第556章 【文化帝國】
夢工廠要拍攝進(jìn)軍好萊塢的大片，并且是和二十一世紀(jì)福克斯進(jìn)行聯(lián)名拍攝，一時(shí)間在香江引起了巨大的轟動(dòng)。
業(yè)界的人都知道，亞洲電視集團(tuán)和新聞集團(tuán)才剛剛合作，然后兩家旗下的電影公司就宣布合拍電影了。
當(dāng)然了，事實(shí)上是二十一世紀(jì)福克斯只是掛名，并排幾個(gè)人來協(xié)助拍攝而已。能促進(jìn)這件事的，自然是林祖輝出面，和默多克打了招呼。
對(duì)于這部電影，賺不賺錢已經(jīng)是次要的，重要的是要有影響力，要讓林祖輝有面子；所以，拍攝必須高質(zhì)量，至少要超越香江以往科幻片數(shù)倍的質(zhì)量。
《生化危機(jī)》第一部的布景和道具主要是蜂巢這個(gè)大本營，所以夢工廠將要斥巨資搭建。為了能收回成本，這個(gè)蜂巢以后將會(huì)被作為‘旅游景點(diǎn)’對(duì)外開放，還可以重復(fù)利用。
其實(shí)，這部電影最重要的不是大制作，而是創(chuàng)意——T病毒、人工智能（超級(jí)計(jì)算機(jī)）等一系列新鮮的詞語。
而這部影片需要籌備和拍攝一年時(shí)間，定檔在明年暑假播送。
補(bǔ)全傳播企業(yè)的最后一個(gè)領(lǐng)域后，林祖輝放心下來，電視臺(tái)、娛樂公司、電影公司.......亞視集團(tuán)已經(jīng)成為傳播全領(lǐng)域的王者。
........
8月19日，星期四。
上午，林祖輝在辦公室里看報(bào)，看見長實(shí)集團(tuán)發(fā)布了半年財(cái)報(bào)：長實(shí)上半年盈利38億（截止6月30日）、和記黃埔20億。（港燈算是一家公共事業(yè)公司，和記僅持股34.5%，另外發(fā)布消息）
看完這個(gè)消息后，林祖輝有些意外長實(shí)集團(tuán)的業(yè)績?nèi)绱撕茫话ǜ蹮舭肽昃?8億了。
而新時(shí)代集團(tuán)上半年的純利為75億，包括了13.8億的非經(jīng)常性盈利，所以經(jīng)常性盈利為61.2億。
居然只比長實(shí)集團(tuán)高那么一點(diǎn)點(diǎn)，讓林祖輝很是意外。
要知道，新時(shí)代集團(tuán)旗下的華人置業(yè)，那可是收租大戶；而長實(shí)集團(tuán)幾乎沒有什么收租物業(yè)，占比非常小。
不過林祖輝很快明白，和記黃埔比恒昌控股賺錢多了，恒昌控股可能只有其5成左右，半年盈利只有11億。
兩家的發(fā)展地產(chǎn)盈利差不多，長實(shí)甚至還略微勝出，新時(shí)代地產(chǎn)只能拍第三，新鴻基排第一，但三家公司追得很緊。
叫來梁真勛，林祖輝詢問道：“我們的半年財(cái)報(bào)準(zhǔn)備好了沒有？”
梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“準(zhǔn)備好了，打算在九月初發(fā)布。”
發(fā)布這個(gè)財(cái)報(bào)很有必要，新時(shí)代集團(tuán)目前市值才1500多億，爭取年底能漲至2000億，創(chuàng)造個(gè)記錄。畢竟大盤都能暴漲至11000點(diǎn)以上，新時(shí)代集團(tuán)漲個(gè)三成沒有問題。
