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第275~276章 【讓子彈飛一會(huì)!】(求月票!)


  5月4日,周三。

  怡和、怡策、置地三家公司宣布停牌,當(dāng)天,怡策宣布以每股8.95港元的價(jià)格,購(gòu)入新世界、長(zhǎng)實(shí)、恒基和華信所持有的置地股份,占置地總發(fā)行股份的8.2%,涉及18.34億元。

  烽火驟起的置地收購(gòu)戰(zhàn)突然熄滅戰(zhàn)火,市場(chǎng)人士大為失望。怡策增購(gòu)這8.2%的股份,使其所有的置地股份從26%增加34%,既未觸發(fā)全面收購(gòu),又大大的強(qiáng)化了控股能力。

  令人費(fèi)解的是,協(xié)議有個(gè)附加條件,限定參與收購(gòu)的華資財(cái)團(tuán)在七年之內(nèi),不得染指置地股權(quán)。華資財(cái)團(tuán)為什么這么快退出收購(gòu),并且簽訂這帶‘恥辱性’的協(xié)約?

  一時(shí)間眾說紛紜,華資大佬守口如瓶。

  ......

  回到新時(shí)代集團(tuán)這邊,公司通過市場(chǎng)上的暗購(gòu),吸納了大量的保華建筑股份,增持至43%;當(dāng)然了,就算是暗購(gòu),其價(jià)格也是高于8.3元,在8.3元~8.8元左右。

  會(huì)議室里,林祖輝心情早已經(jīng)平靜下來,正在安排接下來的布局。

  “新時(shí)代集團(tuán)今天晚上發(fā)布公告:以8.8元每股的價(jià)格,全面收購(gòu)保華建筑。”

  8.8元的價(jià)格,相當(dāng)于收購(gòu)戰(zhàn)之前的兩倍多一點(diǎn)點(diǎn),此次新時(shí)代集團(tuán)相當(dāng)于損失2~3億元。不過,保華建筑依舊值這個(gè)錢;保華建筑還有一幢保華大廈,價(jià)值也在三億左右。

  保華建筑能夠造摩天大廈、造酒店,在香江的一眾建筑公司里,也是排名前十的存在;對(duì)新時(shí)代集團(tuán)未來的版圖非常重要,故多花一點(diǎn)錢,林祖輝也不會(huì)在意。

  希慎置業(yè)雖然是打著剃頭的口號(hào),其實(shí)也不過是想掌握一家建筑公司,和提升一下自己的名氣而已。

  梁伯韜點(diǎn)點(diǎn)頭,說道:“恩,基本上周五就可以宣布率先取得51%股權(quán),并宣布成功!”

  對(duì)于新時(shí)代集團(tuán)來說,已經(jīng)開出了8.8元的‘天價(jià)’,只要率先將股份達(dá)到51%,就是收購(gòu)成功。就算持有剩下49%的股民不賣,那也是成功收購(gòu),那樣反而有利新時(shí)代集團(tuán),即不需要出更多的錢,便掌握了保華建筑。

  林祖輝又說道:“既然已經(jīng)勝券在握,也不需要在上面放太多的精力了!我們得馬上籌備:華人置業(yè)和國(guó)泰城市發(fā)行10%新股,售于新時(shí)代集團(tuán)的事情。”

  梁真勛馬上說道:“我們已經(jīng)在向聯(lián)交所申請(qǐng),預(yù)計(jì)下周便可以正式發(fā)布公告!”

  林祖輝遺憾的說道:“此輪股災(zāi)后,我本來打算私有化國(guó)泰城市的,不過目前來看,我們只能選擇放棄了。”

  眾人點(diǎn)點(diǎn)頭,確實(shí)如此!

