第727章 【法蘭西之花】
六月底。
香江地鐵公司宣布:九龍站五六七期站上蓋物業(yè)發(fā)展權(quán),由新時(shí)代集團(tuán)投得。
與此同時(shí),新時(shí)代集團(tuán)的總裁陳斌也向記者宣布:新時(shí)代集團(tuán)將將投資200億港幣以上,和地鐵公司共同完成九龍站五六七期項(xiàng)目。
一時(shí)間,掀起了輿論狂潮。
香江人都知道,新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)占領(lǐng)了中環(huán)站,而如今再次占領(lǐng)九龍站,堪稱(chēng)獨(dú)霸香江商業(yè)地產(chǎn)。
新時(shí)代集團(tuán)。
林祖輝在辦公室聽(tīng)聞中標(biāo)的消息,也不由得興奮了一下。
這個(gè)標(biāo)他也投得非常謹(jǐn)慎,標(biāo)價(jià)是65億港幣,港鐵再拿21.5%的股權(quán),總計(jì)投資預(yù)計(jì)210港幣。
其中標(biāo)價(jià)65億港幣,是用于給港府的補(bǔ)地費(fèi);
新時(shí)代集團(tuán)還承擔(dān)整個(gè)工程所有的費(fèi)用,港鐵不參與投資也不參與具體施工建設(shè),就算是如此,港鐵也要白拿22.5%的股權(quán)。
港鐵公司持有地鐵沿線的所有物業(yè)股權(quán),包括中環(huán)站亦有10%的股權(quán),正因?yàn)槿绱耍笫赖南愀鄣罔F是全球少有盈利的地鐵公司。
“老板,據(jù)說(shuō)新鴻基的標(biāo)價(jià)是58億港幣,讓出股份為20%,是我們最厲害的對(duì)手。”陳斌興奮的說(shuō)道。
林祖輝笑著說(shuō)道:“這可不是對(duì)手了,而是手下敗將了。不過(guò)說(shuō)實(shí)話(huà),投標(biāo)之前我也沒(méi)有抱著必勝的信心,雖然我很喜歡商業(yè)地產(chǎn),但新時(shí)代集團(tuán)顯然已經(jīng)不用往年一樣,對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)過(guò)于沉迷,不惜比對(duì)手高價(jià)投標(biāo)。”
陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭,他知道老板說(shuō)的是什么意思,當(dāng)年老板確實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)大好友,出價(jià)之高讓人咂舌;不過(guò)事實(shí)也證明,老板出價(jià)之所以高,那不過(guò)是在地產(chǎn)低谷時(shí)的溢價(jià),很快人們就會(huì)發(fā)現(xiàn),老板購(gòu)買(mǎi)的高價(jià)物業(yè),迅速攀升,人們這才發(fā)現(xiàn)——林祖輝就是一個(gè)抄底高手。
“老板,那我們正式招標(biāo)設(shè)計(jì)方案了,您有沒(méi)有什么指示?”
林祖輝聞言,說(shuō)道:“對(duì)于高層寫(xiě)字樓,我們不要再追求高度,畢竟越高建筑成本就高,480米~500米左右的高度應(yīng)該差不多,比國(guó)金大廈二期建筑部分低一些。第六期建成一幢雙子大廈......”
這么多年來(lái),林祖輝對(duì)建筑領(lǐng)域的本領(lǐng)自然是非常高超的,所以很多意見(jiàn)都是非常寶貴的。
“好的,我記下了!”
