今年初，面對(duì)亞視的挖角攻勢(shì)，無線人心浮動(dòng)，六叔卻巋然不動(dòng)。

　　誰都知道，亞視是‘血本銀彈’（虧本買賣），無線只要緊縮一點(diǎn)股東的紅利（年盈利2億），以銀搏銀，就不會(huì)讓亞視太過得逞。

　　邵六叔卻不這樣想，開高酬留人，等于放他身上的血。

　　六叔將邵氏影城養(yǎng)成的慳儉作風(fēng)，也帶到了無線來。

　　在他看來，藝人皆貪得無厭，有1萬便想2萬，得到2萬更想3萬，是無法滿足他們的貪婪的。

　　就算亞視將無線挖得人仰馬翻，將《歡樂今宵》的藝人挖得七零八碎，邵六叔也沒有動(dòng)搖。

　　當(dāng)然了，邵六叔也嘗試挖亞視的幕后柱子，結(jié)果都失望而歸，原來是林祖輝提前加薪三成，又將中高層一一進(jìn)行敲打和談好，故沒有走寶一人（僅限中高層）。

　　亞視精心籌備近五個(gè)月，雖然略有進(jìn)步，邵六叔依舊沒有放在心上。

　　不過自亞視的《獎(jiǎng)門人》開播第一集、劇集《大時(shí)代》大肆宣傳的時(shí)候，邵六叔坐不住了。

　　緊急組織高層進(jìn)行開會(huì)！

　　“你們?nèi)绾慰矗俊鄙哿�叔先是打算聽聽大家的意見�?br />
　　坐在他下手的正是他紅顏知己——方逸華，也是無線的行政總裁方逸華，故有媒體說‘香江的電視臺(tái)都是女人當(dāng)家’。

　　方逸華說道：“據(jù)我的人打聽，《獎(jiǎng)門人》和《大時(shí)代》都是林祖輝欽點(diǎn)的節(jié)目。大家想想夢(mèng)工廠的部部電影精品便知道，這兩個(gè)節(jié)目不能小窺，我們應(yīng)該重視起來。”

　　一名高層說道：“《獎(jiǎng)門人》這類型的笑劇，我們也可以跟風(fēng)制作一個(gè)，主持人選廖偉雄和胡大為就不錯(cuò)！”

　　一名高層附和道：“不畏搶先，而畏不笑！我們確實(shí)應(yīng)該積極地應(yīng)對(duì)，制定一樣的笑劇（節(jié)目）。亞視挖了我們那么多人，相信也沒臉說我們跟風(fēng)！”

　　好家伙，林祖輝若是聽見了這句話，一定使出佛山無影腳！

　　能一樣嗎？

　　一個(gè)是真金白銀的挖角，一個(gè)是什么都不需要付出的跟風(fēng)或者抄襲。

　　邵六叔很快同意這個(gè)方案，那就是制作一樣的笑星節(jié)目！

　　而在劇集《大時(shí)代》上，無線的高層紛紛認(rèn)為先看看再說，如果題材好，無線完全有能力拍攝類似題材的聚集，公司人才濟(jì)濟(jì)根本不愁！

　　最終，有高層還是指出了關(guān)鍵的地方。

　　“六叔，林祖輝不是別人，他是香江公認(rèn)的傳媒大亨，在傳播業(yè)上一定有相當(dāng)高的造詣，我覺得我們無線還是要重視一些的好。至少，也得保住剩下的臺(tái)前幕后吧！”

　　聽到要撒錢，邵六叔就不干了，不客氣的說道：“有什么用，他們亞視是虧本買賣，難道我們無線也要學(xué)？老角走了，我們就培養(yǎng)新角，觀眾誰不愛看翡翠、明珠？愛屋及烏，觀眾也會(huì)接受在翡翠、明珠亮相的新角！”

　　一些高層紛紛感到失望！

　　甚至有人想到：“六叔不想想自己，有了50億想80億，有了80億想100億！你都有這個(gè)想法，更不要說那些拿著幾千幾萬的藝人了！”

　　不過，在無線邵六叔就是王，沒有人可以撼動(dòng)！

　　故，此事不了了之！

　　.......

