10月下旬，紐約曼哈頓。

　　恒金投資的寫(xiě)字間里，林祖輝聽(tīng)取了關(guān)于‘100億’的計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃不再有家族辦公室參與的蹤跡。目前，林祖輝已經(jīng)徹底讓家族辦公室和恒金投資區(qū)分開(kāi)來(lái)，兩家互不相干。

　　說(shuō)實(shí)在的，林祖輝對(duì)于家族辦公室、恒金投資的管理層們，也不是十分放心。當(dāng)然了，理論上他們是可靠的，畢竟這是Z本主義社會(huì)，資本為王，林祖輝就是他們的上帝。

　　而且，隨著財(cái)富的增長(zhǎng)，林祖輝隱藏和保護(hù)的手段也會(huì)越來(lái)越多。最直接、最好的辦法，就是‘分封制’，分給每一房妾室豐厚的財(cái)富；與此同時(shí)，經(jīng)營(yíng)香江這個(gè)大本營(yíng)。

　　所以，林祖輝還是不會(huì)有‘因?yàn)殄X(qián)多，而睡不著覺(jué)’這種感覺(jué)。

　　恒金投資的喬治，匯報(bào)道：“BOSS，股票已經(jīng)全部買(mǎi)進(jìn)，并沒(méi)有造成任何異動(dòng).......”

　　林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，此次100億購(gòu)買(mǎi)的股票，很大一部分用在醫(yī)療保健、銀行類股票上；買(mǎi)入互聯(lián)網(wǎng)的資金較少，原因是很多林祖輝熟悉的互聯(lián)網(wǎng)股票壓根沒(méi)有上市，可能還在萌芽中，比如雅虎、亞馬遜（已經(jīng)被注冊(cè)購(gòu)物中心）、eBay  等，上市的也只有：美國(guó)在線、思科等。

　　聽(tīng)完匯報(bào)，林祖輝說(shuō)道：“這些股票買(mǎi)下之后，無(wú)需操作，我這是長(zhǎng)期投資，所以你們無(wú)需在意。最近石油價(jià)格跌至低谷，我打算買(mǎi)入原油期貨，你替我操作一下。”

　　喬治馬上問(wèn)道：“老板打算買(mǎi)入多少資金，用多少杠桿？”

　　林祖輝說(shuō)道：“就5億港幣，加十倍杠桿，操作方面隨時(shí)向我匯報(bào)就行！”

　　“好的！”

　　期貨是有交割日的，所以遠(yuǎn)比外匯難操作，一旦交割后，林祖輝所知道的走勢(shì)的優(yōu)勢(shì)就蕩然無(wú)存。比如，以14美元的價(jià)格買(mǎi)入紐約原油期貨，假設(shè)價(jià)格日在15美元每桶，錢(qián)確實(shí)賺到了，但你接下來(lái)就不好操作了。畢竟如果你繼續(xù)買(mǎi)入，原油期貨可能短暫性的下挫，如果觸及13.6美元，你就可能爆倉(cāng)了。

　　當(dāng)然了，若是下挫至13.6美元每桶，那么肯定要繼續(xù)買(mǎi)入；畢竟你覺(jué)得是看漲，所以這樣的下跌也算是一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　當(dāng)然了，總體來(lái)說(shuō)這一波石油上漲行情，林祖輝只是小打小鬧而已，并沒(méi)有打算賺多少。

　　若真要炒原油期貨，還得是在1997年1月前建倉(cāng)進(jìn)行沽空，因?yàn)閬喼藿鹑谖�機(jī)，原油期貨在1997~1998年大暴跌。

　　畢竟亞洲金融危機(jī)，就意味這需求石油的減少，原油價(jià)格腰斬一半就可以理解了。

　　........

　　華爾街。

　　林祖輝來(lái)到高盛投資銀行，受到了其行政總裁懷特德的熱情接待。對(duì)于林祖輝這個(gè)世界首富，資本世界的人幾乎沒(méi)有不認(rèn)識(shí)的，但更多的是林祖輝的傳奇經(jīng)歷和神秘色彩。

　　雖然他的財(cái)富主要分布在香江，但林祖輝打造新時(shí)代集團(tuán)的手段，卻一直被華爾街視為教科書(shū)的存在。很難想象，不到十年的時(shí)間，林祖輝將一個(gè)彈丸之地的地產(chǎn)公司，發(fā)展成一家市值230億美元的龐大帝國(guó)。