“嗯,這個(gè)工程不要拖工期,第一期開(kāi)發(fā)‘六期項(xiàng)目’,第二期開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心,第三期開(kāi)發(fā)摩天大廈,爭(zhēng)取2008年全部竣工。”
“好的”
一般來(lái)說(shuō),若是讓其它地產(chǎn)商來(lái)開(kāi)發(fā),肯定是8~10年,不是工期的關(guān)系,而是他們要考慮資金關(guān)系。
但很顯然,林祖輝一向不喜歡拖拖拉拉,當(dāng)然他也是按照地產(chǎn)形勢(shì)來(lái)完成竣工。
比如國(guó)金中心的開(kāi)發(fā)速度,他將工期都?jí)嚎s在2003年底以前,這樣就能趕上地產(chǎn)和旅游的爆發(fā)期。
而這個(gè)九龍站,他是現(xiàn)在2008年前完成招標(biāo),正值全球地產(chǎn)旺季,雷曼未到。
待陳斌離開(kāi)后,林祖輝拿出一份報(bào)紙,看著上面的新聞露出一絲笑容。
“香江前五的高樓(含在建),新時(shí)代集團(tuán)占三幢,分別是國(guó)金大廈二期、九龍站上蓋大樓、中環(huán)廣場(chǎng);另外兩幢,分別是中銀大廈、中環(huán)中心(73層)。”
“香江前十的高樓,新時(shí)代集團(tuán)一共有五幢,即加上荃灣廣場(chǎng)的酒店大廈、九龍站上蓋的雙子大廈(實(shí)際是兩幢)。”
“新時(shí)代集團(tuán)是香江當(dāng)之無(wú)愧的最大包租公,管理總物業(yè)面積3000多萬(wàn)平方尺,皆在地段優(yōu)越的地段。”
新聞分析的很多,新時(shí)代集團(tuán)僅在在中環(huán)就擁有900多萬(wàn)平方尺的優(yōu)質(zhì)物業(yè),是置地的兩倍之多。
灣仔、銅鑼灣,亦是地區(qū)的老大、老二,如今再加上九龍的優(yōu)質(zhì)物業(yè),真是躺著收租都?jí)虬l(fā)展公司了。
本來(lái),林祖輝還想著新時(shí)代集團(tuán)的股價(jià)下跌一波,至5000~6000億港幣比較合理,這樣他的明面財(cái)富就可以少統(tǒng)計(jì)一點(diǎn)。
沒(méi)成想到,在恒生指數(shù)從19500點(diǎn)跌至17000點(diǎn)的情況下,新時(shí)代集團(tuán)依舊牢牢的在10000億港幣市值上方運(yùn)行。
這里面最大的功勞,自然還是上千億港幣的現(xiàn)金流了,以及投資者對(duì)林祖輝的盲目崇拜。
沒(méi)轍,現(xiàn)在想增持股票,都沒(méi)有辦法了。
就這樣也挺好,畢竟他的財(cái)富不全靠旗下公司,大概就一半而已。
由于爆發(fā)互聯(lián)網(wǎng)泡沫,比爾蓋茨的財(cái)富縮水,而林祖輝并沒(méi)有受到太大影響,所以最近美國(guó)媒體將‘千禧年的世界首富’,再次老老實(shí)實(shí)的送到林祖輝身上,他的身價(jià)高達(dá)800多億美金,比起巔峰時(shí)期的比爾蓋茨,也就差那么一丟丟了。
與此同時(shí),林祖輝發(fā)現(xiàn)他賺錢(qián)越來(lái)越容易。
這幾天‘港交所’上市,市值不到100億港幣,這讓林祖輝瞬間就想起,讓家族辦公室在二級(jí)市場(chǎng)持有個(gè)5%以?xún)?nèi)的股票,打算長(zhǎng)期持有并享受每年的分紅。要知道,港交所的市值將來(lái)有望達(dá)到3000億以上,至少是30倍的以上的漲幅,這還不計(jì)算期間的分紅。
包括今年的地鐵公司上市也是如此,林祖輝家族辦公室都會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)持有5%以?xún)?nèi)。
投資這樣的股票,比投資香江地產(chǎn)藍(lán)籌股都劃算非常多了,香江地產(chǎn)類(lèi)藍(lán)籌股,幾乎不會(huì)有300%以上的收益了。但這些公共類(lèi)股票,不僅市值還有很大的潛力,就連每年的分紅都非常可觀。
若不是港府只是釋放出25%~30%的的公眾股票,林祖輝都想持有更多的股份。
.......
