時間很快就到了陽城城中村舊改項目開標會。

柳家以略勝宏偉集團的投標價拿下了天河石排村、白云三義村、海珠立交村這三個城中村舊改項目。

這三個項目的投標價分別是三十億、十七億跟二十三億。

也就是說，柳家拿下這三個項目就花了足足七十個億。

之前投標的時候，每家參與投標的公司都交了三個億的保證金。

沒有投中的企業(yè)，保證金原路退回。

投中的企業(yè)，就需要在三天內(nèi)把投標價的一半資金轉(zhuǎn)入到指定賬戶里面。

這一半的資金除了要繳納土地出讓金之外，還需要拿出一部分給舊改城中村集體作為這一次舊改的資金。

要知道以前陽城從來都沒有開過這樣的先例。

之前陽城官方都是只負責賣地收錢，至于說拿出一部分的錢支援舊改城中村，那是不可能的。

可是這一次陽城為了把這七個城中村項目都給啃下來，特意從嘴里擠出了一點肉給城中村，就是為了能夠讓舊改項目順利推動下去。

柳家之前就跟湖力地產(chǎn)、金圓地產(chǎn)達成合作協(xié)議。

按照出資比例，這七十個億的資金，柳家需要出五十億，湖力地產(chǎn)跟金圓地產(chǎn)則是各自出十個億。

三方的資金很快就打到一個賬戶里面，隨后其中三十五億就被轉(zhuǎn)入到陽城指定的賬戶里面。

接下來柳家就可以跟投中的三個城中村村民進行協(xié)商拆遷的事情了。

雖然柳家已經(jīng)拿下了在這三個城中村舊改的權(quán)利，可是如果沒有百分之九十的村民投票贊同拆遷，那整個工程也是沒有辦法進行下去的。

不過柳家這些年也搞了好幾個房地產(chǎn)項目，對于這些事情早就輕車熟路了。

在金錢開路下，很快三個城中村的村民就開始陸續(xù)有人簽名了。

隨后柳家又推出先簽約就可以得高高昂的補償，后簽約就拿低價的補償策略。

很快這三個城中村的村民就有不少人心動跟柳家這邊簽約了拆遷協(xié)議。

柳家為了擔心這些人反悔，在這些人簽完協(xié)議第二天，就直接開挖機入村把簽約村民的房子給推平。

柳家可沒有時間等所有人都簽約完成之后再同意動工。

他就是要用簽一戶拆一戶的方式，用最短的時間把三個城中村給拿下。

只是讓柳家萬萬沒有想到，不到半個月時間，三個城中村的舊改項目就卡頓了。

雖然白云三義村跟海珠立交村同意拆遷的投票已經(jīng)通過，可是這些村民卻開始對柳家提出的補償標準不滿意，要求漲價。

柳家不愿意漲價，于是村民開始阻攔拆遷，導致工程被迫擱置下來。

天河石排村更加麻煩。

連同意拆遷的投票提案都沒有通過。

柳家想要把挖機開進村子的機會都沒有。

石排村之所以不同意拆遷，也是因為補償標準不到位。

如今陽城打算在天河珠江新城搞金融新城項目，明眼人都看的出來天河區(qū)在未來肯定是要起飛的。

石排村所處天河區(qū)十分優(yōu)越的地理位置。

石排村的村民自然是想要拿到更高的補償標準。

可是柳家這邊居然想要按照每平方現(xiàn)金補償三千塊就打發(fā)石排村的村民，這些人自然是不樂意了。

要知道天河區(qū)已經(jīng)有不少黃金地段的小區(qū)房子價格都已經(jīng)漲到了四千一平方。

現(xiàn)在柳家只給他們石排村的村民三千塊一平方的補償。

也就是說他們拿到的一平方補償，去周邊地區(qū)卻連一平方的新房子都買不到。

于是柳家就派出談判團隊找到石排村的村民談判。

柳家也可以給他們提供回遷房，可是如果要回遷房，那現(xiàn)金補償就只有一千塊一平方。

村民聽到這話，直接二話不說，拿著棍子就把柳家派來的談判團隊給打出村子。

于是石排村的拆遷也被擱置了下來。

短短半個月，柳家拿下的三個項目就全部擱置，直接把柳軍生給急的像熱鍋上的螞蟻團團轉(zhuǎn)。

陽城一家私人會所內(nèi)。

柳軍生、戴宏宇跟劉長河再一起坐到一塊商量著城中村舊改項目的事情。

劉長河率先朝柳軍生發(fā)難。

“柳總，你當初可是信誓旦旦跟我們保證，說只要項目拿下來，你就肯定可以讓項目順利施工。”

“可是現(xiàn)在都半個月過去了，三個項目都停工了，你說說這怎么辦？”

戴宏宇也開口說道：“柳總，你也知道我公司出資的十個億資金有很大一部分都是從銀行借來的，這都是需要支付利息的。”

“我這還想著早點把項目做完好回籠資金，可是現(xiàn)在項目被擱置下來進行不下去，你讓我怎么辦？”

