第156章 【新時(shí)代的新篇章】
次日，林祖輝從航運(yùn)公司的老板JEN手上買下淺水灣別墅，連同中介費(fèi)、稅費(fèi)等，一共花了3000萬。
他沒有選擇貸款，而是全款付清，和他去年花1200萬購買銅鑼灣旺鋪一樣，都是一次性付清。
原因很簡單，他更喜歡用股票質(zhì)押貸款，就算用這些物業(yè)貸款也更方便。
去年質(zhì)押的1億貸款，在四月份平倉外匯后，便提前還清。
所以，他現(xiàn)在隨時(shí)可以繼續(xù)質(zhì)押股票貸款。
他打算下個(gè)月（5月），再次質(zhì)押股票，獲得2億的貸款。
這樣一來，他個(gè)人的資金就達(dá)到了6.5億。
拿出5億的資金，以五倍的杠桿，在五六七月份購入25億的藍(lán)籌股，相當(dāng)于占香江股市市值的1%不到一點(diǎn)。
剩下的1.5億，自然是投資期指合約！
畢竟這幾年的黃金、石油、外匯都將沒有什么黑天鵝事件（或是不可逆的大事件），所以他壓根在這些上面沒有機(jī)會(huì)了。
至于日本地產(chǎn)和股市，雖然在1986年至1989年瘋狂上漲，但他的資金太少，去了也沒有意義，也不一定有香江漲得多。
所以‘八七股災(zāi)’前，林祖輝還是的老老實(shí)實(shí)在香江發(fā)展。
.....
晚上回到淺水灣豪宅，關(guān)嘉慧和蔡寧早已經(jīng)心心念念的來到門口迎接；
頓時(shí)讓林祖輝感覺到一陣好笑，她們明明是想著別墅的事情。
果然，林祖輝將鑰匙丟給關(guān)嘉慧，頓時(shí)讓這個(gè)女人對著他一頓猛啃。
“好啦，先吃飯！”林祖輝沒好氣的說道。
至于嗎，不就是一幢小別墅！
他只惦記著占地上萬平方尺的花園式獨(dú)幢別墅，類似深水灣77、78號的那種。
晚飯是在飯店打包的，大家都是有事業(yè)的人，沒時(shí)間做飯！
“晚點(diǎn)我給你們200萬，你們?nèi)グ涯谴眲e墅布置布置，該添置的東西買全。”林祖輝吩咐道。
這些小事交給蔡寧和關(guān)嘉慧就行了，她們也了解自己的喜好。
“恩，放心吧，我一定給你布置的像皇宮一樣，好恭迎你這個(gè)H帝駕臨！”關(guān)嘉慧調(diào)皮的說道。
林祖輝不理這個(gè)話題，而是問道：“I.T那邊忙得過來嗎？事情進(jìn)展的怎么樣啦？”
蔡寧匯報(bào)道：“目前我們的四家旗艦店總計(jì)每月可獲得純利105萬.....新籌備的五家門店都已經(jīng)進(jìn)入裝修流程，預(yù)計(jì)六月份便會(huì)相繼營業(yè).....還有品牌代理，就讓嘉慧給你匯報(bào)吧！”
四家旗艦店一年房租都是近四百萬，年純利1200萬倒也算可以理解，畢竟靠著Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔褲的營銷方案，I.T在年輕人眼中已經(jīng)成為了潮流圣地。
和前世的沈嘉偉不同，這一世的I.T一開始就是大搞宣傳和營銷，可以說一舉就讓這個(gè)品牌打響了名氣，這就是資源的優(yōu)勢。
更不要說，是一次性四家旺鋪齊開，每一家鋪?zhàn)佣急惹笆牢恢煤玫亩唷?br />
鋪?zhàn)油鸵馕吨饨鸶撸贿^Dr Martens皮鞋和Levi's501牛仔褲，都被I.T賦予一流品牌，然后進(jìn)行一個(gè)高價(jià)出售。
比如Dr Martens皮鞋英國只售價(jià)一兩百港幣，而在香港售價(jià)五六百港幣，加上香江是自由經(jīng)濟(jì)港，稅費(fèi)極低，所以有很大的利潤空間。
關(guān)嘉慧一談起工作，總算有那么一絲‘霸道總裁’的樣子了。
“我這個(gè)月去了米蘭，將你所說的服裝品牌‘ONLY’已經(jīng)注冊好了！還去歐洲考察一些一流服裝品牌，暫時(shí)打算再增加一個(gè)品牌，這樣我們代理的品牌就有了五家。你不知道，歐洲.....”