7月伊始,周六。
米蘭,古馳品牌舉辦2000年夏季女裝T臺(tái)走秀,林祖輝亦低調(diào)的坐在觀眾席下。
他的身邊一側(cè)是莫妮卡、巴林銀行總裁安德烈,另外一側(cè)是古馳總裁羅伯特·波雷特、創(chuàng)意總監(jiān)湯姆福特。
總裁羅伯特·波雷特原本是聯(lián)合利華的高層,被巴林銀行邀請(qǐng)來(lái)?yè)?dān)任古馳的職業(yè)經(jīng)理人,經(jīng)過(guò)一年半的工作經(jīng)歷,他的能力得到了巴林銀行高管,以及林祖輝的認(rèn)可。
而創(chuàng)意總監(jiān)湯姆福特,早在1994年便加盟古馳,才華橫溢的他讓古馳從一個(gè)差點(diǎn)破產(chǎn)的品牌,重回世界奢侈品前列,可謂功勞非常大,就好比相當(dāng)于香奈兒的‘老佛爺’。
當(dāng)然了,最近一年半,羅伯特·波雷特和湯姆福特的相處,是巴林銀行重點(diǎn)關(guān)注的事情;畢竟羅伯特帶著一個(gè)使命,那就是——減少對(duì)獨(dú)立性太強(qiáng)的大牌設(shè)計(jì)師的依賴(lài),源源不斷培養(yǎng)新設(shè)計(jì)師,給新人更多的機(jī)會(huì)。
這樣一來(lái),難免和湯姆福特發(fā)生一些小碰撞,雙方需要的是配合。
看著T臺(tái)上的模特,林祖輝不僅感嘆自己毫無(wú)時(shí)尚基因,對(duì)奢侈品就一個(gè)感覺(jué)——那就不是正常人的審美。
難怪,林祖輝一直以來(lái)的奢侈品服裝,最多就是定做西服;但西服畢竟都是非常正式的,再貴也是正常人的時(shí)尚水平。
而他原本就是做休閑裝服裝起家的——真維斯、佐丹奴,所以時(shí)尚又幾乎停留在大眾款水平。
不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái),漂亮的女人穿什么都朋友,望著T臺(tái)上的模特,林祖輝如是的想到。
當(dāng)然比起現(xiàn)在的看秀,林祖輝更期待今天晚上的晚宴,他看看身邊的莫妮卡,不由得覺(jué)得自己應(yīng)該不邀請(qǐng)她來(lái)看。
好像有些不對(duì),莫妮卡現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入古馳公司工作,不來(lái)好像也不對(duì)。
莫妮卡似乎有所察覺(jué),轉(zhuǎn)過(guò)頭看見(jiàn)林祖輝,兩人對(duì)視在一起,莫妮卡露出一個(gè)愛(ài)慕的笑容,讓林祖輝如沐春風(fēng)。
這女人,還是非常誘人的,若是她上去走一圈,應(yīng)該能收獲很大的贊賞。
兩人沒(méi)有說(shuō)話(huà),畢竟看秀要尊重,更何況又記者在。
.......
米蘭,朗庭酒店。
傍晚,古馳晚宴終于開(kāi)始,林祖輝也成為晚宴的焦點(diǎn)。
林祖輝、安德烈、羅伯特·波雷特、湯姆福特等人圍在一起,討論這古馳的事情。
“林先生,我們發(fā)現(xiàn)在收購(gòu)芬迪的公司,并不止我們一家。”羅伯特端著酒杯,認(rèn)真的說(shuō)道。
林祖輝露出一絲笑容,一副心有成竹的表情說(shuō)道:“如果不出意外,想必是LVMH集團(tuán)吧,畢竟他們野心勃勃。”
羅伯特一愣,這位在香港也能如此消息靈通,當(dāng)然他也覺(jué)得林祖輝的分析很有道理。
“這樣一來(lái),就有兩家公司在同時(shí)收購(gòu)芬迪,我們收購(gòu)芬迪代價(jià)就會(huì)高很多了!”
巴林銀行總裁安德烈笑著說(shuō)道:“不,是對(duì)手代價(jià)高很多,而我們會(huì)獲利出局,畢竟如果太貴,而有錢(qián)賺,我們?yōu)槭裁床煌顺瞿兀 ?br />
羅伯特恍然,說(shuō)道:“也是,芬迪不是古馳的必須物!”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭,接著他又對(duì)湯姆福特說(shuō)道:“福特總監(jiān),明年是魯臣世家誕生340周年,我希望你能為他設(shè)計(jì)酒標(biāo)。”
今年上半年,LEIT集團(tuán)將波爾多二級(jí)名莊——魯臣世家,出售給古馳。
這些年,LEIT集團(tuán)持有魯臣世家,并沒(méi)有干預(yù)其本身的發(fā)展,所以說(shuō)可有可無(wú);但是古馳不一樣,如果它擁有魯臣世家,那便是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,奢侈品和名酒的聯(lián)合。
這樣一來(lái),古馳品牌便涉及服飾、皮件、飾品、香水、葡萄酒等各式產(chǎn)品。
要知道,前世魯臣世家可是香奈兒的紅酒品牌。
湯姆福特笑著說(shuō)道:“樂(lè)意至極!”
