第471章 【真悲劇！】
1月初旬，新時(shí)代集團(tuán)再下一城，并宣布：由新時(shí)代集團(tuán)與中電合作，關(guān)于紅磡鶴園街發(fā)電廠廠址的綜合性發(fā)展計(jì)劃，已在1992年1月 6日獲香江城市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。
該地盤(pán)占地面積60萬(wàn)多平方尺（更改，真實(shí)數(shù)據(jù)），新時(shí)代集團(tuán)計(jì)劃發(fā)展25座住宅，提供4750個(gè)住宅單位，總樓面為 350萬(wàn)平方尺。商業(yè)樓面 30萬(wàn)平方尺。另建設(shè)有兒童中心、幼稚園及其他休息設(shè)施等，整項(xiàng)發(fā)展計(jì)劃將分三期興建。
一時(shí)間，港九震動(dòng)。
新時(shí)代集團(tuán)去年才宣布在荃灣修建兩個(gè)大型屋邨，一個(gè)商業(yè)綜合體，總計(jì)投資180億的資金（連同地皮）。
這才過(guò)去三個(gè)月多時(shí)間，新時(shí)代集團(tuán)再次宣布大計(jì)劃，不由得讓人感嘆：林超人，一點(diǎn)不輸李超人。
也有媒體指出，在這次合作中，新時(shí)代集團(tuán)補(bǔ)地費(fèi)竟然只花了26億港幣，平均樓面補(bǔ)地價(jià)竟然只有685元每平方尺，簡(jiǎn)直低廉的離譜。
就算按目前的樓面價(jià)格，這個(gè)項(xiàng)目售價(jià)也在170億以上，新時(shí)代集團(tuán)再次拿下一個(gè)大賺特賺的項(xiàng)目。
林超人也學(xué)李超人，在八九暴跌后，立馬和港府談判，這一次港府只能說(shuō)稍微學(xué)了點(diǎn)，但沒(méi)有完全學(xué)精明，讓新時(shí)代集團(tuán)省下了起碼12億。
媒體指出：李超人有三大屋邨計(jì)劃，而林超人同樣有三大屋邨計(jì)劃，還真是超人超人。
.......
中華電力。
林祖輝來(lái)到老嘉道理的辦公室，這位今年已經(jīng)93歲的老頭，依舊每天還坐10小時(shí)的辦公室，至死不言退休。
這讓林祖輝這個(gè)每天只上八小時(shí)（偶爾加班），時(shí)常中午還抽出時(shí)間陪仙女吃飯的人，感到慚愧。
不過(guò)轉(zhuǎn)念一想，巴菲特每天都要花大量的時(shí)間研究財(cái)報(bào)，而林祖輝投資只需根據(jù)記憶；說(shuō)白了，巴菲特窮極30多年的努力，還不如林祖輝在紙上寫(xiě)1個(gè)小時(shí)的答卷（前提是有本錢(qián)和實(shí)力）。
印證了那句：有的人一出生（穿越）就在羅馬，有的人生來(lái)就是牛馬。
辦公室里，還有嘉道理家族的老家臣戈登、米高·嘉道理。
看樣子，明年老嘉道理一死，戈登得接任中電董事局主席，時(shí)機(jī)成熟，再交給米高·嘉道理。
其實(shí)，米高·嘉道理今年已經(jīng)51歲，不過(guò)去年才升級(jí)當(dāng)爸爸。
老嘉道理說(shuō)道：“林先生在時(shí)機(jī)把握上，真是料事如神。鶴園電廠這幅地皮的補(bǔ)地費(fèi)，貴公司只支出了26億，可謂堪稱(chēng)當(dāng)年李超人的黃埔船塢。”
林祖輝笑著說(shuō)道：“不管怎么說(shuō)，中電沒(méi)有吃虧，不是嘛？”
雖然新時(shí)代集團(tuán)分成是55%，但是補(bǔ)地費(fèi)、建筑費(fèi)都是新時(shí)代集團(tuán)的，所以合計(jì)下來(lái)，中電依舊沒(méi)有吃虧。
一般的項(xiàng)目，出地皮和建筑費(fèi)的，是各五五分；很顯然，因?yàn)檫@塊地皮有了補(bǔ)地費(fèi)，嘉道理家族連地皮都沒(méi)有出完整。
嘉道理笑著說(shuō)道：“當(dāng)然！和林生合作的人很多，基本都是夸獎(jiǎng)你的，我們對(duì)于這個(gè)合作也非常滿(mǎn)意。”
