轉(zhuǎn)眼又是新的一周。

　　6月26日，星期一。

　　林祖輝在辦公室里召集梁真勛和陳斌，并說(shuō)道：“不管今天下午的結(jié)果如何，從今天開(kāi)始，新時(shí)代集團(tuán)大肆在收購(gòu)地皮、換地權(quán)益書(shū)、舊樓盤(pán)。不過(guò)，不要造成市場(chǎng)過(guò)大的反應(yīng)，我們有充足的時(shí)間去花60億的資金�！�

　　此時(shí)，新時(shí)代集團(tuán)賬上相當(dāng)于有80億的資金（債務(wù)80億），加上匯豐銀行那筆貸款的話。

　　至于‘花園道地王’這個(gè)項(xiàng)目，新時(shí)代集團(tuán)理論上只需要出資15億（半數(shù)股權(quán)）；目前是占股七成，等確定初步方案后，再出售兩成給萬(wàn)國(guó)寶通，達(dá)成合作。

　　“是，老板！”兩人略微激動(dòng)的說(shuō)道。

　　按照老板的預(yù)測(cè)，地產(chǎn)可能會(huì)在一年多的樣子恢復(fù)（實(shí)際一年），那么此次抄底就相當(dāng)于賺了四成多。畢竟十元跌三成是七元，而七元需要漲四成多點(diǎn)，才能回到十元。

　　而銀行利息，一年多也就10厘至15厘而已！

　　重要的是，資源就那么多，新時(shí)代集團(tuán)拿下如此多的廉價(jià)地皮，勢(shì)必也會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)走向更高。

　　林祖輝又說(shuō)道：“新時(shí)代集團(tuán)的資金，是用來(lái)擴(kuò)充我們的土地儲(chǔ)備！華人置業(yè)的資金，我已經(jīng)有了方向。但市場(chǎng)還有不少優(yōu)質(zhì)物業(yè)，我打算以家族的名義投資，例如花園式獨(dú)幢別墅、獨(dú)棟別墅、商業(yè)大廈等，你們發(fā)動(dòng)市場(chǎng)部的時(shí)候，可以讓他們一同收集資料，然后拿給我參考。”

　　此次新時(shí)代集團(tuán)的60億資金，相當(dāng)于可以將公司的土地儲(chǔ)備增持到1500萬(wàn)平方尺左右（不包括大量的農(nóng)地儲(chǔ)備，以后也可以轉(zhuǎn)為住宅土地），這將和恒基地產(chǎn)前世的水平差不多，超過(guò)現(xiàn)在的恒基地產(chǎn)，僅次于新鴻基。

　　新時(shí)代集團(tuán)可不僅僅只有土地儲(chǔ)備值錢(qián)，而持股子公司的股份，同樣價(jià)值不菲。

　　所以，在暴跌前的市值，是超過(guò)恒基的，略低于新鴻基。

　　陳斌和梁真勛自然不意外老板有大量的現(xiàn)金流，能幫公司在金融上賺取大量的純利，老板個(gè)人的投資恐怕非常大。

　　當(dāng)天下午。

　　港府關(guān)于‘花園道地王’揭盅，中標(biāo)的正是新時(shí)代集團(tuán)。

　　不過(guò)，媒體們反應(yīng)比較冷淡，僅僅是照例進(jìn)行了采訪了新時(shí)代集團(tuán)的總經(jīng)理陳斌。

　　畢竟，30.99億的價(jià)格，連‘灣仔地王’都不及，可見(jiàn)地產(chǎn)市道有多差！

　　唯獨(dú)鷹君的羅嘉瑞有些落寞，上前和陳斌打了個(gè)招呼，便離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)。本以為有很大的把握，沒(méi)想到別人直接給出了30.99億。試問(wèn)這個(gè)價(jià)格就算明標(biāo)，他也不一定敢出！

　　林祖輝在辦公室聽(tīng)到這個(gè)好消息，也是非常興奮，雖然事前不太緊張，但一旦中標(biāo)，那就是真高興了。這可是中環(huán)的兩幢超級(jí)大廈，將來(lái)價(jià)值將超過(guò)600億估計(jì)！

　　拿到這幅地皮后，新時(shí)代集團(tuán)就得開(kāi)始大肆購(gòu)買(mǎi)土地儲(chǔ)備了，而目前市場(chǎng)的地產(chǎn)跌幅已經(jīng)達(dá)到30~35%。換地權(quán)益書(shū)、新界地皮基本上是屬于無(wú)人問(wèn)津的地步，港九地區(qū)的物業(yè)也好不到那里去。

　　跌幅三成多，相當(dāng)于回到了八七股災(zāi)后的價(jià)格，簡(jiǎn)直不要太便宜。

　　那種撿便宜的心情，每一筆達(dá)到千萬(wàn)的交易，都足以讓林祖輝開(kāi)心一下。

　　......

