魔都，浦東。

　　林祖輝在陸向東的陪同下，來(lái)到正在大動(dòng)土木的‘環(huán)球金融中心’。

　　這幢大廈的外觀有前世‘開(kāi)瓶器’的影子，不過(guò)以林祖輝在內(nèi)地的雄厚背景，自然是拿到了518米的高度，不會(huì)被攔腰截?cái)啵灰簿褪钦f(shuō)，這幢大廈是尖的。

　　林祖輝好歹也是內(nèi)地出身，再加上這些年巨額資金投資內(nèi)地、每年捐款數(shù)億，在內(nèi)地的關(guān)系比李超人雄厚多了；更不要說(shuō)，他在內(nèi)地的投資既有地產(chǎn)業(yè)，還有制造業(yè)、科技公司，影響非常大。

　　所以，規(guī)劃的就是世界第一高樓，就是不知道臺(tái)北101大廈會(huì)不會(huì)加高。

　　至于以后的迪拜塔，林祖輝表示他也和那群石油土豪玩不起。

　　“老板，魔都官方希望讓金茂大廈先營(yíng)業(yè)！”

　　林祖輝一愣，說(shuō)道：“他們打算什么時(shí)候營(yíng)業(yè)？”

　　環(huán)球金融中心在1993年取得土地發(fā)展權(quán)，其后林祖輝便指示按照正常速度竣工，最好是能在玖柒年七月封頂，1998年下半年投入使用。

　　陸向東說(shuō)道：“1999年，大概是下半年了！”

　　林祖輝思考了一下，說(shuō)道：“行吧，我們就千禧年元旦！”

　　愛(ài)面子，這是林祖輝的想法！

　　當(dāng)然了，當(dāng)年金茂大廈規(guī)劃420米，環(huán)球金融中心規(guī)劃518米，魔都官方倒也給了林祖輝的面子。

　　不過(guò)隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，魔都官方也好面子起來(lái)。

　　“嗯。后營(yíng)業(yè)也有好處，內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)能發(fā)展更好，對(duì)于承租無(wú)壓力。”陸向東說(shuō)道。

　　接下來(lái)，林祖輝考察了浦東的其它項(xiàng)目，包括前世的湯臣一品地皮，都已經(jīng)被新時(shí)代集團(tuán)（華夏）拿下。

　　林祖輝對(duì)陸向東說(shuō)過(guò)，要重點(diǎn)在‘浦東陸家嘴’發(fā)展，不要理睬‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’的說(shuō)法，特別是陸家嘴更是將來(lái)魔都的發(fā)展?jié)摿λ�在地�?br />
　　“老板，說(shuō)起來(lái)，‘臺(tái)島幫’湯君年一直也看好浦東，和我們競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。”陸向東笑著說(shuō)道。

　　林祖輝淡定的說(shuō)道：“價(jià)高者得，他不過(guò)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者而已！我看中項(xiàng)目，還沒(méi)有人搶得走。”

　　陸向東點(diǎn)點(diǎn)頭，還真是那樣，雖然老板喜歡溢價(jià)拿項(xiàng)目，但不要忘了，老板總是在最好的時(shí)機(jī)拿項(xiàng)目。比如以前置地出售物業(yè)，看似老板溢價(jià)很高，但其實(shí)置地都是在地道不好的時(shí)候，就被高溢價(jià)迷失了心智，拱手相讓優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　這樣一來(lái)，新時(shí)代集團(tuán)就相當(dāng)于平價(jià)拿下的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，省卻了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的參與，也省下了市道好的時(shí)候被宰的可能性。

　　新時(shí)代集團(tuán)（華夏）在內(nèi)地的總投資已經(jīng)700億港幣，堪稱內(nèi)地外資第一大投資者；除此之外，小米科技、LEIT集團(tuán)、恒昌飲料食品等企業(yè)，總計(jì)投資也是上百億。