這女人突然講起她在歐洲的見聞，而且越說越來勁。
林祖輝及時(shí)打斷道：“停，吃飯！”
“切，我都忘記啦，我們的林大亨，還沒有出過國！”
見這個(gè)女人取笑自己，林祖輝忍不住威脅她荒唐一番。
一番打鬧后。
林祖輝岔開話題，說道：“當(dāng)務(wù)之急，還是經(jīng)營I.T，擴(kuò)大門店銷售，增加代理品牌！小i.t和ONLY，你們明年再弄，飯要一步步吃！”
小i.t是代理日本的服裝品牌，亦或者歐美的二線品牌；ONLY品牌是打算做成‘潮牌’，男女休閑服裝品牌。
以后還可以發(fā)展快銷服裝品牌、高檔男裝品牌、高檔女裝品牌，反正這個(gè)行業(yè)門檻不高，有錢就可以玩！
“恩”
兩女在大方向上，完全是貫徹林祖輝的策略。
吃完飯，兩女收拾好桌子，款款朝著沙發(fā)上看雜志的林祖輝而來！
兩個(gè)女人屬于不同的性感，關(guān)嘉慧在她那絕色的外表下，還有一種富有有趣靈魂的內(nèi)在，她懂情趣、懂生活，也懂男人。
她不需要過度的裝飾自己，一條簡單的吊帶粉色連衣裙，和前世出現(xiàn)在張學(xué)右演唱會(huì)的打扮相近。如果僅僅是這條裙子，她只是個(gè)仙子，仙子一般只可遠(yuǎn)觀不可褻玩也！所以，她大腿上的黑絲襪就顯得尤為突出，那是一種不一樣的性感，就好比凡人眼中的仙女，好比哪天董永的老婆告訴他——自己是七仙女一樣，董永聽完后，晚上的夫妻生活都變得更賣力了，畢竟凡人那有仙女更有滋味。
“麻煩關(guān)小姐轉(zhuǎn)個(gè)圈！”林祖輝宛如皇帝，要求道。
關(guān)嘉慧果然在這方面有天賦，轉(zhuǎn)圈、飛吻、行公主禮，仿佛渾然天成，驚艷一個(gè)時(shí)代。
林祖輝滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭，再看向自己的前任秘書蔡寧，怕是一身辦公室裝就是她的工作裝，前凸后翹，自然誘惑力十足，就連關(guān)嘉慧在一旁看了都心羨慕。
殊不知，這種身材如果長到關(guān)嘉慧身上，反而影響了她整體的美感！
“蔡秘書，筆掉了，麻煩撿一下！”林祖輝想看看經(jīng)典的一幕，女秘書撿筆。
果然，蔡寧緩緩側(cè)身蹲下，臋部被無限釋放，就好像包臀裙隨時(shí)會(huì)崩開一樣。她撿筆的動(dòng)作很優(yōu)雅，側(cè)蹲，性感的眼神看向林祖輝，手朝著‘筆’摸去。
手假裝在地上找啊找，畢竟眼神是要去誘惑老板的！
咦，她找到了！
老板正以為秘書撿好之后，再也欣賞不到這樣誘人的姿勢時(shí)，只見女秘書打開雙腿，旋轉(zhuǎn)身體，曝光！
漂亮！
這樣才是女秘書的正確打開方式！
這還沒有結(jié)束，蔡寧的眼神依舊在向老板放電，左手開始單手解.....
關(guān)嘉慧在一旁看的目瞪口呆，這就是這個(gè)男人說過的一句話——有事秘書，沒事秘書？
“燃燒我的小宇宙！”
......