　　翌日。

　　新時(shí)代集團(tuán)系的地產(chǎn)、置業(yè)、建筑三部門(mén)的高層，在會(huì)議室里等待著老板的到來(lái)。當(dāng)林祖輝走進(jìn)會(huì)議室，大家紛紛起立問(wèn)好。

　　林祖輝示意大家坐下，觀察了一下大家的精神面貌，非常的不錯(cuò)。俗話說(shuō)的好——兵熊熊一個(gè)，將熊熊一窩；而林祖輝作為新時(shí)代集團(tuán)的主將，充分看好香江的前景，并斗志高昂，所以這些高層們也紛紛被感染。

　　“先都匯報(bào)一下重要的工作吧！”林祖輝拿著筆，示意讓這些人先說(shuō)。

　　大家都知道林祖輝注重效率，所以很快開(kāi)始匯報(bào)起來(lái)。

　　“華人置業(yè)的‘中環(huán)廣場(chǎng)’奠基儀式，初步定在7月中旬，工期為32個(gè)月，1992年落成，并投入使用.......中環(huán)廣場(chǎng)樓高78層，樓面面積140萬(wàn)平方尺，共計(jì)投資56億元.....此建筑竣工后，港九各區(qū)的夜晚，都可以看到我們的麗光時(shí)計(jì)，它將會(huì)被國(guó)際公認(rèn)的香港標(biāo)志�！�

　　華人置業(yè)在建的大廈，即將再增加一幢！

　　娛樂(lè)行大廈（中環(huán)皇后大道）將在1991年上半年落成，

　　嘉蘭中心（銅鑼灣恩平道）也將在1991年下半年落成。

　　“華人置業(yè)已經(jīng)基本談妥了干諾道華人銀行大廈的權(quán)益收購(gòu)，總計(jì)成本為6.1億。暴跌前，華人銀行大廈估值為7.5億�！�

　　“華人置業(yè)以19億的代價(jià)，拿下中區(qū)永安中心。拿下之后，我們最大的客戶是永安集團(tuán)，那里依舊作為他們的總部�！�

　　華人置業(yè)可出租大廈，再添兩幢。至于永安中心，反正也是收租，永集愿意租賃，自然是求之不得。至于更名大廈，林祖輝才不會(huì)那么無(wú)聊。畢竟市民都已經(jīng)習(xí)慣了，何必要去更改了。

　　林祖輝說(shuō)道：“華人銀行大廈和宏記大廈，都暫不拆卸，作為收租暫用，等九十年代再說(shuō)重建！原樂(lè)古置業(yè)四幢大廈也是如此，先努力并樓，九十年代后，我們?cè)俑鶕?jù)情況是并樓重建，還是直接重建！”

　　不能一次性重建太多，不然沒(méi)有收租的大樓，又得支出大量的建筑費(fèi)、利息，財(cái)務(wù)承受不了。

　　華人置業(yè)的物業(yè)，如今是14幢大廈：

　　中區(qū)7幢：

　　華人中心A、B座（金鐘）、娛樂(lè)行大廈（重建中）、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂(lè)古大廈、印刷行、樂(lè)成行

　　灣仔：夏愨大廈、中環(huán)廣場(chǎng)（在建）

　　銅鑼灣：皇室大廈、嘉蘭中心（在建）

　　北角：樂(lè)基行

　　高毅點(diǎn)點(diǎn)頭，接著匯報(bào)道：“我們和日資公司接觸了一下，他們有意我們手中的永集股票，不過(guò)對(duì)于價(jià)格，有些異議！”

　　林祖輝笑著說(shuō)道：“沒(méi)關(guān)系，那就是耗他們一陣！股市馬上也會(huì)反彈，而他們也急著入股永集，好和永安百貨達(dá)成入股合作。”

