第三百九十六章 恒源地產(chǎn)
第三百九十六章恒源地產(chǎn)
…………“來(lái)，來(lái)，大家都坐吧！”王誠(chéng)招呼道
“王總、周董、劉董，我就不打擾你們了，民園小區(qū)的工程馬上就要開(kāi)工了，我還要抓緊回去把設(shè)計(jì)方案定下來(lái)！”人到中年的鄭裕也是職場(chǎng)上的人精，自然明白這個(gè)時(shí)候自己應(yīng)該告辭了。
聽(tīng)他這么說(shuō)，王誠(chéng)也沒(méi)拒絕，“那行，你就先回去忙吧！”
等鄭裕跟劉東和周斌兩人客氣了幾句后，便抱著茶幾上的圖紙，起身走了出去。
“坐！”
“錢(qián)助理，你去泡一壺好茶端上來(lái)！”
聽(tīng)到王誠(chéng)的話(huà)，錢(qián)芳連忙答應(yīng)一聲，轉(zhuǎn)身而去。面對(duì)三位公司的**ss，她可不敢怠慢。
“周哥、小東，你們兩個(gè)今天怎么一塊過(guò)來(lái)了！特別是小東，你可是稀客啊！”三人坐定之后，王誠(chéng)笑著問(wèn)道。
“呵呵，我家里老爺子過(guò)壽，小東是我邀請(qǐng)過(guò)來(lái)的！”……
聽(tīng)完周斌的話(huà)，王誠(chéng)看著劉東的眼神中閃過(guò)一絲詫異中混雜著羨慕的復(fù)雜之色，身為周斌的朋友他非常清楚周老爺子在國(guó)內(nèi)的地位，能夠參加壽宴的人，除了周家人邀請(qǐng)的親戚朋友之外，想要上門(mén)拜訪(fǎng)，最低也要是省級(jí)干部，就算他也是憑著父親的關(guān)系，以及跟周斌的關(guān)系才弄到一張邀請(qǐng)函，沒(méi)想到劉東居然能夠得到周斌的邀請(qǐng)。
……“還有就是，小東一個(gè)多月沒(méi)來(lái)京城了，這次也正好借著這個(gè)機(jī)會(huì)。讓他對(duì)公司的業(yè)務(wù)了解一下！”
“了解一下公司？好啊！前段時(shí)間。我還想整理一份公司的整體發(fā)展規(guī)劃。給小東你傳過(guò)去呢，現(xiàn)在既然你來(lái)了，那也省了我再麻煩了！”
“你們稍等！”說(shuō)完后，王誠(chéng)站起身，從自己的辦公桌的保險(xiǎn)箱里，拿出一份文件，然后把桌子上的筆記本電腦拿了過(guò)來(lái)。
“小東，你看看吧！這些資料就是目前公司正在具體經(jīng)營(yíng)的所有項(xiàng)目。和資金使用的情況！”
聽(tīng)完王誠(chéng)的話(huà)，劉東也沒(méi)拒絕，點(diǎn)了點(diǎn)頭后，便把桌子上的白皮書(shū)拿了起來(lái)。
“這么多地？”看了幾頁(yè)后，劉東不禁詫異道。
在這份并不怎么厚的白皮書(shū)中，規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目一共有十二個(gè)，有商業(yè)步行街、寫(xiě)字樓、普通住宅和別墅，加在一起的土地面積超過(guò)一萬(wàn)畝，雖然劉東不知道京城拿地一畝多少錢(qián)，不過(guò)在泉城。想要把這些地全都拿下來(lái)，除了關(guān)系過(guò)硬之外。沒(méi)有六七個(gè)億那是想也別想。
“呵呵，這還要多虧了周哥啊，要是沒(méi)有他幫忙，我們也沒(méi)辦法那么容易拿到貸款，更不容易從眾多房地產(chǎn)公司手中虎口奪食！”王誠(chéng)笑道。
“說(shuō)這話(huà)可就見(jiàn)外了，這公司也有我一份，出力是應(yīng)該的，可算不上幫忙！”周斌擺了擺手。
“拿了這么多地，那我們公司還有流動(dòng)資金嗎？”劉東并不是太了解房地產(chǎn)運(yùn)作方式，或者說(shuō)現(xiàn)在的他還不是一個(gè)徹底的商人，腦海里還有著農(nóng)民式‘小富即安’的思想，很少冒險(xiǎn)，就算為薔薇珠寶的貸款，都是以翡翠作為抵押物，而不是用公司來(lái)抵押。就算虧損，除了損失這些翡翠之外，并不會(huì)傷到劉東任何一家公司的根本。
現(xiàn)在的劉東身上，并沒(méi)有一分錢(qián)的負(fù)債，這對(duì)任何一個(gè)成熟的商人來(lái)說(shuō)，多少有些不可思議。
