在袁國(guó)剛的精心組織和一幫戰(zhàn)友的全力配合下，昌達(dá)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)的兩個(gè)舊城改造片區(qū)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成了舊建筑的拆除和場(chǎng)地清理，使后續(xù)建筑施工隊(duì)得以按時(shí)順利入場(chǎng)。
完成了領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)，袁國(guó)剛返回昌達(dá)物業(yè)公司的崗位。
跟薛建清聊起這件事，關(guān)云天道：“以前在工廠做制造業(yè)，從來不跟社會(huì)上的小混混打交道，即使廠里有那種調(diào)皮搗蛋的員工，按企業(yè)的規(guī)章制度執(zhí)行，處理起來也好辦�，F(xiàn)在做地產(chǎn)開發(fā)，必然跟社會(huì)底層接觸，有時(shí)候，這種地頭蛇想躲都躲不開，要真是道上人黑社會(huì)也倒好辦，關(guān)鍵是這種小混混做出的事不算多違法，但他確實(shí)讓你惡心�！�
“遇到這種情況，如果你選擇報(bào)警，這些人可以暫時(shí)作罷，警方不能拿他們?cè)趺礃�，等警察離開后，他們還會(huì)出來搗亂，讓你根本無法集中精力施工。反正他們就住在附近，又是一幫無業(yè)游民，有的是時(shí)間跟你耗�！崩涎σ灿型�。
“國(guó)剛選擇這種處理方法就是對(duì)癥下藥，所謂一物降一物，像這種游蕩在社會(huì)邊緣的小混混，大道理他們根本聽不進(jìn)去，但要把他們裝進(jìn)法律的框框里，似乎還沒那么嚴(yán)重，這種人只服拳頭，把他們打服了，往后就不敢再來招惹你了。當(dāng)初你把國(guó)剛從物業(yè)公司暫調(diào)出來，陪你一同前往市里辦接收手續(xù)，是不是已經(jīng)有所考慮？”關(guān)云天道。
“我真沒想到會(huì)出現(xiàn)這么一幫地頭蛇，但我考慮國(guó)剛在原簾子布公司管過三四千人，而且那里的員工情況就很復(fù)雜，他能把那些人管好，說明國(guó)剛善于跟底層人打交道，我覺得讓他去管拆遷工地上的人，應(yīng)該算是人盡其才。”
袁國(guó)剛也確實(shí)不負(fù)領(lǐng)導(dǎo)期望，不僅自己組織了一幫人，按時(shí)完成了拆除和清理任務(wù)，在面對(duì)地頭蛇的搗亂局面時(shí)，應(yīng)對(duì)有力，處置得當(dāng)，深得關(guān)云天的賞識(shí)，也讓老薛臉上有光，因?yàn)檫@說明老薛這個(gè)人力資源總監(jiān)慧眼識(shí)才，用人有方。
舊城改造雖然由政府主導(dǎo)，但這畢竟是一種市場(chǎng)行為，政府主導(dǎo)主要體現(xiàn)在出面牽頭，除了舊城改造對(duì)涉及區(qū)塊那些老住戶的部分經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在重建新設(shè)施過程中，政府不會(huì)出一分錢。
拿到市規(guī)劃建設(shè)局的舊城重建規(guī)劃圖紙以后，關(guān)云天組織公司有關(guān)人員進(jìn)行研究，大家比較一致的看法是，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)利潤(rùn)很低。參與舊城改造之初，關(guān)云天想到了這樣的項(xiàng)目不會(huì)有太高的利潤(rùn)，昌達(dá)地產(chǎn)公司也并不想通過這樣的項(xiàng)目掙大錢，但他認(rèn)為再怎么說，利潤(rùn)率也應(yīng)該達(dá)到行業(yè)的中低水平。
