翌日。

葉楓在山上青云軒茶社見到了孟葦紅要介紹的人，四十多歲的一個中年男人，開著一輛二手的桑塔納，穿著灰色，很樸素的衣服，面容有些憔悴。

經過孟葦紅介紹，葉楓才知道這個中年男人叫陳秋實，來歷也不簡單，1999年到2001年的時候一度被認為是東州市的首富。

早年是開模具廠出身，主業(yè)務是發(fā)開沖壓模具和做鋁合金零部件、液晶顯示模組、電子元器件等，然后在東州市領導班子開發(fā)高新區(qū)，大規(guī)模拆遷建樓的政策下看到了房地產里面的利潤，在朋友的蠱惑下踏足房地產行業(yè)，注冊鑫龍建筑公司，承建鑫龍府邸這個樓盤，當時陳秋實也是信心滿滿，要打造東州市的樓盤標桿，沒想到后續(xù)資金鏈出了問題，眼看著可以封頂?shù)臉潜P被其它開發(fā)商摘了桃子。

葉楓總算明白了為什么孟葦紅昨天晚上會問他是不是買了鑫龍府邸的房子，原來里面有這樣的原因。

在孟葦紅的介紹下，葉楓跟陳秋實握了握手。

陳秋實在知道葉楓買了鑫龍府邸的房子，臉色復雜，不過就過去的事情他也不愿多提，只是苦笑著說，算是花錢買一個教訓吧。

孟葦紅在兩人都認識之后，對陳秋實說道：“陳總，我和葉楓都對房地產行業(yè)挺感興趣的，現(xiàn)在的意思是想請你出山，我們占股，公司你來負責具體實施，你看怎么樣？”

“說老實話，我是真有點沒信心了。”

陳秋實沉默了一會，然后嘆了口氣說道：“我剛進入房地產之前也跟你們一樣，覺得肯定能賺錢，和你們不一樣，房地產這行渾水我是親自拖鞋下去趟過的，進去之前，雄心壯志的，要么不做，要做就做到行業(yè)最好，結果進去半年不到就身心疲憊的不行。

各個部門的手續(xù)都需要我去跑，有些部門還需要預約，如果不預約的話，上門，人家就是坐在那里也不給我辦理，然后給我講規(guī)矩，講流程，說按照流程是要先預約然后再辦理。

怎么辦？

一點脾氣都沒有，聲音說大一點，下次他更是卡我手續(xù)，稍微拖一下就得下個禮拜再來辦理手續(xù)，好不容易房子要建成了，原本銀行答應的中長期貸款沒了。”

陳秋實還是忍不住說了當初面對的困難，尤其對貸款耿耿于懷，他看著孟葦紅和葉楓說道：“銀行經理當時跟我說的好好的，貸款肯定下的來，我企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照有，貸款項目的土地使用權，建設許可證、開工許可證，商品房預售許可證，且全部立項文件完整、真實、有效，自有資金也超過了投資總額的30%，第一受益人也寫的貸款銀行，但是沒用，到了等米下鍋的時候，貸款就下不來了，真的明白了什么叫計劃不如變化。”

孟葦紅十指交叉的說道：“陳總，這些事已經過去就算了吧，吃一塹長一智。”

“嗯，主要還是有點不甘心，摔了這么大的一個跟頭。”陳秋實唏噓的說道。

葉楓看著陳秋實問道：“陳總，我對房地產這一塊沒什么經驗，注冊房地產公司需要什么條件？”

“這里面得分資質。”

陳秋實見葉楓問到房地產，便跟葉楓講解起來了。

房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。

二級及二級以下資質的房地產開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質范圍承擔開發(fā)項目，另外，各資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書〉和《住宅使用說明書〉制度，并且，從未發(fā)生過重大工程質量事故。

四級資質是最初級的，但依舊需要注冊資金100萬以上，并且從事房地產開發(fā)經營1年以上，已竣工的建筑工程質量合格率達100%。

其實注冊資金倒不是主要的問題了，一級資質的注冊資金是5000萬，葉楓跟孟葦紅也湊的出來，但是竣工面積和房地產開發(fā)經營時間成了問題。

按照葉楓和孟葦紅商量的，也就是說他們現(xiàn)在要擁有的建筑公司最起碼要有三級或者二級資質以上才可以開發(fā)市里樓盤。

葉楓之前就覺得做房地產里面水深，麻煩的事情也很多，現(xiàn)在聽陳秋實講解完之后，發(fā)現(xiàn)里面的限制確實是多，更不要說立項之后的一百多個公章了。

葉楓也對孟葦紅提出了疑問。

孟葦紅笑了笑，給出了葉楓方向，方向就是陳秋實的鑫龍地產，雖然說現(xiàn)在陳秋實的鑫龍地產已經名存實亡，在鑫龍府邸之后也沒有再開發(fā)樓盤，但是鑫龍地產是有三級資質的。

孟葦紅給了葉楓兩個選項，第一個選項，由葉楓的瀾山公司收購陳秋實的鑫龍地產，從而有開發(fā)樓盤的三級資質，然后再慢慢往上升資質。

第二個選項是由孟葦紅和葉楓個人出資，注入資金盤活陳秋實的鑫龍地產，按照出資比例占據(jù)股份，然后還由陳秋實作為法人去開發(fā)樓盤。

葉楓想了一會，決定以個人出資占股的方式去盤活鑫龍府邸，說白了，就是葉楓不想雞蛋放在一個籃子里面，什么產業(yè)都和瀾山公司有瓜葛。

最終三個人商量了一下，初步敲定了資金和股份比例，5000萬的注入資金，孟葦紅和葉楓各自出資2000萬各占百分之30的股份，陳秋實出資1000萬，占百分之40的股份，至于有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員都由陳秋實去找。

不過到了晚上的時候，葉楓左思右想，又改變了主意，到家沒多久之后，又打電話給了孟葦紅。


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