　　七月份就會(huì)反彈，等到年底都無(wú)妨，反倒是日本西友株式會(huì)社應(yīng)該很著急。

　　華人置業(yè)手中的25%股票，代價(jià)為8億，至少也得回籠7.5億，不然他丟不起做‘虧本生意’的臉。

　　此時(shí)，華人置業(yè)的賬上只剩下30億的現(xiàn)金，置地那邊的物業(yè)還沒(méi)有開(kāi)始談！

　　看樣子，今年年底，華人置業(yè)的債務(wù)可能達(dá)到60億~70億！

　　屆時(shí)，私有化的難度系數(shù)將大大降低！

　　接下來(lái)，新時(shí)代集團(tuán)的高層開(kāi)始匯報(bào)。

　　“花園道地王，我們此次支出21.7億的資金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我們打算先進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，待兩三個(gè)月后，再聯(lián)系萬(wàn)國(guó)寶通，提出合作.....”

　　“藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)——匯景花園，八月就可以出圖紙初稿，明年年初便正式動(dòng)工.....”

　　“地利根德閣三座，我們正在積極和規(guī)劃署溝通，按照您的要求，打造世界最高住宅，樓高66層.....”

　　......

　　聽(tīng)完匯報(bào)，林祖輝補(bǔ)充道：“下半年我還得和港府討論，鶴園電廠的補(bǔ)地費(fèi)，這個(gè)大型屋邨是我們九十年代中后期的扛鼎住宅項(xiàng)目。”

　　眾人臉上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨計(jì)劃，可謂在香江威水不得了；而且大家也認(rèn)為，李超人在九十年代會(huì)有四大屋邨計(jì)劃。

　　如今，新時(shí)代集團(tuán)不僅斬掉李超人的一個(gè)大型屋邨計(jì)劃，還和中電合作了一個(gè)屋邨計(jì)劃，雖然還是落后長(zhǎng)實(shí)不少，但越是威水香江。

　　而且，新時(shí)代集團(tuán)是發(fā)展地產(chǎn)、收租地產(chǎn)，同時(shí)發(fā)展，沒(méi)有側(cè)重；

　　這在香江地產(chǎn)商中，幾乎沒(méi)有。

　　之所以新時(shí)代集團(tuán)如此有魄力，那是因?yàn)椴慌仑?fù)債；

　　而且連續(xù)躲過(guò)兩次危機(jī)，并在危機(jī)中大肆抄底。

　　當(dāng)然到了年底，新時(shí)代集團(tuán)系的債務(wù)，將達(dá)到恐怖的150億左右，屆時(shí)被人調(diào)侃‘債王’在所難免。

　　林祖輝不怕公司負(fù)債，第一是有他個(gè)人的資金兜底，第二是打算在‘伊拉克入侵科威特’事件前，即1990年初，便開(kāi)始布局石油期貨。

　　雖然此次石油暴漲后，很快又下跌，但對(duì)于林祖輝這種知曉歷史的人來(lái)說(shuō)，在控制一定的資金基礎(chǔ)上，他還是有把握出貨的；而且，他知道最高價(jià)格是42美元每桶，但他從不賺最后一筆錢(qián)，估計(jì)30美元開(kāi)始，他就會(huì)逐漸拋售了。

　　這個(gè)會(huì)議，林祖輝最終總結(jié)出來(lái)：

　　新時(shí)代集團(tuán)，拿著60億的資金，去市場(chǎng)大量收購(gòu)儲(chǔ)備地皮，并且開(kāi)始大量籌備開(kāi)地盤(pán)！

　　華人置業(yè)，賬上還有30億現(xiàn)金，準(zhǔn)備再借30億現(xiàn)金，去籌備拿下置地的可出售物業(yè)。

　　年底，新時(shí)代集團(tuán)系領(lǐng)一個(gè)‘債王’的稱(chēng)號(hào)！

　　林祖輝個(gè)人的債務(wù)，目前也高達(dá)65億（手上還有現(xiàn)金70億，花園道地王支出了10億），同樣也是債王。

　　不過(guò)，雖然債務(wù)高，但是新時(shí)代集團(tuán)系的資產(chǎn)實(shí)在是太豐厚了，而且又是抄底購(gòu)買(mǎi)來(lái)的。

　　只要香江地產(chǎn)不進(jìn)一步暴跌，是沒(méi)有銀行不放心的，畢竟負(fù)債率只有三四成左右。


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