林祖輝接著說道：“召開發(fā)布會(huì)的時(shí)候，記得多加詳細(xì)的向投資者匯報(bào)工作。我們今年投資的美股賬面資產(chǎn)增加、通用動(dòng)力每股分紅已經(jīng)高達(dá)32.6美元（持有147萬股）.....恒昌盈利食品成為內(nèi)地方便面第一品牌......新加坡控制的上市公司市值已經(jīng)高達(dá)40億.......諸如此類好消息，都可以向投資者說明。”
新時(shí)代集團(tuán)的財(cái)務(wù)一向比較透明，公布一些投資好消息也是可以加強(qiáng)投資者的信心。
重要的是，幾十億可換股債券年底到期了，公司是不希望支付本金和利息的，而是希望大家都換取股票。所以，市值越高，大家換取股票的熱情就越高，事實(shí)上，大家都會(huì)換股票的。
“好的，晚點(diǎn)我和袁總裁溝通一下，由我們兩人出席發(fā)布會(huì)！”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，半年財(cái)報(bào)發(fā)布會(huì)，他好幾年不參加了，二三月份的年度財(cái)報(bào)發(fā)布會(huì)，他才會(huì)考慮參加。
如今的新時(shí)代集團(tuán)，凈資產(chǎn)早已經(jīng)超過了2000億規(guī)模，堪稱行業(yè)巨無霸。
新時(shí)代集團(tuán)的崛起，將長實(shí)、新鴻基、恒基、新世界，進(jìn)行了削弱一兩成；而恒隆、鷹君、信和、華懋等二線地產(chǎn)公司，更是削弱了四五實(shí)力；至于那些三四線地產(chǎn)商，自然也是影響到了。
待梁真勛離開后，不一會(huì)助理李珂帶進(jìn)來一個(gè)人，林祖輝迎了上去。
“王生，歡迎大駕光臨！”林祖輝高興的說道。
來人是‘首鋼’香江上市公司的總經(jīng)理王建平，和林祖輝有過幾次交集。因?yàn)楫?dāng)年林祖輝在華信收購亞洲證券，起了很大的貢獻(xiàn)；結(jié)果內(nèi)地的幾個(gè)官方企業(yè)紛紛扯他的尾巴，意圖讓林祖輝將他們帶上天——來港借殼上市。
所以，在‘首鋼’來港借殼上市，并連續(xù)收購幾家企業(yè)中，林祖輝也是參與了起來，間接的也和李超人進(jìn)行了合作。
所謂的合作，可不是單單出謀劃策，而是需要拿錢參股購買上市公司的。比如首鋼看中一個(gè)上市公司，但他錢不足，便可以只購買51%的股份，剩下的由其它財(cái)團(tuán)購買；而收購一家公司后，市值必然暴漲，然后首鋼（上市公司）又可以供股集資，再贖回合作公司手中的股份（有利潤）。
通過這種股市游戲，公司很快就能滾雪球一樣發(fā)展起來。華信正是內(nèi)地來港公司的代表，在連續(xù)吞并多個(gè)上市公司后，華信目前的市值已經(jīng)高達(dá)200億，成為中概股第一股。
而首鋼正是第二股，目前市值不到50億的水平。
王建平是個(gè)二代，這無需說都是如此，包括華信頂層的那些，很多都是。
當(dāng)然了，林祖輝雖然不能說去內(nèi)地橫著走，但只要不惹事，也絕不會(huì)有人敢找他麻煩。他和上層的人都有聯(lián)系，再加上他本人在香江的地位，也是不需要討好這些人。
相反，這些人都是討好林祖輝這個(gè)財(cái)神爺。
“林生，又來打擾你這個(gè)大忙人了！”王建平笑著客氣說道。
林祖輝示意他入座，然后說道：“我喜歡這個(gè)打擾啊，能讓我賺到錢嘛，正好說明，我們是合作共贏。”
王建平馬上高興的說道：“還是林先生公平，外面有媒體我們是來港搶生意，有特權(quán)，正是冤枉我們了。我們現(xiàn)在都是按照香江的制度來辦事，遵守這邊的法律規(guī)章；只不過有個(gè)別害群之馬，搞些虛假的背景坑人。”
怎么說呢，特權(quán)肯定是有的，就連港府以前都照顧過華信，收購嘉華銀行時(shí)，收購方不承擔(dān)壞賬呆賬，有港府外匯基金擔(dān)保；還有，林祖輝和李超人這些香港大商人，為了投資內(nèi)地，是肯定愿意和這些內(nèi)地企業(yè)來港進(jìn)行合作的......諸如此類，算是特權(quán)了。至于真正的特權(quán)，自然也是不可能的，畢竟港府也要維護(hù)香江的公平性。
不過內(nèi)地來港上市的企業(yè)，有個(gè)通病，那就是盈利低、管理不善、人事復(fù)雜、內(nèi)耗太多等，顯然他們還有很長的路要走。
林祖輝笑著說道：“這是個(gè)過程，市場會(huì)淘汰那些不良公司，最后生存下來的，一定是像華信、首鋼、華航天這樣的香江上市公司。”
華航天科技也借殼上市成功，業(yè)績不錯(cuò)，發(fā)射‘亞洲衛(wèi)星1號(hào)’就是他們的業(yè)績。當(dāng)然了，借殼上市的資產(chǎn)，并不是那些核心資產(chǎn)。
內(nèi)地官方資本來港借殼上市，是想通過證券融資，然后再進(jìn)行投資。這幾年，內(nèi)地來香江投資的資金，也是非常不少的。
交談了一會(huì)，王建平說道：“林生，這次找你，是想看看你們是否有意和我們合作，改造京城幾家國營飯店。”
林祖輝問道：“那幾家飯店，我經(jīng)常去京城，基本上都熟悉？”
王建平馬上說道：“長城飯店、民族飯店、香山飯店、華都飯店、燕翔飯店、前門飯店、燕京飯店，一共是七家飯店；除長城飯店是五星級(jí)，其余皆為三星級(jí)。我們是想通過改造，將這些飯店改成涉外飯店，三星級(jí)爭取能上四星級(jí)五星級(jí)。”
林祖輝聽到長城飯店，就有點(diǎn)記憶涌出來了，他記得這家飯店的附屬樓，就是后世鼎鼎大名的天上人間吧。當(dāng)然了，那是租賃出去的，和長城飯店無關(guān)。
“支持首都的發(fā)展呢，我是義無反顧。畢竟那些海外投資者來到京城，如果有好的住宿環(huán)境，一定更有好的結(jié)果，所以這個(gè)合作很不錯(cuò)！”林祖輝說起場面話來。
他無需直接談細(xì)節(jié)和利益，因?yàn)橛惺窒氯フ劊簿蛶讉�(gè)億的小項(xiàng)目，那里用得著他操心。
王建平高興的說道：“有新時(shí)代集團(tuán)加入，那真是這個(gè)項(xiàng)目之福，你們酒店產(chǎn)業(yè)做的那是很好呀，國外都有很多產(chǎn)業(yè)。”
林祖輝謙虛的說道：“王生過獎(jiǎng)了！不過我們確實(shí)在酒店集團(tuán)上，投入不少資金。”
兩人口頭達(dá)成了合作協(xié)議，接下來就是雙方的團(tuán)隊(duì)商談細(xì)節(jié)，林祖輝自然不會(huì)參加。
待王建平離開后，林祖輝喊來新時(shí)代酒店集團(tuán)的副總裁李明韜，將這個(gè)任務(wù)交給他。對(duì)于此類項(xiàng)目，林祖輝的一向原則是，每年有8%的盈利以上，便非常滿足了，算是即可以賺小錢，又可以支援祖國發(fā)展了。
新時(shí)代集團(tuán)（華夏）的很多內(nèi)地項(xiàng)目，都屬于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牽頭，發(fā)展商投資，進(jìn)行開發(fā)住宅項(xiàng)目。官方保證投資商每年有15%~20%的盈利，而發(fā)展商可以有穩(wěn)定的盈利，也相當(dāng)于限制了發(fā)展商的暴利行為，因?yàn)檫@是民生工程。
15%的盈利雖然說可觀，但是若讓香江發(fā)展商來獨(dú)資發(fā)展項(xiàng)目，是絕不會(huì)只有這點(diǎn)盈利的。
交代李明韜一番后，林祖輝又問道：“內(nèi)地的三四級(jí)酒店發(fā)展得如何了？”
李明韜說道：“通過美麗華酒店，我們已經(jīng)在武漢、杭州、佛山等二線城市，一共是確定了7家三星級(jí)酒店、2家四星級(jí)酒店的開發(fā)項(xiàng)目，都是通過租賃物業(yè)來發(fā)展的。預(yù)計(jì)四到五年，就可以收回成本。”
林祖輝馬上問道：“四到五年收回成本，有根據(jù)嗎？”
李明韜點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“有，我們已經(jīng)開業(yè)的三家酒店，目前入住率都有86%。而且隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長，這個(gè)比例還會(huì)提高。”
他不得不感嘆老板的策略之高，收購美麗華酒店后，立馬制定了內(nèi)地的中高檔酒店計(jì)劃，采取租賃物業(yè)的模式，迅速將美麗華酒店布局內(nèi)地一些二線城市。
而三四級(jí)酒店，正適合內(nèi)地目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，入住率比五星級(jí)高多了。
“嗯，那就繼續(xù)尋找適合的目標(biāo)開店，早點(diǎn)布局好內(nèi)地的酒店市場。”
“好的”
待李明韜離開后，林祖輝思考起來，雖然新時(shí)代集團(tuán)只占34.5%的美麗華酒店，但依舊是盡力協(xié)助楊秉正發(fā)展。
因?yàn)榱肿孑x知道，楊秉正一死，美麗華酒店便是完全屬于新時(shí)代集團(tuán)了。
至于持股低這個(gè)問題，他也無需擔(dān)憂，待金融危機(jī)后，增持至49%，還是可以的。
沒有必要退市，以免傷害合作人的感情！
林祖輝有條座右銘，一直告誡自己：“做事要留有余地，不要把事情做絕，有錢大家賺，利益大家分享，這樣才有人愿意合作。假如拿 10%的股份是公正的，拿 11%也可以，但是如果只拿 9%的股份，就會(huì)財(cái)源滾滾來。”
這也是他明明可以一個(gè)人賺大錢，卻非要帶著大家一起發(fā)財(cái)?shù)牡览怼?br />
若是他足夠貪心，他可以在金融危機(jī)時(shí)，將新時(shí)代集團(tuán)私有化，或者控股至75%；其金錢代價(jià)，他是可以承受得起的。
不過，他一定要帶領(lǐng)股東們一起賺錢，這樣他才有足夠的影響力和成就感。新時(shí)代集團(tuán)有六七萬個(gè)股東，他們都希望林祖輝帶領(lǐng)公司賺錢，他們會(huì)擔(dān)心林祖輝的身體健康，會(huì)擔(dān)心林祖輝的安全.....好比前世的三星李在镕，政府要讓他做幾年牢，結(jié)果影響的不僅僅是三星，還有整個(gè)韓國的經(jīng)濟(jì)，最終就是點(diǎn)到為止。
林祖輝能不能在香江也成為三星的李家呢，他覺得是必然的！等他的‘文化帝國’建立起來的時(shí)候，他就不再是一個(gè)單純的地產(chǎn)商。
而這個(gè)文化帝國，包括：電視臺(tái)、娛樂公司、唱片公司、制片公司、院線、紙媒、互聯(lián)網(wǎng)、游戲、漫畫、軟件......屆時(shí)養(yǎng)活的可能是十幾萬香港人。
還有海外的影響力和榮譽(yù)，也是能讓他在香江更偉大！
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