這位才華橫溢的設(shè)計(jì)師,對(duì)自己的老板還是非常敬佩的。
其它也沒(méi)有什么好說(shuō)的,說(shuō)真的,在林祖輝看來(lái),古馳和LV、香奈兒是世界三大奢侈品,其余品牌都得靠后。而像古馳這樣的品牌,接下來(lái)都是躺著賺錢(qián)了。
當(dāng)然了,林祖輝特意讓巴林銀行高層們,注意羅伯特和福特的關(guān)系,從中做好調(diào)解的準(zhǔn)備。
雖然說(shuō)走了湯姆福特,古馳也不一定又太大的影響,畢竟古馳不缺才華橫溢的設(shè)計(jì)師,還有很多年輕的設(shè)計(jì)師有著無(wú)窮的潛力,但若是讓湯姆福特留下,自然是非常極好的,最好是和香奈兒的老佛爺一樣,一直留在古馳。
目前看來(lái),不管希爾頓酒店集團(tuán)、還是古馳品牌,都在被巴林銀行收購(gòu)后,開(kāi)始越來(lái)越好了。
同樣也證明,巴林銀行的高管們都非常具有實(shí)力,對(duì)得起林祖輝高出的高額工資。本來(lái),作為投資銀行的首腦,是要林祖輝親自策劃收購(gòu)企業(yè)的后續(xù)經(jīng)營(yíng)什么的,但這很顯然不現(xiàn)實(shí),林祖輝只希望寄托在優(yōu)秀的人才加盟上。
幾人聊了一會(huì),古馳晚宴正式開(kāi)始,不少美女紛紛到場(chǎng),讓林祖輝大飽眼福。
期間,林祖輝看見(jiàn)一人,眼前一亮,便不由自主的朝著那邊走去。
此時(shí),莫妮卡正在和法蘭西之花‘蘇菲瑪索’交談,看見(jiàn)自己男人走過(guò)來(lái),似乎明白了什么意思。
“蘇菲小姐,這位是林祖輝先生,我想你應(yīng)該認(rèn)識(shí)吧!”莫妮卡笑著介紹道。
她現(xiàn)在是古馳的一名管理,同時(shí)也是古馳的第二個(gè)股東,因?yàn)樵诹肿孑x的允許下,她拿著8億美金,買(mǎi)下古馳的8%股權(quán),僅次于巴林銀行的92%。
而古馳獲得8億美金的現(xiàn)金,自然可以在資本市場(chǎng)操控一把,所以就有了今年五月份開(kāi)始收購(gòu)意大利奢侈品‘芬迪’股份一事。
其實(shí),在古馳被收購(gòu)的一年半里,已經(jīng)展開(kāi)了多項(xiàng)收購(gòu),比如收購(gòu)魯臣世家、收購(gòu)巴黎的幾家工作室等。
索菲·瑪索眼前一亮,驚喜的說(shuō)道:“當(dāng)然,就是打敗科技大亨比爾蓋茨的新任世界首富先生——林祖輝先生!”說(shuō)完,主動(dòng)將臉湊過(guò)來(lái)。
林祖輝笑著和索菲瑪索完成貼臉禮,內(nèi)心可沒(méi)有那么老實(shí)。
莫妮卡在一旁說(shuō)道:“可不是新任世界首富,比爾蓋茨先生只是中間兩年臨時(shí)擔(dān)任了世界首富,這位才一直是世界首富。”
索菲瑪索驚訝的說(shuō)道:“莫妮卡,你怎么如此清楚這些事,莫非你們是朋友?”
莫妮卡說(shuō)道:“我們就是好朋友!”
林祖輝見(jiàn)兩人關(guān)系不錯(cuò),莫妮卡還特意隱瞞自己是他情侶的事情,不由得感嘆,莫妮卡這是想獻(xiàn)功嘛!
兩人交往那么多年,莫妮卡早已經(jīng)非常歸心,別看她是歐美女人,卻對(duì)林祖輝非常忠誠(chéng);再說(shuō)了,林祖輝掌握著這些女人的駐顏圣靈,她們舍得離開(kāi)才怪。
“蘇菲小姐,我是你的影迷!”林祖輝開(kāi)口說(shuō)道。
索菲·瑪索打量林祖輝一番,然后不信的說(shuō)道:“你們男人總喜歡哄騙女人,既然你說(shuō)是我的影迷,那么請(qǐng)說(shuō)說(shuō)喜歡我的那些電影!”
林祖輝一愣,心理說(shuō)道:“你那么較真干什么?”