  新時(shí)代集團(tuán)股災(zāi)之后,在購(gòu)買地皮、舊樓上,足足花費(fèi)了40億(包括藍(lán)田地鐵站上物業(yè)),如今又在保華建筑上、恩平道并樓上(和華人置業(yè)合作)、購(gòu)買子公司新股上,花費(fèi)了大量資金,估計(jì)債務(wù)要重回45億了(期間償還了三億多)。

  “不過沒關(guān)系,將兩家子公司的持股增持到45%以上,也算完成了我的最低目標(biāo)!”林祖輝又自我安慰道。

  這樣一來,新時(shí)代集團(tuán)在本輪中,就剩下一個(gè)計(jì)劃沒有完成了,那就是私有化富麗華酒店。這個(gè)計(jì)劃是無論如何都不成問題的,國(guó)泰城市擁有其51%持股,沒人可以參與競(jìng)價(jià)。

  而剩下的49%股份,林祖輝打算以家族的名義進(jìn)行私有化,預(yù)計(jì)涉及資金7億元(溢價(jià)30%)。

  .......

  希慎置業(yè)。

  會(huì)議室里,利希慎第三代接班人利定昌坐在董事局主席的位置上,顯得心情非常不錯(cuò)。

  利定昌是利希慎五子榮杰之子,在取得英國(guó)曼徹斯特大學(xué)土木工程學(xué)士學(xué)位后,他曾經(jīng)就職英格蘭及威爾士最高法院律師;此后,他才正式進(jìn)駐家族企業(yè),今年正式接任希慎置業(yè)董事局主席,讓希慎置業(yè)重回利氏家族領(lǐng)導(dǎo)。

  希慎置業(yè)在1981年,因?yàn)榈诙影嗳怂劳龊螅阍谌蛘衅付驴偨?jīng)理;也就是說,在這七年里,希慎置業(yè)實(shí)際采取的職業(yè)經(jīng)理人模式。

  所以,利定昌重掌希慎置業(yè)后,迫切的希望改變公司一貫‘保守’印象,故加入這次保華建筑收購(gòu)戰(zhàn)。

  果然,他受到了意料中的好效果,希慎置業(yè)在這次收購(gòu)戰(zhàn)中不僅占據(jù)著輿論道義,而且還有希望拿下保華建筑。

  保華建筑可是家好公司,若是收購(gòu)過來,希慎置業(yè)將如虎添翼。

  “我們已經(jīng)收購(gòu)了多少保華建筑的股份?”利定昌詢問道。

  “董事長(zhǎng),我們已經(jīng)收購(gòu)到15%的保華建筑股份,再加上其大股東那里的15%,相當(dāng)于我方已經(jīng)擁有30%的持股了。”

  “好,相信我們很快便可以將持股增至45%以上,屆時(shí)我們只需要以極小的代價(jià),便可掌握保華建筑!”

  在利定昌的想法里,只要希慎置業(yè)收購(gòu)到30%以上股份,再加上保華建筑大股東的15%股份,和其他股東的少量股份,便一舉獲得了勝利,還不用發(fā)起全面收購(gòu)。

  其代價(jià)不算大,比新時(shí)代集團(tuán)惡意收購(gòu)的代價(jià)小多了!

  他更在意的是,戰(zhàn)勝了林祖輝!

  那可是剛剛戰(zhàn)勝李超人兩次的‘林超人’,這樣豈不是說,自己戰(zhàn)勝了李超人?

  .......

  當(dāng)天傍晚,新時(shí)代集團(tuán)的財(cái)務(wù)顧問梁伯韜正式宣布:新時(shí)代集團(tuán)持股43%的保華建筑股份,按照證券法規(guī),對(duì)保華建筑以每股8.8元的價(jià)格,進(jìn)行全面收購(gòu)。

  利定昌聽聞這個(gè)消息后,緊急找人磋商。

  “新時(shí)代集團(tuán)的持股怎么從32%升至43%了?”利定昌一臉懵逼的說道。

  按理來說,禮拜一至禮拜三就算有股民想出售股票,也是前往希慎置業(yè)登記,因?yàn)樗麄兊某鰞r(jià)高于新時(shí)代集團(tuán)的三分之二。

  “是通過暗盤收購(gòu)的,保華建筑的小股東基本都賣給了新時(shí)代集團(tuán)。”收購(gòu)顧問說道。

  利定昌頓時(shí)臉色變得僵硬起來,他沒有想到此招,希慎置業(yè)也沒有人想到此招。

  “如果通過暗盤,那股價(jià)應(yīng)該比8.3元每股才有誘惑力吧!”

  “對(duì),肯定高于我們的收購(gòu)價(jià)!”

  思考了很久,利定昌又問道:“我們還有機(jī)會(huì)反擊沒有?”

