“我們這方面是有計(jì)劃，還沒有去實(shí)施，但是這一塊區(qū)域，如果蓋一個(gè)高層小區(qū)，難道不好嗎？”孔彥開口道。

　　聽到孔彥的話，我想了想，接著道：“說實(shí)話，這地段的確是一個(gè)好地段，而且開發(fā)出來，均價(jià)賣十萬以上都不成問題，但是問題是，地皮的價(jià)格，還有拆遷戶的安置，以及一系列的拆遷補(bǔ)償和人頭費(fèi)，這都是要考慮的因素，當(dāng)然了，新規(guī)推出的住宅樓限高是八十米，以此類推，你們?nèi)绻�打造高層小區(qū)，那么樓層基本在24層上下，不可能再多，而套內(nèi)高度，基本上在兩點(diǎn)六米到兩點(diǎn)八米，而這也是其中一個(gè)賣點(diǎn)，并且高層和高層之間，間隔也需要符合標(biāo)準(zhǔn)，這考慮是多方面的，一個(gè)老住宅小區(qū)暫時(shí)有多少套數(shù)，你們?nèi)绻�蓋了新樓盤，又能夠擁有多少套數(shù)，住宅的總面積進(jìn)行對(duì)比，再預(yù)估出開盤的價(jià)格，大致算出地皮的價(jià)格，拆遷費(fèi)，人頭費(fèi)，安置房屋等等因素，最后才算成本，是否能在這個(gè)范圍內(nèi)，凈賺到多少錢，這可不是一個(gè)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，考慮的點(diǎn)非常多，我不說別的，就說人頭費(fèi)，你們都需要實(shí)地調(diào)查，可是實(shí)地調(diào)查，又不會(huì)出現(xiàn)一些其他的因素。”

　　“人頭費(fèi)實(shí)地調(diào)查，還會(huì)出現(xiàn)其他因素？陳總你這話我怎么有點(diǎn)聽不懂？”孔立秋眉頭一皺。

　　“很簡(jiǎn)單，比如這個(gè)小區(qū)的幾個(gè)居民，他們得知這里要拆遷，那么他們會(huì)不會(huì)通知親朋好友，戶口簽進(jìn)來，然后多拿一些人頭費(fèi)，或者說人均多少平，去拿一點(diǎn)平方呢？你們要知道魔都的老百姓是最會(huì)精打細(xì)算的，他們想的可不比你們開發(fā)商少，甚至是更多。”我開口道。

　　“還有這種事情，戶口還可以簽回，而且還可以這么操作？”孔立秋說道。

　　“那是當(dāng)然，上有政策，下有對(duì)策，離婚結(jié)婚再離婚，都能買幾套房子，基本上單身的本市戶口，可以買兩套房，但本市的夫妻也是兩套，但是夫妻離婚，就是兩個(gè)單身名額，那就是四套，而如果加上老一輩也這個(gè)套路，那么是不是又會(huì)多出幾套，試想一下。”我說道。

　　“這、這還真的奇葩，為了買房投資，還能依靠離婚來操作。”孔立秋詫異道。

　　“人頭費(fèi)也是這樣，早就遷出去的戶口，子女的戶口再遷回來，為的就是拆遷的時(shí)候多分一點(diǎn)，這種事情多了去了，你們?nèi)フ{(diào)查，只要他們聽到風(fēng)聲，就會(huì)有大量的戶口遷回，管你們什么時(shí)候開始拆遷，先遷回來再說，只要對(duì)他們構(gòu)不成生活上的影響，他們就會(huì)這么做，而且遷回戶口，只要去派出所拿個(gè)號(hào)，父母子女在一起辦一下，也就幾分鐘的事情，方便的很。”我繼續(xù)道。

　　“這的確是一個(gè)問題。”孔立秋點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　“陳兄，除了這個(gè)之外呢，還有什么？”孔彥開口道。