幸好,前世看了點(diǎn),雖然記不起很多,但應(yīng)該可以過(guò)關(guān)。
“《狂野的愛(ài)》......《豪情玫瑰》.....《路易十四的情婦》....怎么樣,我算是過(guò)關(guān)了嘛?”林祖輝講了三個(gè)電影。
索菲·瑪索果然很開(kāi)心,表情不會(huì)說(shuō)謊。
可林祖輝低估了一個(gè)女拳主義,只見(jiàn)她再次說(shuō)道:“那么林先生,為什么你只說(shuō)這樣的愛(ài)情電影呢?是你只看過(guò)這樣的電影,還是對(duì)我其它的電影不知道呢?很抱歉,是因?yàn)槟阏f(shuō)是我的粉絲,我才這樣的。”說(shuō)完,眼睛透露出我要揭穿你的表情。
這女人,難怪要離婚。
莫妮卡目瞪口呆,這個(gè)女人怎么回事,居然敢為難自己的男人。
林祖輝腦子轉(zhuǎn)的很快,馬上說(shuō)道:“因?yàn)槲液芟矚g你性感的樣子,所以只說(shuō)了這三部而已。”
蘇菲·瑪索看向林祖輝的眼神,很快內(nèi)心被電了一下,接著電流持續(xù)擊中她的心扉。
“好吧,林先生真是一位很幽默又很坦白的傳奇商人。”
有戲!
接下來(lái),林祖輝三言?xún)烧Z(yǔ),很快要到了索菲·瑪索的聯(lián)系方式。雖然有些沒(méi)有顧忌莫妮卡,但他相信不礙事,最多事后哄一哄。
之后,林祖輝并沒(méi)有再對(duì)其她羊馬發(fā)起進(jìn)攻,雖然還有很多模特,但他好不感興趣。
而這個(gè)晚會(huì),林祖輝不是主角,他只是嘉賓,自然也不需要應(yīng)酬。
........
林祖輝和莫妮卡結(jié)束宴會(huì),驅(qū)車(chē)會(huì)米蘭的別墅,那里有他和莫妮卡的一兒一女,大兒子已經(jīng)8歲,小女兒也4歲多。
正因?yàn)槿绱耍肿孑x覺(jué)得,如果可能的話(huà),將古馳留給這對(duì)兒女;當(dāng)然,前提是能力,否則還不如交給職業(yè)經(jīng)理人。
就好比希爾頓酒店集團(tuán)一樣,第三代都是扶不起的阿斗,自然要淪落在外人手里;古馳也是如此,家族內(nèi)亂、丑聞導(dǎo)致古馳在90年代初差點(diǎn)破產(chǎn),才有外人接手。
在車(chē)上,莫妮卡湊到林祖輝臉龐,嫵媚的說(shuō)道:“你看上蘇菲瑪索啦?”
林祖輝平靜的說(shuō)道:“沒(méi)有,我只是想認(rèn)識(shí)一下而已!”
“騙人,你老實(shí)說(shuō),我又不吃醋!”莫妮卡一臉狡黠的說(shuō)道。
林祖輝將這女人的魔鬼身材摟到懷里,兄弟已經(jīng)是在示意,這一刻蘇菲也不香了,要知道莫妮卡不管是身材還是臉蛋,可都完爆蘇菲瑪索。
當(dāng)然了,林祖輝和莫妮卡雖然不是時(shí)常在一起,但多多少少也有十幾年的經(jīng)歷了,所以今晚確實(shí)有了換個(gè)伴侶的想法。但奈何,索菲瑪索不是那么好泡的,沒(méi)有所謂的壹液情。
見(jiàn)林祖輝不說(shuō)話(huà),莫妮卡雖然眼殘林祖輝大兄弟,卻還是說(shuō)道:“你可以給蘇菲打個(gè)電話(huà),據(jù)我所知,她現(xiàn)在情緒正是低落的時(shí)候,正在鬧那個(gè)矛盾,你很有希望。”
林祖輝側(cè)身看著莫妮卡,發(fā)現(xiàn)她一副好笑的表情,他懂了!
只見(jiàn)他開(kāi)始撥通電話(huà)!
另外一邊,索菲瑪索回到酒店,有些煩悶的開(kāi)了一瓶紅酒,獨(dú)自一人在房間飲酒。
突然,電話(huà)鈴想起,她有些不想接,但最終還是接起來(lái)。
“蘇菲小姐,不知道你是否安全的回到酒店?”
“林先生這么關(guān)心我,不如來(lái)XX酒店看看我是否安全。”
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