當(dāng)然這也與劉東崛起的時(shí)間太短，以及之前的生活經(jīng)歷有關(guān)。
“呵呵，小東放心吧！現(xiàn)在公司手中還有兩個(gè)億的流動(dòng)資金，維持公司，開(kāi)發(fā)第一個(gè)小區(qū)的拆遷款等都足夠了……！”王誠(chéng)說(shuō)道。
接下來(lái)，通過(guò)王誠(chéng)的解釋?zhuān)瑒|也明白了他是怎么用五個(gè)億換來(lái)了這十二塊，共計(jì)一萬(wàn)畝的龐大商業(yè)用地。
很簡(jiǎn)單，用土地做抵押，從銀行貸款。有周斌的關(guān)系在，可以保證恒源地產(chǎn)的貸款得到最低的利率，最多的貸款，最低價(jià)格的土地。就這樣，買(mǎi)地，抵押貸款，再買(mǎi)地。新生不過(guò)一個(gè)多月的恒源地產(chǎn)，已經(jīng)成了京城地區(qū)最大的地王。
而對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心的王誠(chéng)，更是毫不猶豫的投入，要不是因?yàn)槌韵碌耐恋靥�，周斌怕公司的資金鏈斷裂，制止了王誠(chéng)近乎瘋狂的擴(kuò)張勢(shì)頭的話(huà)，恐怕現(xiàn)在恒源地產(chǎn)旗下囤積的土地還會(huì)更多。
不過(guò)看著公司財(cái)務(wù)上將近二十億的負(fù)債，劉東心中卻變得心驚肉跳。
“周哥、王哥，這負(fù)債會(huì)不會(huì)太多了？”劉東憂(yōu)慮道，也難怪他這樣問(wèn)，畢竟他在公司可是投資了近四個(gè)億。而且二十億的負(fù)債，就算有周斌出面，一年需要還清的債務(wù)也有一個(gè)多億。
就算劉東現(xiàn)在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十個(gè)億而已。對(duì)他來(lái)說(shuō)，王誠(chéng)這種經(jīng)營(yíng)手段實(shí)在是太瘋狂了。這件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就會(huì)摔個(gè)粉身碎骨。
“呵呵，小東放心吧！王哥保證讓你虧不了，還要讓你賺大錢(qián)！”王誠(chéng)自信道。
看著劉東臉上的迷惑之色，周斌接著他的話(huà)說(shuō)道：“小東，房地產(chǎn)跟你經(jīng)營(yíng)的珠寶行業(yè)不一樣，特別是現(xiàn)在，我們并不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以進(jìn)行預(yù)售，回籠的資金足夠我們把小區(qū)建完，而且還有足夠的利潤(rùn)把第二個(gè)、第三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起來(lái)，而公司的利潤(rùn)也會(huì)越來(lái)越多。所以別看現(xiàn)在公司負(fù)債這么多，不過(guò)公司的財(cái)政還是很健康的！”
“看來(lái)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，我還真是個(gè)徹頭徹尾的門(mén)外漢了！算了，那我也不多說(shuō)了，反正公司有王哥你們管著也不用**心！”劉東搖頭苦笑道。
“呵呵，你不了解也不奇怪，世上哪有人什么都懂的！”
三人笑了一陣后，王誠(chéng)又重新拾起了話(huà)題。
“對(duì)了，正好今天我們?nèi)欢荚谶@里，我還有件事跟你們討論一下！”
“哦？”
看到兩人的眼神同時(shí)放在自己身上，王誠(chéng)吸了口氣后，神色鄭重道：“兩位，我希望在公司成立三年之內(nèi)，不進(jìn)行分紅，而是把所有的資金全部投入到公司的發(fā)展當(dāng)中！”
聽(tīng)完他的話(huà)，周斌和劉東對(duì)視一眼后，前者神色不變的問(wèn)道：“說(shuō)說(shuō)你的想法？”