其實(shí)，在林祖輝看來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目平均可以賣(mài)到7000元每平方尺，差不多近300億的銷(xiāo)售額（包括商場(chǎng)），補(bǔ)地費(fèi)、建筑費(fèi)、稅費(fèi)成本差不多就80億，凈利潤(rùn)在200億以上。
新時(shí)代集團(tuán)足足可以賺110億以上，簡(jiǎn)直不要太爽。
匯景花園也能賺100億以上，因?yàn)槭仟?dú)家分享利潤(rùn)。
李超人的麗港城也要賺110億，至于鴨脷洲、天水圍的項(xiàng)目，基本上都是200億以上了。
香江的地產(chǎn)真是太賺了！
林祖輝謙虛的說(shuō)道：“合作雙贏，這是應(yīng)該的！”
大家聊了一下項(xiàng)目，主要是林祖輝在向嘉道理家族介紹這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃，畢竟這個(gè)項(xiàng)目是新時(shí)代集團(tuán)發(fā)展的，中電只分享利潤(rùn)。適當(dāng)?shù)淖屗麄兞私庖幌拢@樣可以讓人放心。
嘉道理父子非常滿(mǎn)意，新時(shí)代集團(tuán)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)不輸于香江任何一家地產(chǎn)公司，更有稍勝一籌的實(shí)力。
林祖輝離開(kāi)時(shí)，米高·嘉道理送了一程，隨著兩人在大酒店的合作愉快，林祖輝和米高·嘉道理成為了朋友，偶爾會(huì)舉行朋友聚會(huì)。
嘉道理家族雖然是猶太人，但是和以色列關(guān)系一般般，是因?yàn)楫?dāng)年有些恩怨。所以嘉道理家族做慈善，一般都是香江內(nèi)地、歐美，唯獨(dú)以色列不成比例。
正因?yàn)榧蔚览砑易鍖⑾憬暈榇蟊緺I(yíng)，所以大家就可以做朋友，主要是平常會(huì)經(jīng)常有交集。
“對(duì)了，你覺(jué)得泰國(guó)投資一家半島酒店，如何？”林祖輝突然問(wèn)道。
米高·嘉道理有些保守的說(shuō)道：“這兩年香江旅游業(yè)萎靡，導(dǎo)致酒店業(yè)入駐率不高，半島酒店也才7成多的入住率。現(xiàn)在擴(kuò)張，是不是有點(diǎn)不合時(shí)宜？當(dāng)然，我也比較看好泰國(guó)，投資一家半島酒店，還是可以的。”
１９８０—１９８６年香港酒店平均人住率為８６％，高于６５％至６７％的國(guó)際平均水平。１９８８年是香港酒店業(yè)的黃金年，入住率高達(dá)９２％。在旅游旺季，幾乎家家酒店“爆棚”，許多酒店為不能滿(mǎn)足海外旅游團(tuán)的訂房而再三道歉。
正因?yàn)橛腥绱撕玫氖械溃栽诎耸甏笃冢憬娂娕d建了大量的豪華五星四星級(jí)酒店；結(jié)果這些酒店建成時(shí)，香江的旅游業(yè)已經(jīng)萎靡起來(lái)了。
目前也只有半島酒店、新世界旗下四座酒店可以保持在七成多的入駐率，就連富麗華酒店重新裝修后，也只有65%的入駐率。
而文華酒店更慘，在1990年的入駐率只有四成多，1991年的入駐率只有五成多。（入駐率達(dá)到48%就可以達(dá)到收支平衡）
林祖輝聽(tīng)到米高嘉道理的保守言語(yǔ)，并沒(méi)有急迫促成，而是說(shuō)道：“那就先保留這個(gè)，等香江旅游業(yè)旺起來(lái)后，再做考慮！”
米高高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，別看林祖輝雖然只是大酒店的董事局副主席，但在半島酒店卻已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟。主要是當(dāng)年力主收購(gòu)馬尼拉、紐約、洛杉磯的半島酒店剩余股權(quán)，為公司省了很大一筆錢(qián)。
重要的是，林祖輝依舊是大酒店的大股東，而嘉道理家族才將股份增持到25%，但已經(jīng)無(wú)力再進(jìn)行增持了。
因?yàn)椋雿u酒店的市值已經(jīng)高達(dá)300億了！
自從林祖輝入主半島酒店后，這家公司的市值就居高不下，哪怕是在八九年股市暴跌，半島酒店也非常抗跌，然后很快有漲上去了。
這種情況，就給嘉道理家族的增持，設(shè)置了很大的障礙。
無(wú)解！
.......
