有人當(dāng)即提出了質(zhì)疑，道：“這位葉先生，我們連你們對地塊的規(guī)劃都沒聽，就要交一百萬，好像不太合適吧？再說了，談合作本身就是光明正大的，從沒聽說過什么保密，難不成你們要把整塊地一直封閉施工？”

        “不好意思，施工過程涉及機密內(nèi)容，不愿意交錢的可以現(xiàn)在離開了。”葉盡歡直截了當(dāng)?shù)纳斐鍪�，指向會議室大門。

        那名房產(chǎn)商臉色難看，他好歹也是身家?guī)讉�億的富豪，被一個年輕人如此怠慢，心里很是不爽，干脆起身直接走了。

        “走就走！沒了你們?nèi)f順地產(chǎn)的地，我也可以找其它地塊去開發(fā)。一個人吃獨食，不比跟你們合作少賺多少！”

        這人的話，讓不少人內(nèi)心認(rèn)同，一個人走，后續(xù)就有跟隨者。

        眼看有六七個開發(fā)商直接走人，葉盡歡沒有半點慌張，更沒有要勸阻的打算，接著道：“現(xiàn)在講第二個條件，所有參與合作的公司，必須在一周內(nèi)拿出不少于三十個億的資金，并且直接打入萬順地產(chǎn)的公戶。當(dāng)然了，如果貴公司的現(xiàn)金不夠充足，可以選擇把入股后的股權(quán)拿去銀行抵押貸款，但利息要自己掏。自認(rèn)拿不出這么多錢的，也可以現(xiàn)在離開。”

        這一次，眾人更加驚愕，三十個億？

        目前國內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，是拿下地塊后，先花幾個億打地基，然后拿著規(guī)劃圖紙和ppt，去銀行要貸款。

        說白了，銀行的貸款就是他們的資金來源，這樣可以最大限度減少現(xiàn)金流的使用，以免出現(xiàn)資金鏈短缺的風(fēng)險。

        當(dāng)然了，借貸太多，回款太慢，也會導(dǎo)致你被日積月累的巨額利息壓垮。

        大多數(shù)房企破產(chǎn)，都是基于這個原因。

        會議室里的開發(fā)商們，大多數(shù)資產(chǎn)在幾億到幾十億不等，最高的也只有百億左右。

        然而即便是百億級別的大公司，要拿出這么多現(xiàn)金來，就必須暫緩其它的項目才行。

        至于更小規(guī)模的公司，除了銀行貸款，別無他法。

        人群開始騷動，議論聲此起彼伏，有脾氣急的，更是一甩袖子，直接走了。

        三十個億進(jìn)你們的戶頭，如果是貸款得到的，還得我們自己掏利息？

        那你們呢？

        一家三十個億，十家就是三百億，光是這些資金的利息，就夠萬順地產(chǎn)賺不少了吧。

        在這些人看來，葉盡歡現(xiàn)在所說的話，擺明是把他們當(dāng)冤大頭。

        連那位廖總都忍不住道：“葛總，這個條件是不是太苛刻了？三十個億可不是小數(shù)字啊�！�

        葛清泉淡聲道：“我說過了，北區(qū)項目，一切以葉先生的話為準(zhǔn)。”

        這話又讓不少房產(chǎn)商選擇離開，眨眼間，會議室里剩下的已經(jīng)不足十家。

        廖總看著葉盡歡，想要從這個年輕人眼睛里看出一些東西來，但最終，他什么也看不到。

        葉盡歡的眼神無比平靜，被這么多人盯著，沒有半點慌張，更沒有因為太多人走掉而后悔。

        在思考片刻后，廖總問道：“我想知道，你們的規(guī)劃究竟要投入多少，利潤又能達(dá)到多少預(yù)期？”

        葉盡歡回答道：“等留下的人都交夠一百萬保證金后，我會回答這個問題的�！�

        又有兩家房產(chǎn)商選擇離開了，還剩下七家。

        那位向總，更是早在葉盡歡說要拿出三十億的時候就走了。

        在眾人還在議論的時候，廖總忽然咬牙對身后的女助理道：“給萬順地產(chǎn)的公戶打錢！”

        女助理有些訝然的看著他，似乎想說些什么，但廖總的眼神讓她無法開口。

        其他房產(chǎn)商也有些驚訝，沒想到廖總會這么有魄力。

        第一個一百萬，進(jìn)了萬順地產(chǎn)的戶頭。

        有一個帶頭的，便有第二個。

        很快，有六家房產(chǎn)商選擇拿一百萬去聽葉盡歡會說什么，還有一家選擇在最后時刻離開。

        收到六百萬的保證金后，會議室的大門關(guān)閉，葉盡歡微笑著道：“恭喜各位，暫時入圍我們的合作圈。現(xiàn)在我可以回答廖總剛才問的問題了，整個項目規(guī)劃投資的金額，在八百八十億左右，共分為四期進(jìn)行建設(shè)。第一期投資金額不低于三十億，最高不超過五十億。從第二期開始，投資金額將視情況增加，但各位所占的股權(quán)將有所降低。因為我可以很確定的告訴各位，四期項目完工后，我們的總利潤，最少可以達(dá)到一千二百億以上！”

        這番話，聽的會議室里議論聲更大了。

        六家房地產(chǎn)公司的老總，看著葉盡歡，滿臉的不敢置信。

        一千兩百億？

        就憑葛清泉手里的那些地？可能嗎？

        雖然說迪士尼樂園和國防科技大學(xué)分校就在旁邊，可以讓地價飆升，但就算翻上一百倍，也很難達(dá)到這樣的高度吧。

        “我忽然覺得，這一百萬怕是打水漂了，你們?nèi)f順地產(chǎn)該不會是遇到什么大難題，要從我們這里圈錢然后跑路吧？”有人質(zhì)疑道。

        他的質(zhì)疑，也是別人心中所想。

        一千二百億的利潤，那得多么浩大的工程才能達(dá)到？

        他們很難不懷疑，葉盡歡是在夸夸其談，想用這驚人的利潤吸引別人的投資，然后圈錢跑路。

        葉盡歡淡笑著道：“有懷疑的，可以離開，投資有風(fēng)險，我們不會保證任何事情。如果連最基本的信任都沒有，也就不存在牢固的合作關(guān)系�！�

        三家房產(chǎn)商當(dāng)即拍桌子罵了幾句，然后甩袖子走人。

        會議室的大門再次關(guān)閉后，葉盡歡看向僅存的三家房企，笑著道：“那么，我們開始講具體的規(guī)劃方案。我想，在聽完這個方案后，你們應(yīng)該就可以明白，為什么利潤能達(dá)到一千二百億了�！�

        這三家房產(chǎn)商的老總，包括廖總在內(nèi)，其實對葉盡歡的信任度并沒有那么高。

        只不過他們想著，一百萬都掏了，如果就這樣走了，那就真打水漂了。

        他們寧愿耐著性子，聽聽這個年輕人到底想怎么忽悠，如果最后真的不行，罵幾句解解氣也是好的。

        會議室外，那些先行離開的房產(chǎn)商并沒有直接走，而是聚集在會議室外彼此交談著。

        一批批房產(chǎn)商先后出來，各自交換著信息。

        得知葉盡歡要他們拿出不少于三十億資金，而且貸款利息自負(fù)的時候，沒交保證金的那一批當(dāng)即哈哈大笑出聲。

        他們的笑聲中，充滿幸災(zāi)樂禍。

        啥話沒說就讓人先交錢的，百分之百是騙子，虧你們還是生意老手，這種當(dāng)也上。


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