、金融等等，簡(jiǎn)直是賺錢的天堂。而香江幾乎沒有什么稅（地產(chǎn)除外），也導(dǎo)致亞洲的游客都喜歡來港購(gòu)買黃金、鉆石、奢侈品等等。
“傅生，好久不見！”林祖輝笑著迎了上去，握住傅蔭釗的手，熱情的說道。
其實(shí)，兩人關(guān)于富麗華酒店的交易，當(dāng)初都是互相滿意的。當(dāng)然了現(xiàn)在來看，林祖輝是賺大發(fā)了，富麗華那塊地皮，現(xiàn)在都值個(gè)15億了。
雖然如此，但是兩人還是算是朋友關(guān)系，畢竟買賣雙方自愿。哪怕是以后林祖輝賺100億，也和前任無關(guān)。
“林生，說的是，每一次見到你，你實(shí)力就大幾分，讓人好生佩服啊！”傅蔭釗也高興的說道。
林祖輝說道：“你謙虛了！”
簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾個(gè)字，便透露出傅蔭釗家族資金實(shí)力也不容小窺。
雙方一番客氣，坐在沙發(fā)上。
泡好茶，兩人先是一陣閑聊，林祖輝也不急傅蔭釗找自己何事。
直到傅蔭釗主動(dòng)談及：“林生，這次找你來，是想和你合作一個(gè)項(xiàng)目。你和港府關(guān)系匪淺，所以我第一個(gè)就想起你來！”
林祖輝知道，肯定是地產(chǎn)項(xiàng)目，在香江不是有地就可以建房子的。
比如今年丘德根打算將自己在荔枝園的一幅土地‘宋城’進(jìn)行改建成三幢商住樓，他知道自己不太可能獲得港府的審批通過（附近的規(guī)劃及各種復(fù)雜的原因），然后請(qǐng)來‘田地廳長(zhǎng)’李兆基和林百欣一起合作，結(jié)果最近依舊被規(guī)劃署否決。理由是，不符合城規(guī)會(huì)的整體規(guī)模構(gòu)想。
所以，和港府的人脈關(guān)系很重要，不僅僅如此，還得擅長(zhǎng)規(guī)劃，迎合規(guī)劃署，否則一些問題地皮很難重建。
“感謝傅生的信任，不如你來講講是那副地皮？”林祖輝笑著說道。
最近幾年，找新時(shí)代集團(tuán)合作的人還不少，都是拿著地皮來求合作。第一是林祖輝擅長(zhǎng)掌控走勢(shì)和新時(shí)代集團(tuán)的質(zhì)數(shù)，第二是林祖輝和港府的關(guān)系匪淺，特別是和一些港府部門的關(guān)系搞得好。
傅蔭釗點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我們傅家在南生圍的一幅農(nóng)地，該幅農(nóng)地發(fā)展連其他共約一千萬平方呎，以漁塘為主，鄰近為季候鳥每年過境停留的米埔雀鳥保護(hù)區(qū)。所以，我想邀請(qǐng)你一起合作，將這里拿出十分之一的地皮，用于修建低密度住宅。”
一聽到雀鳥保護(hù)區(qū)，林祖輝就知道合作無望了。他知道那群環(huán)保主義者的力量，而且南生圍是在元朗，發(fā)展前景不大。
更何況，林祖輝現(xiàn)在有意低調(diào)一點(diǎn)，不是不做地產(chǎn)商，而是不要學(xué)以前那樣冒進(jìn)。土地儲(chǔ)備繼續(xù)購(gòu)買，但只需要落后新鴻基就行。新時(shí)代集團(tuán)有閑錢，還是考慮全球化、綜合化發(fā)展。
“傅生，我個(gè)人的意見是：這個(gè)項(xiàng)目很難，我沒有信心讓那群環(huán)保組織閉嘴，更不要說規(guī)劃署那邊肯定也會(huì)聽取他們的意見。所以感謝你的信任了！”林祖輝遺憾的說道。
傅蔭釗頓時(shí)一涼，連這位都知道知難而退，自己的想法該找誰合作呢！
“林生嚴(yán)重了，這個(gè)項(xiàng)目合作不了，我們以后還能繼續(xù)合作嘛！”
“當(dāng)然了，我這個(gè)人最喜歡交朋友了，也不會(huì)讓朋友吃虧。”
客氣一番后，傅蔭釗離開林祖輝的辦公室。
林祖輝搖搖頭，此時(shí)他才明白，他和李兆基、李超人等，做地產(chǎn)還是有些差距的。要是他們遇見這個(gè)項(xiàng)目，可能會(huì)去嘗試，而林祖輝連嘗試都不想。
當(dāng)然了，大概也是林祖輝覺得自己手中有那么多賺錢的項(xiàng)目，何必去惹得一身騷呢。
想到于此，林祖輝叫來陳斌，又叮囑道：“公司的農(nóng)地儲(chǔ)備，也要適可而止，保持在香江地產(chǎn)公司前4名就行了！”
他的眼光只能看見2022年，據(jù)他所知，這些農(nóng)地以后還會(huì)被港府收回，而他們這些地產(chǎn)商，還得主動(dòng)捐出一部分，幫助政府解決香江住宅不足的問題。
雖然林祖輝也可以做慈善，但畢竟一直將農(nóng)地儲(chǔ)備太多，到最后又得捐不少出去，那豈不是挨了罵，還得做好事。
陳斌回道：“嗯，我知道了！”
這樣一來，新時(shí)代集團(tuán)只要保持土地儲(chǔ)備第二，農(nóng)田第四，就可以了。
不做大哥！
但又有充足的土地儲(chǔ)備，這樣到了二十一世紀(jì)也不至于沒有地皮可供開發(fā)。
新時(shí)代地產(chǎn)最近減少四成的力度購(gòu)買土地儲(chǔ)備，明年自然也會(huì)有大量的現(xiàn)金流。
當(dāng)然錢是不可能夠的，因?yàn)橥顿Y的項(xiàng)目非常多。
所以，公司依舊離開不了銀行的支持，好在最近有不少銀行在向林祖輝拋橄欖枝，資金還是沒有問題的。
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