　　禮拜六。

　　上午，林祖輝在高毅（華人置業(yè)總經(jīng)理）、王傅（保華建筑總經(jīng)理）的陪同下，準(zhǔn)備視察華人置業(yè)最近的兩個(gè)大項(xiàng)目——娛樂行大廈、嘉蘭中心。

　　首先，一行人來到中環(huán)皇后大道的娛樂行大廈工地（已經(jīng)推平）。

　　娛樂行大廈占地面積只有5800平方尺，可以說是小型大廈了，但前世被劉鑾雄重建后，高32層，物業(yè)面積為17萬平方尺；在1996年地產(chǎn)高峰期，卻以36億的價(jià)格出售給希慎置業(yè)，這大有斬獲的一役最為后人津津樂道。

　　后來，希慎興業(yè)在2005年9月以27億元轉(zhuǎn)售該物業(yè)，虧了9億元（算上租金卻是賺了很多，主要是九八金融危機(jī)影響太大）；買下它的正是D神四太，后來這幢大廈又估值為50億~80億（時(shí)間線不一樣），也是四太最值錢的物業(yè)。

　　這幢大廈之所以值錢，是因?yàn)檫@里是中環(huán)的銀行區(qū)、零售區(qū)——皇后大道，這里是中環(huán)最值錢的區(qū)域。再加上這幢大廈的悠久歷史，前前后后經(jīng)過四次重建，也提升了它的價(jià)值。

　　來到推平的工地上，這里已經(jīng)被圍了起來！

　　“保華建筑什么時(shí)候可以進(jìn)場(chǎng)？”林祖輝問道。

　　保華建筑集團(tuán)被私有化才一個(gè)多月，其后新時(shí)代集團(tuán)又將自己旗下的建筑部門和保華建筑進(jìn)行整合，最終形成了一個(gè)強(qiáng)大的建筑公司——保華建筑。

　　這家公司，可以獨(dú)立的完成摩天大廈、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策劃、設(shè)計(jì)、繪圖、電機(jī)工程、建筑工程、室內(nèi)裝潢等，提供全面***。

　　這就是林祖輝不惜惡意收購的目的，他太需要這樣一家公司了！

　　王傅說道：“奠基儀式打算定在8月份，到時(shí)候馬上就可以動(dòng)工！”

　　林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，表示很滿意這個(gè)安排！

　　娛樂行大廈的設(shè)計(jì)工作，是早就交給了巴拿馬設(shè)計(jì)公司，目前也已經(jīng)定稿。新的娛樂行大廈依舊是32層（規(guī)劃署確定的，不然修50層都沒有問題），基層是時(shí)尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。外形方面，看起來則像海市蜃樓，宛如遠(yuǎn)方一座帶有角塔的城堡，召喚出格列佛游記中所描述的魔幻國度，屬于新古典主義風(fēng)格摩天大廈。

　　林祖輝又說道：“娛樂行的建筑費(fèi)在5億，而嘉蘭中心的建筑費(fèi)估計(jì)在6-8億，這些費(fèi)用全部通過貸款來解決！”

　　高毅點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“這個(gè)沒有問題，銀行非常樂意！”

　　不錯(cuò)，作為地產(chǎn)商，只要有一幅地皮，便可以起高樓；

　　初期通過銀行貸款，后期可以通過期房銷售。

　　當(dāng)然了，華人置業(yè)這兩幢大廈都是收租用的，后期還是得靠華人置業(yè)的租金來完成。

　　在收購樂古置業(yè)后，華人置業(yè)的年租金純利可能將達(dá)到7億元以上（1988年度），堪比一家大型地產(chǎn)公司了，畢竟也是排在十大地產(chǎn)公司之列。

　　此時(shí)，華人置業(yè)的賬上躺著5億的現(xiàn)金流，而負(fù)債在24億。

　　林祖輝打算將這五億拿來投資證券業(yè)，只不過現(xiàn)在時(shí)機(jī)未到。

　　.....

