<b>最新網(wǎng)址：</b> 徐老板的打算很好。
看人也看得很準。
但是不能把【超群集團】和吳思源當做冤大頭啊。
房地產(chǎn)行業(yè)是怎么樣就不說了。
問題是你的公司，坑這么大，把【超群集團】一年利瀾填進去才能保持正常運營。
而凌曜棟看到的2022年房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績還會繼續(xù)承壓，銷售大減，這是進了坑就爬不出來了！
所以就算徐老板帶了高層領(lǐng)導過來，吳思源也只能敬謝不敏了！
徐老板失望而歸。
他的行為傳出去之后，卻讓很多領(lǐng)導眼前一亮。
是啊，誰都盯著【超群集團】的“全息投影技術(shù)”。
但大部分的人都忽視了，【超群集團】有錢啊，還是富的流油啊！
很多地方的財政問題很嚴峻。
從去年底開始，多個地方陸續(xù)出現(xiàn)財務困難。隨著黑天鵝再次爆發(fā)重創(chuàng)經(jīng)濟，地方的財政問題加劇。
2021年地方的財政自給率能達到52.6%。
而根據(jù)一份最新調(diào)查顯示，今年地方的財政自給率預估為49.9%，比去年更低。
從2021年底開始，多個地方政府陸續(xù)出現(xiàn)財務困難的情形，地方的財政壓力，以及債務超過風險警戒線等議題，再次成為輿論焦點。
“地方財政自給率”，即地方一般公共預算收入占一般公共預算總支出的比重，是衡量地方財政永續(xù)性的指標之一。
近年來地方財政自給率指標總體呈現(xiàn)下滑趨勢，2021年時雖在比較基期低的基礎(chǔ)上，財政收入出現(xiàn)兩位數(shù)的恢復性成長，但2020年和2021年兩年的財政收入平均成長速度依然是個位數(shù)。
分稅制改革后，中央拿走了稅收相當大一部分，但地方承擔經(jīng)濟發(fā)展和民生支出的擔子并沒有減輕，稅收不夠就只好賣地來湊，土地出讓金逐漸成為地方政府的主要進項，而所謂“房價連著地價”，地方政府天然具有限制居民用地供應、維護高房價和地價的動機。
但黑天鵝事件爆發(fā)之后，經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)行業(yè)越來越差勁。
簡單來說，就是老百姓掏空了六個錢包之后，也買不起房了，而沒有房款，企業(yè)就沒有資金，也就沒有辦法進行土拍拿地。
地方的土地出讓金收入減少，財政問題也就越來越嚴峻。
根據(jù)多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的報告顯示，房企2021年業(yè)績承壓，近40%的百強房企業(yè)績同比下降，大部分房企沒有完成銷售目標。
此外，房企拿地較為謹慎，超60%百強房企拿地金額同比下降。
根據(jù)中指研究院報告顯示，在2021年22城的集中供地中，國企是拿地主力，占比達61%。
因為私企融資成本更高，而且銀行等金融機構(gòu)針對私企的管控更嚴格，預計未來土地市場將呈現(xiàn)更明顯的兩極分化。
甚至有可能，私企沒錢拿地，國企拿地意愿不足，地方發(fā)展到需要通過城投拿地。
城投公司，本質(zhì)上是地方的錢或國有企業(yè)的錢，拿地之后向銀行申請貸款。…
對于地方來說，其實本質(zhì)上就是左手轉(zhuǎn)到右手，并沒有發(fā)生市場化交易。也就是說，地方需要增加土地財政收入，但是需要自己拿錢拿地，只是這個錢暫時變成了銀行。
沒有民營房企的參與，競爭性大幅降低，高價拿地，意味著其房價不低。
不少城投公司拿地，開發(fā)出來的房子價格普遍比附近房產(chǎn)價格要高不少。
也就是說，在運營房地產(chǎn)市場這塊，降低成本，提高收益，城投公司并不擅長，也很難獲得很大的利瀾，關(guān)鍵是現(xiàn)在的市場環(huán)境已經(jīng)不是過去的狀態(tài)。
依靠城投公司拿地，左手轉(zhuǎn)右手，并不是長遠之計。
但沒辦法，目前這種情況下，地方對土地財政的依賴度是很大的。
土地財政依賴度，一般可用賣地收入與一般公共預算收入之比來衡量。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示。2021年主要大中城市里，13城土地財政依賴度超過100%，其中杭市，佛市兩地超過140%。
之前無奈之下，才只得找城投公司左手讓右手。
但徐老板的行動，讓很多地方眼睛一亮，怎么忘記了【超群集團】這么一個大財主在啊！
私營房企和國有房企沒錢。
但是【超群集團】有啊！
一年賺8000多億元啊。
這還是丟了海外市場的情況下。
不然這個利瀾會更高。
8000多億對于全國的土地財政來說，不算什么。
2021年，全國土拍成交出讓規(guī)劃建面17.65億㎡，土地出讓金額6.07萬億元，平均成交樓面價3437元，其中一線城市土拍成交出讓規(guī)劃建面0.49億㎡，土地出讓金額0.79萬億元，平均成交樓面價16222元；二線城市土拍成交出讓規(guī)劃建面4.09億㎡，土地出讓金額2.35萬億元，平均成交樓面價5748元。
【超群集團】一年8600億元的利瀾，對于6.07萬億元的土地出讓金來說，只占14%!
但是【超群集團】信譽好啊！
手握那么多尖端科技，手里有那么多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
銀行對于【超群集團】來說，向來是弱勢群體，一直追著人家求貸款的。
但【超群集團】只有在全國大規(guī)模上馬【養(yǎng)豬場】項目的時候，出現(xiàn)過資金緊缺，向銀行貸款。
那筆貸款，早就還清了。
現(xiàn)在整個集團【短期債務】都很少，何況【長期債務】，基本是沒有的。
人家是賺到錢，都不知道怎么花，連砸?guī)浊|投高校科研的事情都做出來。
這原本是國家該做的事情。
結(jié)果【超群集團】以一家企業(yè)做了。
外界普遍認為，【超群集團】這是錢多了燒手，不知道怎么花了就是。
這給銀行的信號就是，這是超AAA級優(yōu)質(zhì)客戶，不用怕他跑，不用怕他沒錢還的那種。
這種情況下，各家銀行給予【超群集團】的貸款額度會是非常之高。
再加上地方背書，【超群集團】隨意貸款個兩三萬億元，估計是一點問題都沒有。
當然，這么多貸款不是從一家銀行里面貸出來。
大部分【弱勢群體】肯定有這個勇氣，但是沒有這個實力。
幾家國有和商業(yè)銀行一起貸款，就沒問題了。
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