白加道1號(hào)。
夜晚，林祖輝躺在床上，心情略有些激動(dòng)，因?yàn)殛P(guān)、李、林正在給他制造驚喜。
不知道怎么回事，林祖輝特別喜歡這個(gè)組合，38歲的林紫霞、30歲的關(guān)嘉慧、22歲的李佳欣。（上圖）
不一會(huì)，三個(gè)美人走了進(jìn)來(lái)，林祖輝愣住了！
“你們就拿這個(gè)考驗(yàn)干部？”他忍不住飚出一句話(huà)。
幸好，三女都知道林祖輝是內(nèi)地人、新移民，而且林祖輝也不在意別人說(shuō)他是內(nèi)地人。內(nèi)地人能做到香江首富，能讓香江數(shù)萬(wàn)人為他工作，這就是實(shí)力了。
李佳欣穿著一身學(xué)院制服，用充滿(mǎn)幽怨的語(yǔ)氣說(shuō)道：“輝哥，這可是《藍(lán)色生死戀》同款衣服，亞視為什么要寫(xiě)女主角得了癌癥呢？這部劇，我看一集哭一集，聽(tīng)說(shuō)這是你欽點(diǎn)的劇集？”
林紫霞穿著一套淺米色的時(shí)裝，一看就是‘港流’款式，最讓林祖輝滿(mǎn)意的，還是她熬人的上圍。只見(jiàn)她也要哭的樣子，說(shuō)道：“這劇真悲劇，但就是讓人上癮的想看！”
關(guān)嘉慧也是港流服裝打扮，認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，然后可憐巴巴的問(wèn)道：“你能告訴我們，女主的癌癥治好了嘛？最后兩人有沒(méi)有在一起？”
林祖輝頓時(shí)無(wú)語(yǔ)，說(shuō)好的期待呢？
除了李佳欣的學(xué)院風(fēng)，有些期待，看樣子應(yīng)該是模仿的女主學(xué)生時(shí)代。其余兩女，真是一點(diǎn)誘惑力也沒(méi)有。
“我怎么可能可以劇透，這是最不道德的事情！”
三女馬上圍了上來(lái)！
“祖輝，你真知道結(jié)局，能不能告訴我們嘛？我們保證不亂傳！”
“就是輝哥，告訴我們嘛！”
一時(shí)間，林祖輝才感受到，《藍(lán)色生死戀》的魅力。
“不行，違背原則的事情，我是不會(huì)做的！不過(guò)我很好奇，你們身上的衣服，都已經(jīng)進(jìn)行出售了嘛？”
林紫霞、李佳欣頓時(shí)失望，關(guān)嘉慧倒是說(shuō)道：“對(duì)啊，當(dāng)初還是I.T時(shí)裝旗下的品牌，為這部劇的男女主角設(shè)計(jì)的服裝呢！你不是說(shuō)要做‘明星同款’的噱頭嘛，我們門(mén)店都已經(jīng)打出廣告了！”
林祖輝滿(mǎn)意的點(diǎn)點(diǎn)頭，港流文化自然也包含了服裝，而LEIT集團(tuán)有兩個(gè)服裝品牌，是專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)林祖輝描述的港流服裝款式，并在香江進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣。
他雖然不是設(shè)計(jì)師，但總歸記得一些前世服裝的款式，稍微描述一下，再讓設(shè)計(jì)師們自我發(fā)揮。
“很不錯(cuò)，有必要緊跟港流文化走！這樣一來(lái)，我們的服裝才能在世界上更暢銷(xiāo)！”
簡(jiǎn)單的表?yè)P(yáng)了一下，林祖輝看著三女搖搖頭，表示不滿(mǎn)意！
三人本來(lái)就是故意捉弄林祖輝的，所以破涕為笑，然后紛紛再次去變裝了。
不一會(huì)，三人果然穿著讓人滿(mǎn)意的服裝走進(jìn)來(lái)，并來(lái)到林祖輝身邊展示。
這個(gè)世界不應(yīng)該有悲劇，愿悲劇只是存在電視劇中。
不過(guò)，香江在一月份，確實(shí)是有兩三百萬(wàn)人，一邊看著《藍(lán)色生死戀》，一邊掉著眼淚。作為港流文化的第一部劇，要的就是印象深刻。
(https://www.dzxsw.cc/book/35506819/759265126.html)
1秒記住大眾小說(shuō)網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc