難不成不做事才是最好的官員？海市長硬梆梆的說：“這個項目是省政府提出的，市政府不過是協調運作，具體相關事宜，還要看省政府那邊和開發商的協商，我們在這里談，是不是有點早？”

        “岳山不是洪江市的管轄范圍嗎？”

        秦長清詫異的問，“縱然是當初招商引資工作，把岳山轄區的土地劃歸外商投資工業園，二十年不作為，也早就應該屬于無效征地了吧？

        即便是政府收回協議出讓的工業用地使用權，重新以招拍掛方式出讓的做法缺少法律依據，2003年8月1日施行的《協議出讓國有土地使用權規定》第十六條規定，取得國有土地使用權的土地使用者，

        需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，

        按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續。

        從這個方面來說，讓開發商承擔老百姓的生活補償也不為過吧？”

        秦長清現在才享受到有一個好秘書的滋味，鄒國葆在幫他準備資料的同時，已經考慮到將會應用的法律法規，甚至在準備的文件上，用紅線標明，這使得班子成員都可以一目了然。

        相比之下，沒有準備的海遠帆沒話可說，他甚至都沒有想過，外商投資工業園還存在土地補償問題。

        這塊地畢竟是征收二十年的，純粹是歷史遺留問題。

        只是秦某人拿出來的這份資料清清楚楚的顯示，變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，這不是坑爹么！

        有了這項法規，外商投資工業園想要改變土地用途為商業、旅游、娛樂和商品住宅的，還真的就要重新繳納出讓金！當然，他作為市政府一把手，有很大的自主權，甚至可以在操作中，給予這個項目諸多的優惠。

        以往的匡廬省干部都是這樣干的，現在海遠帆不敢！別說是他，就算是尹福生在這里，也不敢這么做，原因無他，這里有一個匡廬省小三兒！這位還有著隱藏職業的！

        當初秦某人在珠江市，用監察部監察綜合室副主任兼職威嚇一群二世祖，已經成為官場眾所周知的軼聞。

        現在這位已經是副省部級，甚至還是中央委員，誰知道這家伙是不是中紀委委員？

        有些職業在簡歷中是沒有標注的，這一點實際上是華夏一大特色，某些特種職業向來沒有標注。

        如果這位真的兼職中紀委委員，那么他的存在，對匡廬省任何人都是一個威懾。

        海遠帆不敢賭，不敢賭秦某人有沒有這樣一個隱藏身份，他相信尹福生也不敢賭這一票！更何況，以這位中央委員的身份，就足以做很多事，想要彈劾代省長和代市長，想必也不會很難吧！

        海市長忽然想起一事：“如果這個項目補償款過高，會導致新的標王出現，屆時因為土地轉讓金過高，會讓開發商成本成倍增加，會導致一連串的惡性反應，勢必抬高洪江市的房地產，這個和國家現行的調控政策相違背！”

        “這個不是問題，”秦長清淡定的說，既然洪江市由他掌控，就堅決不允許出現超高房價，“外商投資工業園如果一定要改變土地用途，不妨和岳山棚戶區改造掛鉤。

        擴大開發面積，未來提供充足的建設用地，開發充足的房源，足以讓開發商自己選擇商品房的售價，想必他們不會愚蠢到曲高和寡無人問津吧！”

        常委副市長張鴻強皺皺眉：“按照有關部門分析得出的結論，洪江市未來的房地產需求是剛性的，即便是岳山加入進來，恐怕也會難以阻止房地產價格飆升。”

        這幾年房地產價格一直處于上升階段，甚至成為通貨膨脹的主力軍，也正是因為這個，秦長清才會在燕京黨校開講《GDP論英雄不能自我閹割》，才會被迫辭去燕京黨校的職務。

        如今秦某人不再是以學者身份探討房地產問題，而是地方主官在研討洪江市未來的方針大計，大家都在期待，期待這位有不一樣的選擇。

        如果僅僅是擴大開發面積，所有人都會鄙視他。

        任何一個城市的閑置土地都是有限的，單純擴大開發面積，無疑是竭澤而漁的行為。

        也有人在等著看笑話，這位理論上玩得轉，指手劃腳還行，實際操作恐怕是夠嗆！


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