　　再加上這一兩年，林祖輝在曼哈頓和倫敦的兩個(gè)大項(xiàng)目，更是讓人矚目。

　　簡(jiǎn)單的寒暄后，懷特德笑著說(shuō)道：“林先生這兩年的戰(zhàn)績(jī)斐然，值得我們學(xué)習(xí)！”

　　這種奉承話，林祖輝聽(tīng)得很多，早已經(jīng)處之坦然。

　　所以他謙虛的說(shuō)道：“那兩筆投資目前還沒(méi)有發(fā)生變化，所以算不上戰(zhàn)績(jī)。反倒是高盛這樣的百年企業(yè)，值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。”

　　懷特德自然不會(huì)小窺林祖輝，雖然兩筆投資項(xiàng)目目前沒(méi)有賬面獲利，但無(wú)疑都出現(xiàn)了‘轉(zhuǎn)機(jī)’；比如曼哈頓的八幢摩天大廈，轉(zhuǎn)機(jī)便是今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇；而倫敦的金絲雀碼頭項(xiàng)目，轉(zhuǎn)機(jī)是來(lái)自倫敦的地鐵延長(zhǎng)項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)，并開(kāi)始準(zhǔn)備動(dòng)工。

　　“林先生這次來(lái)找我們合作，莫非是又看上哪個(gè)項(xiàng)目了？”懷特德問(wèn)道。

　　林祖輝笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“高盛是一家信譽(yù)優(yōu)良的投資銀行，所以這次來(lái)，確實(shí)希望能合作一番。我們想進(jìn)軍美國(guó)的零售商業(yè)地產(chǎn)，希望高盛作為投資咨詢和顧問(wèn)公司，我想這個(gè)不違背高盛一直建立的‘反惡意收購(gòu)’策略吧？”

　　在華爾街有個(gè)極端的投資銀行，一個(gè)是摩G斯坦利，在七八十年代專門(mén)惡意收購(gòu)，然后獲得了破紀(jì)錄的收入；另外一個(gè)就是高盛，采取了與其截然不同的政策，拒絕為惡意收購(gòu)者提供服務(wù)，相反，高盛會(huì)保護(hù)受害者，因此為高盛在這一時(shí)期帶來(lái)很大的影響力，一舉在華爾街成名。

　　高盛所謂的保護(hù)，并不是不賺錢(qián)，而是讓‘惡意收購(gòu)者’多掏錢(qián)；比如A公司要惡意收購(gòu)B公司，B公司求助高盛，那么高盛就為B公司找到‘白武士’和抬高股價(jià)。結(jié)果就有兩個(gè)，第一是白武士聯(lián)合B公司，挫敗了A公司；第二，由于有白武士和高盛的抬價(jià)，B公司以天價(jià)賣(mài)身給A公司，股東也是皆大歡喜。

　　懷特德笑著說(shuō)道：“林先生說(shuō)笑了，你一定不會(huì)惡意收購(gòu)美國(guó)的公司，這我肯定能想到。那么，林先生是想收購(gòu)幾家購(gòu)物中心呢，還是收購(gòu)一家零售商業(yè)公司？”

　　林祖輝說(shuō)道：“我們想在歐美打造一個(gè)零售商業(yè)品牌，所以想通過(guò)收購(gòu)現(xiàn)有的購(gòu)物中心，通過(guò)重新改造、包裝、招商、來(lái)快速建立這個(gè)品牌。不過(guò)我們希望快速切入市場(chǎng)，所以希望購(gòu)買(mǎi)10~20家的購(gòu)物中心。”

　　懷特德不由得佩服林祖輝年紀(jì)輕輕，但手筆卻大的出奇，這是一筆大投資啊！

　　“那么林先生對(duì)這些購(gòu)物中心，有沒(méi)有什么要求？比如說(shuō)是地段、城市等！”

　　林祖輝理所當(dāng)然的說(shuō)道：“當(dāng)然有，得是位于美國(guó)東海岸和西海岸的，最好是一兩個(gè)公司打包出售的那種。至于購(gòu)物中心的地段，這個(gè)需要具體考慮，但我們的購(gòu)物中心是考慮區(qū)域性聚集，而不是在聚集地開(kāi)購(gòu)物中心。正因?yàn)槿绱耍�所以停車�?chǎng)就顯得很重要。”

　　懷特德點(diǎn)點(diǎn)頭，在他看來(lái)，林祖輝就是一個(gè)地產(chǎn)行家，這個(gè)領(lǐng)域最傳奇的人物了。

　　“沒(méi)問(wèn)題，我們會(huì)迅速替你們物色合適的對(duì)象。”

　　“OK”

