港府官地拍賣所。卂

　　拍賣師熱情的介紹道：“下面，開始拍賣山頂加列山道十二號地皮......起價7.68億港幣，每次叫價3000萬.....”

　　接下來，各大發(fā)展商鏡頭踴躍，其中就包括實力最強的地產(chǎn)商——新時代、新鴻基、長實。

　　隨著價格時間的流淌，叫價已經(jīng)高達30口，價格也來到16.68億，但依舊競爭激烈。

　　這個時候，拍賣師自然懂得調(diào)動情緒：“好，接下來每口叫價為2000萬，請大家繼續(xù)！”

　　為什么降低一口叫價呢，這恰恰是能拍得更高價的手段。

　　“18億港幣”新鴻基的三兄弟報出一個高價。

　　前來參加拍賣的是新時代地產(chǎn)總裁陳曉芬，是一個女流之輩，但她卻是拍賣場的老手。新時代集團這幾年的拍賣策略，讓各大地產(chǎn)商也摸不清。卂

　　大家本以為新時代集團現(xiàn)金流充足，而林祖輝又是十分看好香江的經(jīng)濟，那么新時代集團在拍賣場上應(yīng)該是很神勇的。

　　實際上，新時代集團一改往昔的‘地產(chǎn)大好友’，開始變得謹慎起來。在官地拍賣所，只能說是第三第四的位置。

　　“18.2億港幣.....18號第一次.....”

　　各大地產(chǎn)商倒抽一口氣，這幅土地已經(jīng)比底價高了一倍，可見其炙熱的程度。

　　當(dāng)然，山頂土地本來就極為稀少，再加上這幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。

　　不過如果是18.2億港幣的，每平方尺樓面的成本就已經(jīng)高達4.5萬港幣，再加上建筑成本，已經(jīng)足足高達5萬港幣每平方尺的成本（即每平方米50萬）。

　　接下來新時代集團和新鴻基交鋒幾回合，價格已經(jīng)逼近20億。卂

　　“大哥，這個價格有點貴了！”

　　“就是，新時代集團這次有點勢在必得，算了吧。”

　　新鴻基三兄弟私下議論紛紛，此時三兄弟還沒有徹底決裂，尚能合在一起。

　　“18號.....19.2億港幣.....第一次.....19.2億....第二次......成交.....恭喜18號”

　　新時代集團順利拿下，陳曉芬松了一口氣，各大地產(chǎn)商也是紛紛上前恭喜。

　　大家都是老對手，并不會惡意競價，今天拍到比底價高出一倍多的價格，純粹是這副地皮可遇而不求。

　　.........卂

　　翌日，媒體紛紛報道了這次拍賣。

　　大家普遍認為，山頂這塊土地在短期內(nèi)將成為全球最貴的一塊土地。

　　香港一向以豪宅多而聞名全世界，據(jù)國際權(quán)威財經(jīng)雜志《福布斯》今年公布的亞洲十大最貴豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。

　　業(yè)內(nèi)人士估計，未來幾年，像這次拍賣的山頂豪宅地皮，市場最多只會供應(yīng)二三十棟，“供不應(yīng)求”是香港豪宅一直深受市場歡迎的重要原因。

　　然而，山頂?shù)仄づ牡萌绱烁邇r，香港普通市民是怎么看的呢？

　　“你知道前幾天有一塊地皮是以19.2億港幣拍出的事嗎？”

　　“在山頂是吧。”卂

　　“你自己怎么看，這么高的樓價？”

　　“我覺得有些人是很有錢的，應(yīng)該有些人是很有錢的，有些人是承擔(dān)得起的。”

　　“我覺得新時代集團這次拍下這幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖輝先生喜歡超大豪宅，所以他不可能錯過這次機會。”

　　“你是覺得林祖輝先生會自己用這幅地皮？”

　　“我覺得可能會是，要知道林先生一年的股息分紅在100億以上，投資個幾十億建棟豪宅，也沒有什么。當(dāng)然，林先生也是樂于好施，每年捐款都在二三十億港幣。所以，灑灑水啦！”

　　.........

　　來到加列山道12號，林祖輝才想起，這里應(yīng)該是前世新鴻基開發(fā)的TWELVE  PEAKS頂級豪宅，一共是12幢，差不多尺價在15萬港幣，12幢總價值在75億以上。卂

　　一時間，他倒有些舍不得了。

　　“按照10~12幢獨立洋房進行設(shè)計吧，爭取打造亞洲頂級豪宅區(qū)！”最終，林祖輝還是決定不開發(fā)超級大的花園式別墅。

　　目前，他在山頂已經(jīng)擁有很多幢花園式別墅，沒必要再為了個人享受，而將山頂?shù)膭e墅棟數(shù)減少了。

　　“好的，我明白了！”陳斌恭敬的說道。

　　本以為老板打算修建‘云峰居’那樣的亞洲第一豪宅，沒想到老板還是放棄了。

　　不過想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面積超過2萬平方尺的超級花園式別墅，分別是深水灣75號、石澳豪宅、云峰居（占地4.4萬平方尺）、施勛道23號（占地6萬平方尺）。而老板有三個嫡系兒子，再加上老板夫婦，足夠使用了。

　　回去的途中，林祖輝思索了一下，還是打算在一定時候，將加列山道12的全部產(chǎn)權(quán)買下來，學(xué)當(dāng)年的‘林氏皇宮’也不錯。卂

　　.......

