“你知道那么多？”孔彥眉頭皺了皺。
    　　“當然知道了，我們創(chuàng)耀集團雖然和你們的項目沒有任何的關聯(lián)，但是浦區(qū)那塊地，也或者潤天集團以及長豐集團，我都是打過交道的，小道消息，我總歸知道一些吧。”我說道。
    　　“嗯。”孔彥點了點頭。
    　　“所以說，我對孔總你，大致上會有一些了解，只是我們之前不認識，我不知道你的為人。”我說道。
    　　“那現(xiàn)在呢？”孔彥笑道。
    　　“起碼暫時看，孔總你人還是不錯的，當然了，生意場上，少不了爾虞我詐，每個人都有各自的立場。”我繼續(xù)道。
    　　“對，陳總你說的一點沒錯，生意場上，很多時候都是對事不對人的，當然了，陳總你人不錯，今天我過來，對你大致上已經(jīng)有了一個了解，其實我很想和陳總你成為朋友。”孔彥說道。
    　　“我們現(xiàn)在不就是朋友了嗎？”我說道。
    　　“哈哈哈哈，對對對，我們已經(jīng)是朋友了。”孔彥哈哈大笑，隨后道：“陳總，你可以談談浦區(qū)那塊地，如果你拿下后，會怎么開發(fā)嗎？當然了，我現(xiàn)在拿下的是兩塊地。”
    　　“那兩塊地，我贊同你們這么做，可以做雙學區(qū)房，做高端的樓盤，浦區(qū)外環(huán)線，地理位置還是比較占優(yōu)勢的，不瞞你說，就閔區(qū)外環(huán)線，那邊的學區(qū)房，你知道現(xiàn)在賣多少了？不知道你有沒有做過市場調(diào)查？”我問道。
    　　“你是說莘城那邊嗎？”孔彥說道。
    　　“對。”我點了點頭。
    　　“我倒真不清楚，不過莘城雖在外環(huán)線，但是那里的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，而且閔區(qū)，擁有十幾條地鐵線路，那邊比浦區(qū)外環(huán)，應該占據(jù)一定的優(yōu)勢吧？”孔彥開口道。
    　　“那邊學區(qū)房，就現(xiàn)在，就已經(jīng)買九萬到十萬一平，而且這還都是老小區(qū)，老房子，而往南，十五號線附近的紫竹高科的學區(qū)房，那邊也在十萬上下一平，要知道那邊已經(jīng)位置比較偏的，而這就是魔都現(xiàn)在學區(qū)房的市場價值，而且很多人都已經(jīng)去買了，可謂是一方難求。”我說道。
    　　不得不說，今年上來，學區(qū)房在魔都的走向，勢頭非常猛，當然了，這都是重點學區(qū)房，閔區(qū)雖然地理位置比其他郊區(qū)要好很多，但是十萬一平的學區(qū)房，還是讓人感到驚訝，但是反過來說，現(xiàn)在的父母，都希望未來孩子可以接受最好的教育，這重點小學，重點初中，這可都是香饃饃，這買房，就是給孩子買未來，這學區(qū)房是永遠不會過時，就算高價買下，未來孩子畢業(yè)，也可以轉手出手，根本就不會存在虧不虧本，只有賺多賺少的問題。
    　　而另一方面，既然孔彥拿下了浦區(qū)的那塊地，而且還是低價從蔣家那邊收購的，連帶工程一起，那么他總要有一個市場的地位，可不能盲目是開發(fā)，這塊地高樓盤，定位既然是學區(qū)房，那么肯定未來市場是不可限量的，問題就是，能夠買賬的老百姓，有多少。
    　　“陳總，我還真不了解現(xiàn)在魔都郊區(qū)的學區(qū)房，已經(jīng)到了這種地步。”孔彥開口道。
    　　“按理說，外環(huán)線外，就是郊區(qū)，但是魔都的外環(huán)線外，和市區(qū)是沒有區(qū)別的，魔都分近郊和遠郊，如果是遠郊，那么房價當然要低很多，至于郊環(huán)線一帶，基本上沒有任何開發(fā)的由頭，除非是臨城那種地方，或者是青區(qū)和嘉區(qū)，那邊的區(qū)中心學區(qū)房還不錯，而金區(qū)，位置更遠，近郊一帶，寶區(qū)和松區(qū)，值得嘗試，而閔區(qū)，基本上在哪開發(fā)樓盤，都會虧什么，這都是地理優(yōu)勢絕定的，比如現(xiàn)在孔總你拍下的兩塊地，你說一塊地是學區(qū)房，一塊地是貴族學校，那么市場調(diào)查你也要坐一坐，比如附近學區(qū)，重點小學，以及在這塊地上，是否區(qū)里學區(qū)真的劃好，因為之前早就有消息稱，在你那塊地附近，會打造師大附小和附中，區(qū)里已經(jīng)定下，并且你這邊的確是學區(qū)，那么就可以放手大干，當然了，還牽扯到投資，承建單位是否靠譜，以及各項資源的開發(fā)和整合，這蓋樓，可不是錢拿出來就可以干的，造價采購，成本核算，都極為重要，這錢拿出來，到時候房子賣出去，這都有一個過程，資金的回流，工程的進度，貨幣的價值，都要考慮在里面，當然了，這只是我的淺見。”我娓娓道來，說出我的想法。
    　　“嗯，的確如此，陳總，你如果是我公司的員工，那就好了，我肯定會把這個項目交給你，讓你做我的左膀右臂。”孔彥重重點頭，他由衷地開口。
    　　“我們現(xiàn)在在說的，說穿了只是紙上談兵，很多問題，只有項目開工之后，才能去面對，去解決。”我笑了笑，接著道。
    　　“對，我很喜歡和你交流，陳總你知道嗎？有時候你的一些話，可以讓我豁然開朗，思路更加的清晰，能夠和你成為朋友，是我的榮幸。”孔彥點了點頭。
    　　“要不，中午一起吃個飯？”我笑道。
    　　“哎呦，你說這個我差點忘了，我中午和我父親有飯局，教育區(qū)這邊的一個老前輩和我爸關系不錯。”孔彥說著話，他忙起身。
    　　“老爺子在魔都有朋友？”我詫異道。
    　　“我爸出生魔都，早年在港城發(fā)展，這才和我媽結婚了，我雖然是出生港城，是港城人，但我也算半個魔都人的。”孔彥解釋一句。
    　　很快，孔彥和我握手告別，我送他下電梯。
    　　回到辦公室，萬婷美走了回來。
    　　“陳哥，你居然連他都認識呀？他是孔彥，可厲害了。”萬婷美詫異道。
    　　“怎么，你難道以前也認識她？”我問道。
    　　“我當然認識他，只是他不認識我而已。”萬婷美說道。
    　　“噢？”我眉頭一皺。
    　　“她是我和肖琳的學長，是學校的風云人物，和蔣志杰也認識，我真沒有想到他今天會來我們公司。”萬婷美繼續(xù)道。
    　　“那你今天第一天和他說話，你認識他好幾年了？”我問道。
    　　“對呀，不過我聽說最近蔣志杰被整的挺慘，果然是他，也只有孔彥這種人，會過來搶蔣志杰的生意，他好帥的，以前我還聽過他在學校演講。”萬婷美繼續(xù)道。


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