說實(shí)話，如果按照規(guī)劃圖紙施工，要是管理稍有疏忽，項(xiàng)目不僅掙不到錢，很有可能出現(xiàn)虧損。
面對(duì)這種情況，關(guān)云天想跟舊城改造辦公室的藍(lán)主任進(jìn)行一次深入溝通，他撥通了對(duì)方的電話，“藍(lán)主任你好！我是昌達(dá)地產(chǎn)的關(guān)云天。”
“關(guān)總，請(qǐng)問你有什么事情？”
“如果這兩天能抽出時(shí)間，我想跟你見個(gè)面。”
“見面----，有什么事不可以在電話里講嗎？”
“電話里說不清楚，如果藍(lán)主任能抽出時(shí)間，我想跟你面談。”聽關(guān)云天這口氣，好像有大事商量。
“那好吧
，你可以來我辦公室面談。”
“辦公室----，大白天的，藍(lán)主任身兼二職，日理萬機(jī)，我怕打擾你的工作，你看能否抽下班的時(shí)間？咱們晚上見個(gè)面�！�
“晚上......，”藍(lán)主任猶豫了一陣，“那就明天晚上�！�
“好的，我去市里見你，藍(lán)主任，你定個(gè)地方�！�
老藍(lán)把見面地點(diǎn)定在他常去的那家酒店，第二天傍晚六點(diǎn)左右，在一間小包房?jī)?nèi)，關(guān)云天跟藍(lán)主任見面了。
酒菜上桌后，關(guān)云天讓服務(wù)員去門外等候。
沒有第三人在場(chǎng)，關(guān)云天舉起酒杯，“藍(lán)主任，多謝賞光！”
放下杯筷，藍(lán)主任道：“關(guān)總，這么急著見我，請(qǐng)問有什么大事要跟我面談？”
關(guān)云天看著對(duì)方：“藍(lán)主任，舊城改造片區(qū)的建筑規(guī)劃圖，你看過了嗎？”
“看過了，圖紙是經(jīng)舊城改造辦公室審核以后，才分發(fā)給各承接單位的。怎么，有什么問題嗎？”老藍(lán)也是一臉的疑惑。
“我們研究了昌達(dá)地產(chǎn)負(fù)責(zé)片區(qū)的規(guī)劃施工圖，并做了具體核算，藍(lán)主任，要是完全按規(guī)劃圖施工，這個(gè)項(xiàng)目很難做呀！”
“很難做？關(guān)總，我不明白你的意思�！�
“那我直說吧，如果按照規(guī)劃圖施工，這個(gè)項(xiàng)目不僅不掙錢，可能還要賠錢。沒錯(cuò)，昌達(dá)地產(chǎn)參與市里的舊城改造并沒想利用這個(gè)項(xiàng)目掙多少錢，但起碼也得讓我們保本，不至于出現(xiàn)虧損吧？藍(lán)主任，我想知道其他開發(fā)商負(fù)責(zé)的片區(qū)也是這樣嗎？”關(guān)云天道。
“這個(gè)......，你們昌達(dá)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)的片區(qū)怎么可能虧損呢？其他片區(qū)還真沒有人跟我反映這種情況�！�
“藍(lán)主任，我也不知道做規(guī)劃那幫人是怎么想的，在我們負(fù)責(zé)的第二、五片區(qū)，建筑容積率實(shí)在太低了！那么大兩塊地方，你看看才規(guī)劃了多少建筑？絕大部分都是綠化帶和健身休閑場(chǎng)地，這么低的容積率，任何開發(fā)商，無論他多么會(huì)管理，我認(rèn)為要想盈利都很困難。難道其他片區(qū)的容積率也這么低？”
老藍(lán)似乎想起了什么，“哎喲，以前討論舊城改造規(guī)劃時(shí)，所有人都忽視了開發(fā)商的利益，其他幾個(gè)片區(qū)情況要好一些，對(duì)于你們負(fù)責(zé)的二、五片區(qū)，因?yàn)槟抢镆郧叭狈σ?guī)劃，居民樓太稠密，嚴(yán)重缺少綠化和居民休閑鍛煉的場(chǎng)所，就把拆除的片區(qū)規(guī)劃了大量的綠化帶和休閑場(chǎng)所�！�
“藍(lán)主任，你看我們昌達(dá)地產(chǎn)公司目前面臨的情況......”