　　“那就是有些極端的釘子戶了，也就是說，賠償不到位，是不可能搬走的，其實(shí)難點(diǎn)就在釘子戶這一塊，一旦他們?nèi)�五成群，�?lián)合起來，那么你們的項(xiàng)目進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)停滯，要知道只要拖幾個(gè)月，那就要虧損好幾千萬甚至上億，要知道銀行的貸款可是拖不起的，越晚交付，那么就會(huì)越晚得到資金的回流，而且工期拖久了，也會(huì)耽誤很多原本的計(jì)劃。”我繼續(xù)道。

　　“釘子戶，這一塊聽上去還真的是頭疼，但是我們是做生意的，不就是解決這些麻煩的嘛。”孔彥說道。

　　“陳總，照你說，我們拿下這個(gè)老小區(qū)，蓋新房，到底能不能做？”孔立秋開口道。

　　“如果你們資金充足，并且考慮的很周全，那么當(dāng)然可以做，要知道魔都市區(qū)范圍的地皮是用一塊少一塊，這種新房的市場(chǎng)份額是非常大的，一旦打造成一個(gè)高端的小區(qū)，那么均價(jià)賣十三四萬都有可能，相比這老小區(qū)二手房交易的七萬左右，強(qiáng)的不是一星半點(diǎn)，當(dāng)然了，高層雖然會(huì)多好幾層，但是相隔的距離也不一樣，所以基本上做成兩梯六戶乃至八戶的會(huì)比較多，只要空間處理的合理，那么是沒有任何問題的。”我說道。

　　“哈哈哈哈，大致上我已經(jīng)清楚了，陳總你剛剛說的那些問題，我讓孔彥這就記下。”孔立秋哈哈一笑，特別滿意。

　　“孔總，如果未來真的做這個(gè)項(xiàng)目，并且建成了，記得給我留一套大套。”我咧嘴一笑。

　　“只要你感興趣，我平價(jià)賣給你都沒問題，這算什么呀。”孔立秋笑道。

　　“好，那我就謝謝孔總了。”我說道。

　　“你就別跟我客氣了，應(yīng)該是我要謝謝你才對(duì)，你的確考慮的事情比較多，我們現(xiàn)在也就是有這個(gè)想法，要實(shí)施的話，還要再開個(gè)董事會(huì)，商量一下。”孔立秋說道。

　　后續(xù)的時(shí)間，我們聊了一些其他的話題，差不多時(shí)間，我和周若云終于是離開了孔家。

　　因?yàn)楹攘它c(diǎn)酒，所以晚上周若云開車帶我回家的。

　　回到家里，我洗了個(gè)熱水澡，隨后就考慮著蔣家和林家的那些事情。

　　怎么說呢，我沒有想到蔣夫人還有這么一手，老實(shí)說，到底是老江湖，這蔣夫人在行商這方面，的確有獨(dú)到之處，如果真被她得逞了，那么未來的潤(rùn)天集團(tuán)，還真不可估量，特別是京都聯(lián)合泰安集團(tuán)搞進(jìn)出口貿(mào)易，一旦得到林家的資金，那么他們就間接有操控臨城酒店項(xiàng)目的可能性，會(huì)重蹈覆轍，很有可能聯(lián)合林家，將顧長(zhǎng)豐的長(zhǎng)豐集團(tuán)再次踢出局，而另一方面，進(jìn)出口貿(mào)易這一塊，做得好的話，鼎立集團(tuán)收購的港盛集團(tuán)都有可能被搞垮，或者是吞并，要知道港盛集團(tuán)雖然現(xiàn)在被鼎立集團(tuán)收購，但是這里面的管理層，很多一部分還是林天驕當(dāng)年打江山的原班人馬，這是比較可怕的。

　　兩場(chǎng)聯(lián)姻，蔣志杰和林嬌嬌，蔣婷婷和林浩，這也虧這蔣夫人想得出來，但是她的計(jì)劃肯定不會(huì)那么簡(jiǎn)單會(huì)落實(shí)，林天驕又不是傻子，當(dāng)初被坑了一次，難道還會(huì)被坑第二次嗎？和蔣家，這林家豈不是與虎謀皮嗎？


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