  收購(gòu)顧問說道:“時(shí)間可能來不及了,他們明天的股份差不多就增持到47%以上了。而且,價(jià)格太高了!”

  當(dāng)初提出以高出新時(shí)代三分之二的價(jià)格收購(gòu)保華建筑的人,是利定昌,收購(gòu)顧問并不這樣建議;但利定昌堅(jiān)持這樣,因?yàn)樗胱屜I髦脴I(yè)變得不保守,改變外界對(duì)希慎置業(yè)的印象。

  故這個(gè)時(shí)候,既然新時(shí)代集團(tuán)出價(jià)了,基本沒有時(shí)間讓希慎置業(yè)再次出價(jià)了,畢竟馬上就是周末了。

  而8.8元每股的價(jià)格,絕對(duì)誘惑十足,已經(jīng)高出收購(gòu)戰(zhàn)之前的一倍多點(diǎn)了,別人一天就可以收購(gòu)好了。

  現(xiàn)在的關(guān)鍵是,希慎置業(yè)也沒法通過這次收購(gòu)獲利,他們的成本是8.3元。

  唯一的收獲就是,希慎置業(yè)讓新時(shí)代集團(tuán)吃了一個(gè)大虧,并贏得了一些人贊賞。

  “好吧,就讓他們獲勝吧!晚點(diǎn)我們將股票賣給他們,好歹也可以賺個(gè)幾百萬元!”

  賺個(gè)P,收購(gòu)費(fèi)用一出,希慎置業(yè)并不賺錢,高層們心里想到。

  唯一的好處,就是打了一波好廣告,但梁子也接下了。

  ......

  禮拜五的傍晚,新時(shí)代集團(tuán)宣布持有保華建筑的股份為52%,此次收購(gòu)獲得勝利。與此同時(shí),還宣布了啟動(dòng)恩平道2號(hào)至38號(hào)的重建計(jì)劃。

  為什么沒有1號(hào),因?yàn)槟鞘抢I骷易宓漠a(chǎn)業(yè)!

  輿論嘩然。

  新時(shí)代集團(tuán)不會(huì)無緣無故的在這個(gè)發(fā)布會(huì)宣布一個(gè)重建計(jì)劃,而熟悉地形的記者很快猜測(cè)到,這里是希慎置業(yè)的老巢。

  也就是說,新時(shí)代集團(tuán)在回?fù)粝I髦脴I(yè)。

  一時(shí)間,媒體們紛紛開始準(zhǔn)備好話題,明日好見報(bào)。

  晚上,林祖輝還在加班,聽取并樓小組的報(bào)告。

  并樓很順利,但是代價(jià)也很大,恩平道2~38號(hào),一共26個(gè)業(yè)主全部談妥,但足足消耗了近3億的現(xiàn)金,平均溢價(jià)25%。

  這還是股災(zāi)后的影響存在,若是地產(chǎn)高峰,這個(gè)價(jià)格怕是還不夠。

  “去和利氏家族談恩平道1號(hào)的收購(gòu)問題吧,他們沒有理由拒絕!”

  “好的!”

  當(dāng)然沒有理由拒絕,在所有業(yè)主都通過重建計(jì)劃后,你一個(gè)單元不同意;重要的是,你是一個(gè)地產(chǎn)商,如果讓商界朋友知道你在‘打釘樓’,會(huì)被人唾棄的,名聲將會(huì)臭大街。

  而且一旦希慎置業(yè)被冠上‘打釘樓’的標(biāo)簽,以后只要他們重建物業(yè),那些三教九流都要去打他們的‘釘樓’。

  ......

  翌日。

  香港的媒體紛紛將新時(shí)代集團(tuán)和希慎置業(yè)的交戰(zhàn),大書特書;你來阻止我收購(gòu),我就將大廈興建到你家門口。

  一時(shí)間,香江市民過足了眼球。

  利定昌看到這個(gè)消息后,瞬間就不淡定了,因?yàn)槎髌降啦鞘窃谙I髦脴I(yè)的當(dāng)前計(jì)劃當(dāng)中;甚至,這個(gè)計(jì)劃馬上就打算實(shí)行的,希慎置業(yè)準(zhǔn)備一幢31層高,樓面面積62萬的高級(jí)商廈。

  “林祖輝,你好狠!”