　　林祖輝在海外瘋狂投資的時(shí)候，同樣也在內(nèi)地撒向大量的金錢，官方怎么不會(huì)不好好招待呢！

　　在浦東陸家嘴，新時(shí)代集團(tuán)（華夏）不僅擁有環(huán)球金融大廈，還有一幢銀行大廈、一家五星級(jí)酒店大廈、一個(gè)豪華住宅項(xiàng)目樓盤，皆在江景一側(cè)。

　　銀行大廈將來(lái)作為八達(dá)通銀行大廈，巴林銀行亦會(huì)入駐；五星級(jí)酒店大廈則打算交給麗思卡爾頓酒店作為使用；豪華住宅樓盤，便是前世的湯臣一品，當(dāng)然這一世就修建新時(shí)代集團(tuán)的‘江臣一品’吧。

　　......

　　11月初旬，港府宣布為‘機(jī)鐵中環(huán)站上蓋物業(yè)發(fā)展權(quán)’招標(biāo)，有意入標(biāo)者在12月1日前提交標(biāo)書(shū)，入標(biāo)的基本原則是：價(jià)高者得。

　　一時(shí)間，各大財(cái)團(tuán)聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛找尋盟友合組財(cái)團(tuán)。

　　新時(shí)代集團(tuán)很快聯(lián)合恒基地產(chǎn)、中華煤氣、新中地產(chǎn)（中銀旗下地產(chǎn)公司）、港鐵公司（每家財(cái)團(tuán)預(yù)留位置），合組財(cái)團(tuán)，準(zhǔn)備入標(biāo)。

　　在這個(gè)財(cái)團(tuán)中，新時(shí)代集團(tuán)占股60%，恒基地產(chǎn)占股15%、中環(huán)煤氣占股10%、新中地產(chǎn)占股7%、港鐵占股8%。

　　既然是價(jià)高者得，實(shí)力最強(qiáng)，最有競(jìng)爭(zhēng)力的財(cái)團(tuán)，當(dāng)然是新時(shí)代集團(tuán)領(lǐng)銜的財(cái)團(tuán)。

　　機(jī)鐵沿線已經(jīng)角逐出兩個(gè)站，分別是：

　　青衣站，被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、和記黃埔投得；

　　九龍站（首期），被麗新發(fā)展、環(huán)球投資、永泰、新加坡置業(yè)、中華海外發(fā)展等公司組成的財(cái)團(tuán)獲得。

　　11月中旬還會(huì)揭曉大角咀（九龍）首期的發(fā)展權(quán)歸屬。

　　機(jī)鐵沿線各站上蓋，是個(gè)肥大的雞腿；東涌站、大角咀站、九龍站等，都有很多期，可以為港府帶來(lái)上千億的收入。比如說(shuō)九龍站，差不多有六七期，后世的ICC大廈正是后面的站上蓋建筑。

　　而機(jī)鐵中環(huán)總站，則是一次性入標(biāo)。

　　新時(shí)代集團(tuán)。

　　林祖輝在辦公室里，看著機(jī)鐵中環(huán)總站的地圖，頗有些愛(ài)不釋手。當(dāng)然，他又異常冷靜，畢竟還沒(méi)有中標(biāo)。

　　前世，這個(gè)項(xiàng)目投資400億港幣，但在2015年以后估值為2500億，就投資回報(bào)率來(lái)說(shuō)，是非常高的。

　　“就叫國(guó)際金融中心，這比較符合港府的利益。”

　　林祖輝并沒(méi)有非得讓大廈叫‘新時(shí)代中心’的想法，畢竟這塊地皮是香江的地標(biāo)建筑物，港府和規(guī)劃署未必會(huì)同意。

　　整個(gè)建筑群大概規(guī)劃是：

　　低矮建筑群，即購(gòu)物中心部分，連接機(jī)鐵出入口，總面積預(yù)計(jì)為80萬(wàn)平方尺；

　　酒店大廈，約110萬(wàn)平方尺，看情況是入駐四季酒店，還是朗庭酒店，關(guān)鍵在于林祖輝會(huì)在2000年以后尋求收購(gòu)四季酒店集團(tuán)，不能收購(gòu)，自然是入駐朗庭酒店。

