第197章 【合建商廈】（求月票！求訂閱！）
下午，林祖輝來(lái)到沙田馬場(chǎng)的VIP會(huì)所。
“彤叔！純哥！”
鄭氏父子還真是親密，走哪里都在一起，林祖輝心里忍不住想到，難道看美女也在一起？
但是可以肯定的是，鄭家純絕對(duì)不會(huì)在這方面上，偏袒他的媽媽！
別看鄭家純平常很低調(diào)，前世收購(gòu)亞視后也沒有傳出什么緋聞，但卻大逆不道的和大劉前女友王律師勾搭在一塊，而且還生下了私生子。
那個(gè)王穎妤是真丑！
其實(shí)，到了鄭家純這個(gè)地位，美女唾手可得，相反開始可以接納一些富有靈魂而有才華的女人。
王穎妤雖然丑，但別人不會(huì)干涉鄭家純的家事，不會(huì)去鬧；重要的是，她本身就是大律師，對(duì)鄭家純還有一定的幫助。
所以，也是可以理解的。而且鄭家純，還將王穎妤所出的子女寫在鄭裕桐的訃告上，可見是真心喜歡別人，而王穎妤也接手了新世界的法務(wù)。
“阿輝！”
幾人一見面，就熱情的招呼起來(lái)。
不一會(huì)，這個(gè)圈子又來(lái)了幾個(gè)人，潘廸生、林建岳等。
不過很奇怪，大家都主動(dòng)將主位讓給鄭裕桐和林祖輝，就好像在說(shuō)這兩位才是一個(gè)咖位的人。
林祖輝自然理所當(dāng)然的接受，這些二代要想和自己一個(gè)咖位，至少也得接了班才好說(shuō)。
而鄭裕桐平常也是喜歡提攜后輩，和后輩們一起玩。
大家在會(huì)所的餐廳坐下后，一邊喝著下午茶，一邊聊了起來(lái)。
“早上我一看報(bào)紙，全是關(guān)于你的消息，你現(xiàn)在可是威水香江啊！”鄭裕桐欣賞的說(shuō)道。
林祖輝卻是很謙虛：“媒體們搏眼球而已，我都快成為債王了，銀行都差點(diǎn)派人二十四小時(shí)蹲守我了，那里還敢引以為榮。”
鄭家純卻一臉羨慕的說(shuō)道：“不及四成債務(wù)，你擔(dān)心什么，這次你可是買了兩幢優(yōu)質(zhì)物業(yè)（華置中心），債務(wù)高點(diǎn)怕什么！”
鄭裕桐眼睛看了兒子一樣，警告的說(shuō)道：“你可不能學(xué)別人，阿輝那是可以在其它地方找錢！”
他這個(gè)人有兩個(gè)特點(diǎn)：一是不喜歡收購(gòu)別人的公司，認(rèn)為這是奪人財(cái)路；二是不喜歡欠銀行太多的債務(wù)，覺得欠人錢總是不太好。當(dāng)然了，鄭裕桐喜歡大項(xiàng)目也是真的，新世界中心、會(huì)展中心現(xiàn)在都是價(jià)值50億以上的項(xiàng)目。
不過也有例外，鄭裕桐在前世收購(gòu)置地的問題上，異常的積極。
鄭裕桐聽見老子的話，不得不點(diǎn)頭答應(yīng)，他是他老子的跟班，奉他老子的話為圣旨。
其實(shí)，他心中的小宇宙只是被隱藏在內(nèi)心，等他一上臺(tái)，（前世）便立馬開始惡意收購(gòu)，大肆舉債購(gòu)買物業(yè)。躲在背后的鄭裕桐心想，自己要是剛退休又重新上臺(tái)，豈不是一點(diǎn)面子不給兒子，培養(yǎng)那么多年的接班人，也豈不是顏面掃地，以后還如何接班，只能由著鄭家純了。
聊了一會(huì)，潘廸生笑著說(shuō)道：“阿輝你不是投資了六福珠寶嘛，看來(lái)你真是喜歡彤叔，打算也做珠寶大亨啊！”
很明顯是在調(diào)侃，林祖輝回敬道：“怎么，你也打算和我打官司嗎？”
原來(lái)，潘廸生最近在和恒和珠寶的陳圣澤打官司，而陳圣澤原本籍籍無(wú)名，只是一家中型珠寶商，最近名氣大震。
“切，我可不敢惹你！”
眾人哈哈大笑，林祖輝確實(shí)有點(diǎn)‘惡名滿貫’，但大家知道，林祖輝的‘惡名’都是來(lái)自商場(chǎng)上的正常競(jìng)爭(zhēng)而已。
林祖輝不經(jīng)意間的看看林建岳這個(gè)小胖子，心里忍不住為他感到悲哀；他雖然沒有和林祖輝結(jié)仇，甚至兩人也是認(rèn)識(shí)的好友關(guān)系，但林祖輝已經(jīng)將他的女人和家業(yè)給霸占了。
當(dāng)然了，這可是挽救林百欣家族！
前世，亞視和富麗華酒店讓這個(gè)家族虧了不少錢，而鱷魚恤嘛，林祖輝更是勢(shì)在必得。
他記得鱷魚恤是在明年九月份被林氏家族收購(gòu)的，而林祖輝只需要在明年上半年完成布局就行！主要是他現(xiàn)在資金不足，只能等年底期指合約結(jié)算后，才重新開始布局。