  一時(shí)間,利定昌知道,這次自己敗得體無完膚。

  一幢60多萬平方尺的高級(jí)商廈,起碼價(jià)值10億以上,更何況這是希慎置業(yè)的核心計(jì)劃之一。

  保華建筑沒有收購(gòu)成功,還丟了一幢高級(jí)商廈。

  這一波他壓根沒有賺到面子,反而在商界丟臉了。

  至于恩平道1號(hào),最后還不得不賣給別人,不然全香港都知道利氏家族是在當(dāng)‘打釘樓’,影響會(huì)極其惡劣,就連規(guī)劃署都會(huì)看不過去。

  最讓利定昌懷疑的是,希慎置業(yè)難道有高層是內(nèi)奸,不然為什么林祖輝第一時(shí)間就將希慎置業(yè)的核心計(jì)劃獲知。

  一時(shí)間,利定昌臉上變幻莫測(cè)起來。

  當(dāng)天,在希慎置業(yè)的緊急會(huì)議上,利定昌和一眾董事高層鬧了個(gè)不愉快。不僅僅是懷疑希慎置業(yè)有內(nèi)奸,而且還有董事質(zhì)疑利定昌這次策略失敗,讓公司蒙受巨大的損失。

  更有董事建議:“以高于三分之二的價(jià)格,將新時(shí)代集團(tuán)的恩平道2-38號(hào)收購(gòu)過來。”

  價(jià)值5億,希慎置業(yè)損失2億多,去補(bǔ)償新時(shí)代集團(tuán)的損失。

  ......

  5月中旬開始,新時(shí)代系動(dòng)作不斷:

  先是新時(shí)代集團(tuán)承購(gòu)旗下兩家子公司——華人置業(yè)、國(guó)泰城市各自發(fā)行的10%新股,涉及資金6億多資金,并按例發(fā)起全面收購(gòu),價(jià)格為最近六個(gè)月最高價(jià)格的10%溢價(jià)。

  接著林氏家族宣布參與私有化富麗華酒店49%的股份,涉及資金6.8億。

  一切都進(jìn)展得很順利,再也沒有發(fā)生類似‘希慎置業(yè)攪局’事件。

  到了5月下旬,新時(shí)代集團(tuán)全系已經(jīng)發(fā)生了很多的變化:

  一、林祖輝個(gè)人持股49.8%新時(shí)代集團(tuán)的股份(全面收購(gòu)失敗);

  二、新時(shí)代集團(tuán)持股55%華人置業(yè)股份(全面收購(gòu)失敗)、新時(shí)代集團(tuán)持股60%的國(guó)泰城市股份(全面收購(gòu)失敗),新時(shí)代集團(tuán)持股保華建筑96%的股份(全面收購(gòu)成功)。

  三、華人置業(yè)持股98%樂古置業(yè)(私有化成功)、華人置業(yè)持有34%的富利國(guó)際(投資美國(guó)地產(chǎn)的公司)、華人置業(yè)持股49%的中環(huán)娛樂(準(zhǔn)備出售為殼公司)。

  四、國(guó)泰城市持股34.8%的大酒店、國(guó)泰城市持股51%富麗華酒(林氏家族持股另外49%)、國(guó)泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100%。

  此輪商業(yè)活動(dòng)中:

  林氏家族共動(dòng)用20億的現(xiàn)金(包括增持萬輝傳媒股份至49%),僅剩下25億的現(xiàn)金流。

  新時(shí)代集團(tuán)的債務(wù)上升為50億,但是其實(shí)力、潛力大大的增強(qiáng);首先是加強(qiáng)了兩家旗艦子公司的持股量,其次是內(nèi)部發(fā)展成功(即增加了建筑領(lǐng)域的實(shí)力),最后就是擁有強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備(僅次于新鴻基、恒基、長(zhǎng)實(shí))。

  .......

  .......

