聽到孔薇這么說，我單手托著下巴，開始思量起來。
    　　“盤下來要多少錢？”周若云問道。
    　　“當(dāng)初我拿地，蓋房子，加上裝修、停車場、養(yǎng)殖場、開河、等等等等，前前后后，投進(jìn)去是八千萬！”孔薇說道。
    　　“這里是八千萬的投資呀？”沈冰蘭眉頭一皺。
    　　“對，其實(shí)大家都是蓋房子的，應(yīng)該知道這蓋個(gè)客，肯定是花不了多少錢的，千萬的規(guī)模，房子就差不多了，但是問題是，蓋房子不是空殼，要隔間，要裝修，至于養(yǎng)殖場和停車場什么的，這些是很便宜的，可以忽略不計(jì)，主要是房子。”孔薇繼續(xù)道。
    　　“八千萬如果我要盤下這地方，除非我是瘋了。”我無奈一笑。
    　　“對，我也感覺我瘋了，這么大的一塊地又不是直接買下來的，這是商業(yè)用地，當(dāng)初一畝一萬二，五十畝拿下，田稅一年就是六十萬，而一旦市政要征收，那么必須要無條件的退市政，造再漂亮的房子，都是白搭。”孔薇苦笑一聲。
    　　“市政征收沒有什么消息吧？”我問道。
    　　“起碼十年內(nèi)，這里是不會(huì)拆遷的，至于未來，我不敢打包票！”孔薇繼續(xù)道。
    　　“打算多少錢給我們？”我繼續(xù)道。
    　　“三千萬，如果你們感覺行，我們就簽約。”孔薇想了想，接著道。
    　　“三千萬？”我雙眼一瞇，看向孔薇。
    　　“對，三千萬，我虧本我認(rèn)，來我這邊打算盤下來的，其實(shí)也有，但是知道真實(shí)情況后，肯花錢盤下的沒有，當(dāng)然了，那時(shí)候我開價(jià)是四千萬。”孔薇繼續(xù)道。
    　　“四千萬偏高了，畢竟孔姐你也知道只有地皮才之前，房子是不值錢的，五十畝這么大，你征用之后，根本就不是宅基地，而且國家給百姓種莊稼的地，就算是拆除，補(bǔ)償?shù)暮喼本褪呛雎圆挥?jì)。”我說道。
    　　“對，而且拿下之后，指不定十年或者十五年后就拆了，算足十五年，我們使用這里的時(shí)間也就十五年，也就是使用權(quán)十五年的房子三千萬，這的確是不劃算。”周若云解釋道。
    　　“這里的地理位置非常偏，其實(shí)陳先生你和周小姐不說，我也知道，這里的城區(qū)，也就兩萬一平，而如果是鄉(xiāng)下的房子，一萬出頭一平，那是頂天了，所以買房的話，我這里四千平的房子，要賣也就四千萬，對于交通不便，加上使用權(quán)都才十幾年，一萬一平都高了，但問題是這里的裝修真的我投了很多錢，如果太過賤賣，我還不如繼續(xù)慢慢虧下去，也許會(huì)有人接受呢？或者說，我干脆保本，房間打折給客人。”孔薇笑道。
    　　“房間打折，明明兩千塊一晚的房子，出去五百一晚嗎？”我笑道。
    　　“當(dāng)然，相信五百一晚，肯定劃算吧？”孔薇看向我。
    　　“如果包吃，是劃算，但是不包吃，五百塊一晚，跑到這里來，我覺得生意不會(huì)提升多少，這里又不是什么網(wǎng)紅打卡地，我完全沒有看到真正的亮點(diǎn)，除了離森林公園近的特色，或者說是農(nóng)家菜，但是附近一帶，我剛剛搜索了一下，農(nóng)家菜館可是不少，人家為什么一定要這里吃呢，就因?yàn)樽∷薨�餐費(fèi)？”我問道。
    　　“陳先生，你是打算殺價(jià)嗎？我投資八千萬，現(xiàn)在三千萬都算低價(jià)轉(zhuǎn)讓了。”孔薇說道。
    　　“這里的承建，比我們打造的小區(qū)，可是差多了，這一共才幾層，地基才多深，你也說了停車場和養(yǎng)殖場可以忽略不計(jì)，雖然房間是有五十間，但是統(tǒng)一打造，我覺得一間房的裝修，根本就破不了三十萬，至于家電家具，都是統(tǒng)一購置，所以投資八千萬，我覺得是有水分的，而且水分不少，我不相信孔姐你會(huì)投資那么大。”我開口道。
    　　我和孔薇又不熟，我是要花錢盤下這里的，人家說多少錢，我就付多少錢嗎？冤大頭也不是這么當(dāng)?shù)模�這地方偏得很，除了雙休，基本上沒有什么客人，而雙休就算火爆，平常呢，平常還不是一樣喝西北風(fēng)，我們要投資這里，除了要重新打造，還要有一套系統(tǒng)的營銷模式來吸引客流，但最基礎(chǔ)的，盤下來的價(jià)格，絕對不是這樣。
    　　“陳先生你這話說的，不愧是創(chuàng)耀集團(tuán)，專業(yè)做地產(chǎn)的。”孔薇尷尬一笑。
    　　“你這八千萬太虛，我覺得你是將這些年流水都算進(jìn)去了，或者是加上工人的工資，買的家禽什么的，哪怕是這里的一些景觀車，這幾年的田稅，等等等等。”我繼續(xù)道。
    　　“那陳先生你覺得多少合適？”孔薇尷尬一笑，隨后看向我。
    　　“我們真的要做，不需要你的裝修，會(huì)重新做，房子的殼子可以留下，因?yàn)槲也⒉挥X得裝修算是好的，然后
    　　家具家電也都要換新的，既然是要搞，肯定要高檔一些，所以，我是要的這個(gè)殼子和這塊地，養(yǎng)殖場倒是可以留，至于價(jià)格的話--”我說到這里，我看了看沈冰蘭，想著這殼子的價(jià)格，隨后道：“一千五百萬，這個(gè)民宿產(chǎn)業(yè)，我可以拿下！”
    　　“一千五百萬？陳先生你是不是瘋了？這里再偏也是魔都，哪有這么砍價(jià)的？”孔薇詫異道。
    　　“這里是魔都沒錯(cuò)，但是征收地皮一年也就六十萬，這是你說的，這六十萬每年都要付，你敢保證你付了十年或者十五年呢，你肯定沒有，肯定是一年一付，至于這房子的空殼，農(nóng)村蓋房子，就魔都農(nóng)村，三千塊一平，算很好了，你說四千平，這里有四千平嗎？這套家庭房，算比較大的，也就七八十平吧，其他房間，我不去看，都知道六十平頂天了。”我繼續(xù)道。
    　　“不行，一千五百萬，這也太少了，這怎么可能。”孔薇忙說道。
    　　“這里的稅收，就算是商業(yè)用地，我都覺得一畝一萬二是高的，這等于是租，據(jù)我所知，二十畝的一個(gè)魚塘，這里租下來的價(jià)格是五萬，一百畝租一年也就十萬，商業(yè)用地再翻個(gè)三倍，一百畝也就三十萬，你這六十萬每年付，水分也不小。”我繼續(xù)道。
    　　“這、這--”孔薇本來的時(shí)候，看上去是成功人士，氣場不小，但是現(xiàn)在，她臉色赤紅，不知道怎么狡辯。
    　　“孔姐，之前我們創(chuàng)耀集團(tuán)魔法小鎮(zhèn)的項(xiàng)目，拆遷和征收地皮，我都知道的，我們可是拍的地皮，不是租的。”我露出笑容。??


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