次日，四月份的最后一天。
林祖輝神清氣爽的來到新時(shí)代地產(chǎn)，召開了管理層大會(huì)。
會(huì)議上，林祖輝第一次感覺到有些躊躇滿志，新時(shí)代地產(chǎn)終于摸到了香江‘十大地產(chǎn)商’的影子。
在發(fā)布新時(shí)代地產(chǎn)在外匯上獲利1.35億后，公司的股票再次暴漲，市值突破了25億。
因?yàn)檫@樣的非經(jīng)常性盈利太夸張了，再加上新時(shí)代地產(chǎn)是一家開發(fā)地產(chǎn)商，樓盤銷售才是主要的盈利；很多人都預(yù)料到，新時(shí)代地產(chǎn)明年的財(cái)報(bào)將非常好，去年的財(cái)報(bào)也是亮瞎了香江投資者的眼。
此時(shí)，作為四大家族的新世界和恒地，市值也不過80多億而已！
林祖輝掃視著新時(shí)代地產(chǎn)的一眾高層，他們很多都是林祖輝入主后，高薪從外面挖的，彌補(bǔ)了人力資源上的不足。
“公司要展開新一輪的擴(kuò)張！齊經(jīng)理，你最近輔助我從外面高薪招募地產(chǎn)高級職員，這一次我們要擴(kuò)大三分之一的規(guī)模，公司現(xiàn)有的人力資源已經(jīng)略顯不足。”
齊超點(diǎn)點(diǎn)頭，連忙說道：“好的，我會(huì)盡快拿出方案給您！”
林祖輝接著又說道：“梁董事輔助我向各家銀行貸款6億資金，全部用于購買土地和舊樓，進(jìn)一步增加公司的地產(chǎn)儲(chǔ)備。”
梁真勛也點(diǎn)點(diǎn)頭，他早已經(jīng)習(xí)慣老板的大手筆投資了，這一次手筆雖然更大，但老板如日中天，各家銀行的態(tài)度更甚從前；再加上地產(chǎn)正式大旺的時(shí)候，這筆貸款沒有問題的。
“好的，老板！我會(huì)發(fā)動(dòng)市場部，去搜尋優(yōu)質(zhì)地皮和物業(yè)。正好五月下旬有個(gè)官地拍賣會(huì)，也可以買進(jìn)！”
“恩。這一次我們就算貸款6億，債務(wù)也不足15億，公司資產(chǎn)卻可以高達(dá)32億，債務(wù)率仍然不及五成。”
其實(shí)，林祖輝已經(jīng)屬于冒險(xiǎn)了，一旦發(fā)生1973年、1982年的那種情況，新時(shí)代地產(chǎn)基本就是瀕臨清盤或元?dú)獯髠?br />
不過，誰叫他知道地產(chǎn)未來走勢呢！八七股災(zāi)香江地產(chǎn)跌幅15%，新界換地書跌幅也不過三成，都不算致命。
而且現(xiàn)在買入，到1987年10月，漲幅都不止三成，完全可以買入。
當(dāng)然了，林祖輝的底牌也不止這個(gè)，還有：
首先，今年下半年股市大旺時(shí)，新時(shí)代地產(chǎn)可以供股集資（供股集資不是貸款，只要可以集到，就是公司的錢）
其次，林祖輝的個(gè)人資金強(qiáng)大，足以在發(fā)生危機(jī)情況，反哺新時(shí)代地產(chǎn)。
所以，林祖輝這一次要大手筆貸款，然后發(fā)展新時(shí)代地產(chǎn)。他要在八七股災(zāi)前，將公司的市值發(fā)展到新鴻基的一半（目前只有四分之一）。
接著，林祖輝又說道：“陳董事，開新樓盤的速度要提提了，起碼也得向香江十大地產(chǎn)商看齊！公司招募到高級職員后，優(yōu)先補(bǔ)充你們發(fā)展地盤部。”
陳斌恭敬的說道：“老板放心，我們目前的人力資源也非常充足，我最近就將準(zhǔn)備開發(fā)的樓盤資料給您！”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他確實(shí)喜歡‘事事親為’，不過他的事事親為不同，一般只需做到了解和淺入，但不會(huì)具體參與太多。
“那我們就讓新時(shí)代地產(chǎn)，翻到新篇章吧！”最后林祖輝鼓勵(lì)大家說道。
“是，老板！”眾高層信心十足的大聲回應(yīng)道。
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