“這段時(shí)間我一直再思考公司未來(lái)的發(fā)展模式，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)方興未艾，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿�，不過(guò)任何一個(gè)行業(yè)都不可能長(zhǎng)盛不衰，所以恒源地產(chǎn)的未來(lái)除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中繼續(xù)發(fā)展之外，還應(yīng)該繼續(xù)在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游發(fā)展新業(yè)務(wù)！”
話(huà)聲一頓，注意到周斌和劉東臉上都是一副仔細(xì)傾聽(tīng)的樣子后，王誠(chéng)繼續(xù)道：“所以，等公司發(fā)展起來(lái)之后，我準(zhǔn)備讓公司涉及物業(yè)、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)和二手房租賃這些業(yè)務(wù)，未來(lái)等公司進(jìn)一步壯大之后，還會(huì)朝著建筑材料方向發(fā)展！恒源地產(chǎn)，將會(huì)變成恒源集團(tuán)！你們覺(jué)得怎么樣？”
“小東，你覺(jué)得王誠(chéng)的想法如何，你同意嗎？”周斌自己沒(méi)回答，反而先去問(wèn)劉東。
看著兩人的眼神，劉東輕輕的笑了笑，“很好�。‰y得王哥有這樣的雄心壯志，我自然沒(méi)有不同意的道理！而且現(xiàn)在我也不缺錢(qián)花，三年不分紅就不分紅吧！”
“呵呵，好！我也是這個(gè)意思！王誠(chéng)，既然你有這樣的雄心壯志，那我們兩個(gè)自然支持你，不過(guò)管理公司我們也不在行，還要看你自己，我們能給你提供的就是金錢(qián)和人脈上的助力！”周斌笑著說(shuō)道。
“有這些就足夠了！”王誠(chéng)語(yǔ)氣激動(dòng)的說(shuō)道。
如果他剛才對(duì)公司的所有規(guī)劃都能夠?qū)崿F(xiàn)的話(huà)，那么他有自信把現(xiàn)在的恒源地產(chǎn)，未來(lái)的恒源集團(tuán)打造成國(guó)內(nèi)實(shí)力最為雄厚的企業(yè)集團(tuán)之一，超越父親王-石的萬(wàn)-科集團(tuán)！取得超越父親的成就，是每一個(gè)子女的追求。王誠(chéng)自然也不例外。
接下來(lái)，通過(guò)電腦中早就準(zhǔn)備好的資料，王誠(chéng)又給劉東兩人具體的講解了一下自己對(duì)公司未來(lái)的規(guī)劃。
因?yàn)檎劦奶^(guò)投入，三人也沒(méi)注意端茶上來(lái)的錢(qián)芳。
等到他們停下來(lái)的時(shí)候，時(shí)間已經(jīng)到了晚上七點(diǎn)。
“這么龐大的計(jì)劃，恐怕需要的資金不會(huì)少吧？”聽(tīng)完后劉東問(wèn)道。剛才王誠(chéng)做出的公司發(fā)展十年計(jì)劃當(dāng)中，可不只是剛才他最開(kāi)始說(shuō)的那些，除了物業(yè)和室內(nèi)設(shè)計(jì)，以及房屋租賃，以及建筑材料行業(yè)之外，還有進(jìn)行國(guó)外擴(kuò)張的部分，很是驚人！當(dāng)然計(jì)劃龐大，需要的資金更是天量！
“嗯！”王誠(chéng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，“單靠公司本身的盈利，想要撐起這么龐大的計(jì)劃，需要時(shí)間太久，而時(shí)間不等人，想要讓公司更快發(fā)展，我們必須還要獲得更多的資金！”
說(shuō)道這里，三人同時(shí)沉默了下。在公司還沒(méi)見(jiàn)到效益的時(shí)候，就要繼續(xù)投入，無(wú)疑是一個(gè)艱難的決定。要知道這可不是一兩百萬(wàn)，而是上億的投資，沒(méi)有人不謹(jǐn)慎。
………………………………………………未完待續(xù)。。
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