去德國(guó)炒房地產(chǎn)，這顯然是一個(gè)偽命題，事實(shí)德國(guó)雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)，尚且還不如現(xiàn)在的中國(guó)這么開放。
德國(guó)是一個(gè)全球里房地產(chǎn)的模范國(guó)家，他的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定，是全世界房地產(chǎn)的典范，德國(guó)1970年到1992年，房?jī)r(jià)只漲1.5倍，年均增速只有2.6%，還沒(méi)有跑過(guò)通脹。如果持有房產(chǎn)50年，你反而還是賠錢的。
所以德國(guó)人形成了非常強(qiáng)烈的租房理念，住房自有率只有45%，55%的人都租房住，而且租房群體租住面積人均38平米，租賃條件十分好。
德國(guó)的房子也很便宜，房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，柏林是10倍，慕尼黑是17倍，我們要比德國(guó)高一倍以，從房?jī)r(jià)租金回報(bào)率來(lái)看，基本20-30年回本，也就是說(shuō)差不多應(yīng)該是3-4%的水平。從絕對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)看，柏林城區(qū)是6000美元一平米，慕尼黑是9800美元一平米，遠(yuǎn)低于中國(guó)香港、倫敦、紐約，也比北京海深圳還低，但是人家的收入，卻是我們的3-5倍。
而且越是大的城市，租房的比例就越高，就比如在柏林，80%的居民都是租房，所以在德國(guó)炒房的話，利潤(rùn)是非常微薄的，甚至可以說(shuō)無(wú)利可圖。
而且中資進(jìn)入德國(guó)，遠(yuǎn)不如美國(guó)和歐洲其他國(guó)家那么輕松，需要經(jīng)過(guò)層層的審查，畢竟是剛剛冷戰(zhàn)結(jié)束后不久，而且一旦成為影響社會(huì)性的問(wèn)題，就很快會(huì)被取締，根本沒(méi)有任何周旋的余地。
而段云之所以這么說(shuō)，顯然也是有它的目的的，他知道只有在談到房地產(chǎn)和賺錢的時(shí)候，妻子程清妍才會(huì)有濃厚的興趣。
“德國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)真的這么好嗎？”果然，聽到丈夫這么說(shuō)，程清妍轉(zhuǎn)頭問(wèn)道。
“我次去歐洲考察的時(shí)候，那里真的給我留下了非常深刻的印象，蘇聯(lián)管制的東德比較窮，但是美國(guó)人管制的西德卻富得流油，說(shuō)到底，美國(guó)畢竟是超級(jí)大國(guó)，經(jīng)濟(jì)占到了世界的一半以，想扶持一個(gè)歐洲國(guó)家，對(duì)他來(lái)說(shuō)易如反掌。”段云頓了頓，接著說(shuō)道：“當(dāng)初我去西柏林的時(shí)候，感覺(jué)那里的人們生活的非常富有，家家戶戶都有小轎車，基本都是國(guó)內(nèi)大幾十萬(wàn)的奔馳寶馬，大眾汽車在那里根本排不號(hào)，你可以試想一下，現(xiàn)在的西柏林地區(qū)人口幾乎是東柏林三倍，但是城區(qū)的土地卻很少，一旦東西柏林合并，西柏林地區(qū)肯定會(huì)被重新開放，房?jī)r(jià)自然會(huì)大漲特漲……”
“可是我沒(méi)有在國(guó)外投資的經(jīng)驗(yàn)……”程清妍柳眉微皺說(shuō)道。
“咱們是企業(yè)家，就應(yīng)該有勇于開拓的決心，之前你在香港不是也一樣投資的房地產(chǎn)生意嗎？現(xiàn)在兩邊都是資本主義制度，區(qū)別不會(huì)很大。”段云微微一笑，接著說(shuō)道：“不光是德國(guó)，包括歐洲的很多國(guó)家，都潛藏著巨大的商機(jī)，就算最終不選擇在那里投資，去考察一下的話，也應(yīng)該能學(xué)到很多東西……”
“你說(shuō)的對(duì)，不過(guò)我現(xiàn)在有些脫不開身……”程清妍有些為難的說(shuō)道。