  5月27日,周五。

  香江興業(yè)的會(huì)議室里,香江興業(yè)、新世界、新時(shí)代三家公司的首腦及其高層,正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。

  愉景灣第三期分三階段進(jìn)行,包括143座花園別墅、172個(gè)低座及882個(gè)高座單位,總建筑面積為110萬平方英尺。從五月份開始,已經(jīng)陸續(xù)建成。

  第三期可謂非常成功,從五月初開始,香江的地產(chǎn)業(yè)開始新一輪的升浪;特別是海外投資者紛紛來港投資,一個(gè)月報(bào)道的上億金額的物業(yè)交易竟然高達(dá)10起多。

  査濟(jì)民開口說道:“這次合作,香江興業(yè)的打算是:首先,現(xiàn)金出售發(fā)展權(quán);其次,當(dāng)樓價(jià)達(dá)到每平方尺超過650元港幣,我們香江興業(yè)再分賬3成半利潤(rùn)。”

  鄭裕桐和林祖輝都點(diǎn)點(diǎn)頭,因?yàn)槭虑坝薪?jīng)過高層協(xié)商,所以今天不會(huì)發(fā)生競(jìng)價(jià)的情況。

  “我們新世界和新時(shí)代這次是合組公司,參與第四期、第五期的工程建設(shè),新世界占股6成,新時(shí)代占股4成。”鄭裕桐回應(yīng)道。

  林祖輝補(bǔ)充道:“依舊采用第三期的分工:香江興業(yè)出任工程策劃經(jīng)理,新時(shí)代和新世界出建筑費(fèi)、策劃銷售。”

  這一次合作,其實(shí)對(duì)新世界、新時(shí)代更有利,他們可以分享65%的利潤(rùn),當(dāng)然前提是先出一筆發(fā)展權(quán)費(fèi)用。

  査濟(jì)民自嘲的說道:“比起你們兩位,我們做地產(chǎn)還是個(gè)學(xué)生,這次出售發(fā)展權(quán)也是考慮到自身實(shí)力不足。”

  林祖輝安慰老爺子道:“愉景灣的地盤如此大,香江興業(yè)何愁沒有領(lǐng)頭的時(shí)候,查老,你說是吧?”

  等新機(jī)場(chǎng)方案一出來,香江興業(yè)才不會(huì)將利潤(rùn)大頭讓給別人。

  “哈哈,受教了,是我小氣了!”

  接下來,査濟(jì)民說道:“本次發(fā)展權(quán)的價(jià)格為2.54億,你們兩位沒有異議吧?”

  “沒有!”

  “沒有!”

  此次合作,香江興業(yè)當(dāng)起了‘地鐵公司’的角色,先收一筆費(fèi)用再說。

  當(dāng)然,第四期和第五期的項(xiàng)目也非常肥美,兩期項(xiàng)目包括高層和低層住宅單位,總建筑面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。

  雖然大家定的是單價(jià)650元以上的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線,但是林祖輝可是知道,按照第四期、第五期入伙的時(shí)間1990、1992、1994年,這里可以賣出至少1000以上的單價(jià),均價(jià)可能是1500~2000元。

  因?yàn)檫@幾年香江地產(chǎn)大環(huán)境都要漲2~4倍,更不要說這里還有個(gè)新機(jī)場(chǎng)方案出來了。

  故第四期、第五期產(chǎn)生的總利潤(rùn)將是三十億以上,新時(shí)代集團(tuán)預(yù)計(jì)可以獲得26%的總利潤(rùn),也算是非常豐厚了。

  當(dāng)天,三方順利完成簽約!

  回去的途中,林祖輝和鄭裕桐同路。

  鄭裕桐說道:“你最近收拾利氏家族,有點(diǎn)狠啦!”

  林祖輝不解道:“彤叔,你搞錯(cuò)了吧!是我先被利氏家族欺負(fù),在保華建筑上,我們至少多花了兩三億!”

  鄭裕桐笑著說道:“我知道,不過你不是也賺了個(gè)恩平道重建物業(yè)嘛!我說的不是這些,是你在報(bào)紙上刊登利氏家族是‘打釘樓’,恩平道1號(hào)要價(jià)2億的事情,你這是將利氏家族放在火山烤啊!”

  林祖輝無辜的說道:“要價(jià)2億是真事,我們有談判錄音,只是沒有拿出來而已。”

  鄭裕桐一愣,這利定昌可真是不經(jīng)挑撥,涵養(yǎng)不行啊,還大律師呢?