　　國(guó)金金融一期，約80萬(wàn)平方尺，建筑高度在50層以下。

　　國(guó)金金融二期，地鐵公司目前的意思是兩幢大廈，這顯然是林祖輝不同意的，他也有自信將兩幢大廈改成一幢大廈，修建世界第一高樓——自由塔，樓面約180萬(wàn)平方尺。

　　不錯(cuò)，林祖輝記得前世新鴻基便說(shuō)服港府，修建了88層高（415米）的國(guó)際金融二期；對(duì)他來(lái)說(shuō)，自然是件更輕松的事情。

　　415米當(dāng)然不是世界最高的建筑，但如果再加上‘塔’部分，就可以讓高度達(dá)到500米以上。

　　不錯(cuò)，就是模仿9~11后的世界貿(mào)易中心，先將它抄襲出來(lái)。

　　自由塔，將是它的別名，象征著香港‘自由貿(mào)易港’的地位。

　　想到于此，林祖輝露出一絲笑容，如此地標(biāo)性建筑，將為香江帶來(lái)旅游上的促進(jìn)效果。

　　幾乎沒(méi)有什么阻攔，就是遮擋了些太平山上的觀景，當(dāng)然那是以后的事情了。而且，既然修建了自由塔，自然也是考慮設(shè)置觀景臺(tái)的。

　　如果設(shè)置觀景臺(tái)，便可以抵消遮擋太平山的‘壞處’。

　　“咚咚”

　　“進(jìn)來(lái)”

　　陳斌和梁真勛兩人聯(lián)袂而進(jìn)，林祖輝直接示意兩人來(lái)自己的辦公桌面前。

　　指著地圖，林祖輝講解起自己對(duì)中環(huán)站的想法：“你們看，這塊地皮我是這樣大概規(guī)劃的.........這個(gè)國(guó)金大廈二期，我又稱它為‘自由塔’，首先它的外觀立面形成了8個(gè)拉長(zhǎng)的等腰三角形，組成棱柱外形，這個(gè)高度88層，415米。接下來(lái)，頂上再做自由塔、觀光中心，將高度達(dá)到540米左右......自由塔，就是自由貿(mào)易港的意思。”

　　聽(tīng)完林祖輝的講解，兩人由衷的佩服。

　　陳斌笑著說(shuō)道：“老板都可以當(dāng)設(shè)計(jì)師了，這個(gè)自由塔一旦建成，將是香江絕對(duì)地標(biāo)性建筑，對(duì)整個(gè)香江旅游業(yè)都是很大的提升。”

　　林祖輝有些得意，但還是擺擺手的說(shuō)道：“我說(shuō)的就是大概意思！如果中標(biāo)，就讓美國(guó)的李布斯金設(shè)計(jì)師所和SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，來(lái)完成設(shè)計(jì)，但得按我的想法來(lái)。”

　　都是世界有名的設(shè)計(jì)事務(wù)所，華人貝聿銘現(xiàn)在就設(shè)計(jì)一些文化藝術(shù)類的低矮建筑，找他也不合適；而且他差不多都退休了，未必有精力應(yīng)付如此大的工程。

　　陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“好，我記下了！”

　　接下來(lái)，林祖輝說(shuō)道：“投標(biāo)價(jià)格，你們盡快給我一個(gè)參考價(jià)，要綜合考慮對(duì)手和市場(chǎng)上的因素。除此之外，假設(shè)整個(gè)項(xiàng)目總投資400億，你們給標(biāo)價(jià)又定多少。”

　　“好的，老板！”兩人同時(shí)說(shuō)道。

　　最終定價(jià)在林祖輝的手上，而且以林祖輝萬(wàn)無(wú)一失的想法，肯定是要溢價(jià)的。

　　比如定價(jià)200億，他就要搞個(gè)230億。

　　林祖輝又思考了一下，說(shuō)道：“公司現(xiàn)金情況如何？”

