在場的很多干部心中都在腹誹，這也就是秦某人擺下的酒席，換做他們中的任何一位，也是擺不起或者干脆不敢擺這個譜！

        三張桌總造價超過五萬元，相當于一名司局級官員三年的薪水，單純憑借那點工資，任誰也請不起！這樣一頓飯，在官場應酬中相當罕見，絕對可以上華夏貪官排行榜了！

        可是人家小秦教授牛哇！擺出這樣的酒席，還能唱出高調，居然還受到贊揚，這這還有天理么！不過沒有人敢于把自己的情緒表現在臉上，這里也就秦長清是不到三十歲，其他的早就是老官油子了，誰會那么白癡！

        秦長清顯然不想放過人員如此齊整的場合，他一直就沒有斷了談工作：“······古城改造項目將會采取整體規劃設計，分片分段逐層推進的辦法，進行開發運作。”

        農孝廉和師尚古相視苦笑，這個小秦教授還不是一般的執著，寧霄瀚詫異的問：“這樣一來，怎么樣保證前后的開發項目保持整體的協調性？會不會造成片區差異過大，造成影響整體效果的事情？”

        每一個人都心存這樣的的疑惑，整個工程，按照白天開會時候的說法，至少要持續十年以上。

        如此長期的工期跨度，怎么樣保持前后工程的連續性，建筑的協調美，絕對是一個不可忽視的問題。

        秦長清嘆口氣：“這樣做也是迫不得已，中心區地區強行拆遷是不可能的，只能是采取各種婉轉的辦法，規勸住戶接受我們的拆遷方案。

        同時，我們一定要確保，古城改造項目未來的收益，只有讓老百姓看到了兩種截然不同的效果，才是促進老住戶接受方案的最佳途徑。”

        東城區副書記兼區長楊帆搖搖頭：“秦教授，如果后來的拆遷戶看到先期的收益，豈不是會更加抬高拆遷條件？這個似乎不可取。”

        西城區的書記張大慶連連點頭：“楊帆區長說的有道理，這種事是拆遷工作中的大忌，絕對不可為。

        要盡量爭取一次性拆遷到位，切不可讓后來者看到先前的利益，那簡直是在誘人犯罪！”

        秦長清微微一哂：“人性貪婪，這是本性未可厚非，凡事都有正反兩方面。

        我們正是要借用這種貪婪，讓他們主動找上來，求我們接受他們參與進來。”

        所有人都對此不抱有幻想，大概也只有這位才會異想天開。

        人性貪婪那是沒錯的，最主要的是貪欲無止境，如果真的引發了老百姓潛在的貪欲，想必會給古城改造工作帶來極大的困擾。

        農孝廉微微皺眉：“小秦教授是不是有一些想法，不妨說出來，我們一起探討探討。”

        秦長清目光堅定：“這一次古城改造項目的目的，是造福棚戶區的老百姓，而不是與民爭利。

        因此，屆時擁有臨街住宅的，還會提供給他們門市房，只不過需要繳納適當的差價款。

        這筆錢如果居民拿不出，我們可以以抵押貸款的方式，允許居民按揭購買。

        沒有門市的居民，將會住在二三樓，但是會在甬道式商鋪里擁有攤位。

        那些不參與拆遷的民居，將會半封閉起來，里面所有的商務活動會被取締。”

        “喔！”

        所有人都驚呼出聲，這個招數可是有點損！這就像看著別人在餐桌上大吃大嚼，自己卻只能眼盯盯的瞅著，沒有資格參與一樣。

        那種痛苦，想必誰也受不了！

        問題是，小秦教授怎么才能保證他已開發的項目切切實實賺到錢，因為按照他的想法，區塊式開發，絕對不是那么輕而易舉的事情。

        多大區塊才能足夠一個開發單位？以后這些單位有怎么樣連接成片？這些建筑如何保持一貫性？區塊式開發出來的項目，怎么樣才能吸引到足夠多的游客或者購買力？這絕對是一個難題！

        這些問題如果無法解決，這個項目就很難進展下去，西城區副書記兼區長王同書問：“小秦教授，既然把全部門市都交給原住民使用，那么這個項目還怎么賺錢？”

        這是大家心中共同的疑問，房地產開發中，最賺錢的，無疑就是門市房的開發。

        沒有了這些最賺錢的東西，古城改造項目無疑就是一個無底洞，一個吞金黑洞！

        這樣的項目，想要靠著以后旅游業的利潤補償回來，那豈不是要等待猴年馬月！這樣的黑洞，別說東西二城區無法接受，就是燕京市市委市政府能不能承受這樣的投入，也是一個未知數。

        別的還好說，政績！政績可是官員們最為看重的，這樣一個吞金黑洞持續發酵，想必任何一任黨委班子和政府班子，都是難以承受之重。


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