“哎呀！事到如今，規(guī)劃已經(jīng)做出，設(shè)計(jì)圖都到你們手里了，這可怎么辦呢？”老藍(lán)也覺得事情棘手。
“藍(lán)主任，你作為政府舊城改造的負(fù)責(zé)人，我們作為開發(fā)商，咱們的目標(biāo)是一致的，都想把項(xiàng)目做好，對(duì)政府和老百姓有個(gè)交代，但是作為民營(yíng)企業(yè)，我們不可能做賠本賺吆喝的買賣，為了把事情做好，你看能否想辦法變通一下？”
老藍(lán)想了想，然后點(diǎn)頭道：“可以考慮變通，但從哪里入手呢？你有具體想法嗎？”
“比如說，在兩個(gè)片區(qū)適當(dāng)增加建筑容積率�！标P(guān)云天道。
“圖紙都出來了，知
道這件事的人可不止一兩個(gè)呀！這個(gè)時(shí)候改變規(guī)劃，根本不可行！再說，增加建筑容積率，我一個(gè)人說了也不算，至少需要跟市規(guī)劃建設(shè)局的人溝通�！�
關(guān)云天主意已定，參與舊城改造，可以少掙錢，但絕對(duì)不可能賠本賺吆喝！作為民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人，他可以賑災(zāi)捐款，可以用自己的錢做慈善，也可以捐資助學(xué)，捐資修路，但在政府主導(dǎo)的舊城改造項(xiàng)目中，要是賠錢，他完全可以選擇退出。
“我提個(gè)建議，如果不恰當(dāng)，就當(dāng)我沒說。剛才你說自己說了不算，請(qǐng)問藍(lán)主任，你能不能跟那些說了算的人把二、五片區(qū)的情況反映一下，對(duì)原來的規(guī)劃稍作修改？其中需要打點(diǎn)之處，昌達(dá)地產(chǎn)公司承擔(dān)全部費(fèi)用。至于圖紙，只需做一些修改，設(shè)計(jì)人員加幾個(gè)班就出來了。”關(guān)云天道。
“關(guān)總，你這是在給我出難題呀！”老藍(lán)叫苦連天。
“藍(lán)主任，如果你認(rèn)為我故意給你出難題，實(shí)在是冤枉我了，你是領(lǐng)導(dǎo)，我們是企業(yè)干活的，有什么資格難為領(lǐng)導(dǎo)呢？民營(yíng)企業(yè)本來就生存困難，要是我們好心參與政府主導(dǎo)的舊城改造，到頭來不僅沒有利潤(rùn)，還往里賠上一大塊，我們犯得上嗎？對(duì)于一個(gè)不能保本的項(xiàng)目，昌達(dá)地產(chǎn)有權(quán)選擇退出。”
關(guān)云天這看似軟綿綿的話，實(shí)際上是一種不滿的發(fā)泄，后面這句話是故意說給藍(lán)主任聽的。說實(shí)話，如果當(dāng)初看到了規(guī)劃圖，知道二、五片區(qū)不僅環(huán)境復(fù)雜，而且因?yàn)橐?guī)劃不甚合理，開發(fā)后沒有利潤(rùn)，關(guān)云天扭頭就走，他絕不會(huì)答應(yīng)承接這樣的項(xiàng)目。
老藍(lán)當(dāng)然非常聰明，關(guān)云天的意思他聽的很清楚，都這個(gè)時(shí)候了，要是昌達(dá)地產(chǎn)選擇退出，誰來接替二、五片區(qū)的改造？再說，一個(gè)賠本項(xiàng)目，即使說的再好，又有哪個(gè)開發(fā)商愿意當(dāng)這樣的冤大頭？
舊城改造辦公室跟昌達(dá)地產(chǎn)公司確實(shí)有協(xié)議，但老藍(lán)知道，要是因?yàn)椴_(dá)地產(chǎn)的退出而打起官司來，政府一方并非沒有過錯(cuò)，首先信息不透明，讓昌達(dá)地產(chǎn)吃了啞巴虧，其次，規(guī)劃不甚合理，開發(fā)商有權(quán)提合理訴求。僅憑第一條，要是對(duì)方抓住不放，官司輸贏就很難說。
作為當(dāng)事人，老藍(lán)是體面的正處級(jí)官員，他根本不愿陷入這種無聊的行政訴訟之中，官場(chǎng)人士，都認(rèn)為多一事不如少一事，誰都愿意大事化小，小事化了。
“關(guān)總，并不是說這件事絕對(duì)不能變通，但退出項(xiàng)目的話，千萬不要再說了，咱們共同想辦法解決問題就是了。我想了想，修改規(guī)劃之事，不外乎兩種辦法，一種明的，一種暗的�！�
“明的辦法是什么？暗的又是什么？”關(guān)云天對(duì)此產(chǎn)生了興趣。
“明的就是我把問題向上級(jí)反映，提交市府常務(wù)會(huì)議討論決定，因?yàn)槟銈兊睦碛杀容^充足，我估計(jì)通過的可能性很大，缺點(diǎn)是要多費(fèi)點(diǎn)時(shí)間。所謂暗的，就是我直接找建委負(fù)責(zé)規(guī)劃的有關(guān)人員，讓他們打開電腦繪圖軟件，手握鼠標(biāo)，把原來的規(guī)劃設(shè)計(jì)按要求修改過來，這個(gè)辦法省時(shí)省事，缺點(diǎn)是需要企業(yè)付出點(diǎn)金錢，另外，做這件事的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員可能還要擔(dān)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)也沒什么，等舊城改造完成了，誰還在意曾經(jīng)的規(guī)劃？”
聽了藍(lán)主任的分析，關(guān)云天果斷說道：“如果藍(lán)主任覺得可行，我選擇第二種方法�！�
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