經(jīng)過商量，關云天同意銷售總監(jiān)沈悅虹的建議，將昌達地產(chǎn)公司在華源市剩余的二十六套位置結(jié)構(gòu)不好的商品房，以均價八折的售價，打包出售給當?shù)匾患掖笮头课葜薪楣尽?br />
在關閉華源市辦事處之前，還要對昌達物業(yè)公司華源分公司和濱河公園的未來做出妥善安排，因為這兩個分支機構(gòu)，一個在昌達地產(chǎn)公司華源辦事處名下，另一個跟其有關。
兩三年來，一旦有空，關云天便一直在思考一個問題，那就是昌達集團的未來定位，經(jīng)過思考，特別是通過產(chǎn)業(yè)升級，昌達集團在高端制造業(yè)站穩(wěn)腳跟以后，這個問題的答案在關云天頭腦里已經(jīng)變得逐漸清晰起來，他認為昌達集團無論過去、現(xiàn)在和將來，都應該把制造業(yè)作為主業(yè)，即使公司目前涉足房地產(chǎn)開發(fā)，也只是權(quán)宜之計。
有了這樣的想法，關云天對昌達地產(chǎn)公司在華源市的物業(yè)管理分公司和濱河公園便不再感興趣，他甚至想趁關閉辦事處的機會，將其從昌達集團剝離出去。
昌達物業(yè)華源分公司，服務范圍包括昌達地產(chǎn)公司在華源市開發(fā)的所有住宅小區(qū)的物業(yè)管理，隸屬于昌達物業(yè)公司，但跟辦事處有牽連，其年營業(yè)額接近一千萬，每年的凈利潤二百萬左右。物業(yè)分公司現(xiàn)在的經(jīng)理是大光，他的那幫戰(zhàn)友在各小區(qū)當物管辦公室主任。
關云天想跟大光談物業(yè)分公司的未來，把他找來自己在昌達地產(chǎn)公司的辦公室，“大光，你覺得物業(yè)管理這個行業(yè)好做嗎？”
大光有點莫名其妙，“物業(yè)管理----，是個新興行業(yè)，好做不好做，關鍵要看管理是否到位。”
“你們現(xiàn)在做的還不錯吧？”
“還可以，有國剛的經(jīng)驗，我們從他那里照搬過來，華源分公司的基礎打的好，物業(yè)費的收繳還算順利。”大光如實匯報。
“各小區(qū)物業(yè)費的平均欠繳率有多少？對于拖欠物業(yè)費的業(yè)主，你們一般怎么處理？”關云天問得很仔細。
“平均百分之五左右，其中有惡意拖欠的，也有家庭遭受變故，發(fā)生困難，實在無力承受的。對于惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主，我們用法律手段催繳，如果調(diào)查屬實，家庭遭受變故，確有困難的業(yè)主，我們根據(jù)實際情況，對物業(yè)費分別予以減免，當然，這要經(jīng)過昌達物業(yè)公司國剛的批準。”
關云天點頭贊同，“大光，如果把華源物業(yè)分公司讓給你們自己經(jīng)營，你覺得怎么樣？”
“關總，你這......，我們有什么地方做得不對嗎？”大光有些著急地說。
“沒有人說你們做得不對，你們做得很好呀！”關云天道。
“可是關總，你這話的意思......？”
“我呀，說的是真心話，大光，昌達集團下一步要以制造業(yè)為主，我們要把集團公司的資源全部投到高端制造業(yè)上，對物業(yè)管理這樣的領域就顧不過來了，想把這方面業(yè)務從集團公司剝離出去，如果你們幾位戰(zhàn)友對此感興趣，我想把華源物業(yè)分公司的業(yè)務轉(zhuǎn)給你們做。”關云天實言相告。
大光終于明白關云天找他談話的目的了，皺著眉頭說道：“哎喲！我從來沒想過這樣的事，關總，這讓我們很為
難呀！轉(zhuǎn)給我們經(jīng)營，我們該怎么做呢？”
“這有什么為難的？你們選一位法人代表，注冊一家公司，準備一點流動資金，接著做現(xiàn)在的物業(yè)管理就可以了。”
大光沉思良久，“大約需要多少流動資金？注冊公司涉及那些部門，需要什么材料？我們對這些都一無所知呀！”
“流動資金嘛，估計三五百萬就差不多，注冊公司起碼要涉及工商稅務，甚至城建、城管和房管部門等等，其實你到工商局辦注冊，他們就會告訴你，需要哪些部門審批。”關云天解釋道。
別看這些年來大光跟他那幫戰(zhàn)友整天在社會上闖蕩，好像見過不少世面，真要辦正事，還都是丈二和尚摸不著頭腦，雖然關云天說的輕松，但大光聽著頭都大了，他從來也沒獨自注冊創(chuàng)辦過公司，哪知道這些程序啊！更不知道上哪兒找那些審批部門。最為關鍵的是，要湊三五百萬流動資金，在他們十來個戰(zhàn)友中，沒有幾個能拿得出三五十萬！
另外，幾位戰(zhàn)友當初愿意投奔昌達地產(chǎn)公司，完全沖的是昌達集團這艘大型核動力航母，如果華源物業(yè)分公司被剝離出去，單獨注冊公司自主經(jīng)營，那就好似一艘小舢板，這幫年過四十的戰(zhàn)友，有幾個愿意再度經(jīng)受那樣的職業(yè)風險呢？
“關總，感謝你首先想到了我們，但不怕你笑話，我們幾個可能要辜負你的一番好意。”大光有些無奈地說道。
“怎么，難道這還有什么困難？你們幾個現(xiàn)在做的不就是同一種工作嗎？而且做得很好。”關云天很不理解。