　　梁真勛說(shuō)道：“150億港幣，我們畢竟只占六成股權(quán)，所以完全沒(méi)有問(wèn)題。而且，銀行貸款、發(fā)行債券，我們都可以做到短時(shí)間籌備100億港幣的資金。”

　　以新時(shí)代集團(tuán)的信譽(yù)，還真是如此，當(dāng)然主要是林祖輝的原因。

　　而中標(biāo)后，也不是第一時(shí)間交出資金，有三~六個(gè)月的期限。

　　所以，資金不是問(wèn)題，就看你舍得給多少了。

　　前面幾期地鐵站為什么新時(shí)代集團(tuán)沒(méi)有出全力，那是因?yàn)榱肿孑x知道，這個(gè)時(shí)候拍住宅用地，完全賺不了幾個(gè)錢，甚至可能是以成本價(jià)出售。

　　只有商業(yè)地產(chǎn)，做長(zhǎng)期收租，再加上修建的時(shí)間正是香江地產(chǎn)低谷時(shí)間。

　　林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“嗯，確實(shí)充足。”

　　待兩人離開(kāi)后，林祖輝思考起來(lái)。

　　最近他的私人投資公司——恒金投資，開(kāi)始大筆買入香江的藍(lán)籌股，差不多買入了50億港幣。

　　林祖輝的想法是，玖柒前賺個(gè)30~50億港幣是沒(méi)有問(wèn)題的。

　　這筆錢，他提前消費(fèi)掉，此次新時(shí)代集團(tuán)發(fā)行債券，他便認(rèn)購(gòu)一半，讓新時(shí)代集團(tuán)籌資60億港幣左右。

　　這樣一來(lái)，也不需要貸款了。畢竟銀行利息高達(dá)7~8厘，新時(shí)代集團(tuán)一年支付利息就是25億以上。

　　而發(fā)行債券的利息只需3厘多，甚至愿意換股的話，新時(shí)代集團(tuán)還不需要還本金和利息。

　　.........

　　與此同時(shí)，港府再次宣布就‘屯門內(nèi)河貨柜碼頭項(xiàng)目’進(jìn)行招標(biāo)，一時(shí)間各大財(cái)團(tuán)紛紛磨刀霍霍。

　　屯門內(nèi)河貨柜碼頭專門處理運(yùn)往珠江流域（內(nèi)河）的貨柜，貨柜往返珠江三角洲，既可走水路，又可走陸路。水運(yùn)大戶是中資中運(yùn)集團(tuán)，占內(nèi)河貨柜吞吐量的1/9；陸運(yùn)大戶是亞洲貨柜碼頭公司（吸納原海陸聯(lián)運(yùn)貨柜碼頭），新時(shí)代集團(tuán)占股38%。亞洲貨柜碼頭公司的內(nèi)河貨柜占有率約  1/4，其余均由各公司擁有的貨柜車自運(yùn)或承運(yùn)。

　　據(jù)1995年  4月港府公布的資料，  1994年香港貨柜年吞吐量為  1150萬(wàn)個(gè)標(biāo)箱，比  1993年凈增195萬(wàn)個(gè)標(biāo)箱，增幅  20％。

　　三大作業(yè)方式中，葵涌貨柜碼頭吞吐量為735萬(wàn)個(gè)，年增長(zhǎng)25.5％；中流作業(yè)是290萬(wàn)個(gè)，年增長(zhǎng)1.6％；內(nèi)河運(yùn)輸吞吐量為125萬(wàn)個(gè)，年增長(zhǎng)52.3%。

　　三者中，內(nèi)河運(yùn)輸增幅最大，反映出珠江三角洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，對(duì)貨柜運(yùn)輸?shù)男枨蠹ぴ觥Ｔ谶@種情況下，港府決定興建屯門內(nèi)河貨柜碼頭，采取公開(kāi)招標(biāo)的方式批出合約。

　　.......