不單單湖力地產(chǎn)跟金圓地產(chǎn)的十個億資金是從銀行借的。

柳家的五十個億資金也是從銀行借的。

畢竟他們就算都是陽城的大咖，也沒有說公司賬面上留著那么多的閑散資金可以動用。

柳軍生聽到這兩人的話，煩躁的他也直接爆出粗口。

“草擬嗎~你們問我，我問誰呀？”

“難道說我們柳家的資金就不需要給利息嗎？”

“你們才十個億就忍不住嗷嗷叫了，那我們柳家還借了五十億，那我們該怎么辦？”

“我都還沒有叫苦呢，你們就一個個在我這里叫什么呀？”

劉長河跟戴宏宇聽到柳軍生這話，臉色變得難看起來。

劉長河說道：“柳總，這個項目是你帶頭的，現(xiàn)在遇到問題了，肯定是由你來解決。”

“我知道你們柳家借了五十億，可是我們金圓地產(chǎn)就算沒有借的比你多，可是我們的壓力絕對沒有比你小。”

“我的金圓地產(chǎn)這么大的一家公司，每個地方都需要花錢，現(xiàn)在有這么大一筆錢被擱置了，我們公司隨時都會因為資金鏈斷裂破產(chǎn)的，你知不知道？”

柳軍生把手里的酒杯重重砸在地上，鮮紅的紅酒把白色的地板給染紅了一大片。

“咋滴，劉長河你這是打算用破產(chǎn)來威脅我不成？”

“別說的只有你自己很慘，如果我柳家這五十億資金出了問題，我們柳家也要萬劫不復，我的情況也不比你們好過！”

柳軍生這話可不是故意說給劉長河兩人聽的。

別看柳家號稱什么百億豪門。

要知道他們所謂的百億不過是他們旗下的產(chǎn)業(yè)的估值而已。

如果真的說把柳家的所有產(chǎn)業(yè)都給打包變現(xiàn)，在沒有被人落井下石的情況下，能夠變現(xiàn)八十億就已經(jīng)很不錯了。

更何況一旦柳家大規(guī)模售賣資金變現(xiàn)，肯定會有大量的人落井下石。

到時候柳家所謂的百億資產(chǎn)，能夠變現(xiàn)到手四十億就已經(jīng)謝天謝地了。

原本柳家也想著拿下項目之后就快速拆遷開發(fā)，隨后建好房子之后快速銷售房子回籠資金。

在柳軍生看來，陽城作為省會城市，加上這些年房價不斷上漲，到時候建好的房子肯定是不愁賣的。

這樣的話，到時候他們把房子全部賣掉之后，償還了銀行的借款，剩下的利潤相對于他們當初拿出來那點本金來說，回報率可是十分豐厚的。

要知道柳家這一次開發(fā)這個城中村舊改項目，可是很少從公司賬戶上拿錢，大部分的錢都是從銀行借的。

這不是柳家這樣做，而是所有的房地產(chǎn)公司都基本這樣做。

在他們看來，從銀行拿著別人的錢來搞項目，把項目做好之后賣掉回籠資金，還了銀行的錢之后剩下屬于自己的利潤。

整個項目下來，他們只需要通過公司的實力去拿地就行，后續(xù)基本都不用怎么掏錢。

整個過程都是用別人的錢來賺錢。

這樣的生意自然是沒有人會拒絕。

因此很多房地產(chǎn)公司都會一年動工好幾個項目。

因為只有動工的項目越多，他們賺的才越多。

只要從銀行方面借的錢能夠及時換利息，不出現(xiàn)問題，那他們就可以把這個杠桿加到機制。

這一次柳軍生從銀行借了五十億出來搞城中村舊改項目就是抱著這樣的想法。

甚至他都想好了，等到這一次城中村舊改項目結(jié)束之后，他就打算想辦法找銀行幾萬億出來去全國各地拿地搞項目。

就算這些項目的利潤率只有百分之十。

那投入十萬億的本金，最后也能夠獲得一萬億的利潤。

最關(guān)鍵的是，他一開始根本就不需要拿一分錢出來就可以在項目結(jié)束后獲得一萬億的利潤。

這么暴利的生意，簡直比搶銀行還要好賺。

只是柳軍生怎么都沒有想到，這一次城中村舊改項目居然踢到石頭了，整個項目居然運作不下去了。

要知道銀行之所以敢借這么多錢給他們柳家，可不單單是看他們柳家的面子。

銀行之所以敢給他們借這么多錢，還是因為他們也看好柳家做的項目，不擔心柳家到時候還不了錢。

就算到時候項目真的出了問題，柳家也有大量的抵押產(chǎn)業(yè)可以出售填補損失。

如果被銀行知道他們的項目被擱置進行不下去，隨時都會讓他們提前歸還資金。

如果到時候柳家沒有辦法把資金還給銀行，那銀行就會把他們之前抵押的產(chǎn)業(yè)拿出來拍賣。

如果柳家的產(chǎn)業(yè)被拍賣了，到時候拍賣多少錢可就不是柳家能夠說的算了。


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