　　時間匆匆，轉(zhuǎn)眼來到八月。

　　八達通銀行大廈。

　　“截止六月三十日，八達通銀行的總資產(chǎn)達到2200億港幣，存款5350億港幣.......內(nèi)地業(yè)務(wù)進一步增長，已經(jīng)有10個業(yè)務(wù)據(jù)點，員工為415人.......”

　　“總資產(chǎn)方面，和東亞銀行進一步拉大差距（東亞銀行去年為1920億港幣），是恒生銀行的40%左右（恒生銀行總資產(chǎn)去年為5800億）。”

　　“存款方面，我們是東亞銀行的三倍，是恒生銀行的兩倍....”

　　八達通銀行總裁何昌鴻，正在向林祖輝認真匯報工作，他的臉上帶著驕傲而高興的表情，是因為八達通銀行這幾年發(fā)展太快了。卂

　　林祖輝點點頭，說道：“整體運營良好，該調(diào)整策略的時候，我會及時通知你。”

　　何昌鴻精神一震，連忙說道：“是，我們一定遵守老板的大方針經(jīng)營銀行業(yè)務(wù)。”

　　有老板指點以及給予支持，八達通銀行就像開飛機一樣發(fā)展，資產(chǎn)翻倍都只需要兩三年時間，堪稱奇跡。

　　原來：

　　第一，林祖輝個人存款有1000億在八達通銀行，新時代集團、傳媒集團、LEIT集團都是八達通銀行的存款大戶，三家的存款在八達通銀行也達到了1200多億。這2200多億的存款，就好比一個‘石油靠山’一樣，八達通銀行存貸比達到了48%的高度，而其它銀行僅33%左右。

　　第二，八達通銀行的投資大獲全勝。飛機租賃金融、物業(yè)、證券、黃金等等，收獲大量的利潤；前幾年投資韓國銀行就獲得近百億的利潤，八達通銀行還投資了300噸的現(xiàn)貨黃金目前也賺了300億左右（個人買完后，接著投資的）。

　　第三，理財、基金等業(yè)務(wù)，也是大賺。卂

　　第四，服務(wù)好、設(shè)備先進，現(xiàn)代化走在前列。

　　綜合起來，林祖輝除了管理上不怎么參與，其實八達通銀行就是他手中的一個金融工具。

　　簡單來說，如果不是他個人和公司的資金做擔(dān)保，以及他制定存貸比，每年就要收入大減；恒生銀行放貸六七百億，而八達通銀行可以放貸2600億左右，足足三倍的差距。

　　待何昌鴻離開辦公室后，林祖輝沉思起來。

　　八達通銀行的存貸比，一直受到銀行公會、金融人士的詬病，但好在有林祖輝這個金字招牌，所以信用卻十分良好；再加上林祖輝旗下的幾大企業(yè)，實際上圍繞著八達通銀行，形成了一個財團，更加的穩(wěn)如泰山。

　　白癡都明白，八達通銀行的存款超過恒生銀行的兩倍，理由有兩個：

　　第一，林祖輝旗下的其它公司以及他本人，在這家銀行存了大量的財富。卂

　　第二，林祖輝本人的信用好（當(dāng)年處理破產(chǎn)銀行）、影響力大，所以香江市民喜歡將錢存在八達通銀行。

　　實際上，就是不算林祖輝和其公司的資金，恒生銀行的存款也比八達通銀行的存款少一點。

　　林祖輝之所以幫助八達通銀行快速發(fā)展，原因有兩個：

　　第一，八達通金融集團持股高達75%，持股高，自然就相當(dāng)于林祖輝的資產(chǎn)占比也高。

　　第二，林祖輝想將八達通金融集團擴大，將來好交給嫡次子。

　　他敲打著桌面，思考著八達通銀行的下一步走勢：

　　一、從今年年底（2006年），開始收緊貸款發(fā)放，逐漸控制存貸比，以應(yīng)對次貸危機、金融危機。卂

　　二、明年下半年開始，出售飛機租賃金融部門、減持部分物業(yè)和證券等。

　　三、此次‘次貸危機’、‘金融危機’，八達通銀行、巴林銀行都要在外匯上，大賺一波才行。

　　.......

