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　　“對了，今年華陽集團的發(fā)展如何？”趁著現(xiàn)在有時間，劉東問道！

　　“得益于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的火熱行情，當(dāng)然還有劉董您的大手筆投入，現(xiàn)在我們在建的住宅小區(qū)一共有七個，一個位于島城，兩個位于泉城，兩個在鄭-州，剩下兩個在津門！投入開發(fā)資金42億華夏幣，50%的開發(fā)資金為銀行貸款，現(xiàn)在大部分房產(chǎn)已經(jīng)銷售光了，現(xiàn)在我們投入的成本再加上盈利，已經(jīng)達到57億華夏幣，除了5億償還銀行貸款和利息外，剩下的52億資金基本上用來拿地了！”

　　“現(xiàn)在，在島城、泉城、鄭-州、津門、京城和魔都我們已經(jīng)擁有了12塊，5768畝土地，現(xiàn)在正在聯(lián)系銀行抵押貸款，以及擴充建筑隊伍，逐步進行開發(fā)！等到明年結(jié)束，我們?nèi)A陽地產(chǎn)將擁有同時開發(fā)15個小區(qū)的能力，年利潤突破30億！”

　　看著馮建輝神采飛揚的樣子，劉東做好了自己傾聽者的角色。

　　“華陽物業(yè)公司，現(xiàn)在已經(jīng)購買下了5棟大廈和13家新建小區(qū)的物業(yè)，今年的盈利將突破5個億，明年我們公司自己開發(fā)的小區(qū)物業(yè)并入后，物業(yè)公司的盈利至少會翻一倍！”

　　“華陽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，現(xiàn)在主要是二手房的銷售和房屋的租賃，在經(jīng)過幾次并購后，已經(jīng)在泉城、島城、鄭-州、洛-陽、開-封、津門、京城、魔都等北方十八個主要城市建立了分公司，年盈利3個億！明年華陽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分公司將會增加到30個，盈利水平達到5個億！”

　　“剩下華陽家具設(shè)計公司和華陽園林設(shè)計公司，因為成立較晚，知名度還不夠的原因，現(xiàn)在盈利水平比較低，兩家今年的利潤只有一億左右！”

　　“唯一沒有盈利的就是華陽古建筑工程公司！因為行業(yè)的特殊性，沒什么知名度的我們很難接到這種古建筑建造或者修復(fù)的工作！”馮建輝皺眉道。

　　說實話，要不是當(dāng)初劉東堅持。他不會同意在集團內(nèi)部開設(shè)專門從事古建筑開發(fā)和修復(fù)的公司，無他，業(yè)務(wù)太狹窄了！

　　而劉東當(dāng)初之所以在華陽集團中設(shè)立古建筑工程公司，為的就是以后圓明園的重建打基礎(chǔ)。別人劉東不放心，只有自己的公司，劉東才能夠真正信任，更何況肥水不流外人田嗎！

　　當(dāng)然這些暫時還能跟馮建輝說！

　　“老馮，華陽集團在你的帶領(lǐng)下發(fā)展的不錯。現(xiàn)在總資產(chǎn)接近百億華夏幣了吧？”劉東笑問道。

　　“算上六家分公司，華陽集團現(xiàn)在的資產(chǎn)已經(jīng)達到80億華夏幣，但我們還欠著銀行近50億的貸款，接近百分之六十的負債率，已經(jīng)讓我們的財政很危險了！”雖然這么說，但馮建輝語氣中并不顯得如何擔(dān)憂，因為房地產(chǎn)本來就是一個高負債運行的行業(yè)，除非遇到經(jīng)濟危機或者政策性風(fēng)險，否則基本不會出現(xiàn)資金鏈斷裂的事情！

　　而現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展方興未艾，巨大的市場距離產(chǎn)生泡沫還早。所以馮建輝并不如何擔(dān)心！

　　他剛才那么說只是想提醒劉東，咱們不富裕，以后像動輒幾十億美元的大投入還是少點好！

　　劉東不傻，自然聽出了馮建輝的潛臺詞，不過他只是笑了笑，并沒有多說什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的！

　　渣打銀行合并成功后，股價的飆升，以及可以提供給他的貸款杠桿。足以為劉東提供200億美元的巨額資金！

　　這筆錢存在銀行里都是浪費，變成實業(yè)投資無疑更理想！

　　“華陽集團明年有開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的計劃嗎？”端起桌上的茶抿了一口后，劉東問道。

　　盡管不明白劉東的目的，但馮建輝快速道：“有！我們在魔都浦-東新區(qū)和京城朝-陽區(qū)三環(huán)內(nèi)分別拿下了158畝和130畝地塊。準(zhǔn)備開發(fā)成擁有5A寫字樓，嘉華五星酒店，2000平方米的無柱宴會廳和高級服務(wù)式公寓、綜合購物中心、高級精裝公寓、地下停車場等住商兩用的綜合性建筑！”

　　略作思索后，劉東道：“老馮，現(xiàn)在我們能夠承建多高的商務(wù)樓？”

　　“單體不超過240米！”馮建輝答道。

　　“240米？”

　　看著劉東皺眉的樣子，馮建輝點頭道：“沒錯。現(xiàn)在我們?nèi)A陽地產(chǎn)的建筑資質(zhì)只有一級，根據(jù)國家規(guī)定只能承接高度200米以下的工業(yè)、民用建筑工程，以及高度240米以下的構(gòu)筑物工程！”

　　“如果我們要承建超高層建筑的話，需要什么樣的資質(zhì)？”

