葉楓以前聽過很多段子。

比如說一家公司來大陸做了十年的玩具生意，投資了1000萬，最后公司倒閉，將廠房賣了兩個(gè)多億，這里面一個(gè)是說實(shí)體業(yè)的難做。

另一個(gè)方面是說房價(jià)的上漲速度，做實(shí)體業(yè)還不如投資房產(chǎn)呢。

最簡單的一個(gè)例子，燕京全聚德，先不談它的生意賺不賺錢，就前門大街的那家全聚德店面，現(xiàn)在是什么價(jià)格？天價(jià)也不為過。

所以葉楓在一進(jìn)到李孟杰的籃球館，就動了心思，那就是將這個(gè)房子給買下來，一邊開店，一邊丟在這里升值，類似于那些大地產(chǎn)商的圈地，不過他不會去像李孟杰一樣做什么籃球館，因?yàn)闆]什么贏利點(diǎn)。

商人逐利，這個(gè)是中心要素。

當(dāng)然了，籃球場地還是要保留的，第一，如果把籃球場地去除掉，和沈裕還有李孟杰之間有點(diǎn)傷感情，會給他們一種現(xiàn)實(shí)，不近人情的感覺。

第二，籃球運(yùn)動還是有很多人熱愛的，下到學(xué)生，上到白領(lǐng)老板，三五成群的開車到球場打球，可以吸引到不錯的客戶資源，從而產(chǎn)生周邊效應(yīng)。

第三，可以跟趙天河他們搞好關(guān)系，從而接觸到他刑警隊(duì)的那幾個(gè)兄弟，只要葉楓自然對待，不搞復(fù)雜化，關(guān)系自然會慢慢加深。

第四，葉楓得對這片場地做改造，分區(qū)，至于怎么改造，得好好考慮一下。

一連三天。

葉楓都拉著沈裕來達(dá)到了李孟杰的籃球館，然后就把沈裕丟下了，自己圍著籃球館的周邊記錄數(shù)據(jù)，然后晚上到家里畫圖紙，進(jìn)行分區(qū)。

光籃球肯定是不行的，比較單一。

2003年，正是社會進(jìn)入快速發(fā)展的年代，有錢人也會越來越多，然后就會往健康，運(yùn)動等方向加重比例，還有一點(diǎn)，叫聚合效應(yīng)。

什么叫聚合效應(yīng)呢？

就是越高檔的場所，越有人去，要是這個(gè)場所出入的都是一些社會上的精英，老板什么的，去的人就更多了，好像自己不去這個(gè)場所就有點(diǎn)提不上手一樣。

葉楓是過來人，他知道什么運(yùn)動吸引人，什么運(yùn)動不吸引人，他用煩了電腦畫圖紙，就拿過一支筆和一個(gè)本子來，現(xiàn)在紙張上花了一個(gè)巨大的空間，也就是李孟杰籃球館的空間圖紙。

他在圖紙上分別圈出A,B,C,D，E等幾個(gè)區(qū)域。

A區(qū)，這是預(yù)留的籃球場。

B區(qū)，他可以用來建設(shè)羽毛球場，這項(xiàng)運(yùn)動在精英白領(lǐng)群體中還是挺受歡迎的，趣味性強(qiáng)，運(yùn)動性強(qiáng)，又可以出汗，又可以跟同事或者情侶兩兩成群的過來打羽毛球。

C區(qū)，網(wǎng)球場，唯一頭疼的是，這塊區(qū)域要預(yù)留的大一些，因?yàn)榫W(wǎng)球場地是羽毛球場地的四倍，但是網(wǎng)球運(yùn)動有一個(gè)好處，就是網(wǎng)球拍沖擊力很大，會讓人有一種酣暢淋漓的感覺。

D區(qū)，暫定兵乓球，其實(shí)兵乓球這項(xiàng)運(yùn)動葉楓是不怎么喜歡的，也不知道會不會受歡迎，如果不受歡迎的話，他就不打算預(yù)留了。