　　清水灣高爾夫球場(chǎng)。

　　林祖輝、鄭裕桐、李兆基三人聚首，明為打高爾夫，實(shí)為商量屯門貨柜碼頭一事。

　　香江的貨柜碼頭，無(wú)疑是全世界最賺錢的碼頭之一，所以亞洲貨柜也是必爭(zhēng)的態(tài)度。

　　此時(shí)的亞洲貨柜已經(jīng)擁有葵涌的三個(gè)泊位、英國(guó)菲利斯港、魔都港、珠海港等多個(gè)港口，實(shí)力不容小窺；林祖輝雖然對(duì)港口生意不是特別重視，但香港的港口顯然是很希望拿下，特別是能從李超人手上啃塊肉下來(lái)。

　　亞洲貨柜碼頭有限公司，新時(shí)代集團(tuán)占股38%、新世界占股22%、恒基占股15%、怡和占股15%、美國(guó)海陸聯(lián)運(yùn)占股10%，配置相當(dāng)豪華。

　　揮完一桿，鄭裕桐說(shuō)道：“港府有意削弱國(guó)際貨柜的壟斷地位，這是我們的好機(jī)會(huì)。所以，我建議拉攏越秀投資，該工程跨越玖柒，須征得中方的同意。中方未必會(huì)插手招標(biāo)，但英方不能不考慮中方的意見(jiàn)。”

　　林祖輝提出不同看法，說(shuō)道：“我覺(jué)得拉攏華夏遠(yuǎn)洋航運(yùn)總公司（香港）太平洋公司，比較好；它隸屬交通部，中遠(yuǎn)曾參與第８號(hào)貨柜碼頭建設(shè)，承運(yùn)了香港內(nèi)河貨柜珠江航道的１０萬(wàn)個(gè)貨柜，這些都是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)。”

　　李兆基馬上附和道：“阿輝這個(gè)想法好些！一個(gè)地方一個(gè)是中央，肯定是中央背景更好。我記得當(dāng)年中遠(yuǎn)拿下八號(hào)貨柜碼頭的一個(gè)泊位，還是阿輝指揮的，再加上阿輝和內(nèi)地的關(guān)系，中遠(yuǎn)肯定不會(huì)拒絕。”

　　鄭裕桐眼前一亮，馬上改口道：“我居然忘了這事，不錯(cuò)，就中遠(yuǎn)！”

　　林祖輝笑著說(shuō)道：“放心吧，中遠(yuǎn)不會(huì)拒絕的！”

　　亞洲貨柜雖然有英資、美資，但是股份較少，而且話語(yǔ)權(quán)也很弱了。當(dāng)然了，怡和也無(wú)所謂，上了林祖輝這條大船，他們感謝還來(lái)不及。

　　接著林祖輝說(shuō)道：“如此一來(lái)，我們既有英資，又有中資，在背景上就穩(wěn)贏一籌。對(duì)于技術(shù)性的問(wèn)題，你們是如何考慮的？”

　　鄭裕桐說(shuō)道：“價(jià)高者得，這個(gè)應(yīng)該是很重要的因素吧！我也研究過(guò)標(biāo)書(shū)，我主張利用我們海陸聯(lián)運(yùn)的路上交通，經(jīng)過(guò)香江幾十公里路上交通。”

　　內(nèi)河碼頭，就是海外貿(mào)易的貨柜船，在屯門那里卸貨，再轉(zhuǎn)運(yùn)至內(nèi)地。說(shuō)白了，那個(gè)地方就是滿足內(nèi)地需求的貨柜碼頭。