　　林祖輝只是來(lái)打頭站的，其后交給手下去和高盛溝通，待有合適的目標(biāo)過(guò)后，他才會(huì)來(lái)審核。

　　這些年，林祖輝本人對(duì)購(gòu)物中心的理解和經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)擁有相當(dāng)好的經(jīng)驗(yàn)。在林祖輝看來(lái)，新孵化的‘亞馬遜’購(gòu)物中心，會(huì)有很多的優(yōu)點(diǎn)，在美國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力是不會(huì)低的。

　　整體來(lái)說(shuō)，林祖輝比較重視五點(diǎn)：

　　第一，四通發(fā)達(dá)，停車方便；

　　第二，引進(jìn)信息化、智能化管理；

　　第三，統(tǒng)一的品牌，提升品牌的影響力；

　　第四，了解當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平，然后針對(duì)性的招商；

　　第五，和特定的幾個(gè)品牌，建立深厚的合作關(guān)系，簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議（租金低），甚至可以簽署營(yíng)業(yè)越高，返還租金制度，當(dāng)然這種只屬于少數(shù)幾個(gè)品牌可以享受的優(yōu)惠，主要是考慮引流。

　　當(dāng)然了，以上只是紙上談兵，具體還得靠團(tuán)隊(duì)。

　　香江的零售商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)驗(yàn)自然是豐富的，但未必全部適合歐美的模式；所以，后續(xù)只能作為參考。

　　最重要的是，還是要孵化‘亞馬遜’購(gòu)物中心這個(gè)品牌，重新出發(fā)。

　　不過(guò)話又說(shuō)來(lái)，一個(gè)購(gòu)物中心的成功，最重要的還是‘時(shí)機(jī)’；若是互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)物發(fā)達(dá)時(shí)期（2015年以后），那么一切都是浮云，包括歐美的購(gòu)物中心都會(huì)受到影響；抄底的時(shí)機(jī)也很重要，所以這次林祖輝才會(huì)一次性動(dòng)用10億美元左右，爭(zhēng)取一舉奠定美國(guó)零售商業(yè)地產(chǎn)的重要地位。

　　........

　　11月初旬，林祖輝回到香江，這次美國(guó)之行足足花了近半個(gè)月，因?yàn)榱肿舷颊Q下一子，邱舒珍誕下一女，讓林祖輝在洛杉磯停留了接近10天。

　　期間如果有工作匯報(bào)，都是通過(guò)電話遙控指揮的，隨著林祖輝的放權(quán)，低于十億港幣的合約，都無(wú)需他簽字，由集團(tuán)總裁陳斌替他完成。

　　新時(shí)代集團(tuán)。

　　林祖輝在辦公室里隨意的活動(dòng)著，昨天才剛剛回港的他，發(fā)現(xiàn)回來(lái)也沒(méi)有太多的工作，上午簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的和高層溝通了一下，便理順了。

　　剛做地產(chǎn)的時(shí)候，他喜歡去每個(gè)樓盤(pán)暗訪，不放心承建商和判頭；現(xiàn)在嘛，建筑商都是自家企業(yè)，而且各項(xiàng)管理制度已經(jīng)完善，所以他去工地沒(méi)有那么勤了。

　　這些年，新時(shí)代集團(tuán)的建筑領(lǐng)域發(fā)展的也非常順利，旗下多個(gè)建筑都是出自他們之手，吸取了大量的經(jīng)驗(yàn)。包括內(nèi)地的項(xiàng)目，保華建筑都有參與其中，參與和監(jiān)工建筑施工。

　　站在辦公室的窗戶前，會(huì)展廣場(chǎng)和維多利亞港一覽無(wú)遺，這里香江最高的寫(xiě)字樓，感覺(jué)確實(shí)不錯(cuò)；不過(guò)呢，畢竟這里是灣仔，還是差了一籌。

　　中環(huán)雖然租金貴，卻是所有做企業(yè)的老板最想租賃的，因?yàn)槟抢锸菍?shí)力和信譽(yù)的象征；包括外國(guó)有實(shí)力的企業(yè)也是如此。

　　所以，新時(shí)代集團(tuán)總部將來(lái)還要搬，搬到機(jī)鐵總站上蓋物業(yè)去，那里直面維多利亞港，和尖沙咀隔海相望。重要的是可以更高，再次占領(lǐng)香江第一高樓。

　　“咚咚”

　　袁天凡來(lái)到林祖輝的辦公室，他是恒昌控股的總裁，在中環(huán)大道九號(hào)大廈辦公室；林祖輝也充分放權(quán)給他，很少去那里摻和。

　　“老板，我們中標(biāo)了固定電話專營(yíng)權(quán)！”袁天凡坐在沙發(fā)上，平靜的說(shuō)道。

　　林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“意料之中，另外兩家是和記黃埔、九倉(cāng)吧？”