程清妍這兩個(gè)年來(lái)，一直來(lái)回頻繁在深圳香港，海南和海之間出差辦公，現(xiàn)如今海南又要談一個(gè)新項(xiàng)目，所以要處理事情一直都很多，很難騰出空閑時(shí)間遠(yuǎn)赴歐洲考察，盡管他已經(jīng)被段云說(shuō)的有些心動(dòng)。
“能有什么脫不開身的？你手下的團(tuán)隊(duì)那么能干，把所有的臟活細(xì)活都干完了，你最多也就是拍板定合同簽字，有什么脫不開身的。”段云笑了笑，接著說(shuō)道：“就算你在國(guó)外，也可以電話遠(yuǎn)程指揮，再說(shuō)了，不是還有我嗎？我?guī)湍闾幚砉镜氖虑椴灰惨粯用础?br />
“可是……”
“清妍，咱們來(lái)深圳這么多年來(lái)，我也出過(guò)很多次國(guó)了，但是你一次都沒(méi)有，我覺(jué)得你應(yīng)該開開眼界，好好看看這個(gè)世界。”段云看了妻子一眼，接著說(shuō)道：“這個(gè)世界要遠(yuǎn)比你想象的更加豐富多彩，人不能只做井底之蛙，就像你當(dāng)初苦學(xué)外語(yǔ)，為的不就是能夠?qū)?lái)有一天能夠毫無(wú)障礙地?fù)肀н@個(gè)世界吧？”
段云說(shuō)這番話的時(shí)候語(yǔ)氣帶著幾分煽情，女人都喜歡唯美浪漫的東西，所以段云盡可能的要打動(dòng)他的心。
“其實(shí)我也一直在想，如果公司穩(wěn)定了賺的錢多了，就去外面看看，但是沒(méi)有想到，現(xiàn)在的生意是越做越大，反而越來(lái)越不自由……”說(shuō)到這里的時(shí)候，程清妍。臉閃過(guò)一抹苦笑，只聽她接著說(shuō)道：“有時(shí)候感覺(jué)自己還過(guò)得不如以前，想起在咱們結(jié)婚之前的時(shí)候，我想做什么都可以，無(wú)憂無(wú)慮，生活也充滿了激情，但是現(xiàn)在……”
“現(xiàn)在你一樣可以活得很有激情，咱們現(xiàn)在什么都不缺，你更應(yīng)比別人享受更多的東西，另外如果你能去歐洲考察，除了可以尋找到更多商業(yè)的機(jī)會(huì)，也可以為咱們的孩子謀劃未來(lái)……”段云又說(shuō)道。
“為咱們的孩子謀劃未來(lái)？”程清妍臉露出了幾分不解。
“你不是一直都希望咱們的孩子將來(lái)能夠接受最好的教育嘛？從教育水平來(lái)說(shuō)，歐美國(guó)家有很多的世界級(jí)名校，比咱們國(guó)內(nèi)的教學(xué)水平要高很多，即便是國(guó)內(nèi)最好的清華和北大，放在全世界也排不到前100。”段云沉吟了一下，接著說(shuō)道：“雖然咱們天音集團(tuán)這些年一直都是立足于國(guó)內(nèi)發(fā)展，但是遲早有一天，他是要走向世界的，讓咱們孩子在國(guó)外接受先進(jìn)的企業(yè)管理之類的教育，等咱們老了以后，就可以安心的把公司交給他，所以對(duì)于咱們下一代的培養(yǎng)，也是關(guān)乎到家族命運(yùn)的大事……”
為了能夠說(shuō)服妻子，段云這次不得不談及到了孩子。
其實(shí)對(duì)段云來(lái)說(shuō)，孩子未來(lái)接手家族產(chǎn)業(yè)不一定是非要名校的，就如同香港的那些老一輩的富豪，普遍都是出身卑微學(xué)歷一般，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明學(xué)歷并不代表能力，即便他能普通的國(guó)內(nèi)大學(xué)，對(duì)段云來(lái)說(shuō)也是無(wú)所謂的事情，因?yàn)樗郧耙矝](méi)在國(guó)外留過(guò)學(xué)，可照樣還是把天音集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的這么成功，當(dāng)然了，這也是與他有先知先覺(jué)有很重要的關(guān)系的，但至少在企業(yè)管理方面，確實(shí)不需要太高的學(xué)歷。
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