　　美國，弗吉尼亞州。

　　希爾頓總部。

　　會議室里，林祖輝及巴林銀行高層，正在聽取希爾頓酒店職業(yè)經(jīng)理人團隊的工作匯報。

　　“截止去年12月，希爾頓酒店集團的酒店數(shù)量達到3600家，房間數(shù)量增加至60萬間，達成巴林銀行入主希爾頓酒店集團時預(yù)定的目標.......債務(wù)方面，通過債轉(zhuǎn)股、利潤償還等手段，目前債務(wù)為68億美金美金.......本次上市已經(jīng)獲得12家包銷商，預(yù)計籌集22億美金（10%股權(quán)）.......”CEO克里斯·納塞塔認真的匯報情況。卂

　　希爾頓經(jīng)過一番改造，重新以220億美金的上市，而上市后，新時代集團還持有50%的股權(quán)，相當(dāng)于已經(jīng)賺了70億的利潤。

　　至于希爾頓酒店的負債，從一開始就和巴林銀行無關(guān)，巴林銀行僅支出了40億美金。其后大量的債務(wù)通過一些列財務(wù)安排，讓希爾頓酒店在這六年時間里，債務(wù)一直在減少，但發(fā)展卻絲毫沒有落下。

　　而這些成果，就是巴林銀行管理團隊的功勞，至于以CEO克里斯·納塞塔為首的職業(yè)經(jīng)理人團隊，則要將希爾頓酒店的數(shù)據(jù)發(fā)展得非常好看。

　　五年的時間，房間數(shù)量上升50%，企業(yè)凈利率高達8.8%，年營收58億美金.....等等，這些漂亮的數(shù)據(jù)都可以受到資本的青睞。

　　聽完匯報，林祖輝鼓掌，眾人紛紛露出喜色，隨后附和起來。

　　“很好的成績！我們用最少的資金，完成了擴張（特許經(jīng)營），而凈利率又居于全球領(lǐng)先，這說明我們一開始的策略非常對。”

　　總結(jié)起來，希爾頓酒店的招牌實在太受歡迎，他們幾乎可以不用花一分錢，就可以快速、大量的開設(shè)新店，收取特許加盟費。卂

　　當(dāng)然，一系列控制的背后，也是CEO克里斯·納塞塔等人的酒店管理水平。至于巴林銀行，則一直在做財務(wù)安排，和債權(quán)人進行溝通。

　　此次上市集資22億美金，將繼續(xù)進行債務(wù)償還，讓希爾頓的債務(wù)一舉減至40多億美金，這對于一個資產(chǎn)約為250億美金的希爾頓來說，負責(zé)情況已經(jīng)算是非常良好。

　　至于巴林銀行何時減持自己的持股，完全不需要急迫，就是2013年以后減持，也是沒有關(guān)系的。不僅僅如此，在金融危機中，巴林銀行甚至可以進行增持股份。

　　至于金融危機，希爾頓集團會不會遇到麻煩，林祖輝可以預(yù)見性的說——當(dāng)然不會。不僅僅如此，在金融危機中，希爾頓集團完全可以利用‘特許經(jīng)營’方式，繼續(xù)進行擴展。

　　......

　　希爾頓酒店在紐約重新上市，成為美國金融界的一件大事，集資22億美金的規(guī)模，更是美國今年第三大IPO。

　　一時間，輿論洶洶。卂

　　巴林銀行賬面已經(jīng)賺取70億美金的消息，更是震驚整個投資界，回報率實在太高了。

　　不過翻開希爾頓集團最近六年的發(fā)展情況來看，巴林銀行這一次是做得極其好的投資。

　　林祖輝不理外面的紛紛擾擾，雖然他在美國賺錢很多，但他已經(jīng)想好了退路，所以并不會擔(dān)心。再加上他對家族的布局，以及孩子們成長起來，他已經(jīng)不再過分擔(dān)憂了。

　　此時。

　　持股蘋果公司9.5%、持股亞馬遜7.6%、谷歌4.8%、持股金士頓80%（未上市）、持股動視暴雪100%，這就是經(jīng)緯資本在美國的資產(chǎn)。

　　蘋果公司的市值已經(jīng)高達580億美金，而且后續(xù)被稀釋的可能性已經(jīng)越來越小，故此，林祖輝打算在次貸危機前，將蘋果公司的持股減持至5%。

　　亞馬遜的市值才115億，至少得500億美金市值的時候，林祖輝才會考慮將持股減持至5%，當(dāng)然可能還會被稀釋部分。預(yù)計，得2010年才會有機會減持了。卂

　　金士頓去年營業(yè)額高達31億美金，純利達到5億多美金，在分給員工7%的利潤后，留存公司現(xiàn)金流后，剩下的就是由創(chuàng)始人和林祖輝按照股份分配，林祖輝去年獲得2.5億美金的分紅。這家企業(yè)又不上市，林祖輝以后每年只會分紅越來越多，成為他手中的一個大現(xiàn)金奶牛。

　　動視暴雪方面，表現(xiàn)非常不錯，《魔獸世界》在全球開始狂賺，再加上動視也比前世多了好幾款游戲。相信2012年前，出售100億美金是穩(wěn)妥的。

　　谷歌市值最高，市值已經(jīng)1100億美金。

　　對于這5部分資產(chǎn)，林祖輝的計劃是：

　　動視暴雪賺個100億左右美金就脫手。

　　金士頓可以永久分紅。

　　蘋果公司剩下5%在5000億美金市值的時候，再減持至3%，并獲得100億美金。卂

　　亞馬遜剩下5%后，市值5000億美金的時候，再減持至3%，并獲得100億美金。

　　至于蘋果和亞馬遜剩下3%的股份，將來再做打算。


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