E區(qū)，也就是最重要的一環(huán)，那就是射箭區(qū)域，對于葉楓來說，射箭這項(xiàng)運(yùn)動絕對是一個(gè)看起來逼格很高的運(yùn)動，尤其是請一個(gè)帥哥或者身材很好，蜜桃臀那種美女教練過來任教的話，一定可以吸引很多人，而且能夠玩射箭的，也肯定都是東州市上層社會的一些精英或者富二代。

至于瑜伽館，葉楓也打算設(shè)立，瑜伽館在后世的時(shí)候，幾乎是每一個(gè)城市，甚至每個(gè)小縣城都會有的場所，對于結(jié)婚后沒事做的女人來說，美和塑造身材對她們是最重要的。

哪個(gè)女人會不愛美呢？

設(shè)想到這里，葉楓已經(jīng)有一些熱血沸騰的感覺了，一旦把這個(gè)運(yùn)動館開起來，就代表著他的社交圈一下子就會打開了。

先從這里開始。

葉楓在圖紙下面寫下了這一行字，很用力，筆鋒幾乎要透出紙張，但是等他寫完之后，他突然想起來一件事情，那就是這些設(shè)想目前都還是他的一廂情愿。

李孟杰是要把場地轉(zhuǎn)租掉不錯。

但是房東呢？房東會不會愿意把場地賣給他呢？如果不賣，自己花這么大的代價(jià)去建造這么一個(gè)運(yùn)動館還值得嗎？房東又會不會眼紅摘桃子？

沒錯，葉楓是可以將合約簽的長一點(diǎn)，但是運(yùn)動館能不能盈利還是兩說，他更大的心愿是把場地買下來，入袋為安，這樣的話，不管他運(yùn)動館能不能盈利，他都可以坐等場地升值，不然的話，投這么多錢進(jìn)去，他倒不如去燕京在二三環(huán)左右的區(qū)域買兩套房子升值來的劃算。

哪怕他再等兩年，攢點(diǎn)錢，等2005年，滬市湯辰一品開盤的時(shí)候，去買上一套收藏也可以。

說真的，葉楓還真的想買湯辰一品，因?yàn)樗�在抖音上看過湯辰一品的視角，豪華到極致的裝修，大陽臺，落地窗，站在窗前獨(dú)攬陸家嘴一線景觀，可以將十里洋場的繁華盡收眼底，在自然寧靜與都市繁華之間暢享魔都滬市的恢宏氣魄與時(shí)尚風(fēng)姿。

那種感覺，站不到那個(gè)高度，是絕對想象不到的。

或許葉楓買了湯辰一品，也看到了黃浦江最美的江景，包括來往的豪華客輪之后，時(shí)間不長葉楓會覺得也就那么回事，但是最起碼他現(xiàn)在沒看到呢不是？

而且從價(jià)值上來說，從10萬一平方升值到30萬一平方也很有投資價(jià)值。

……

第二天。

葉楓沒有去找設(shè)計(jì)師什么的，沒有確認(rèn)能夠把場地買下來之前，他不想浪費(fèi)那精神去找什么設(shè)計(jì)師出圖紙，很沒有意義，他直接找到了李孟杰家。

李孟杰正在打井水洗衣服，他算是看出來了，葉楓肯定有事，一連好幾天都往他這里跑。

“你是不是有什么事情啊？”李孟杰甩了甩手上的水，問道。

葉楓說：“你能不能把房東約出來，我跟他談一談場地的事情。”

“你要租啊？”李孟杰愣了一下。

葉楓搖頭：“不是租，我想把場地買下來。”

“買下來？你，你不是開玩笑吧？”李孟杰吃驚的差點(diǎn)說不出話來，好半晌才回過神來，不敢相信的問道，這買下來得多少錢啊，不得好幾百萬啊。

“沒開玩笑，我真想把場地買下來。”

葉楓一臉認(rèn)真的說道。

“行，那我?guī)湍懵?lián)系。”

李孟杰也有自己的心思，他跟房東不怎么熟，沒辦法跟房東談什么一年給房租，半年給房租，甚至?xí)呵罚�賺到錢了慢慢還。

但是葉楓不一樣，如果他真把場地買下來，通過李秋明和沈裕的關(guān)系，說不定可以跟他商量一下籃球館房租的事情。

所以李孟杰表現(xiàn)的很積極。


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