可以預(yù)料的是，別看他賺錢賺的厲害，花錢花的也厲害，恐怕真存不了幾個(gè)錢！
鱷魚恤光收購(gòu)費(fèi)就需要10億以上，如果要發(fā)展，還得拿出10億出來(lái)，一來(lái)二去就是20億！
當(dāng)然，林祖輝這一次依舊選擇杠桿操作。
反正在‘八七股災(zāi)’前，以及股災(zāi)中，他可以獲利50億以上的規(guī)模，不怕花錢厲害一點(diǎn)。
看完馬賽，林祖輝等人正準(zhǔn)備離開的時(shí)候，一個(gè)帶著眼鏡的瀟灑男迎了上來(lái)。
“彤叔”
“是志銘啊！”
林祖輝也認(rèn)出了來(lái)人，正是葉玉卿的哥哥葉志銘，這可是香江的名人。倒不是說(shuō)他財(cái)勢(shì)有多大，而是他的傳奇經(jīng)歷很讓人津津樂道。
葉志銘1960年在西貢炒賣及租售游艇，后做假發(fā)銷美國(guó)，賺過百萬(wàn)；之后搞石油生意，結(jié)果全盤虧損。
70年代，他以四萬(wàn)元搞“BANG-BANG”牛仔褲，建立逾十億王國(guó)，76年再搞BANGBANG電影公司，制作《跳灰》等影片；但沒幾年，BANGBANG周轉(zhuǎn)不靈，葉志銘只好賣盤予邱德根及陳松青。
1981年，搞北海漁村獲利，再集資千萬(wàn)搞橋咀島度假區(qū)；而這個(gè)橋咀島度假區(qū)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)很不善，估計(jì)一百萬(wàn)都賣不出去。
可以說(shuō)，葉志銘屬于商圈五起五落，更是堪稱娛樂圈商界梟雄。
葉志銘還有個(gè)特色，那就是當(dāng)年和鄭家純、趙曾光玩牌九，幾百萬(wàn)輸贏一點(diǎn)都不在乎，可謂視錢財(cái)如糞土的人物。
“林先生，你好，我是葉志銘！”葉志銘一見林祖輝和鄭裕桐走在一起，其余諸如鄭家純等人只能落后一個(gè)身位，那里還不知道誰(shuí)這么年輕，就有這個(gè)牌面了。
“葉生，我聽說(shuō)過你，屢敗屢戰(zhàn)，很傳奇！”林祖輝引用成大事者必讀的《曾國(guó)藩》中的一句話。
葉志銘聽聞之后，果然感覺到很榮耀，高興的拿出名片。
一般來(lái)說(shuō)，林祖輝不會(huì)給人自己的名片的，不過不知道為什么，他今天鬼使神差的拿出自己的名片回贈(zèng)給葉志銘。
“改天聊！”林祖輝臨走還客氣的說(shuō)道。
“好的林生，你忙！”葉志銘更加客氣。
他雖然比林祖輝大一倍，但香江只看財(cái)勢(shì)，林祖輝有財(cái)有勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)都是十大財(cái)閥、四大家族掌門人的級(jí)別了。
此時(shí)，林祖輝取得的成就，早就超過前世大劉取得的成就了，股災(zāi)前進(jìn)入十大財(cái)閥都足以了。至少可以擠掉邵老六和陳曾熙家族，排進(jìn)前十的存在。
林祖輝控制在五家上市公司，全系市值近100億，可謂威水香江。
在財(cái)力增長(zhǎng)的同時(shí)，林祖輝勢(shì)力也在擴(kuò)大，利用萬(wàn)輝傳媒，他入職多個(gè)社會(huì)組織的核心，結(jié)交港府的重要人物，早已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。
葉志銘離開后，鄭家純提醒道：“他若是讓你接手度假村，你可得考慮清楚了，我在那上面可虧了不少錢！”
林祖輝笑笑道：“自然沒有興趣他那個(gè)度假村，我倒是看中他在娛樂圈的實(shí)力！”
潘廸生一聽，問道：“你有夢(mèng)工廠電影公司，今年票房就高達(dá)近9000多萬(wàn)，居然還看得起他那個(gè)電影公司。他的電影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？”
夢(mèng)工廠只是交給德寶管理，實(shí)際老板還是林祖輝，他隨時(shí)可以收回管理權(quán)，故潘廸生才這樣說(shuō)。而潘廸生當(dāng)初花3000萬(wàn)買下四成股權(quán)，憑借《英雄本色2》、《富貴逼人》就已經(jīng)賺回去很多了，所以他對(duì)林祖輝是真佩服。