　　袁天凡說(shuō)道：“嗯，沒(méi)有發(fā)生意外，就是我們?nèi)�家。�?br />
　　恒昌控股在電訊上的技術(shù)和實(shí)力，是無(wú)需質(zhì)疑的，經(jīng)營(yíng)那么多年來(lái)，投入了不少資金發(fā)展英國(guó)和香江的電訊產(chǎn)業(yè)。

　　林祖輝又問(wèn)道：“英國(guó)的橘子公司，有多少客戶了？”

　　袁天凡面帶喜色的說(shuō)道：“已經(jīng)快15萬(wàn)戶了，聽(tīng)說(shuō)和記通訊眼熱我們的數(shù)碼蜂窩式通訊網(wǎng)絡(luò)，也打算最近開(kāi)展這個(gè)業(yè)務(wù)，并在9月份已經(jīng)放棄了CT2。”

　　林祖輝聞言，思考起來(lái)，英國(guó)電訊的移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，目前英資兩家、港資兩家，比較舍得投資；移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)（移動(dòng)手機(jī)和傳呼），目前還處于初始階段，需要大量的資金來(lái)投資基站和建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　它不是固定電話網(wǎng)絡(luò)，所以很多國(guó)家都是開(kāi)放的，外國(guó)公司是可以購(gòu)買(mǎi)其牌照，來(lái)經(jīng)營(yíng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的。像是以后的3G牌照，英國(guó)政府一次性頒發(fā)好幾個(gè)，每一個(gè)出售都是幾十億美元的牌照費(fèi)，政府光從這上面就賺了不少。

　　時(shí)代通訊在CT2牌照上，花的不算多，因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候這一行才萌芽。但這幾年的投資卻是巨大的，整個(gè)時(shí)代通訊已經(jīng)在這上面支出約30億港幣了，幾乎是一年要花10個(gè)億。

　　換來(lái)的成績(jī)是什么，英國(guó)客戶15萬(wàn)，香港客戶6萬(wàn)，一共才21萬(wàn)的移動(dòng)電話客戶。香江倒是已經(jīng)開(kāi)始盈利了，但盈利還不夠支付英國(guó)的電訊開(kāi)支。

　　林祖輝說(shuō)道：“一步領(lǐng)先步步領(lǐng)先，英國(guó)的電訊業(yè)務(wù)你多照看著，再過(guò)幾年可能讓公司獲利上千億港幣，也不是不可能的。這就是新興產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特之處，他不需要盈利多少，只需要你的客戶有多少。”

　　袁天凡頓時(shí)有些不可思議起來(lái)，良久才反應(yīng)過(guò)來(lái)，說(shuō)道：“老板放心，我一定盡力發(fā)展英國(guó)電訊業(yè)，爭(zhēng)取明年突破30萬(wàn)戶。”

　　時(shí)時(shí)刻刻給員工打雞血，這是林祖輝的一向高招，所以他說(shuō)道：“這種新興產(chǎn)業(yè)，會(huì)突然暴漲，所以30萬(wàn)戶明年不是問(wèn)題。隨著移動(dòng)手機(jī)的普及，人手一部也是很快的事情，你想想這個(gè)市場(chǎng)有多大。所以你好好發(fā)展英國(guó)電訊，客戶多了之后，立馬安排上市，套回現(xiàn)金，并再繼續(xù)發(fā)展。”

　　袁天凡頓時(shí)心里有數(shù)，他甚至想到，若是和記通訊也發(fā)展起來(lái)，那他是不是可以在一定的時(shí)候，撮合兩家企業(yè)進(jìn)行合并發(fā)展呢！

　　“好的，我知道了！”

　　此次香江中標(biāo)的固定電話網(wǎng)絡(luò)專營(yíng)權(quán)，是香江四個(gè)固定電訊網(wǎng)絡(luò)之一，時(shí)代通訊的計(jì)劃是：投資35億港幣（分期投資）為香江主要商業(yè)區(qū)提供電話、數(shù)據(jù)、圖文傳真、及整個(gè)系列的視訊和專用電腦服務(wù)，并為一般市民提供‘個(gè)人號(hào)碼’服務(wù)。

　　由于時(shí)代通訊前期已經(jīng)投資電訊產(chǎn)業(yè)，所以相比較九倉(cāng)而言，那就是擁有一定的移動(dòng)電話和傳真客戶，并獲得英國(guó)電訊的技術(shù)支持。


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