　　“超高層建筑？”馮建輝疑惑道。

　　按照國家規(guī)定，層數(shù)超過40層，或者高度超過100米的建筑都是超高層建筑！

　　“我指的是高度超過400米的超高層商務(wù)樓！”劉東解釋了一句！

　　“400米！！”震驚半響后，馮建輝搖了搖頭，“劉董我們?nèi)A陽地產(chǎn)并沒有建造高度超過400米以上樓層的經(jīng)驗，而且建造這種建筑需要特級資質(zhì)，是我們現(xiàn)在所不具備的！”

　　“特級資質(zhì)？”

　　“嗯，只有擁有特級資質(zhì)的建筑企業(yè)才能夠可承擔(dān)各類房屋建筑工程的施工。而我們距離滿足申請?zhí)丶壻Y質(zhì)的條件還差兩年！”

　　看著劉東臉上的疑問之色，馮建輝頓了一下后再次道：“特級資質(zhì)的申請條件大多數(shù)我們都滿足了，唯一一條‘企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上’，我們只有今年的收入是合格的！”

　　“這么說，如果我們只靠自己發(fā)展的話，想要拿到資質(zhì)還要等到兩年后了？”劉東皺眉道。

　　“也許是三年！”

　　“嗯？”

　　面對劉東疑問的眼神，馮建輝直接道：“特級建筑資質(zhì)的神情程序非常繁瑣，能夠再一年內(nèi)申請下來已經(jīng)算是快了，拖個兩三年拿到都算是正常！”

　　“拖得時間太長了！”劉東心道。

　　兩年他都不愿意等更何況是三年甚至更長的時間！

　　“當(dāng)然，如果我們能夠收購一家擁有特級建筑資質(zhì)的公司就另當(dāng)別論了！”馮建輝適時道。

　　而之所以如此說，他也是希望把劉東的投資方向從鋼鐵行業(yè)上重新轉(zhuǎn)回房地產(chǎn)上來，畢竟相比日暮西山，競爭壓力大，而且利潤較低的鋼鐵行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)才是真正的暴利！

　　“這么說你有目標(biāo)了？”劉東目視馮建輝笑道。

　　“有，但我們收購的希望不是太大！”馮建輝道。

　　“先說說看！”

　　點了點頭后，馮建輝道：“現(xiàn)在整個山-東省內(nèi)除了國營的建筑集團外，民營擁有特級資質(zhì)的企業(yè)只有一家，上元建設(shè)集團，擁有公路工程、機電安裝、鋼結(jié)構(gòu)工程、幕墻、消防等20余個專業(yè)承包一級資質(zhì)，以及對外承包工程經(jīng)營資格，集團業(yè)務(wù)包括建筑施工、科研設(shè)計、路橋施工、市政工程、設(shè)備安裝、裝飾裝修、工程監(jiān)理、檢驗檢測、商貿(mào)物流、機械制造、建材生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)等!”

　　“……而且上元建設(shè)集團在北方各省都擁有分公司和建筑隊伍，集團總資產(chǎn)達到120億！如果能夠兼并上元集團的話，我們將成為比肩萬-科和碧-桂園的房地產(chǎn)巨頭！”

　　“確實不錯！為什么你說收購的希望不大呢？”劉東追問道。

　　“因為上元集團雖然是私營，但他的官方背景太濃厚，集團股份大部分攥在泉城市和東山省官員親屬的手中，而且控股的陽明集團董事長文麗，更是現(xiàn)任泉城常務(wù)副市長鐘昌濤的妻子……！”

　　“等等，你說陽明集團的董事長文麗擁有上元集團的股權(quán)？”劉東打斷了馮建輝的話！

　　盡管有些不明白為什么提到陽明集團劉東的反應(yīng)會那么大，但馮建輝還是點了點頭道：“沒錯，盡管上園集團并沒有上市，但公司控股權(quán)在陽明集團手中這是整個泉城商圈都知道的事情。”

　　“突破口找打了！”劉東心道。

　　怎么打擊那個總想著要置自己于死地的瘋婆子文麗，一直是劉東念念不忘的事情，直接動手太危險，而且也容易進來不可預(yù)知的危險，而現(xiàn)在馮建輝的話顯然給劉東直了一條明路。

　　跟官場連接這么緊密的企業(yè)集團，作為領(lǐng)導(dǎo)者的文麗，包括她的丈夫鐘昌濤在內(nèi)屁股底下肯定不怎么干凈！

　　只要找到對方貪污受賄，或者行賄的證據(jù)，那么搬倒他們也就不那么困難了！

　　而且找證據(jù)這種事對別人來說很困難，但對擁有舍利元光的劉東來說卻簡單的很，只要它存在，劉東就一定能找得到。

　　“劉董，劉董……！”

　　“嗯，啊？”

　　“您剛才……？”

　　看著馮建輝臉上的疑問之色，劉東解釋道：“對不起，剛才突然想到一些事情走神了，你繼續(xù)說！”

　　“我已經(jīng)說完了！”馮建輝有些哭笑不得道。

　　感情后面自己那些話都成了對牛彈琴，對方根本一句都沒聽進去！

　　反應(yīng)過來，覺得有些尷尬的劉東站起來，“那我們先回去吧，拍賣會估計也開始了！”

　　聽完后，跟在他身后站起來的馮建輝看著劉東的背影，暗自搖了搖頭，這番談話最后莫名其妙的結(jié)尾還真是讓人無所適從！(未完待續(xù)。)

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