“不是工作的問題，就物業(yè)管理本身而言，我們當然可以做好，但要我們獨立注冊公司來做這件事，說實話，我們心里沒底。”
“哎喲，我把事情想簡單了，看來這件事還不好辦啊！”關云天頗感失望。
“關總，你想讓昌達集團輕裝前進，專心致志做高端制造業(yè)，不想讓這些瑣碎業(yè)務分散你們的精力，我很理解你的心情。但我想說的是，包括國剛所在的昌達物業(yè)公司和我們?nèi)A源物業(yè)分公司，不會拖累昌達集團在高端制造領域前進的步伐。不僅如此，物業(yè)管理這一塊，對昌達集團多少還能做點貢獻。”大光道。
“哦，你想說什么？”
“國剛所在的昌達物業(yè)公司我不了解，不過我覺得應該比我們做的更好，僅就我們?nèi)A源分公司而言，每年也有將近一千萬產(chǎn)值，二百來萬利潤，這點產(chǎn)值利潤對于整個昌達集團來說，也許微不足道，但終歸是利潤，而不是負擔。即使昌達地產(chǎn)公司華源辦事處關閉以后，在昌達集團這面旗幟下，我們一如既往地會把業(yè)務做好，絕不讓集團公司領導操心，這樣不是很好嗎？”大光誠懇地說。
關云天聽出了大光的意思，即使把物業(yè)管理業(yè)務整體移交給他們，大光和他那幫戰(zhàn)友也不愿離開昌達集團自立門戶，強行把他們剝離，關云天確實于心不忍，畢竟當初人家沖的就是昌達集團。事實上，無論袁國剛管理的昌達物業(yè)公司，還是大光負責的華源物業(yè)分公司，自從成立以來，的確沒讓集團公司任何一位高管操過心，雖然貢獻不大，畢竟每年還能為昌達集團上交一些利潤，作為物業(yè)管理機構(gòu)，這就做的很不錯了。
“
大光，我也不是非要把物業(yè)管理剝離出去，我的意思，如果昌達集團把資源全部用于發(fā)展高端制造業(yè)，可能就無暇顧及其他行業(yè)了，與其如此，還不如讓你們獨立經(jīng)營。”
“關總的意思我懂，社會上不是有雞頭鳳尾之說嘛，選擇當雞頭還是做鳳尾，每個人的想法不一樣。如果你不是強行讓我們離開，我跟戰(zhàn)友們還愿意繼續(xù)留在昌達集團旗下做事。”大光這種性格的人，能把話說到這種程度，實屬不易。
“大光你說的哪里話，我怎么會強行讓你們離開呢？如果你們覺得在昌達集團旗下做事順心，那就留下來，繼續(xù)按照原來的模式運行物業(yè)管理公司。”
關云天原計劃將物業(yè)管理全部剝離出去，華源物業(yè)分公司讓大光和他那幫戰(zhàn)友獨立經(jīng)營，袁國剛負責的昌達物業(yè)公司面對社會轉(zhuǎn)讓，讓袁國剛重新回歸制造業(yè)的生產(chǎn)管理崗位。
大光的話也有道理，物業(yè)公司既不讓公司管理層操心，每年還能為集團公司做些貢獻，即使留在昌達集團，也不會對主要工作產(chǎn)生拖累，既然如此，那就沒有必要多此一舉了。
大光是個懂得自律，很有自知之明的人，聽見關云天同意讓他們繼續(xù)留在昌達集團旗下，他當即表態(tài)道：“關總，盡管物業(yè)管理只是昌達集團的副業(yè)，但我們下一步還要健全更加嚴格的財務制度，主動接受集團公司財務部的監(jiān)督。”
“那就最好了，養(yǎng)成好習慣，該入賬的，每一分錢收入也要入賬，職工該有的福利，一點也不能少。”
“關總，我們一直是這么做的，只不過今后要求還要更嚴。”別看這些生活在社會底層的人，他們過著清貧的生活，但大光跟他那幫戰(zhàn)友，歷來奉行君子愛財取之有道的原則，不是自己的錢，分文不取。
“也是啊，這些年來，華源物業(yè)分公司單獨核算，沒有人說出什么，這就是對你們的肯定。大光，除了物業(yè)管理這件事，今天找你還有另外一件事，還記得濱河公園嗎？”
“太記得了！離城南片區(qū)項目不遠，我們?nèi)コ悄夏沁叺男^(qū)，就要從濱河公園旁邊經(jīng)過，而且公園的水上項目開始營業(yè)時，我跟兩個戰(zhàn)友還去那邊幫過忙。”
“對，當時有幾個地痞在青山水庫也搞游樂項目，你跟幾個戰(zhàn)友把他們的生意攪黃了。”
“那幾個人好像后來成了濱河公園水上項目的股東。關總，怎么突然提起濱河公園來了？”
“濱河公園跟華源物業(yè)分公司還不一樣，你們跟昌達物業(yè)公司自成一體，相對獨立，濱河公園直接隸屬于昌達地產(chǎn)公司華源辦事處，現(xiàn)在辦事處面臨關閉，濱河公園馬上就要成為無主單位，這是一方面；另一方面，就像我前面說的那樣，昌達集團將來要把資源和精力投入高端制造業(yè)，休閑游樂這種項目雖然很好，但跟主業(yè)不沾邊，集團公司不可能抽出時間和精力關注它的運營和發(fā)展，所以，我想把它轉(zhuǎn)讓出去。”關云天道。
“哦，轉(zhuǎn)讓出去----，濱河公園當初投資兩三個億吧？只怕出得起錢的，不一定對這種項目感興趣，對休閑游樂項目感興趣的，又不一定拿得出這么大一筆資金。”
“照你這么說，要想處理掉濱河公園，還成了一件難事呢？”
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