　　過了一會(huì)，眾人又來到恩平道1-38號(hào)大街上，這里預(yù)計(jì)年底拆卸。

　　“真是做夢(mèng)也沒有想到，我們可以在半個(gè)月不到的時(shí)間，并樓成功這塊地皮！”

　　高毅笑著說道：“都是老板指揮有方！當(dāng)時(shí)雖然整體溢價(jià)25%，怕若是今年下年半去談，先不說價(jià)格可能更多，就是那些業(yè)主見地市轉(zhuǎn)暖，也不一定愿意出售！還有就是恩平道1號(hào)，若不是老板出手，利希慎家族也不一定會(huì)賣，畢竟我們都打進(jìn)他們老巢了。”

　　整個(gè)恩平道項(xiàng)目，共花費(fèi)3.5億的并樓費(fèi)；

　　同樣的商業(yè)地皮，若是港府進(jìn)行拍賣，可能達(dá)到4~5億。

　　林祖輝笑著說道：“我也很意外的，當(dāng)時(shí)腦子一熱，就將一幢未來的60萬平方尺高級(jí)商廈，給賺回來了！當(dāng)然了，利氏家族讓我們?cè)诒ＨA建筑上，也足足損失了2億！算是便宜他們了！”

　　若沒有利定昌攪局，新時(shí)代打算用不到三億，就可以控制一家一流的建筑公司；

　　就算私有化，代價(jià)也不會(huì)超過7億。

　　所以，兩家的依舊是仇家，林祖輝早晚要找回場(chǎng)子。

　　一幢60萬平方尺的高級(jí)商廈，是華人置業(yè)真金白銀投資出來的（總投資預(yù)計(jì)10億~12億），而在保華建筑上，華人置業(yè)也是明明白白的多花了2億~3億。

　　接著，林祖輝對(duì)王傅說道：“嘉蘭中心雖然預(yù)計(jì)的建筑費(fèi)是6~8億，其實(shí)為了建造一流的商廈，也是可以超出預(yù)算的。我們既然敢在利希慎大本營來，就一定要建造一流的大廈，這樣才威風(fēng)！所以，你們一定要拿出好的設(shè)計(jì)稿來！”

　　建筑費(fèi)高，其大廈的價(jià)值本身也會(huì)提高，所以是不會(huì)虧損的。

　　王傅點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“老板放心，一定會(huì)給你滿意的方案！”

　　目前，華人置業(yè)的大廈已經(jīng)達(dá)到11幢，分別是：

　　中區(qū)7幢：華人中心A、B座（金鐘）、娛樂行大廈（重建中）、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

　　灣仔：夏愨大廈

　　銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（地皮，未建）

　　北角：樂基行

　　除了11幢大廈，還有價(jià)值20多億的收租物業(yè)，其中包括寫字樓、商場(chǎng)等。

　　其資產(chǎn)值已經(jīng)高達(dá)105億，而負(fù)債才24億，凈資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)80億的樣子了。

　　只能用‘恐怖如斯’來形容了！

　　在1989年5月份以前，應(yīng)該還有一波或兩撥發(fā)展的機(jī)遇，不出意外的應(yīng)該是地王級(jí)別的地皮拍賣。

　　所以，華人置業(yè)還在擴(kuò)張！

　　至于債務(wù)高筑的問題，林祖輝依舊有多個(gè)渠道來減持。

　　和87股災(zāi)不同的是，他現(xiàn)在的實(shí)力好多了！

　　不再會(huì)有全力一搏的說法，最多也就是債務(wù)高一點(diǎn)而已。

　　而且，華人置業(yè)+新時(shí)代集團(tuán)+林祖輝家族的組合，如果競(jìng)標(biāo)的話，其實(shí)力已經(jīng)是非常強(qiáng)悍了；而且，如果是超大項(xiàng)目，林祖輝還可以拉攏新世界、高升地產(chǎn)來完成。


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