  倒不是說利氏家族不出售恩平道1號(hào)有什么錯(cuò),但是你喊價(jià)兩億(實(shí)際就值2000萬),還被人抓住把柄,那就不好了;畢竟,你也是地產(chǎn)商,做這種坐地起價(jià)的事情,那以后你需要并樓怎么辦?

  重要的是,你得罪一個(gè)‘傳媒之王’干什么?

  別人搞你不要太容易了!

  最后,鄭裕桐說道:“利定昌托我來給你求和,他愿意以高出三分之二的價(jià)格,收購(gòu)你們手中的恩平道2-38號(hào)產(chǎn)權(quán),也就是5億元!”

  凈賺2億,聽起來很不錯(cuò)!

  但是林祖輝可沒有那么傻,重建一幢大廈,其價(jià)值再過幾年就是幾十億元!

  “彤叔,還不如你再去跑一趟,讓他將恩平道1號(hào)出售給我們,我們?cè)敢庖?000萬的價(jià)格拿下!若是成功了,我陪你打兩次鋤大D,時(shí)長(zhǎng)由你來定!”

  鄭裕桐大喜,立馬高興的道:“得三次!”

  “你說了算!說得我沒有陪你玩過似的!”

  “你還好意思說,每次你玩一會(huì),你就找人頂上。沒耐心,惦記著你的小女朋友!”

  林祖輝頓時(shí)無從反駁,在鋤大D這件事上,林祖輝水平高,牌技好(會(huì)記牌),但是沒有耐心,主要是不想將美好的夜晚放在陪老頭打牌上。

  但鄭裕桐卻最鐘意和林祖輝玩牌!

  最后,鄭裕桐叮囑道:“若是恩平道1號(hào)別人愿意放手,你們?cè)诖蜥敇巧线@個(gè)事上就得放手了,最好雙方舉行個(gè)簽約儀式,或者你們?cè)趫?bào)紙上宣布恩平道1號(hào)易手的事情。”

  他知道林祖輝掌握這舌喉之便,而利氏家族最近又想息事寧人,故不應(yīng)該再將事情鬧下去了。

  林祖輝只看重利益,自然高興的說道:“這是自然!商業(yè)上的事情,商業(yè)上競(jìng)爭(zhēng),這是我的一向作風(fēng)。”

  鄭裕桐點(diǎn)點(diǎn)頭,這一點(diǎn)倒是真的,這小子雖然做事狠辣,但都是在商場(chǎng)上一較高低!

  “對(duì)了,你怎么想起突然入股香江興業(yè)的事情來?”鄭裕桐詢問道。

  年初,新時(shí)代以不到3個(gè)點(diǎn)的新股,去交換香江興業(yè)15%的新股,這讓鄭裕桐也考慮起來,好像這個(gè)買賣不錯(cuò)。

  “賭一把,新機(jī)場(chǎng)應(yīng)該這兩年快出來了,屆時(shí)愉景灣的利潤(rùn)不菲!”林祖輝大方的說道。

  這個(gè)沒有什么好隱藏的,愉景灣項(xiàng)目雖然賺錢,但新時(shí)代集團(tuán)的股票增值更高,其實(shí)就是個(gè)雙方都有利的合作。

  “這么說來,我們新世界倒也考慮考慮!”

  林祖輝笑著說道:“你讓純哥上臺(tái)再交換,還能讓讓純哥多一份威望呢!”

  鄭裕桐已經(jīng)說過,明年開始退休(留任董事局主席,總經(jīng)理讓兒子當(dāng)),故林祖輝知悉。

  “有道理,還是你看得遠(yuǎn)!”

  兩人一路聊著,很快便抵達(dá)港島,其實(shí)是兩人聊得來,故不覺得時(shí)間流逝。

  此次能邀請(qǐng)到鄭裕桐去當(dāng)中介,恩平道1號(hào)拿下有望,林祖輝的心情非常不錯(cuò),畢竟一幢60萬平方尺的高級(jí)商業(yè)大廈,別說陪他打幾晚的牌了,就是一個(gè)禮拜都不成問題。

  大家打牌也是賭錢的,不過最大也就幾百萬,沒有人會(huì)在意!


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