“夢(mèng)工廠可以試著去唱片業(yè)發(fā)展下，到時(shí)候正好合作一下大家，到時(shí)候潘哥你一起來(lái)討論一下！”
“好，沒問題！”
和林祖輝做生意，那屬于穩(wěn)賺，在香江業(yè)界有這個(gè)說(shuō)法。
一行人邊走邊聊，然后又找了個(gè)飯店吃完晚餐，才分道揚(yáng)鑣。
鄭裕桐也不嫌棄一群小朋友，和大家聊得不亦樂乎。
......
新的一周開始。
林祖輝的影響力持續(xù)火爆，旗下六家上市公司大幅上漲，而恒生指數(shù)也突破至2500點(diǎn)，股市正大熱。
就連一度被業(yè)界唱衰的‘國(guó)泰城市酒店管理’的市值也重新回到6億，而且后市走勢(shì)強(qiáng)勁。
沒有人再質(zhì)疑林祖輝的賺錢能力，新時(shí)代地產(chǎn)和華人置業(yè)的年利潤(rùn)，已經(jīng)讓所有人閉嘴了。
新時(shí)代地產(chǎn)的辦公室，林祖輝正在等待手下那匯報(bào)工作。
不一會(huì)，負(fù)責(zé)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的陳斌來(lái)到林祖輝的辦公室。
陳斌正是年富力強(qiáng)的年齡，在林祖輝沒有入主新時(shí)代地產(chǎn)前，他就是負(fù)責(zé)新時(shí)代地產(chǎn)的發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)；不過哪個(gè)時(shí)候，新時(shí)代地產(chǎn)正風(fēng)雨飄渺，旗下樓盤全部因?yàn)橘Y金問題而爛尾，就連陳斌也處于待業(yè)狀態(tài)。
林祖輝入主新時(shí)代地產(chǎn)后，本質(zhì)上是看不上原來(lái)的管理層的，不過陳斌非常聰明的第一時(shí)間靠過來(lái)，并協(xié)助林祖輝掌控公司。
就憑這一份功勞，陳斌這幾年水漲船高，負(fù)責(zé)新時(shí)代地產(chǎn)的發(fā)展業(yè)務(wù)；要知道，如今新時(shí)代地產(chǎn)在建樓盤12個(gè)，合作樓盤3個(gè)，每年供應(yīng)的住宅可排進(jìn)十大地產(chǎn)。（市值肯定是可以排進(jìn)，但新時(shí)代地產(chǎn)市值水分很足）
陳斌見老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不緊不慢的說(shuō)道：“老板，我是來(lái)向你取取經(jīng)，明年我們投入樓盤的數(shù)量，是增加幾成，我好制定一下計(jì)劃？”
公司大方向，都在老板手里，所以陳斌此舉無(wú)可是非，林祖輝也不會(huì)責(zé)怪他沒有領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)。
“三成吧，稍微保守一點(diǎn)，反正后期可以視情況再增加或減少！”林祖輝很快有了答案。
‘八七股災(zāi)’對(duì)地產(chǎn)影響力不是很大，而且林祖輝也很重視‘貨如輪轉(zhuǎn)’，倘若‘八七股災(zāi)’后，香江地產(chǎn)短暫性的陷入地產(chǎn)萎靡，林祖輝會(huì)毫不猶豫的下令公司旗下樓盤‘減價(jià)出售’，稍稍‘頂爛市’一下也無(wú)妨，只需一般的利潤(rùn)放出去，回籠資金是第一要素。
陳斌點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“好，那我去制定一下新的一年，我們樓盤開工計(jì)劃表！到時(shí)候，拿給你過目。”
“恩。待我們這批六億資金買入地皮和舊樓后，明年我可能還會(huì)尋求一次貸款，繼續(xù)購(gòu)入地皮和樓盤，以保證我們的工業(yè)原料充足。”
“老板高明，我們目前的債務(wù)率僅三成不到，確實(shí)可以再次貸款！”
陳斌想想都覺得老板很厲害，此時(shí)新時(shí)代地產(chǎn)的資產(chǎn)值高達(dá)60億，而債務(wù)才17億；債務(wù)額度雖然沒有降，但債務(wù)率卻是大大降低了。
陳斌離開后，林祖輝突然想起來(lái)，新時(shí)代地產(chǎn)系還真有一個(gè)在股災(zāi)前減磅債務(wù)的方法。
那就是：股災(zāi)前，拋售華人置業(yè)和國(guó)泰城市的股票。
比如，目前新時(shí)代地產(chǎn)持有華置和國(guó)泰的49%股份，完全可以拋售19%的股份。
這樣也不擔(dān)心有人狙擊，道理很簡(jiǎn)單，股災(zāi)結(jié)束便接回一部分，維持在45%以下就夠了。
同理，華置和國(guó)泰也可以股災(zāi)前減磅，股災(zāi)后接回來(lái)。
這樣一來(lái)，一賣一買獲利不菲！
......
下午，王啟霖帶著兒子王晉初來(lái)到林祖輝的辦公室。
“王叔，大哥，你們可是無(wú)事不登三寶殿？”林祖輝陪兩人坐在沙發(fā)上聊了起來(lái)。
王晉初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地產(chǎn)學(xué)習(xí)。說(shuō)起來(lái)王晉初能放棄外面的花花世界，回港幫助他老子，還有林祖輝的功勞。
回港后，王晉初再也不懷念國(guó)外了，林祖輝還給他介紹了潘廸生、鄭家純那一幫富二代，也算擠進(jìn)了頂級(jí)二代圈子了。
王啟霖說(shuō)道：“你還記得我在北角電器道并樓的那塊地皮么？”
“能不記得嘛，我還在那個(gè)項(xiàng)目上過幾天班呢！”
那個(gè)項(xiàng)目本身是林祖輝提出來(lái)的，若不是林祖輝提議，王啟霖搞不好就損失了一座商業(yè)大廈了。
王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，笑著說(shuō)道：“經(jīng)過近兩年的努力，電器道的業(yè)主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，現(xiàn)在電器道并樓成功，就再加上18000平方尺的商業(yè)用地。我們只需申請(qǐng)宏安道的住宅用地改商業(yè)用地，就可以蓋一幢20多層的甲級(jí)寫字樓，擁有50萬(wàn)平方尺的收租物業(yè)。”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，寫字樓蓋多少層，以及占地面積多少比例，都是要根據(jù)規(guī)劃處來(lái)決定的；不過規(guī)劃處又是根據(jù)那附近的建筑物等各種因素，來(lái)決定的。
那副地皮蓋一幢50萬(wàn)平方尺樓面的甲級(jí)大廈，是沒有問題的，因?yàn)槿媸墙值溃喈?dāng)于無(wú)遮擋物，地積比可以適當(dāng)?shù)奶岣摺Ｔ诮ㄖ䲢l例中，單邊、雙邊、三邊就意味著地積比的多少的問題，所為單邊，就是只有一邊是無(wú)遮擋物建筑。
還有一種情況，中環(huán)的土地更是可以地積比無(wú)限拔高，大廈挨著大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，占地面積僅5800平方尺，那就是一層面積就可以達(dá)到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至于最高價(jià)值高達(dá)80億。
而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價(jià)值。
“所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建成一流的大廈，然后用于收租！”
林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環(huán)、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬(wàn)的寫字樓。
“當(dāng)然沒問題，正求之不得呢！”
王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，感嘆道：“當(dāng)初若不是你提醒，我也沒有決心花費(fèi)近兩年時(shí)間去并樓，甚至可能都不會(huì)想到將電器道的樓宇并掉。雖然期間確實(shí)很多困難，但并樓成功后，我差點(diǎn)一夜沒有睡著。”
可不是嘛，將電器道并樓成功后，其價(jià)值可能近十倍開發(fā)宏安道的住宅部分。
一幢優(yōu)質(zhì)大廈，更是地產(chǎn)商的夢(mèng)想！
王啟霖做地產(chǎn)商多年，更是如此。
如今他不僅成為中型地產(chǎn)商，財(cái)富較認(rèn)識(shí)林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。
他不僅視林祖輝為女婿，更是視林祖輝為貴人！
“這幢大廈以后是高升地產(chǎn)的總部大廈！”林祖輝笑著說(shuō)道。
王啟霖點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“對(duì)！找你合作，也是考慮到這個(gè)項(xiàng)目地皮、建筑費(fèi)等，差不多要投資5億，獨(dú)家承建，風(fēng)險(xiǎn)太大。”
壓根沒有風(fēng)險(xiǎn)，不過王啟霖是老牌地產(chǎn)商，很喜歡分散投資；一個(gè)項(xiàng)目虧本了，還有其他幾個(gè)項(xiàng)目賺錢，這樣萬(wàn)無(wú)一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長(zhǎng)。
接下，雙方簡(jiǎn)單的商量了一下合作股份比例，新時(shí)代地產(chǎn)占三成權(quán)益，高升地產(chǎn)占七成權(quán)益。雙方先合組一家公司，然后按比例注入資金，買下王啟霖的地皮，再接下來(lái)就是新公司補(bǔ)地費(fèi)、承建。
至于建筑費(fèi)，自然暫時(shí)是通過貸款解決！
不過因?yàn)楹笃谑怯糜谑兆猓噪p方公司都還得安排資金償還。
這也是為什么王啟霖愿意拿出來(lái)分享的原因，一筆5億投資的項(xiàng)目，又不能出售，他確實(shí)很難承受。
實(shí)際上，假設(shè)是一幅北角占地3.3萬(wàn)平方尺的商業(yè)用地，其價(jià)值將在2億以上。
如今，這幅地皮就算加上補(bǔ)地費(fèi)，總費(fèi)用也不到1.5億，可謂劃算之極。
難怪李兆基那么喜歡并樓，有的甚至花個(gè)四五年以上才成功。
這個(gè)項(xiàng)目林祖輝已經(jīng)想好了，由新時(shí)代地產(chǎn)參與合作，等建好之后，再高價(jià)賣給華人置業(yè)那三成權(quán)益，用于收租之用。
王啟霖和王晉初離開后，林祖輝又叫來(lái)了正好從外面回來(lái)的陳斌，并告知了他這個(gè)項(xiàng)目。
“目前，我們公司還沒有開發(fā)商業(yè)樓宇的經(jīng)驗(yàn)，這次正好從中吸取經(jīng)驗(yàn)，并組建一個(gè)強(qiáng)大的隊(duì)伍。因?yàn)椋芸煳覀円惨耆珜儆谧约旱哪μ齑髲B。”
作為地產(chǎn)商，只有大項(xiàng)目才有成就感，林祖輝心里如是的想到。
摩天大廈、商業(yè)綜合體、會(huì)展中心、大型屋邨，這些都是林祖輝的近幾年的目標(biāo)。當(dāng)然了，等自己的根基打牢了，他不介意將資金去投資到一些科技產(chǎn)業(yè)，前提是他有足夠的實(shí)力去‘浪’。
陳斌心情略顯激動(dòng)的說(shuō)道：“恩，我會(huì)盡快組建好團(tuán)隊(duì)的！”
他是建筑專業(yè)出身的科班人才，相比林祖輝，恐怕更將建筑視為自己的生命一部分。
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“明年，我們也該擁有自己的建筑公司了！”
陳斌臉上充滿了驚喜，老板這樣說(shuō)，肯定是選好了目標(biāo)收購(gòu)，就是不知道是哪一家！
他沒有多問，這涉及到太深的秘密了。
“公司越來(lái)越壯大了，我們甚至都要進(jìn)軍內(nèi)地了。兩年前，我們還是一家瀕臨清盤的地產(chǎn)公司，真是有些不可思議！”
林祖輝淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。
“都是大家努力的結(jié)果！這次我會(huì)讓人事部招募一些高級(jí)職員，擴(kuò)充你們發(fā)展物業(yè)部。”
“是！”
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