　　鄭裕桐不說(shuō)還好，一說(shuō)林祖輝就警覺(jué)起來(lái)，前世內(nèi)河碼頭好像是李超人在控制。

　　那是不是說(shuō)明，陸運(yùn)污染環(huán)境，香港政府所以批給了李超人。有道理，海陸聯(lián)運(yùn)本身擅長(zhǎng)陸運(yùn)，那么吸納海陸聯(lián)運(yùn)的亞洲貨柜公司，就是采用這個(gè)辦法。

　　“不行，不能走香江的陸運(yùn)，污染香江的環(huán)境，我們就輸了一籌！”林祖輝果斷否決道。

　　鄭裕桐無(wú)奈的說(shuō)道：“你就直接和我們兩個(gè)說(shuō)說(shuō)你的看法嘛！”

　　李兆基笑了出來(lái)，林祖輝兩者兩次否決鄭裕桐的意見(jiàn)，但偏偏鄭裕桐沒(méi)法生氣。

　　林祖輝笑著說(shuō)道：“不好意思！其實(shí)，我也分析過(guò)港府的招標(biāo)書(shū)，發(fā)現(xiàn)港府對(duì)環(huán)保、交通的條件，似乎更重視，其次才是標(biāo)價(jià)。你們說(shuō)，如果屯門內(nèi)河標(biāo)段拍賣，價(jià)格值多少？”

　　鄭裕桐說(shuō)道：“30億港幣”

　　李兆基點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“差不多！”

　　林祖輝果斷的說(shuō)道：“所以，我們搞個(gè)13億港幣就可以了，其余資金多考慮環(huán)保和交通。出屯門港往西就是珠江口伶仃洋，北溯就是屬粵省境內(nèi)的珠江水系。所以，我們可以重視水運(yùn)，組織30艘穿梭貨船和15艘拖船的船隊(duì)，僅采用150輛左右的貨車分流走陸路。”

　　鄭裕桐思考后，提出疑問(wèn)：“走水運(yùn)也有影響吧？”

　　林祖輝笑道：“答案是肯定的，但港英政府好像不太關(guān)心粵省的內(nèi)河的污染問(wèn)題吧！”

　　鄭裕桐和李兆基面面相覷，很快又同時(shí)點(diǎn)點(diǎn)頭，還真是可能這樣。粵省內(nèi)河污染怕什么，內(nèi)地正在改開(kāi)，污染的事情還做得少么！

　　三人很快就幾乎達(dá)成了一致，主要是聽(tīng)林祖輝的。

　　當(dāng)然了，林祖輝也是大概意見(jiàn)，具體還得專業(yè)的人才來(lái)制定標(biāo)書(shū)。

　　但林祖輝有些自信，一定可以戰(zhàn)勝和記黃埔和新鴻基等組成的財(cái)團(tuán)。

　　最后，鄭裕桐感嘆道：“怡和還在亞洲貨柜占股15%，簡(jiǎn)直是便宜他們了！”

　　林祖輝笑著搖搖頭，說(shuō)道：“這項(xiàng)工程雖然跨越玖柒，但港英政府必定會(huì)照顧英資，怡和是英國(guó)政府的伙伴，有他們，我才放心。”

　　鄭裕桐一愣，良久才感嘆道：“老了老了，考慮越來(lái)越不周到了！”話鋒一轉(zhuǎn)，他又說(shuō)道：“總體來(lái)說(shuō)，亞洲貨柜發(fā)展至今天，確實(shí)非常喜人。特別是在內(nèi)地的多個(gè)港口拿下，多虧了阿輝的功勞。”

　　內(nèi)地一共是四個(gè)港口，最重要的當(dāng)然是魔都港了。

　　林祖輝謙虛的說(shuō)道：“我們占股最大，我自然要多用心。”

　　眾人笑了起來(lái)！

　　今年李兆基和李超人在地產(chǎn)上較量了一番，如今大家又要在內(nèi)河碼頭上較量。

　　當(dāng)然話又說(shuō)來(lái)，大家較量歸較量，私人關(guān)系還算尚可。


　　(https://www.dzxsw.cc/book/35506819/752348279.html)


1秒記住大眾小說(shuō)網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc